Apakah syarat yang mesti dipenuhi untuk pemberian hak guna tanah yang pertama?

(Chinhphu.vn) - Orang yang menggunakan tanah secara stabil, mengikut perancangan guna tanah peringkat daerah atau perancangan guna tanah peringkat komuniti atau salah satu rancangan yang ditetapkan oleh undang-undang mengenai perancangan bandar dan luar bandar, akan dipertimbangkan untuk memberikan Sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang dilampirkan pada tanah dan mesti memenuhi kewajipan kewangan mengikut peruntukan undang-undang.

Encik Nguyen Nam (HCMC) mencadangkan panduan untuk kes berikut:

Tanah milik zon tentera X telah diserahkan oleh Kementerian Pertahanan Negara kepada Jawatankuasa Rakyat wilayah Y untuk pengurusan pada 21 Mac 1988. Pada 21 November 1995, Perdana Menteri mengeluarkan Keputusan No Z untuk menarik balik dan menyerahkannya kepada Jawatankuasa Rakyat wilayah Y untuk pengurusan. Pada tahun 1988, Encik A menggunakannya sendiri. Pada tahun 1992, Encik A membina sebuah rumah. Pada 27 Ogos 1992, Encik A menandatangani kontrak untuk menjual rumah dan tanah tersebut kepada Encik B untuk digunakan. Plot tanah itu tiada dalam senarai tanah awam yang diuruskan oleh Jawatankuasa Rakyat Wad.

Kontrak penjualan rumah Encik A yang dijual kepada Encik B telah disahkan oleh Jawatankuasa Rakyat komune pada 27 Ogos 1992, dengan menyatakan perkara berikut: "Menurut kontrak jualan rumah Encik A, dijual semula kepada Encik B, Jawatankuasa Rakyat komune... mengesahkan pemindahan aset ke atas tanah yang dimiliki oleh Encik A. Regarding of the locally transfering to the land owned by the local. pihak berkuasa yang berwibawa untuk pertimbangan dan penyelesaian."

Petak-petak tanah tersebut telah digunakan secara stabil sejak 1992 sehingga kini, pada masa ini mempunyai rumah di atas tanah, tiada pertikaian dan membayar cukai guna tanah tahunan sebagai tanah kediaman untuk keseluruhan kawasan tanah.

Mengenai perancangan semasa bagi 3 bidang tanah:

Perancangan guna tanah: 2 plot tanah 2 + 3 tidak sesuai untuk perancangan, adalah tanah untuk pembangunan infrastruktur dan tanah trafik, 1 plot tanah sesuai untuk perancangan, adalah tanah kediaman bandar (plot 1).

Pelan pengezonan: plot 2 + 3 tidak sesuai untuk perancangan kerana tanah hijau terpencil dan tanah trafik, tanah kediaman berkepadatan tinggi untuk projek (plot 1).

Encik Nam bertanya, adakah betul AJK Orang Wad enggan mengeluarkan Sijil Hak Guna Tanah yang pertama untuk kesemua 3 plot?

Alasan Jawatankuasa Rakyat Wad menolak kerana plot 2 + 3 tidak mengikut perancangan guna tanah dan perancangan zon; plot 1 hanya mengikut perancangan guna tanah, tidak mengikut perancangan zon, jadi Sijil Hak Guna Tanah yang pertama tidak diberikan.

Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar bertindak balas terhadap isu ini seperti berikut:

Menurut laporan itu, dia menggunakan tanah itu untuk kegunaan sendiri sejak 1988 dan membina rumah sejak 1992.

Undang-undang Tanah mempunyai peruntukan untuk menangani kes-kes di mana rumah tangga dan individu yang menggunakan tanah melanggar Undang-Undang Tanah sebelum 1 Julai 2014 dan Perkara 25 Keputusan No. 101/2024/ND-CP bertarikh 29 Julai 2024 tentang Pemerintah yang mengatur penyiasatan tanah dasar; pendaftaran, pengeluaran Sijil hak guna tanah, pemilikan aset yang dilampirkan pada tanah dan Sistem Maklumat Tanah.

Menurut peruntukan Huruf a, Fasal 3, Perkara 139 Undang-Undang Pertanahan, sub-seksyen (3.v), Seksyen II, Isi C, Bahagian V, Lampiran I dikeluarkan dengan Keputusan No. 151/2025/ND-CP, dalam hal seseorang menggunakan tanah secara stabil, selaras dengan perancangan guna tanah peringkat daerah atau perancangan penggunaan tanah peringkat satu perbandaran atau satu peruntukan undang-undang perancangan penggunaan tanah peringkat bandar atau komune. dan perancangan desa, beliau hendaklah dipertimbangkan untuk pengeluaran Sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah dan mesti memenuhi kewajipan kewangan mengikut peruntukan undang-undang.

Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar menyediakan maklumat untuk anda ketahui, penyelidikan dan hubungi pihak berkuasa tempatan untuk penyelesaian mengikut peraturan.

Sekiranya anda tidak bersetuju dengan keputusan penyelesaian prosedur pentadbiran, anda mempunyai hak untuk mengadu atau memfailkan saman terhadap keputusan pentadbiran atau akta pentadbiran mengenai pengurusan tanah mengikut peruntukan Perkara 237 Undang-undang Tanah.

Chinhphu.vn

Sumber: https://baochinhphu.vn/cap-quyen-su-dung-dat-lan-dau-can-dap-ung-dieu-kien-gi-102251102140015199.htm