Perlu menghukum dengan tegas kes terbengkalai deposit selepas memenangi lelongan tanah

Pada 28 Oktober, menyatakan pendapat mengenai hasil pemantauan pelaksanaan dasar dan undang-undang mengenai pengurusan pasaran hartanah, timbalan Dewan Negara mencadangkan banyak penyelesaian untuk menangani situasi meninggalkan deposit selepas memenangi lelongan tanah, dan menekankan keperluan untuk menghukum dengan tegas kes-kes ini untuk mengelakkan pencatutan dan manipulasi pasaran.

Perwakilan Duong Van Phuoc ( delegasi Quang Nam ). (Foto: DUY LINH)

Cadangan untuk meningkatkan deposit progresif bagi setiap pusingan

Perbahasan dengan sudut pandangan perwakilan Hoang Van Cuong (delegasi Hanoi ) tentang kemustahilan meningkatkan deposit, perwakilan Duong Van Phuoc (delegasi Quang Nam) menunjukkan realiti lelongan lombong pasir di Quang Nam, dengan harga permulaan lebih daripada 1 bilion VND, tetapi selepas 200 pusingan harga melonjak ke VND, 5 bilion. Harga terkawal pasir ialah 150 ribu VND/m3, tetapi selepas lelongan ia meningkat kepada 2.3 juta VND/m3.

Perwakilan itu berkata bahawa matlamat peserta dalam lelongan di atas adalah untuk menang dalam semua kos dan kemudian... meninggalkan pancang, bertujuan untuk memonopoli, memonopoli dan menaikkan harga.

"Undang-undang menetapkan bahawa hanya 20% daripada harga permulaan ditetapkan, bermakna jika kita menetapkan harga permulaan 1.8 bilion VND, deposit hanya 200 juta VND. Jika kita membayar 200 juta VND dan mencapai matlamat kita, perusahaan sanggup kehilangan deposit untuk mencapai niat memonopoli, memonopoli dan menaikkan harga, menyebabkan kesukaran kepada rakyat dan syarikat, yang menyebabkan kesukaran.

Harga pasir telah dinaikkan dengan sangat tinggi, dan ini telah menjejaskan secara langsung semua projek pelaburan awam di Quang Nam. Banyak projek di tempat lain dan orang ramai menghadapi banyak kesukaran untuk membeli bahan binaan biasa ini.

Meneruskan bukti di atas, perwakilan Duong Van Phuoc juga menunjukkan realiti di Hanoi, banyak lelongan tanah "berlangsung sepanjang malam", khususnya di daerah Ha Dong mencatatkan harga lelongan sehingga 262 juta VND/m2. Perwakilan itu berkata, terdapat tanda-tanda penyelewengan di sini, yang membawa kepada risiko membayar harga tinggi dan kemudian meninggalkan deposit.

Perwakilan yang menghadiri mesyuarat pada pagi 28 Oktober. (Foto: DUY LINH)

Delegasi Quang Nam memetik laporan daripada Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar selepas memeriksa lelongan tanah di daerah Thanh Oai, mendapati 56/58 lot memenangi harga tinggi. Pembida yang menang menunjukkan tanda-tanda meninggalkan deposit mereka selepas lelongan. "Lelongan tanpa bahan akan menjadi alat untuk manipulasi, pasaran dagangan akan menjadi tempat untuk pencatutan, dan kita perlu menghukum mereka dengan berat," kata perwakilan Phuoc.

Untuk mengelakkan "penyamun bidaan", perwakilan mencadangkan untuk menaikkan harga deposit dan meningkatkan deposit secara progresif dengan setiap pusingan untuk memaksa pembida mempertimbangkan apabila bercadang untuk mengeluarkan deposit mereka. Seiring dengan itu, perlu ada sekatan yang kuat untuk melarang perniagaan yang mengeluarkan deposit mereka daripada terus membida dalam pelbagai bidang. “Sebagai contoh, dalam lelongan bahan binaan, kita tidak akan benarkan mereka membida lagi, barulah kita boleh hadkan kes ini”.

Mengendalikan pemenang lelongan yang mendepositkan aset yang setara dengan nilai lelongan

Sebelum ini, bercakap pada mesyuarat itu, perwakilan Hoang Van Cuong (delegasi Hanoi) berkata bahawa deposit tidak harus ditambah, kerana jika ia dinaikkan, ia akan mengehadkan bilangan orang yang menyertai lelongan, menyebabkan kehilangan daya saing. Sebaliknya, perlu menambah lebih banyak syarat untuk peserta lelongan.

Perwakilan menganalisis bahawa yuran deposit pada masa ini dikawal daripada 5 hingga 20%, sebagai contoh, dengan hartanah pada mulanya berharga 10 bilion VND, deposit akan menjadi 2 bilion VND dan tidak semua orang yang menyertai lelongan boleh membeli hartanah itu dengan segera, tetapi daripada 10 peserta, hanya 1 orang boleh membeli.

Oleh itu, ramai orang mendapati bahawa mereka perlu memasukkan deposit yang besar tanpa pasti bahawa mereka akan dapat membeli, jadi kos memasukkan deposit secara semula jadi mewujudkan halangan psikologi, halangan dalam pengiraan ekonomi, jadi sangat sedikit orang yang akan mengambil bahagian dalam mendaftar untuk membeli.

Perwakilan Hoang Van Cuong (perwakilan Hanoi). (Foto: DUY LINH)

Atas dasar itu, perwakilan Cuong berkata bahawa deposit tidak harus dinaikkan, tetapi adalah perlu untuk menetapkan syarat tambahan yang perlu dipenuhi oleh peserta lelongan.

Khususnya, peserta lelongan mesti membuktikan bahawa mereka mempunyai kapasiti kewangan yang mencukupi untuk membeli hartanah yang dilelong, melalui aset hartanah atau deposit bank. Jika mereka memenangi lelongan tetapi kehilangan deposit mereka, mereka akan diuruskan dengan memiliki aset yang setara dengan nilai lelongan. “Pada masa itu, anda boleh membida setinggi yang anda mahu, tetapi jika anda membatalkan bidaan anda, akaun bank dan buku merah anda akan dibawa ke mahkamah dan dibekukan untuk dikendalikan,” jelas perwakilan itu.

Dengan menggunakan peraturan ini, mereka yang tidak mempunyai wang tetapi menyertai lelongan dengan tujuan semata-mata untuk membeli dan kemudian menjual semula tidak akan mempunyai cukup syarat untuk membuktikan dan tidak akan dapat menyertai, dan mereka yang benar-benar ingin membeli hartanah ini untuk kegunaan sendiri akan dapat membuktikannya dengan segera.

Delegasi Hanoi menegaskan bahawa langkah-langkah di atas akan membantu menapis pembida yang benar-benar berminat untuk membeli, dan terutamanya mereka yang membayar harga tinggi dan kemudian meninggalkan deposit mereka sudah tentu aset mereka dikendalikan dengan nilai yang sangat besar, sekali gus menghalang pengabaian deposit seperti pada masa lalu.

"Membuktikan keupayaan kewangan dilakukan apabila menyerahkan dokumen, bukan semasa kami memulakan lelongan. Oleh itu, kami mempunyai syarat dan masa yang mencukupi untuk peserta membuat persediaan dan agensi pengurusan lelongan untuk mengawal," tambah perwakilan itu.

Perwakilan Cuong juga menyatakan persetujuannya dengan pandangan perwakilan Duong Van Phuoc mengenai pengendalian ketat kes membayar harga tinggi dan kemudian meninggalkan deposit.

Sumber