Berhati-hati dengan demam darat

Dalam beberapa hari kebelakangan ini, pelabur hartanah dari Hanoi dan Ho Chi Minh City telah datang ke Bandar Da Nang untuk mengetahui tentang demam darat. Harga tanah juga telah meningkat daripada 100 juta kepada beberapa ratus juta VND/plot.

Sedia memberi nasihat

Dirakam pada 19 Mac, di kawasan eko-bandar Golden Hills (daerah Lien Chieu), banyak kiosk telah muncul dan lebih sibuk berbanding beberapa bulan lalu. Broker bersedia untuk memberi nasihat kepada pelanggan.

Menurut beberapa broker, tanah di Golden Hills telah meningkat kira-kira 100 - 200 juta VND/plot. Harga setiap plot pada masa ini adalah kira-kira 2.3 - 3.2 bilion VND. Cik Nguyen Thi Huong, seorang broker berkata, punca pertambahan tanah di Golden Hills adalah kerana pelaksanaan banyak projek "terkenal" di sekitar seperti pelabuhan Lien Chieu, Taman Perindustrian Hoa Ninh...

Kawasan bandar Bau Tram Lakeside yang bersebelahan juga mencatatkan kenaikan harga tanah. Encik Do Phuoc Tuan - lantai transaksi hartanah Thanh Phuc Land - berkata baru-baru ini, ramai pelabur dari Hanoi datang ke bandar Da Nang untuk membeli tanah untuk menangkap gelombang pertumbuhan. Wakil pejabat hartanah Tam Thanh Thoi berkata sebelum maklumat mengenai penggabungan wilayah itu, harga tanah yang bersempadan dengan Da Nang dan Quang Nam meningkat berbanding sebelum ini. Pelanggan sasaran termasuk pembeli rumah dan spekulator. Plot tanah yang terletak berhampiran dengan bandar Da Nang lebih diminati oleh pelabur.

Masanya hampir tamat apabila sesiapa sahaja boleh melompat ke dalam "demam tanah" untuk menjadi broker hartanah.
Urus niaga hartanah di Ho Chi Minh City kembali rancak, pejabat pendaftaran tanah sesak dengan orang ramai.
Perniagaan hartanah melancarkan produk

Berita bahawa Dak Lak akan bergabung dengan wilayah lain dan menjadi pusat wilayah baru telah menjadikan pasaran hartanah "panas" dari hari ke hari selepas genangan bertahun-tahun. Di samping itu, beberapa projek besar telah memulakan pembinaan, juga menjadikan hartanah di beberapa kawasan tempatan menjadi sibuk. Di jalan raya yang dianggap berpotensi seperti Dong Khoi, Ha Huy Tap, Y Moan Enuol, Y Nie... broker hartanah terus menerima pemindahan tanah.

Seorang broker hartanah di Dak Lak berkata bahawa sebelum Tet, syarikatnya berdagang purata 2-3 bidang tanah setiap hari, tetapi kini ia telah meningkat kepada 20-30 plot; harga tanah di beberapa kawasan di Bandar Buon Ma Thuot juga telah meningkat sebanyak 30-50%.

Pada sistem permohonan tanah Bandar Buon Ma Thuot pada pagi 19 Mac, 254 orang telah membuat nombor, yang mana lebih daripada 100 set dokumen sedang diproses. Ramai yang datang lewat dan tidak dapat nombor sehingga terpaksa pulang.

Encik Tran Van Bao, seorang penduduk wilayah lain yang datang ke Dak Lak untuk membeli tanah, berkata bahawa dalam beberapa hari lalu dia mendengar bahawa wilayah akan digabungkan menjadi Dak Lak, jadi dia datang untuk membeli tanah. Melalui broker, dia mengetahui sebidang tanah berharga 2.55 bilion VND dan sebuah rumah berharga 3.65 bilion VND. Bagaimanapun, apabila dia tiba, broker memberitahunya bahawa tanah itu telah didepositkan, rumah telah meningkat kepada 3.8 bilion VND, dan pembeli perlu menjaga prosedur, jadi dia terus melihat.

Cẩn trọng với — Orang ramai datang ke bahagian penerimaan dan penyampaian keputusan Jawatankuasa Rakyat Bandar Buon Ma Thuot untuk menjalankan prosedur terutamanya berkaitan dengan tanah. Foto: CAO NGUYEN

Fokus pada segmen resort

Pasaran hartanah di wilayah Ninh Thuan juga menunjukkan tanda-tanda "panas". Pada masa ini, produk hartanah pantai di Ninh Thuan, terutamanya segmen resort dan pelancongan, menarik perhatian ramai pelabur. Kawasan Vinh Hy juga dianggap sebagai destinasi berpotensi untuk hartanah.

Baru-baru ini, "broker tanah" telah mengambil kesempatan daripada merancang maklumat untuk "meningkatkan" harga tanah di beberapa kawasan berpotensi Ninh Thuan. Dari pertengahan Mac hingga sekarang, di tapak pembrokeran hartanah di Ninh Thuan, maklumat mengenai beberapa produk tanah dalam 4 projek yang telah diluluskan untuk pelaburan dan diluluskan untuk pelabur (termasuk kawasan bandar baharu Phu Ha, kawasan bandar baharu Dinh Riverbank, kawasan bandar baharu My Phuoc, kawasan bandar baharu Dam Ca Na) telah disiarkan semula untuk menjemput pelabur.

"Selain projek yang tidak dilaksanakan, tapak pembrokeran juga mempromosikan maklumat mengenai kawasan daratan pantai, Vinh Hy, Binh Son - kawasan bandar pantai Ninh Chu... dengan harapan harga tanah akan meningkat selepas berita penggabungan" - kata Encik Ho Duc Hung, sebuah syarikat pelaburan hartanah di Phan Rang - bandar Thap Cham.

Menurut Jabatan Pembinaan wilayah Ninh Thuan, kini terdapat 19 projek pembangunan perumahan dan projek hartanah di wilayah itu yang telah diluluskan untuk pelaburan, sedang dilaksanakan dan disiapkan. Daripada jumlah tersebut, terdapat 13 projek perumahan dan kawasan bandar baharu; 1 projek perumahan sosial, 2 projek hartanah resort.

Disebabkan kesan umum keadaan hartanah di seluruh negara, pasaran hartanah pada 2024 di wilayah Ninh Thuan turut terjejas dan agak sunyi. Dalam beberapa hari kebelakangan ini, maklumat tentang penggabungan wilayah dan bandar secara beransur-ansur mewujudkan "demam tanah" sekali lagi. Pihak berkuasa mengesyorkan pelabur perlu berwaspada, tidak tergesa-gesa membuat keputusan apabila ditekan oleh "broker tanah", dan mengelak daripada melabur berdasarkan khabar angin.

Berisiko dan tidak jelas

Encik Vo Hong Thang, Timbalan Ketua Pengarah Kumpulan DKRA - sebuah syarikat yang mengkhusus dalam perkhidmatan hartanah, berkata maklumat mengenai penggabungan wilayah itu merupakan salah satu punca harga tanah yang tinggi. Walau bagaimanapun, sebahagian daripadanya juga disebabkan oleh broker spekulatif yang sengaja menolak maklumat untuk menimbulkan "demam" untuk mengaut keuntungan.

Encik Thang menganalisis bahawa menaikkan harga tanah berdasarkan maklumat di atas adalah berisiko dan tidak jelas. Penggabungan itu hanyalah perubahan pentadbiran. Apabila maklumat ini sudah lapuk, pembeli mungkin mengalami kerugian.

Sumber: https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm