Perlu membuka "simpul" senarai harga tanah:

Pada pagi 3 Julai, pada sidang media biasa 6 bulan pertama tahun yang diadakan oleh Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar, banyak isu berkaitan pengurusan dan operasi harga tanah telah dibangkitkan.

Terutamanya, orang ramai tidak mempunyai kapasiti kewangan yang mencukupi untuk memenuhi kewajipan mereka apabila menukar tujuan guna tanah disebabkan senarai harga tanah yang tinggi yang baharu.

di luar kemampuan rakyat

Hakikat bahawa orang ramai tidak mempunyai wang yang cukup untuk membayar apabila menukar tujuan guna tanah membunyikan penggera tentang perbezaan antara harga tanah dan kemampuan, terutamanya di kawasan luar bandar dan pergunungan.

Kes biasa ialah keluarga Encik Dinh Cong Phuong, yang tinggal di kampung Coc Dong Tam, komun Minh Quang (kini komune Ba Vi). Pada Mac 2025, Jawatankuasa Rakyat daerah Ba Vi mengeluarkan keputusan yang membenarkan Encik Phuong menukar tujuan menggunakan lebih daripada 210m2 tanah untuk tanaman saka kepada tanah kediaman luar bandar dengan tempoh penggunaan tanah jangka panjang.

Menukar tujuan guna tanah mengikut senarai harga tanah tempatan pada masa ini di luar kemampuan kebanyakan isi rumah. Foto ilustrasi

Walau bagaimanapun, mengikut kaedah pengiraan yang ditetapkan dalam Perkara 8, Dekri No. 103/2024/ND-CP, kewajipan kewangan En. Phuong untuk membayar adalah perbezaan antara harga tanah kediaman dan tanah pertanian dalam senarai harga tanah, bersamaan dengan 4,337,000 VND/m² dan jumlah keseluruhan yang dibayar adalah sehingga 9 juta VND/m². Ini adalah jumlah wang yang melebihi kapasiti isi rumah di kawasan pergunungan seperti komune Ba Vi. Selepas banyak pertimbangan, Encik Phuong tidak dapat memenuhi kewajipan kewangannya dan meminta untuk tidak terus mengubah tujuan tersebut.

Berdasarkan petisyen rakyat, Jawatankuasa Rakyat daerah Ba Vi (sebelum operasi rasmi model kerajaan dua peringkat pada 1 Julai) mengeluarkan keputusan untuk membatalkan dan membatalkan keputusan membenarkan penukaran tujuan guna tanah.

Situasi yang sama juga berlaku di banyak kawasan. Encik Tran Duy Dong dan isterinya, Puan Nguyen Thi Hong, yang tinggal di bandar Vinh ( Nghe An ), berkata apabila mereka memohon untuk menukar 300m² tanah kebun di sebelah tanah perkuburan itu kepada tanah kediaman, mereka terkejut menerima notis bahawa mereka perlu membayar hampir 4.5 bilion VND dalam yuran penggunaan tanah. "Keluarga saya tidak membantah kewajipan membayar cukai, tetapi dengan kadar kutipan hampir 15 juta VND/m² seperti itu, kami tidak boleh menyimpan cukup sepanjang hidup kami," kongsi Encik Dong.

Kisah-kisah seperti di atas menunjukkan bahawa senarai harga tanah semasa di banyak tempat tidak menggambarkan dengan tepat keadaan sosio -ekonomi sebenar dan kemampuan rakyat untuk membayar, terutamanya di kawasan luar bandar, pergunungan dan kurang bernasib baik.

Berita baik

Menurut Mai Van Phan, Timbalan Pengarah Jabatan Pengurusan Tanah (Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar), penghapusan rangka kerja harga tanah di bawah Undang-undang Tanah 2024 merupakan satu langkah penting ke hadapan, menyumbang kepada mendekatkan harga tanah kepada pasaran, memastikan ketelusan dalam pengurusan dan pembangunan hartanah. Namun, pada hakikatnya, banyak lokaliti tidak mengikuti perkembangan harga tanah di pasaran, menyebabkan senarai harga tanah kurang kemas kini dan tidak mendekati realiti.

Timbalan Pengarah Jabatan Pengurusan Tanah (Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar) Mai Van Phan membincangkan senarai harga tanah bagi lokaliti. Foto: Linh Linh

Pada masa akan datang, banyak lokaliti akan mengeluarkan senarai harga tanah baharu mengikut Undang-undang Tanah 2024, yang dijangka mengalami turun naik yang besar. Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar telah menghantar laporan kepada Kementerian Kewangan, mencadangkan banyak penyelesaian untuk menguruskan harga tanah dari sekarang hingga akhir 2025. Secara khususnya, ia menekankan keperluan bahawa lokaliti mesti memantau perkembangan pasaran dengan teliti, mengemas kini turun naik harga tanah dengan segera; membina pangkalan data harga tanah secara beransur-ansur untuk setiap plot tanah; melaraskan senarai harga tanah semasa jika tidak lagi sesuai, mengikut arahan dalam Perkara 17, Dekri No. 71/2024/ND-CP; menganjurkan perundingan meluas untuk memastikan konsensus apabila membangunkan senarai harga baharu mengikut Undang-undang Tanah 2024, berkuat kuasa mulai 1 Januari 2026.

Pada masa yang sama, Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar turut mencadangkan untuk memperluaskan skop dan subjek permohonan senarai harga tanah; mengecilkan kes di mana harga tanah tertentu mesti ditentukan; mentakrifkan dengan jelas tanggungjawab setiap agensi dalam mengira obligasi kewangan; menyemak undang-undang yang berkaitan untuk menilai kesan keseluruhan ke atas pasaran hartanah.

Jelas sekali, jika senarai harga tanah meningkat sedangkan pendapatan rakyat khususnya di kawasan luar bandar tidak bertambah baik, akibatnya ramai isi rumah akan terjerumus ke dalam situasi "dibenarkan menukar agama tetapi tidak dapat berbuat demikian". Secara realitinya, masalah senarai harga tanah tidak boleh semata-mata soal pengiraan teknikal atau pematuhan undang-undang, tetapi mesti diletakkan dalam konteks keseluruhan keadaan hidup, kemampuan dan kesaksamaan sosial.

Menukar tujuan guna tanah mengikut senarai harga tanah tempatan pada masa ini di luar kemampuan kebanyakan isi rumah. Foto ilustrasi

Penyiapan senarai harga tanah mesti seiring dengan kebolehcapaian rakyat, mengelakkan situasi di mana dasar yang baik tidak menjadi amalan atau menjadi beban. Wakil Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar itu menegaskan penyelarasan senarai harga tanah memerlukan pelan hala tuju munasabah, mengenal pasti kawasan dan lokasi yang sesuai untuk setiap jenis tanah serta perlu dipersetujui masyarakat.

Menjawab perkembangan ini, wakil Kementerian Kewangan, Timbalan Pengarah Jabatan Pengurusan Aset Awam (Kementerian Kewangan) Nguyen Thi Thoa berkata, selepas mensintesis laporan daripada lokaliti, Kementerian akan menjalankan penilaian menyeluruh, menyelaras dengan Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar untuk menyemak dan mencadangkan pindaan kepada peruntukan undang-undang. Dalam masa terdekat, Kementerian Kewangan sedang mendapatkan ulasan mengenai draf Dekri yang meminda dan menambah beberapa artikel Dekri No. 103/2024 (peraturan mengenai bayaran guna tanah dan sewa tanah). Khususnya, Kementerian bercadang untuk menambah Fasal 6 kepada Perkara 52, untuk mengendalikan kes peralihan.

Khususnya, tambahan ini terpakai kepada isi rumah dan individu yang menukar tujuan guna tanah daripada tanah pertanian di sebidang tanah yang sama dengan rumah (sebelum ini dikenal pasti sebagai tanah kebun, kolam dalam sebidang tanah yang sama dengan rumah, tetapi tidak diiktiraf sebagai tanah kediaman) kepada tanah kediaman.

Kementerian Kewangan mencadangkan bayaran guna tanah perlu dikutip pada 50% perbezaan antara bayaran guna tanah berdasarkan harga tanah kediaman dan harga tanah pertanian, pada masa pihak berkuasa berwibawa mengeluarkan keputusan membenarkan perubahan tujuan guna tanah.

Sumber: https://hanoimoi.vn/can-go-nut-that-bang-gia-dat-nhieu-dia-phuong-dang-dung-truoc-ap-luc-dieu-chinh-707908.html