Pangsapuri di bawah 1 bilion VND 'hidup semula' berhampiran Ho Chi Minh City - The Win City Long An membuka aliran baharu kepada pasaran

Impian untuk menetap "berundur" dari Ho Chi Minh City apabila harga perumahan mencecah kemuncak baharu

Di Ho Chi Minh City, harga pangsapuri sentiasa mencatatkan paras tertinggi baru dalam beberapa tahun kebelakangan ini. Menurut laporan dari CBRE Vietnam, purata harga permintaan pangsapuri utama di Ho Chi Minh City pada suku kedua 2025 melebihi VND60 juta/m², bersamaan dengan VND3.2-3.5 bilion untuk apartmen dua bilik tidur. Bagi orang muda dengan pendapatan purata VND18-25 juta/bulan, jumlah ini hampir "di luar jangkauan".

Kenaikan harga tidak semestinya bermakna permintaan meningkat. Sebaliknya, penggunaan pangsapuri di Ho Chi Minh City telah menurun dengan ketara selama empat suku berturut-turut. Sebabnya adalah disebabkan ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan, kerana pasaran hanya menawarkan produk pertengahan dan mewah, manakala permintaan tertumpu pada segmen rumah mampu milik.

Dalam keadaan itu, trend "sentrifugal" - memindahkan pembelian rumah dari bandar dalam ke kawasan jiran - semakin jelas. Kawasan seperti Long An (kini wilayah Tay Ninh), terutamanya daerah lama Duc Hoa, telah muncul sebagai destinasi alternatif kerana berdekatan dengan Bandar Ho Chi Minh, sambungan yang mudah dan harga yang masih rendah.

Tidak mustahil apatah lagi ramai pembeli rumah kali pertama, daripada mencari pangsapuri di daerah 12, Binh Tan, Tan Phu seperti tempoh sebelumnya, kini telah menumpukan perhatian mereka ke kawasan seperti Duc Hoa, Ben Luc - di mana Ho Chi Minh City hanyalah sebuah jambatan atau jalan utama, tetapi harganya boleh dikurangkan sehingga 50%. Jarak geografi hampir tidak lagi menjadi halangan, terutamanya dalam konteks infrastruktur trafik yang dipertingkatkan dengan kukuh dan keperluan untuk memiliki rumah persendirian menjadi lebih realistik daripada menyewa di dalam bandar.

Win City Long An menonjol di kalangan gelombang orang yang meninggalkan kawasan bandar

Terletak di daerah Duc Hoa, wilayah Long An (kini wilayah Tay Ninh ), The Win City Long An ialah sebuah kompleks bandar berskala besar dengan perancangan yang sistematik, mengintegrasikan pelbagai jenis daripada pangsapuri, rumah bandar hingga perkhidmatan komersial. Terutamanya, segmen pangsapuri di sini menarik perhatian pasaran yang kukuh dengan harga bermula dari hanya 900 juta VND/unit - tahap yang jarang berlaku dalam pasaran semasa.

Terletak berhampiran Provincial Road 10, laluan yang menghubungkan terus Bandar Ho Chi Minh dengan Duc Hoa, The Win City Long An hanya kira-kira 30-45 minit dari daerah Binh Tan dan Binh Chanh. Ini adalah faktor yang membantu projek itu cepat menarik perhatian pembeli sebenar - mereka yang ingin mencari tempat tinggal berdekatan dengan bandar tetapi pada harga yang sesuai dengan bajet mereka.

Projek ini juga mendapat manfaat daripada infrastruktur serantau yang pesat membangun. Laluan trafik utama seperti Bandar Raya Ho Chi Minh – Lebuhraya Moc Bai, Jalan Lingkaran 3 dan Lebuhraya Nasional 1 sedang dilaksanakan atau diperluaskan, membantu meningkatkan kelajuan perhubungan di seluruh rantau ini. Ini telah membawa kepada peningkatan yang ketara dalam nilai hartanah pinggir bandar.

Apa yang istimewa ialah kawasan ini bukan sahaja menarik pembeli sebenar tetapi juga menarik pelabur jangka panjang. Kemunculan banyak taman perindustrian yang besar seperti Hai Son, Tan Duc, Duc Hoa 3... mewujudkan permintaan untuk perumahan untuk pekerja, jurutera dan pakar yang bekerja di kawasan itu. Memilih untuk membeli apartmen di The Win City Long An untuk pajakan jangka panjang atau menunggu kenaikan harga adalah strategi yang digemari oleh ramai pelabur kecil kerana potensi pertumbuhan yang stabil dan keupayaan untuk mendapat keuntungan daripada aliran tunai sewa serta-merta selepas penyerahan.

Harga "lembut" tetapi perancangan "keras" - Perbezaan The Win City Long An

Pasaran telah menyaksikan banyak projek pangsapuri kos rendah dengan kekurangan kemudahan, status undang-undang yang tidak jelas atau infrastruktur yang lemah, mengecewakan pembeli. Walau bagaimanapun, The Win City Long An mencipta model yang berbeza: Harga mampu milik tetapi kualiti pelaburan yang terjamin.

Menurut pengumuman daripada pelabur, The Win City Long An dilaksanakan mengikut model metropolis segerak. Projek keseluruhan merangkumi banyak pembahagian kediaman - komersil - pangsapuri, bersama-sama dengan rangkaian utiliti pelan tertutup:

- Taman hijau dan tasik tengah

- Sistem persekolahan antara peringkat

- Pusat komersial - perkhidmatan - pasar raya dalam kawasan

- Kawasan sukan luar, kolam renang, taman permainan kanak-kanak

- Klinik penjagaan kesihatan asas

Projek ini mempunyai nisbah pembinaan yang munasabah, mengutamakan kawasan hijau dan aktiviti komuniti, mewujudkan persekitaran hidup yang segar - sesuatu yang jarang dilihat dalam produk dalam segmen di bawah 1 bilion VND.

Dari segi undang-undang, The Win City Long An amat dihargai apabila setiap apartmen akan diberikan buku merah jambu yang berasingan mengikut jadual penghantaran. Langkah undang-undang dari 1/500 perancangan, kelulusan projek, hingga permit pembinaan semuanya telah selesai. Ini adalah faktor yang membawa ketenangan fikiran mutlak kepada pembeli sebenar serta pelabur yang mencari keselamatan dalam konteks pasaran yang tidak menentu.

Di samping itu, faktor reka bentuk juga dianggap sebagai kelebihan besar. Pangsapuri-pangsapuri dalam projek ini disusun secara munasabah dengan kawasan penggunaan yang berkesan, angin yang baik dan cahaya semula jadi. Ini adalah perincian yang membantu mewujudkan perasaan yang luas walaupun kawasan yang kecil, terutamanya sesuai untuk keluarga muda atau pembeli kali pertama.

Pangsapuri di bawah 1 bilion VND: Saluran pelaburan baru muncul untuk modal kecil

Bukan sahaja penyelesaian kediaman, The Win City Long An juga menjadi destinasi menarik untuk modal pelaburan berskala kecil. Dengan kos pelaburan permulaan yang rendah (hanya di bawah 1 bilion VND), produk pangsapuri di sini dinilai mempunyai kecairan yang baik dan margin kenaikan harga yang jelas.

Menurut rekod dari beberapa tingkat pembrokeran, bilangan pelanggan yang berminat dengan produk pangsapuri daripada 800 juta kepada 1 bilion VND pada suku terakhir meningkat lebih daripada 45% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Kebanyakan mereka adalah pelabur individu, ingin memperuntukkan modal kepada produk yang boleh disewakan dan dijual semula dengan mudah apabila harga meningkat.

Harga sewa pangsapuri di kawasan Duc Hoa kini turun naik antara 4-6 juta VND/bulan. Dengan pelaburan kira-kira 900 juta VND, kadar keuntungan sewa boleh mencecah 6-7%/tahun - jauh lebih tinggi daripada penjimatan dan setara dengan kadar keuntungan projek jarak pertengahan di Ho Chi Minh City tetapi memerlukan input modal yang jauh lebih rendah.

Di samping itu, dengan kepantasan menyiapkan infrastruktur serantau, potensi kenaikan harga dalam jangka sederhana amat dihargai oleh pelabur. Harga pangsapuri di Duc Hoa masih hanya 40-50% berbanding daerah pinggir bandar Ho Chi Minh City. Apabila laluan trafik penghubung selesai, jarak geografi tidak lagi menjadi penghalang, peluang untuk kenaikan harga boleh dilaksanakan sepenuhnya.

Di samping itu, kos pengurusan dan kos sara hidup di kawasan bandar seperti The Win City Long An juga jauh lebih rendah berbanding di dalam bandar. Ini bukan sahaja bermanfaat untuk penduduk sebenar, tetapi juga menarik kepada tuan tanah, kerana harga sewa yang berpatutan akan mengekalkan kadar penghunian yang lebih tinggi dan membantu memastikan aliran tunai tidak terganggu.

Daripada "penyelesaian situasi" kepada "pilihan strategik" pasaran

Kemunculan projek seperti The Win City Long An secara beransur-ansur mengubah perspektif pasaran mengenai rumah mampu milik. Jika sebelum ini, pembeli pangsapuri pinggir bandar sering dikaitkan dengan konsep "penginapan sementara" atau "penyelesaian situasi", kini mereka melihat ini sebagai pilihan strategik - kedua-duanya sesuai dari segi kewangan dan berpotensi meningkatkan harga dari semasa ke semasa.

Ledakan segmen pangsapuri di bawah 1 bilion VND seperti di The Win City Long An adalah demonstrasi yang jelas tentang trend pelarasan diri pasaran: Kembali kepada keperluan sebenar, dengan produk yang sesuai untuk kapasiti kewangan majoriti.

Di samping itu, dasar kredit untuk pembeli perumahan sosial dan segmen kos rendah kini menunjukkan banyak tanda positif. Jika pakej pinjaman keutamaan terus diperluaskan, segmen ini dijangka berkembang lebih kukuh pada tahun-tahun akan datang, dan projek seperti The Win City Long An akan berada di tengah-tengah gelombang itu.

buat kesimpulan

Dalam gelombang penghijrahan dari bandar dalam ke pinggir bandar, The Win City Long An telah muncul sebagai titik terang. Dengan harga di bawah 1 bilion VND, lokasi bersebelahan dengan Bandar Ho Chi Minh, kemudahan penuh dan status undang-undang yang jelas, projek itu bukan sahaja memenuhi keperluan perumahan yang mendesak, tetapi juga membuka peluang pelaburan jangka panjang untuk pelanggan runcit kecil. Apabila pasaran hartanah memperoleh semula bakinya, produk seperti The Win City Long An akan menjadi daya penggerak penting untuk membersihkan aliran tunai dan memulihkan keyakinan pasaran./.

Sumber: https://baolongan.vn/can-ho-duoi-1-ti-dong-hoi-sinh-sat-tp-hcm-the-win-city-long-an-khoi-dong-chay-moi-cho-thi-truong-a203374.html