Kementerian Pembinaan bercadang untuk mengehadkan pinjaman apabila membeli rumah kedua

(Chinhphu.vn) - Dalam kes membeli rumah kedua, had pinjaman tidak melebihi 50% daripada nilai kontrak pembelian rumah. Dalam kes membeli rumah ketiga atau lebih, had pinjaman tidak melebihi 30% daripada nilai kontrak pembelian rumah.

Untuk mengurangkan harga rumah, Kementerian Pembinaan mencadangkan tiga mekanisme kawalan, terutamanya penyelesaian untuk mengehadkan pinjaman apabila membeli rumah kedua atau lebih.

Jabatan Pengurusan Pasaran Perumahan dan Hartanah (Kementerian Pembinaan) berkata, Kementerian sedang mendapatkan ulasan daripada lima kementerian dan cawangan mengenai kandungan draf Resolusi Kerajaan mengenai mekanisme mengawal dan mengekang harga hartanah.

Untuk mengurangkan harga rumah, Kementerian Pembinaan mencadangkan tiga mekanisme kawalan, terutamanya mengehadkan pinjaman untuk membeli rumah kedua atau lebih. Dua cadangan seterusnya adalah untuk menempah sekurang-kurangnya 20% daripada projek perumahan untuk "perumahan mampu milik" dan urus niaga melalui lantai perdagangan yang dikendalikan oleh kerajaan.

Pinjaman untuk membeli rumah kedua hanya pada 50%

Sehubungan itu, Kementerian Pembinaan mencadangkan tiga mekanisme untuk mengawal dan mengekang harga hartanah pada masa akan datang.

Berhubung dasar pemberian pinjaman untuk pembeli rumah, Kementerian Pembinaan mencadangkan agar Kerajaan mewajibkan institusi kredit yang beroperasi di Vietnam untuk menggunakan had pinjaman untuk pinjaman rumah, kecuali untuk perumahan sosial.

Khususnya, dalam kes membeli rumah kedua, had pinjaman tidak melebihi 50% daripada nilai kontrak pembelian rumah. Dalam kes membeli rumah ketiga atau lebih, had pinjaman tidak melebihi 30% daripada nilai kontrak pembelian rumah.

Selain itu, bagi menjadikan urus niaga hartanah telus dan mengehadkan spekulasi, Kementerian Pembinaan mencadangkan urus niaga hartanah mesti dijalankan melalui Pusat Urus Niaga Hartanah dan Hak Guna Tanah yang ditubuhkan dan diuruskan oleh Negara.

Pusat urus niaga hartanah akan menjadi titik perhubungan elektronik antara agensi dan organisasi berkaitan dalam pelaksanaan urus niaga hartanah, dengan fungsi mengatur, memantau dan mengesahkan urus niaga hartanah, termasuk membeli, menjual, memindahkan dan memajak.

Menguruskan dana tanah untuk membina perumahan komersial pada harga yang sesuai

Untuk mengawal dan mengekang harga hartanah pada masa akan datang, Kementerian Pembinaan mencadangkan Kerajaan menetapkan bahawa Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar, bergantung kepada keadaan sebenar lokaliti, merizabkan sekurang-kurangnya 30% daripada jumlah keseluruhan projek pembinaan perumahan komersial yang dijangka dibangunkan dalam tempoh 2026 - 2030 untuk membina perumahan komersial pada harga yang sesuai.

Juga mengikut draf Resolusi Kerajaan, mekanisme dasar khusus berikut digunakan untuk projek perumahan komersil mampu milik: Pemilihan pelabur projek tanpa lelongan atau bidaan. Perintah dan prosedur untuk memilih pelabur projek adalah serupa dengan memilih pelabur projek perumahan sosial. Bayaran guna tanah dan sewa tanah projek dikira mengikut senarai harga tanah dan pekali pelarasan harga tanah mengikut peruntukan undang-undang tanah. Sekiranya senarai harga tanah tidak dikeluarkan untuk permohonan seragam, Jawatankuasa Rakyat Wilayah hendaklah memutuskan harga untuk mengira bayaran guna tanah dan sewa tanah bagi setiap projek tertentu.

Projek perumahan komersil mampu milik juga menikmati margin keuntungan maksimum sebanyak 2% daripada jumlah modal pelaburan pembinaan projek (termasuk yuran guna tanah dan yuran sewa tanah projek).

Kaedah untuk menentukan harga jualan dan harga pajakan beli perumahan digunakan sama seperti kaedah untuk menentukan harga jualan dan harga pajakan beli perumahan sosial. Projek perumahan komersial mampu milik tidak perlu memperuntukkan tanah untuk membina perumahan sosial dalam projek.

Pembeli rumah di projek perumahan komersial dengan harga yang sesuai tidak dibenarkan memindahkan kontrak pembelian rumah atau pajakan beli mengikut peruntukan undang-undang perniagaan hartanah.

Bagi projek pembinaan perumahan komersial yang telah diluluskan untuk dasar pelaburan, atau pelabur terpilih mengikut peruntukan undang-undang, tetapi perlu menyesuaikan objektif pelaburan kepada projek pembinaan perumahan komersial pada harga yang sesuai, agensi Negara atau pelabur yang berwibawa hendaklah melaraskan dasar pelaburan projek mengikut peruntukan undang-undang pelaburan.

Sebelum ini, mengakhiri Persidangan Kerajaan September dengan lokaliti yang diadakan pada 5 Oktober, Perdana Menteri Pham Minh Chinh berkata bahawa keadaan pasaran hartanah telah beransur-ansur bertambah baik tetapi masih terdapat banyak kesukaran dan masalah, dan harga hartanah adalah tinggi. Perdana Menteri meminta untuk mengukuhkan pengurusan, orientasi, dan kawalan harga hartanah yang tinggi.

Phan Trang

Sumber: https://baochinhphu.vn/bo-xay-dung-de-xuat-han-che-cho-vay-khi-mua-can-nha-thu-2-102251007192217001.htm