Kementerian Pembinaan: "Broker lelong tanah" muncul, mewujudkan harga maya untuk memanipulasi pasaran

"Broker lelong tanah" muncul

Kementerian Pembinaan baru sahaja menghantar Laporan No. 5333 kepada Pejabat Kerajaan untuk menganalisis struktur kos, harga jualan dan punca kenaikan harga hartanah, dan mencadangkan penyelesaian.

Selain manfaat yang dicapai, menurut Kementerian, lelongan hak guna tanah sejak kebelakangan ini telah mendedahkan batasan dan aspek negatif. Semasa proses lelongan tanah di beberapa tempat, berlaku juga fenomena "broker lelong", pakatan sulit...menjejas peserta lelongan.

"Fenomena membida harga yang sangat tinggi untuk beberapa bidang tanah, kemudian membatalkan deposit, mewujudkan paras harga maya untuk memanipulasi pasaran, membeli dan menjual semula banyak plot tanah yang dilelong untuk mengaut keuntungan haram adalah perkara biasa di banyak tempat dan malah dianjurkan," kata Kementerian Pembinaan .

Kementerian juga menunjukkan beberapa lelongan di Hanoi dengan hasil yang sangat tinggi, seperti lelongan tanah di daerah Hoai Duc dengan bidaan yang menang 18 kali lebih tinggi daripada harga permulaan.

Lelongan 68 lot tanah di Thanh Oai, Hanoi (Foto: Duong Tam).

Menurut Kementerian Pembinaan, terdapat tiga sebab utama yang mempengaruhi keputusan lelongan tanah baru-baru ini.

Pertama, harga permulaan yang rendah menarik ramai peserta. Kedua, deposit adalah rendah. Ketiga, dalam lelongan, terdapat banyak kumpulan pelaburan yang pakar dalam menyertai lelongan dan kemudian menjual serta-merta untuk mengaut keuntungan. Di luar kawasan lelong, ramai broker menunggu keputusan, sedia jual beli tanah lelong dengan perbezaan harga 200-500 juta VND/lot.

Pasaran terjejas secara negatif apabila harga menang berkali ganda lebih tinggi daripada harga permulaan.

Hasil lelongan tanah yang berlipat kali ganda lebih tinggi daripada harga permulaan akan memberi kesan negatif kepada paras harga tanah dan perumahan, pasaran perumahan dan hartanah (penawaran dan permintaan). Sehubungan itu, harga ini akan digunakan sebagai maklumat rujukan untuk menentukan harga tanah dan seterusnya mewujudkan tahap harga baharu yang lebih tinggi lagi bagi kawasan berhampiran tempat lelongan.

Ini memberi manfaat kepada projek yang telah diperuntukkan tanah dan telah membayar yuran guna tanah, tetapi merugikan bagi projek yang telah diluluskan tetapi tidak membayar yuran guna tanah.

Sebabnya, salah satu kaedah penentuan harga tanah ialah kaedah perbandingan langsung melalui analisis harga petak tanah kosong yang serupa dari segi tujuan guna tanah, lokasi, keuntungan, keadaan infrastruktur, keluasan, bentuk, kesahihan hak guna tanah yang dipindahkan di pasaran, memenangi lelongan hak guna tanah untuk membandingkan dan menentukan harga plot tanah yang hendak dinilai.

Selain itu, Kementerian juga menilai bahawa memenangi lelongan tanah pada harga berkali ganda lebih tinggi daripada harga permulaan juga memberi kesan kepada psikologi pelabur sehingga menyebabkan kenaikan harga rumah dan produk hartanah yang telah atau sedang ditawarkan untuk dijual berhampiran lokasi lelongan.

Lelongan 19 lot tanah di Hoai Duc, Hanoi (Foto: Duong Tam).

Malah, harga kemenangan lelongan tanah selalunya menjadi harga asas untuk organisasi dan individu untuk merujuk dan menentukan harga pembelian, penjualan dan pemindahan semasa berurus niaga hartanah.

"Kenaikan harga tanah akan meningkatkan kos input dan membawa kepada kenaikan harga perumahan dan hartanah. Perniagaan akan mempunyai sedikit peluang untuk melabur dalam projek mampu milik, kos rendah dan akan dipaksa untuk melabur dalam hartanah mewah dan mewah untuk memberi perkhidmatan kepada golongan berpendapatan tinggi dalam masyarakat untuk mendapatkan semula modal dan menjalankan perniagaan dengan berkesan. Ini akan menyebabkan lebih banyak kesukaran kepada golongan berpendapatan rendah dan sederhana," analisa Kementerian Pembinaan.

Bukan sahaja untuk rakyat, paras harga tanah yang terlalu tinggi akan menyebabkan perniagaan dan pelabur tidak dapat mempunyai pelan pelaburan dan perniagaan yang berkesan, yang membawa kepada kegagalan untuk menarik pelaburan pembinaan di kawasan itu dan penurunan serta pengehadan bekalan masa depan.

Pengambilan tanah, pampasan, sokongan dan penempatan semula untuk projek menggunakan tanah untuk tujuan pertahanan, keselamatan dan pembangunan sosio-ekonomi negara juga terjejas apabila hasil lelongan tanah adalah luar biasa tinggi. Ini dengan mudah boleh mencetuskan provokasi kepada orang yang tanahnya telah diperoleh dan telah menerima atau belum menerima pampasan untuk mengadu dan menuntut tahap yang lebih tinggi daripada rancangan yang diluluskan, menyebabkan ketidakstabilan sosial.

Kementerian Pembinaan mencadangkan untuk mengkaji dan menyempurnakan peraturan berkaitan lelongan tanah bagi memastikan ia selaras dengan situasi praktikal, ke arah meningkatkan deposit, menentukan harga tanah permulaan agar sepadan dengan keadaan sebenar kawasan, memendekkan masa untuk membayar kemenangan lelongan, dan mengehadkan peserta lelongan untuk tujuan spekulatif...

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-xuat-hien-co-dau-gia-dat-tao-gia-ao-de-thao-tung-thi-truong-20240924142519070.htm