sekatan tidak cukup menghalang?

Penyelewengan dan penyelewengan aktiviti lelongan tanah menimbulkan rasa tidak puas hati orang ramai dan dipercayai agensi pengurusan yang berwibawa perlu campur tangan dan mengambil "tindakan lebih kuat" untuk menyelesaikan masalah ini secara menyeluruh...

Mengenai lelongan tanah, dalam beberapa hari kebelakangan ini pasaran hartanah telah menyaksikan rekod kemenangan harga untuk lelongan tanah di daerah pinggir bandar Hanoi .

Lazimnya, lelongan berlangsung selama 19 jam, berakhir pada 4:30 pagi pada 20 Ogos, 19 bidang tanah di komune Tien Yen, daerah Hoai Duc, Hanoi berjaya dijual, lot tertinggi dimenangi pada 133.3 juta VND/m2, kira-kira 30 kali lebih tinggi daripada harga permulaan. Selain lot tanah di atas, 11 lot lain juga ditetapkan pada harga melebihi 100 juta VND/m2. Dua plot dengan harga kemenangan terendah dalam sesi ini ialah 91.3 juta VND/m2, masih 12.5 kali lebih tinggi daripada harga permulaan.

Keputusan ini dianggap sangat luar biasa kerana menurut data daripada Batdongsan.com, harga jualan biasa tanah di komune Tien Yen pada suku kedua 2024 hanya 43 juta VND/m2. Di samping itu, harga jualan di komune jiran di daerah Hoai Duc juga turun naik daripada 22 hingga 62 juta VND/m2, pada suku kedua 2024.

Sebelum ini, pada 10 Ogos lalu, lelongan 68 bidang tanah turut diadakan di kawasan Ngo Ba, kampung Thanh Than, komune Thanh Cao, daerah Thanh Oai, Hanoi. Selepas lelongan tamat, plot dengan harga kemenangan tertinggi adalah melebihi 100 juta VND/m2, 8 kali lebih tinggi daripada harga permulaan. Plot biasa juga mempunyai harga menang daripada 63 - 80 juta VND/m2, 5 hingga 6.4 kali lebih tinggi daripada harga permulaan.

Oleh itu, berbanding harga jualan biasa 27 juta VND/m2 pada suku kedua, harga lelongan yang menang sebanyak 63 - 100 juta VND/m2 untuk lot tanah di komune Thanh Cao dalam lelongan pada 10 Ogos adalah 2.3 hingga 3.7 kali lebih tinggi.

Kedua-dua lelongan tanah dengan harga yang sangat tinggi yang dinyatakan di atas bukan sahaja menarik perhatian orang ramai, tetapi juga mengingatkan orang ramai tentang lelongan "belum pernah berlaku sebelum ini" di Kawasan Bandar Thu Thiem, Bandaraya Ho Chi Minh pada penghujung 2021.

Khususnya, pada 10 Disember 2021, Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited (anak syarikat Tan Hoang Minh Group) memenangi lelongan plot tanah dengan keluasan lebih 10,000 meter persegi di Thu Thiem dengan harga VND 24,500 bilion, mencipta rekod yang tidak pernah berlaku sebelum ini dengan harga VND 8 kali ganda lebih tinggi daripada 2.4 bilion meter persegi. kacau dalam pasaran hartanah untuk masa yang lama.

Dapat dilihat bahawa lelongan di Hoai Duc, Thanh Oai dan Thu Thiem, walaupun berbeza dari segi lokasi, masa, harga permulaan, dsb., mempunyai satu persamaan: harga bida yang menang adalah berkali ganda lebih tinggi daripada purata. Harga tanah yang jauh melebihi nilai sebenar bukan sahaja menyebabkan kesukaran dalam penilaian aset untuk lelongan berikutnya di lokasi lelongan, tetapi juga mempunyai kesan yang meluas di banyak tempat di seluruh negara.

Dari realiti ini, pendapat umum mengesyaki bahawa terdapat "manipulasi" oleh spekulator dan broker tanah untuk mewujudkan kecairan untuk kawasan sekitar yang sedang "hibernasi". Lelongan tanah ini tidak mewakili harga biasa di pasaran dan boleh menjadi alat untuk spekulator menaikkan harga tanah. Tingkah laku ini berisiko memberi kesan negatif kepada usaha Kerajaan untuk mengurangkan harga rumah, memastikan keselamatan sosial, malah menyebabkan keseluruhan ekonomi terbantut kerana psikologi menunggu jualan tanah berharga tinggi.

Herotan dan penyelewengan dalam lelongan tanah telah menyebabkan rasa tidak puas hati orang ramai. Banyak pendapat mengatakan bahawa agensi pengurusan yang berwibawa perlu segera campur tangan dan membetulkan segera lelongan hak guna tanah, dengan itu mengendalikan tindakan mengambil kesempatan daripada lelongan untuk mengganggu pasaran hartanah bagi tujuan pencatutan.

Sebagai pelabur hartanah profesional, Encik Le Minh Trung (bermastautin di daerah Cau Giay, Hanoi) berkata baru-baru ini beliau telah mengikuti banyak lelongan tanah dan bertanya kepada dirinya sendiri siapa yang berada di belakang dan menaikkan harga hartanah dalam lelongan tersebut? Kerana selepas lelongan tanah yang tidak telus, hanya segelintir orang sahaja yang mendapat manfaat, selebihnya pelabur termasuk broker mengalami kerugian.

"Realitinya ialah daya tarikan keuntungan hartanah adalah begitu hebat sehingga hanya pada pagi lelongan, keuntungan adalah sama dengan jumlah pendapatan beberapa tahun pekerja biasa, jadi pelabur masih tergesa-gesa masuk tanpa mengira" - Encik Trung berkata dan menekankan bahawa untuk mengendalikan secara menyeluruh tindakan lelongan tanah untuk spekulasi dan kenaikan harga, kita tidak boleh bergantung pada ketergantungan kepada pihak pengurusan, tetapi ketergantungan pihak pengurusan sendiri.

Begitu juga, Cik Tran Kim Nga (bermastautin di daerah Go Vap, Ho Chi Minh City), yang telah mengalami kedua-dua keuntungan dan kerugian semasa pecah gelembung hartanah, juga percaya bahawa untuk terus hidup, pelabur mesti berjuang sendiri, tetapi untuk menjadikan pasaran hartanah telus, peranan pengurusan Negara tidak boleh diganti.

"Daripada mengejar demam maya, bermakna menunggu demam maya memuncak sebelum mengumumkan atau mengesyorkan, pihak berkuasa tempatan harus telus tentang perancangan dan projek dari awal. Apabila telus, tiada broker atau spekulator boleh menyebarkan khabar angin untuk mencetuskan huru-hara dan ketidakstabilan dalam pasaran hartanah lagi," kata Cik Nga.

Dari segi perniagaan, Encik Tran Khanh Quang - Pengarah Besar Syarikat Harta Tanah Viet An Hoa menegaskan bahawa perniagaan hartanah tidak mendapat manfaat daripada demam hartanah kerana ia mengambil masa beberapa tahun untuk melabur dalam projek dari masa perancangan untuk dilancarkan sehingga menyelesaikan prosedur undang-undang untuk penjualan. Demam tanah di tempat lain dan projek yang belum dibayar pampasan boleh menyebabkan perniagaan terjejas.

Sementara itu, pakar ekonomi Phan Dung Khanh menganalisis bahawa hartanah sememangnya merupakan saluran untuk pelanggan terpilih kerana ia memerlukan jumlah modal yang besar dan sangat besar, jadi imej orang ramai berbaris dari pagi hingga malam untuk menutup lot, menutup tanah, memindahkan, menerima deposit... hanyalah senario yang telah dibuat, bukan sahaja menyebabkan individu terjebak dan kehilangan wang tetapi juga telah menolak pasaran yang tidak dapat dibayangkan kerana ke tahap yang tidak dapat dibayangkan.

“Dengan lelongan tanah, dalam jangka pendek, adalah mungkin untuk meningkatkan tahap deposit, mengenakan bayaran untuk lot tanah yang dipindahkan awal selepas lelongan, dan lain-lain, tetapi dalam jangka panjang, untuk menjadi penghalang yang mencukupi, penyelesaian menyeluruh dan menyeluruh yang boleh dipertimbangkan untuk pelaksanaan adalah untuk mendakwa tanggungjawab jenayah bagi manipulasi,” tegas Encik Khanh.

Berkongsi pandangan yang sama, peguam Le Thu Thao - Persatuan Peguam Bandar Ho Chi Minh turut mengulas bahawa tindakan memanipulasi pasaran hartanah adalah sangat berbahaya tetapi penubuhan sekatan tidak cukup sebagai penghalang.

Menurut peguam Le Thu Thao, pada masa ini, undang-undang Vietnam mempunyai peruntukan mengenai jenayah "manipulasi pasaran saham", dengan jelas menunjukkan tanda-tanda manipulasi dan gangguan pasaran sebagai asas untuk mengendalikan liabiliti jenayah bagi pelanggaran. Oleh itu, dengan tindakan mengganggu pasaran hartanah, menyebabkan akibat berbahaya kepada masyarakat, boleh juga dipertimbangkan untuk menjenayahkan perbuatan ini.

"Pada pendapat saya, adalah perlu untuk menyelidik dan membangunkan jenayah baru dalam Kanun Jenayah yang berkaitan dengan tindakan memanipulasi pasaran hartanah untuk kepentingan peribadi. Sama sekali jangan biarkan pendapat umum bergosip, bimbang dan bimbang tentang lelongan tanah yang disyaki "membungkuk", yang akan mengurangkan kepercayaan orang ramai terhadap pihak berkuasa dan mengurangkan kesungguhan dalam menguatkuasakan undang-undang yang dicadangkan "- Peguam Thao.

09:28 18 September 2024

Sumber: https://kinhtedothi.vn/dau-gia-dat-de-dau-co-day-gia-che-tai-chua-du-ran-de.html