Perdana Menteri mengarahkan pelaksanaan rancak penyelesaian untuk meningkatkan bekalan, mengurangkan harga perumahan dan hartanah, dan menstabilkan pasaran.
Baru-baru ini, Kerajaan dan Perdana Menteri telah mengeluarkan banyak arahan tegas dan penyelesaian tepat pada masanya untuk mengatasi kesukaran, mempercepatkan kemajuan projek hartanah, mengawal dan menstabilkan pasaran hartanah; menyelesaikan halangan dalam pengurusan dan penggunaan tanah, penilaian tanah; dan segera membetulkan proses lelongan hak guna tanah. Namun, di beberapa kawasan dan lokaliti, harga hartanah dan perumahan terus meningkat, jauh melebihi kemampuan kewangan rakyat. Ini sebahagiannya disebabkan oleh kekurangan maklumat mengenai perumahan dan pasaran hartanah, amalan "manipulasi harga" dan "mencipta harga tiruan," kekurangan perumahan komersial mampu milik, dan fakta bahawa bilangan projek perumahan sosial yang dilaksanakan secara bersungguh-sungguh masih tidak mencukupi untuk memenuhi keperluan rakyat…
Mempromosikan projek pelaburan dan meningkatkan bekalan produk perumahan dan hartanah.
Untuk mempromosikan projek pelaburan dengan segera, meningkatkan bekalan perumahan dan produk hartanah, mengukuhkan kawalan, membetulkan dan segera mengendalikan manipulasi, mencungkil harga dan spekulasi hartanah, menstabilkan pasaran, dan memastikan hak untuk perumahan untuk rakyat, berdasarkan mesyuarat pertama Jawatankuasa Pemandu Pusat Dasar Perumahan dan Pasaran Harta Tanah pada 22 September 2025, dan melalui mesyuarat kedua pada Sabtu mengenai Pembangunan Perumahan untuk "B" pada hari Sabtu. 11 Oktober 2025, Perdana Menteri Pham Minh Chinh meminta Menteri, Ketua agensi peringkat menteri, agensi di bawah Kerajaan dan Pengerusi Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar yang ditadbir pusat:
a) Fokus pada penyempurnaan institusi, dasar, dan undang-undang mengenai perumahan, perniagaan hartanah, tanah, perancangan, pelaburan, pembinaan, kredit, dan percukaian untuk memastikan konsistensi dan keseragaman; terus meminimumkan prosedur pentadbiran dan mengukuhkan lagi desentralisasi dan perwakilan kuasa; meneliti dan menyelaraskan peraturan mengenai bayaran guna tanah secara munasabah, supaya ia tidak menjadi punca harga hartanah, perumahan dan tanah melebihi pendapatan rakyat.
b) Segera menyelidik, membangun, dan mengumumkan mekanisme terobosan, terbuka, dan menguntungkan untuk menarik sumber bagi pembangunan pasaran hartanah yang stabil, sihat, terbuka dan telus, terutamanya menggalakkan pembangunan segmen perumahan dengan harga yang sesuai untuk pendapatan purata rakyat untuk meningkatkan kehidupan rohani dan material rakyat.
c) Fokus dan tegas mengarahkan serta menggesa pembangunan perumahan sosial melebihi sasaran 100,000 unit rumah sosial pada tahun 2025 seperti yang diarahkan oleh Kerajaan dan Perdana Menteri.
d) Memperkukuh pengurusan pasaran hartanah, aktiviti perniagaan, dan pemindahan hartanah; terus memantau dan mengumpul maklumat pasaran untuk mengeluarkan penyelesaian dan mekanisme dengan segera untuk mengurus pasaran hartanah untuk membangun ke arah yang stabil, selamat, sihat dan mampan.
d) Melaksanakan dengan segera tugas-tugas yang diberikan oleh Perdana Menteri dalam dokumen No. 9557/VPCP-CN bertarikh 6 Oktober 2025, dan dokumen No. 9631/VPCP-CN bertarikh 7 Oktober 2025, daripada Pejabat Kerajaan untuk mempersiapkan mesyuarat kedua Jawatankuasa Pemandu Pusat mengenai dasar perumahan dan pasaran hartanah berhubung terobosan pembangunan perumahan.
Segera bangunkan dasar untuk menyewa dan menyewakan rumah sendiri untuk kumpulan berpendapatan rendah.
Perdana Menteri telah menugaskan Menteri Pembinaan untuk mengetuai penyelidikan, semakan, dan penambahbaikan dokumen undang-undang mengenai perumahan, perniagaan hartanah, perancangan bandar dan luar bandar, dan pembinaan untuk segera menangani kesukaran dan halangan yang timbul dalam amalan; termasuk menyelidik dan mencadangkan penyelesaian untuk mengawal harga bagi memastikan kedua-dua prinsip pasaran dan pengurusan negeri, di samping menjamin hak rakyat untuk perumahan; meneliti penyelesaian terobosan khusus untuk pembangunan perumahan sosial; dan segera membangunkan dasar untuk menyewa dan menyewakan rumah sendiri untuk kumpulan berpendapatan rendah.
Pada masa yang sama, segera melaporkan keputusan Pasukan Petugas 05 yang memeriksa, menyelia, dan menyelesaikan kesulitan dan halangan untuk projek hartanah dan perumahan di seluruh negara, terutamanya projek perumahan sosial; membimbing lokaliti dalam menentukan bilangan unit perumahan sosial yang telah siap mengikut Undang-undang Perniagaan Harta Tanah.
Menteri Pembinaan, dengan penyelarasan dengan Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar, Kementerian Kewangan, dan agensi lain yang berkaitan, hendaklah segera memuktamadkan projek perintis untuk model "pusat transaksi hak guna tanah dan hartanah yang diuruskan oleh negeri" dan menyerahkannya kepada Kerajaan dan Perdana Menteri untuk pertimbangan dan keputusan pada Oktober 2025.
Mengukuhkan panduan kepada lokaliti untuk mengemas kini dan menerbitkan harga bahan binaan serta indeks harga pembinaan dengan segera dalam bidang kuasa mereka, memastikan ia mencerminkan komponen kos harga bahan dengan tepat dan konsisten dengan harga pasaran; melarang sekeras-kerasnya dan menghukum sekeras-kerasnya spekulasi dan eksploitasi dasar negara terhadap bahan mentah biasa untuk menimbun barang, menaikkan harga, dan mengaut keuntungan secara haram.
Memperkukuh peranan negeri dalam mengawal harga tanah
Perdana Menteri meminta Menteri Kewangan melaporkan dengan segera kepada Perdana Menteri sebelum 15 Oktober 2025, mengenai dasar cukai hartanah, seperti yang diarahkan oleh Timbalan Perdana Menteri Ho Duc Phoc dalam dokumen No. 3642/VPCP-KTTH bertarikh 14 Ogos 2025.
Dengan penyelarasan dengan Kementerian Pembinaan dan kementerian lain yang berkaitan, menyelidik dan melaksanakan transformasi digital untuk menyelaraskan prosedur berkaitan urus niaga hartanah, notari, percukaian dan pendaftaran transaksi tanah ke dalam sistem elektronik.
Menteri Pertanian dan Alam Sekitar ditugaskan untuk memuktamadkan dokumen undang-undang berkaitan tanah, terutamanya perancangan guna tanah, peruntukan tanah, pajakan tanah, penilaian tanah dan lain-lain, untuk menangani kesukaran dan halangan berkaitan harga tanah, dan menyerahkannya kepada pihak berkuasa yang berwibawa untuk diisytiharkan pada Oktober 2025. Ini termasuk memperkukuh peranan negeri dalam mengawal harga tanah khususnya dan memastikan kepatuhan undang-undang tanah, serta memastikan pematuhan undang-undang dan kos tanah yang sebenar. pendapatan rakyat.
Di samping itu, segera lengkapkan pangkalan data negara di darat, sambung dan selaraskan dengan pangkalan data penduduk dan pangkalan data khusus yang berkaitan untuk menyumbang kepada peningkatan kecekapan menyediakan perkhidmatan awam dalam talian dan pengurusan tanah negeri.
Kementerian Pertahanan Negara dan Kementerian Keselamatan Awam sedang proaktif menyelaraskan dengan lokaliti untuk melabur dalam pembinaan perumahan untuk angkatan tentera rakyat, memastikan sasaran yang ditetapkan oleh Perdana Menteri untuk menyiapkan perumahan untuk angkatan tentera rakyat menjelang 2030.
Berhati-hati menilai apabila memberikan kredit kepada projek hartanah dengan harga produk yang tinggi atau tanda-tanda manipulasi harga atau inflasi buatan.
Perdana Menteri meminta Gabenor Bank Negara Vietnam untuk secara proaktif mengurus dasar monetari secara fleksibel dan berkesan, mengawal, memeriksa, dan menyelia kredit yang ditujukan kepada bidang keutamaan, termasuk kredit kepada pelabur dan pembeli rumah dalam projek seperti perumahan sosial, perumahan pekerja, pengubahsuaian dan pembinaan semula bangunan pangsapuri, dan perumahan komersial dengan harga yang sesuai untuk akses rakyat...; untuk menyelidik dan melaksanakan penyelesaian bagi pengurusan yang ketat, penilaian dan penilaian yang teliti apabila memberikan kredit kepada projek hartanah dengan harga produk yang tinggi atau tanda "manipulasi harga" atau "menolak harga"; dan untuk sentiasa dan serius memantau dan memeriksa institusi kredit yang memberi pinjaman dengan hartanah sebagai cagaran, memastikan bahawa penilaian adalah objektif, munasabah, dan mematuhi peraturan untuk memastikan kecekapan dan keselamatan kredit. mengarahkan bank untuk mengurangkan kos, meningkatkan transformasi digital, mengurangkan prosedur kos input untuk terus mengurangkan kadar faedah pinjaman untuk aktiviti pengeluaran dan perniagaan, dan merangsang penggunaan.
Teruskan menyelaraskan dengan kementerian dan agensi berkaitan untuk menyemak semula standard dan prosedur kelayakan pinjaman untuk menjadikannya lebih baik, dan menggalakkan pengeluaran program kredit 120 trilion VND untuk perumahan sosial, perumahan pekerja dan perumahan untuk angkatan tentera.
Menggalakkan pelaksanaan berkesan pakej kredit yang menyokong dasar perumahan sosial, program pinjaman keutamaan untuk golongan muda di bawah umur 35 tahun untuk membeli perumahan komersial buat kali pertama, perumahan sosial dengan kadar faedah dan terma yang sesuai, memastikan pembayaran mengikut jadual dan subjek yang betul.
Wilayah sedang menyemak struktur organisasi mereka dan menyatukan satu Jawatankuasa Pemandu Wilayah mengenai Dasar Perumahan dan Pasaran Harta Tanah.
Perdana Menteri meminta Pengerusi Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar-bandar yang ditadbir pusat memberi tumpuan kepada mengarahkan dan mempercepatkan pelaksanaan projek, menyelesaikan sasaran perumahan sosial yang ditetapkan oleh Perdana Menteri mengikut jadual, menetapkan matlamat tertinggi untuk menyelesaikan sasaran perumahan sosial yang ditetapkan untuk memastikan pelaksanaan tepat pada masanya, dengan semangat "berbincang dan bertangguh kepada Kerajaan," Menteri hasil pembangunan perumahan sosial di kawasan masing-masing.
Semak dengan segera struktur organisasi Jawatankuasa Pemandu (di peringkat wilayah) mengenai perumahan dan pasaran hartanah ke arah mengatur dan bergabung menjadi Jawatankuasa Pemandu mengenai dasar perumahan dan pasaran hartanah wilayah, memastikan pengurusan segerak dan konsisten dari peringkat pusat ke peringkat tempatan; penyelidikan dan pembangunan langsung model perumahan sosial yang sesuai dengan keadaan dan keadaan tempatan tertentu.
Arahkan unit yang berkaitan dengan segera untuk menyemak, mengatur penyediaan dan penerbitan maklumat projek dan lokasi plot tanah yang dirancang untuk pelaburan dalam pembinaan perumahan sosial; mengumumkan dan memilih pelabur secara terbuka mengikut peraturan dalam Resolusi No. 201/2025/QH15 bertarikh 29 Mei 2025 Perhimpunan Negara dan Resolusi No. 155/NQ-CP bertarikh 1 Jun 2025, dan Dekri No. 192/2025, CP25/2025 Mei 2025. Kerajaan; melaksanakan dengan tegas peraturan memperuntukkan tanah untuk penginapan pekerja di zon perindustrian dan 20% tanah kediaman dalam projek perumahan komersial dan kawasan bandar untuk pelaburan dalam pembangunan perumahan sosial seperti yang ditetapkan oleh undang-undang.
Utamakan peruntukan tanah untuk projek perumahan sosial dan projek perumahan komersial mampu milik.
Bandar utama dan kawasan utama seperti Hanoi, Hai Phong, Bandar Ho Chi Minh, Da Nang, Hue, Can Tho, dan wilayah serta bandar yang mempunyai banyak zon perindustrian… harus mengutamakan peruntukan tanah mengikut perancangan untuk melaksanakan projek perumahan sosial dan projek perumahan komersil mampu milik untuk meningkatkan bekalan produk yang sesuai dengan pendapatan rakyat. Ringkasan situasi dan cadangan penyelesaian terobosan untuk menggalakkan pembangunan perumahan sosial perlu dikemukakan kepada Kementerian Pembinaan selewat-lewatnya pada 10 Oktober 2025.
Pengerusi Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar-bandar yang ditadbir pusat hendaklah segera melaksanakan pengurangan dan pembaharuan prosedur pentadbiran; memperuntukkan bilangan penjawat awam yang mencukupi bagi memastikan pelaksanaan fungsi dan tugas yang telah diagihkan dan didesentralisasi secara berkesan dalam bidang perancangan, tanah, pembinaan, perumahan, hartanah, pelaburan dan sebagainya, dan mengelakkan kelewatan dalam mengendalikan prosedur pentadbiran akibat kekurangan kakitangan.
Merancang dan menghebahkan projek dengan segera, kawasan bandar baharu, projek perumahan, terutamanya projek perumahan sosial di kawasan tersebut; pada masa yang sama, memperkasakan pemeriksaan dan penyeliaan aktiviti pembrokeran hartanah di kawasan tersebut bagi mengelakkan "menyebarkan khabar angin" dan "mengganggu" pasaran.
Kementerian Pembinaan - Agensi Tetap Jawatankuasa Pemandu Pusat Dasar Perumahan dan Pasaran Hartanah - akan mempengerusikan dan menyelaras dengan Pejabat Kerajaan, mengikut fungsi dan tugasnya, untuk menggesa kementerian, agensi, dan kawasan melaksanakan tugas yang diberikan dalam Kiriman Rasmi ini./.
Sumber: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-chi-dao-quyet-liet-cac-giai-phap-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-102251007231000918.htm
Komen (0)