CBD Pesisir: Piawaian hartanah baharu di bandar pelancongan.

Selepas bertahun-tahun menilai hartanah berdasarkan jangkaan kenaikan harga, pasaran kembali kepada persoalan yang lebih asas: Adakah hartanah tersebut menjana nilai guna sebenar? Itulah sebabnya model CBD pesisir pantai sedang dibincangkan sebagai standard hartanah baharu di bandar-bandar pelancongan.

Apabila badan air menjadi teras operasi bandar.

Darling Harbour, Sydney - model CBD tepi laut yang menggabungkan kemudahan tepi laut, perdagangan, perkhidmatan dan pengalaman bandar.

Di seluruh dunia , banyak bandar pesisir pantai yang berjaya bukan sahaja berhutang kejayaan kepada kawasan tepi laut yang indah, tetapi juga kepada transformasinya menjadi teras kehidupan bandar. Marina Bay di Singapura, Darling Harbour di Sydney, dan Dubai Marina menunjukkan persamaan: Kawasan tepi laut bukan sekadar landskap, tetapi infrastruktur pengalaman di mana penduduk, pelancong, perniagaan, perkhidmatan dan hiburan menyumbang kepada aliran aktiviti yang berterusan.

Bagi pelabur, ini merupakan perbezaan yang ketara. Hartanah berhampiran laut mungkin mempunyai nilai pemandangan yang indah, tetapi hartanah di CBD (Daerah Pusat Perniagaan) pantai menawarkan kelebihan tambahan iaitu trafik yang tinggi, potensi pembangunan dan kecairan. Dalam erti kata lain, pelabur bukan sahaja membeli lokasi geografi, tetapi lokasi dalam persekitaran perniagaan yang berkembang maju.

Satu ciri umum CBD tepi laut yang berjaya ialah kekurangan bekalan berulang. Menurut OECD, kira-kira 40% penduduk dunia tinggal di kawasan pesisir pantai, walaupun kawasan ini hanya menyumbang kira-kira 20% daripada keluasan tanah global. Walau bagaimanapun, untuk membentuk pusat bandar pesisir pantai yang sebenar, tanah bukan sahaja mesti berdekatan dengan air tetapi juga cukup besar untuk pembangunan jangka panjang, mempunyai hubungan yang baik untuk mengekalkan aliran pelawat, dan mempunyai ekosistem yang mencukupi untuk menjana aktiviti sepanjang tahun.

Bagi kawasan pesisir Teluk Ha Long, cabaran ini juga melibatkan keperluan untuk memelihara landskap, mengurus pembangunan bandar dan mengeksploitasi pelancongan yang berkaitan dengan warisan semula jadi. Oleh itu, kawasan yang berdekatan dengan air dan cukup besar untuk membentuk komuniti kediaman, komersial dan perkhidmatan menjadi sumber bekalan yang sukar untuk ditiru.

Apabila aliran tunai mengutamakan lokasi operasi

Satu laporan kajian pasaran mengenai Quang Ninh oleh Batdongsan.com.vn menunjukkan bahawa beberapa hartanah di bekas kawasan Hung Thang (Ha Long), sebuah wilayah dengan banyak projek milik ekosistem Halong Marina, telah mencatatkan kenaikan harga antara 74% hingga 100% dari tahun 2023 hingga sekarang.

Terutamanya, peningkatan ini tidak terpisah daripada asas operasi. Halong Marina kini merupakan kawasan bandar pesisir pantai dengan komuniti kira-kira 20,000 penduduk, kemudahan bersepadu dan potensi pembangunan praktikal. Di sini, pelaburan bukan sahaja mengalir ke hartanah dengan pemandangan yang indah, tetapi juga ke tempat-tempat yang sudah didiami, menarik pengunjung, mempunyai kemudahan operasi dan berpotensi untuk mengekalkan perbelanjaan pengguna.

Nilai hartanah tepi pantai semakin terikat dengan potensi operasi dan tahap aktiviti sebenar mereka.

Marina Halong: Daripada kawasan bandar pusat di teluk kepada ekosistem pelaburan.

Marina Halong, yang dibangunkan oleh BIM Land, sedang menghampiri model CBD tepi laut di pesisir Teluk Ha Long. Ciri tersendiri kawasan bandar ini terletak pada peralihannya melangkaui sekadar menawarkan produk hartanah untuk membentuk ekosistem yang merangkumi penduduk, pelancong, perdagangan, perkhidmatan, penginapan dan hiburan.

Kehadiran institusi awam peringkat wilayah seperti Jabatan Pendakwaan Rakyat Wilayah Quang Ninh dan Mahkamah Rakyat Wilayah Quang Ninh, berserta kemudahan pendidikan, komersial dan perkhidmatan seperti sekolah antarabangsa, LOTTE Mart, restoran dan kelab hiburan tepi laut, menambah lapisan tambahan fungsi bandar ke kawasan ini.

Lebih penting lagi, Marina Halong tidak beroperasi mengikut logik pusat peranginan pelancongan bermusim. Aktiviti komuniti mingguan dan bulanan, berserta kemudahan sedia ada dan yang sentiasa berkembang, mewujudkan rentak operasi yang berterusan. Bagi pelabur, ini merupakan asas penting untuk menilai potensi aset tersebut untuk dieksploitasi.

Marina Halong sedang dibangunkan sebagai kawasan bandar pusat di teluk, yang menggabungkan fungsi kediaman, pusat peranginan, komersial dan hiburan.

Satu ciri penting Halong Marina ialah kepelbagaian portfolio produknya. Unit-unit bangunan tinggi memenuhi keperluan fungsi yang fleksibel: kediaman, penyewaan, penginapan dan peningkatan nilai. Sementara itu, unit bangunan rendah menyasarkan komersial, perkhidmatan, F&B, peruncitan gaya hidup dan menarik pelanggan tempatan.

Pemandangan perspektif lokasi menara berkembar Prima Bay di boulevard Hoàng Quốc Việt, di pintu masuk ke kawasan bandar Halong Marina.

Khususnya dalam segmen bangunan tinggi, pembangunan baharu seperti Prima Bay dan Aria Bay menyumbang kepada penyiapan ekosistem Halong Marina dalam kitaran pertumbuhan baharu. Terletak di pintu masuk ke Peninsula 1, Prima Bay mempunyai lokasi utama di Hoang Quoc Viet Boulevard, kedudukan strategik untuk menarik pelancong, pengalaman dan aliran operasi di seluruh kawasan. Direka oleh pereka pakar dari Mercurio Design Lab, menara berkembar ini diinspirasikan oleh gaya Itali moden, menampilkan 82.15% pangsapuri studio dan 80 kemudahan berbilang tingkat, memenuhi keperluan penginapan yang fleksibel dan mengoptimumkan kelebihan operasi dalam pasaran pelancongan Quang Ninh.

Sementara itu, Aria Bay memegang kedudukan utama dalam "daerah bergaya" Daerah Marina Bayfront (Semenanjung 3 – Halong Marina). Diposisikan sebagai "Front Row Life" – lokasi utama yang menghadap teluk warisan, menara ikonik ini menawarkan kelebihan "selangkah lagi dari pasir," pemandangan panorama yang merangkumi teluk, tasik dan bandar, serta gaya hidup pesisir pantai dengan pengaruh antarabangsa yang kuat. Dengan kadar penyerapan lebih 70% hanya 6 bulan selepas pelancaran pasarannya, Aria Bay menunjukkan daya tarikan hartanah yang mengagumkan yang terletak di teras kawasan bandar pesisir pantai.

Marina Halong mengikuti logik pembangunan pusat bandar pesisir pantai bersepadu. Dengan komuniti kediaman sedia ada, aliran pelancong Teluk Halong, kemudahan bersepadu, aktiviti tetap dan portfolio produk yang pelbagai, kawasan bandar ini mewujudkan platform yang semakin diminati oleh pelabur: aset yang bukan sahaja untuk pemilikan, tetapi boleh mengambil bahagian dalam kehidupan ekonomi destinasi tersebut. Dalam pasaran hartanah pesisir pantai hari ini, ini mungkin perbezaan paling penting antara hartanah yang cantik dan hartanah yang berpotensi untuk menjana nilai jangka panjang.

Nguyen Khang

Sumber: https://baoquangninh.vn/cbd-ven-bien-chuan-tai-san-moi-tai-cac-do-thi-du-lich-3409353.html