Di Dak Lak, dengan senarai harga tanah baharu berkuat kuasa 1 Januari 2026, kawasan tersebut bertekad untuk mengembalikan nilai tanah kepada nilai sebenar, mewujudkan pengaruh bagi meningkatkan ketelusan pasaran, menghapuskan kesesakan dalam pembersihan tanah dan memanfaatkan sumber untuk pembangunan sosioekonomi .
Untuk masa yang lama, rangka kerja harga tanah yang dikeluarkan oleh Negeri telah dianggap sebagai "tulang belakang" pengurusan tanah. Walau bagaimanapun, pada hakikatnya, harga rangka kerja ini sentiasa lebih rendah daripada harga transaksi pasaran, terutamanya di kawasan bandar dan pinggir bandar di mana infrastruktur sedang membangun dengan pesat dan permintaan untuk penggunaan tanah semakin meningkat.
Menurut Undang-undang Tanah 2024, jadual harga tanah akan dibangunkan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah, diserahkan kepada Majlis Rakyat Wilayah untuk kelulusan dan pengisytiharan, dan diguna pakai mulai 1 Januari setiap tahun. Harga tanah ditentukan berdasarkan sistem data yang telus: data transaksi sebenar, keputusan lelongan hak guna tanah, maklumat perancangan, infrastruktur dan tujuan penggunaan tanah. Perubahan asasnya ialah harga tanah tidak lagi berdasarkan rangka kerja purata tetapi ditentukan secara terperinci untuk setiap lokasi dan setiap plot tanah. Pada masa yang sama, kemas kini tahunan membantu jadual harga tanah mencerminkan turun naik pasaran tepat pada masanya, mengelakkan situasi di mana "harga negeri ketinggalan di belakang harga pasaran" seperti sebelumnya.
 |
| Senarai harga tanah baharu merupakan "penapis" yang berkesan untuk membersihkan pasaran hartanah. Foto : T. Xuan |
Pembangunan senarai harga tanah baharu, yang secara beransur-ansur diselaraskan dengan harga transaksi pasaran sebenar, dijangka akan menghapuskan mekanisme dwi-harga (antara harga yang ditetapkan oleh negeri dan harga transaksi pasaran sebenar), yang telah lama menjadi punca pengurangan hasil bajet, pertikaian dalam pampasan dan pembersihan tanah, dan kekurangan ketelusan dalam pasaran tanah.
"Secara keseluruhannya, menghapuskan mekanisme 'dua harga' dan mengembalikan harga tanah kepada nilai sebenar bukan sahaja merupakan keperluan pengurusan moden, tetapi juga asas untuk tanah benar-benar menjadi sumber yang penting dan mampan untuk pembangunan sosioekonomi wilayah Dak Lak dalam era baharu," - Pengarah Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar . |
Di Dak Lak, Majlis Rakyat Wilayah telah mengeluarkan Resolusi No. 19/2025/NQ-HĐND pada 24 Disember 2025, yang mengisytiharkan senarai harga tanah baharu, berkuat kuasa mulai 1 Januari 2026. Ini dianggap sebagai langkah persediaan yang penting untuk penduduk tempatan memasuki fasa pengurusan tanah berdasarkan prinsip pasaran, selaras dengan keperluan pembangunan baharu. Secara beransur-ansur, membawa harga tanah lebih dekat dengan harga transaksi sebenar bermakna memulihkan dasar tanah kepada peranannya yang sepatutnya: alat penting untuk mengawal selia sumber, dan bukannya menjadi "hambatan" kepada pembangunan.
Menurut Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar, apabila harga tanah ditetapkan berdasarkan prinsip pasaran dan dikemas kini secara berkala, obligasi kewangan berkaitan tanah untuk individu dan perniagaan akan ditentukan dengan lebih tepat. Pada masa yang sama, Negeri akan mempunyai alat tambahan untuk pengurusan tanah yang lebih berkesan dan telus dalam konteks pasaran hartanah yang semakin kompleks.
Encik Nguyen Minh Huan, Pengarah Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar, menyatakan: Pengeluaran senarai harga tanah baharu, yang berkuat kuasa mulai awal tahun 2026, dianggap sebagai langkah persediaan yang penting untuk menjadikan pasaran hartanah beroperasi dengan lebih telus, terutamanya dalam pampasan dan pembersihan tanah untuk projek. Harga pampasan yang mencerminkan nilai sebenar akan menyumbang kepada pengurangan aduan, mewujudkan konsensus dalam kalangan rakyat, sekali gus mempercepatkan pelaksanaan projek, meningkatkan hasil bajet untuk pelaburan semula dalam infrastruktur pengangkutan, sekolah, hospital, projek kebajikan sosial, dan menyediakan sumber pampasan untuk projek pelaburan awam utama di wilayah itu, sekali gus meningkatkan kualiti hidup keseluruhan untuk komuniti dan penduduk di wilayah itu. Ini merupakan impak positif, bermanfaat untuk seluruh masyarakat.
Walau bagaimanapun, harga tanah dalam Senarai Harga Tanah ini adalah sangat hampir dengan harga transaksi sebenar, yang boleh meningkatkan kos input projek. Ini memerlukan pihak tempatan untuk menyegerakkan dasar perancangan, cukai, yuran dan kawalan pasaran bagi memastikan keseimbangan kepentingan antara Negeri, rakyat dan perniagaan. Di samping itu, membina pangkalan data harga tanah yang telus, meningkatkan kapasiti penilaian dan memperkukuh pemantauan penguatkuasaan adalah prasyarat untuk senarai harga tanah baharu berkuat kuasa.
Sumber: https://baodaklak.vn/kinh-te/202601/cham-dut-he-luy-tu-co-che-hai-gia-ba41266/
Komen (0)