Adakah hukuman itu tidak cukup sebagai pencegahan?

Penyelewengan dan penyelewengan dalam aktiviti lelongan tanah menimbulkan kemarahan orang ramai, dengan ramai yang berpendapat bahawa pihak berkuasa yang berwibawa perlu campur tangan dan mengambil tindakan yang lebih tegas untuk menangani masalah ini secara menyeluruh…

Berkenaan lelongan tanah, pasaran hartanah baru-baru ini menyaksikan harga bidaan tanah yang memecah rekod di daerah pinggir bandar Hanoi .

Satu contoh utama ialah lelongan selama 19 jam, yang berakhir pada jam 4:30 pagi, 20 Ogos. Sembilan belas bidang tanah di komune Tien Yen, daerah Hoai Duc, Hanoi, telah berjaya dijual. Plot dengan harga tertinggi mencecah 133.3 juta VND/m2, kira-kira 30 kali ganda harga permulaan. Selain plot ini, 11 plot lain juga mencapai harga melebihi 100 juta VND/m2. Dua plot dengan bidaan terendah ialah 91.3 juta VND/m2, masih 12.5 kali ganda harga permulaan.

Keputusan ini dianggap sangat luar biasa kerana, menurut data dari Batdongsan.com, harga permintaan biasa untuk plot tanah di komune Tien Yen pada Suku Kedua/2024 hanya 43 juta VND/m2. Tambahan pula, harga permintaan di komune jiran di daerah Hoai Duc juga berkisar antara 22 hingga 62 juta VND/m2 pada Suku Kedua/2024.

Sebelum ini, pada 10 Ogos, satu lelongan 68 plot tanah telah berlangsung di kawasan Ngo Ba, kampung Thanh Than, komune Thanh Cao, daerah Thanh Oai, Hanoi. Selepas lelongan tamat, bidaan tertinggi yang berjaya ialah lebih 100 juta VND/m2, lapan kali lebih tinggi daripada harga permulaan. Plot biasa juga berjaya memperoleh bidaan antara 63 hingga 80 juta VND/m2, 5 hingga 6.4 kali lebih tinggi daripada harga permulaan.

Oleh itu, berbanding harga permintaan biasa sebanyak 27 juta VND/m2 pada suku kedua, harga bidaan yang menang sebanyak 63 - 100 juta VND/m2 untuk plot tanah di komune Thanh Cao dalam lelongan pada 10 Ogos adalah 2.3 hingga 3.7 kali lebih tinggi.

Kedua-dua lelongan tanah dengan harga yang luar biasa tinggi ini bukan sahaja menarik perhatian orang ramai tetapi juga mengingatkan kita kepada lelongan yang belum pernah terjadi sebelumnya di Kawasan Bandar Thu Thiem di Bandar Raya Ho Chi Minh pada akhir tahun 2021.

Secara khususnya, pada 10 Disember 2021, Viet Star Real Estate Investment Co., Ltd. (anak syarikat Tan Hoang Minh Group) memenangi lelongan untuk sebidang tanah seluas lebih 10,000 meter persegi di Thu Thiem dengan harga 24,500 bilion VND, mencipta rekod yang belum pernah terjadi sebelumnya dengan harga 2.4 bilion VND setiap meter persegi, lapan kali ganda harga permulaan, menyebabkan gelombang kejutan dalam pasaran hartanah untuk masa yang lama.

Dapat dilihat bahawa lelongan di Hoai Duc, Thanh Oai, dan Thu Thiem, walaupun berbeza dari segi lokasi, masa, dan harga permulaan, semuanya mempunyai satu persamaan: bidaan yang menang adalah berkali-kali lebih tinggi daripada harga pasaran umum. Harga tanah yang jauh melebihi nilai sebenar bukan sahaja menimbulkan kesukaran dalam menilai aset untuk lelongan seterusnya di kawasan lelongan, tetapi juga mempunyai impak yang meluas di banyak tempat di seluruh negara.

Situasi ini menimbulkan syak wasangka orang ramai terhadap "manipulasi" oleh spekulator dan broker tanah untuk mewujudkan kecairan di kawasan sekitar yang kini "tidak aktif". Lelongan tanah ini tidak mewakili harga pasaran semasa dan boleh menjadi alat untuk spekulator menaikkan harga tanah. Tingkah laku ini berisiko memberi kesan negatif kepada usaha kerajaan untuk mengurangkan harga perumahan dan memastikan kebajikan sosial, malah boleh menyebabkan kemerosotan ekonomi disebabkan oleh jangkaan penjualan tanah pada harga yang tinggi.

Penyelewengan dan penyelewengan dalam aktiviti lelongan tanah telah menimbulkan kemarahan orang ramai. Banyak pendapat mencadangkan bahawa agensi pengurusan yang kompeten perlu segera campur tangan dan segera membetulkan proses lelongan hak guna tanah, dengan itu menangani secara tegas tindakan mengeksploitasi lelongan untuk mengganggu pasaran hartanah untuk keuntungan.

Sebagai pelabur hartanah profesional, Encik Le Minh Trung (yang menetap di daerah Cau Giay, Hanoi) berkata bahawa beliau telah mengikuti banyak lelongan tanah baru-baru ini dan telah bertanya kepada dirinya sendiri siapakah dalang di sebalik kenaikan harga hartanah dalam lelongan tersebut? Kerana selepas lelongan tanah yang tidak jelas ini, hanya segelintir orang sahaja yang mendapat manfaat, manakala majoriti pelabur, termasuk broker, mengalami kerugian.

"Hakikatnya ialah daya tarikan keuntungan hartanah terlalu besar; hanya dalam satu pagi lelongan, keuntungannya bersamaan dengan pendapatan beberapa tahun bagi seorang pekerja biasa. Itulah sebabnya pelabur masih berpusu-pusu masuk tanpa mengira apa-apa," kata Encik Trung, menekankan bahawa untuk menangani amalan lelongan tanah untuk spekulasi dan manipulasi harga secara menyeluruh, seseorang tidak boleh bergantung semata-mata kepada kesedaran diri pelabur, tetapi sangat bergantung kepada tindakan tegas agensi pengurusan negeri.

Begitu juga, Cik Tran Kim Nga (yang menetap di daerah Go Vap, Bandar Raya Ho Chi Minh), yang mengalami kedua-dua keuntungan dan kerugian semasa pecahnya gelembung hartanah, juga percaya bahawa pelabur mesti berjuang untuk kelangsungan hidup mereka sendiri, tetapi peranan pengurusan negeri tidak dapat digantikan dalam memastikan ketelusan dalam pasaran hartanah.

"Daripada mengejar gelembung spekulatif, bermakna menunggu gelembung itu meletus sebelum membuat pengumuman dan amaran, pihak berkuasa tempatan harus telus tentang perancangan dan projek dari awal. Dengan ketelusan, tiada broker atau spekulator boleh menyebarkan khabar angin untuk menyebabkan huru-hara dan ketidakstabilan dalam pasaran hartanah lagi," kata Cik Nga.

Dari perspektif perniagaan, Encik Tran Khanh Quang, Pengarah Besar Syarikat Hartanah Viet An Hoa, mengesahkan bahawa perniagaan hartanah tidak mendapat manfaat daripada lonjakan harga tanah kerana ia mengambil masa beberapa tahun dari peringkat perancangan hingga selesainya prosedur undang-undang untuk jualan. Harga tanah yang melonjak di kawasan lain, ditambah pula dengan projek yang belum mendapat pampasan yang lengkap, boleh memberi kesan negatif kepada perniagaan.

Sementara itu, ahli ekonomi Phan Dung Khanh menganalisis bahawa hartanah sememangnya merupakan pasaran khusus kerana keperluan modalnya yang besar dan sangat besar. Oleh itu, imej orang ramai yang beratur dari pagi hingga malam untuk mendapatkan plot, menjual semula tanah, dan menerima deposit... hanyalah senario yang telah diatur terlebih dahulu. Ini bukan sahaja memerangkap individu dan menyebabkan mereka kehilangan wang tetapi juga mendorong pasaran ke ambang pembekuan kerana harga hartanah telah ditolak ke tahap yang tidak dapat dibayangkan.

"Dengan lelongan tanah, dalam jangka pendek, kita boleh meningkatkan jumlah deposit, mengenakan yuran untuk plot tanah yang dipindahkan lebih awal selepas lelongan, dan sebagainya, tetapi dalam jangka masa panjang, untuk pencegahan yang mencukupi, penyelesaian universal dan komprehensif yang boleh dipertimbangkan adalah untuk mendakwa mereka yang memanipulasi pasaran," tegas Encik Khanh.

Berkongsi pandangan yang sama, peguam Le Thu Thao dari Persatuan Peguam Bandar Raya Ho Chi Minh juga menyatakan bahawa memanipulasi pasaran hartanah adalah sangat berbahaya, tetapi sekatan yang dikenakan masih belum cukup mencegah.

Menurut peguam Le Thu Thao, undang-undang Vietnam kini mempunyai peruntukan mengenai jenayah "manipulasi pasaran saham," yang menggariskan dengan jelas tanda-tanda manipulasi dan gangguan pasaran sebagai asas liabiliti jenayah bagi pelanggaran. Oleh itu, tindakan mengganggu pasaran hartanah, yang menyebabkan akibat berbahaya kepada masyarakat, juga boleh dipertimbangkan untuk dikriminalkan.

"Pada pendapat saya, adalah perlu untuk mengkaji dan mewujudkan jenayah baharu dalam Kanun Jenayah yang berkaitan dengan manipulasi pasaran hartanah untuk keuntungan peribadi. Kita sama sekali tidak boleh membiarkan spekulasi, kebimbangan dan kerisauan orang ramai tentang lelongan tanah yang disyaki 'dibesar-besarkan', kerana ini kedua-duanya menghakis kepercayaan orang ramai terhadap pihak berkuasa dan mengurangkan ketegasan penguatkuasaan undang-undang," cadang peguam Thao.

09:28 18/09/2024

Sumber: https://kinhtedothi.vn/dau-gia-dat-de-dau-co-day-gia-che-tai-chua-du-ran-de.html