Mengalami "duit negatif" kerana mengamanahkan condotel kepada pelabur perniagaan

Menurut beberapa forum hartanah, ramai pelabur menyatakan kekecewaan dan kekecewaan mereka terhadap pasaran hartanah resort, terutamanya kondotel. Ini pernah menjadi jenis pelaburan yang dicari ramai orang kerana harganya yang berpatutan, menjanjikan keuntungan yang baik, dapat menghantar pelabur untuk menjalankan perniagaan bagi pihak mereka dan juga menerima bilangan hari percutian tertentu dalam setahun.

Pada 2019, tahap komitmen keuntungan di beberapa projek kondotel dianggap sesuai pada 6% untuk projek dengan pengurusan asing dan 10% untuk projek yang dikendalikan oleh pelabur sendiri.

Tetapi pada hakikatnya, kebanyakan pelabur kondotel kini berada dalam situasi yang sukar apabila terjebak dengan hartanah jenis ini. Ramai orang berkata, tidak seperti janji keuntungan apabila mempelawa membeli kondotel pada masa pasaran "panas", dalam beberapa projek yang tidak menarik pelanggan, kadar keuntungan yang dicatatkan hanya 1-2%/tahun.

Sementara itu, pelabur yang menggunakan leverage masih perlu "membongkok belakang" untuk membayar faedah bank apabila kadar faedah masih agak tinggi. Ada yang tidak mampu lagi membayar faedah terpaksa menjual kondotel dengan kerugian, ada produk yang terpaksa dipotong sehingga 50% tetapi masih tidak dapat mencari pembeli kerana keyakinan terhadap pasaran ini berada pada tahap yang sangat rendah.

Pelabur kehilangan lebih banyak wang dengan menghantar permainan kondotel kepada pelabur perniagaan, imej 1 — Condotel pernah menjadi jenis pelaburan yang dicari oleh ramai pelabur.

Khususnya, menurut pelabur yang memiliki kondotel bernilai lebih daripada 4 bilion VND dalam projek di wilayah Utara, kerana hasil sewa lebih rendah daripada kos pengurusan dan pembersihan, dsb., dalam 6 bulan pertama 2023, pemilik kondotel akan kehilangan 18 juta VND. Jumlah negatif sebanyak 3 juta VND sebulan ini akan didebitkan kepada pemilik pangsapuri.

Selain itu, beberapa projek kondotel juga telah menyebabkan banyak konflik antara pemilik dan pelabur sejak kebelakangan ini. Ramai orang membeli kondotel tetapi sebenarnya tidak memiliki pangsapuri, dan menjalankan perniagaan mereka sendiri juga menghadapi banyak kesukaran kerana masalah dalam operasi dan pengurusan dengan pelabur.

Masalah ini menjadikan pelaburan jenis ini semakin sukar untuk mendapatkan semula kepercayaan pelabur. Oleh itu, ramai orang lebih sukar untuk menjual pada kerugian untuk mengurangkan tekanan kewangan daripada bank atau ingin mendapatkan semula modal untuk melabur dalam jenis lain.

Dalam keadaan sekarang, ramai pakar percaya bahawa masalah yang dihadapi oleh kondotel tidak akan berhenti setakat cerita di atas. Walaupun Kerajaan telah mengeluarkan banyak dasar untuk menghapuskan kesulitan dan halangan, kondotel khususnya dan pasaran hartanah resort secara amnya masih menghadapi banyak masalah objektif lain, menjadikannya lebih sukar untuk pasaran ini pulih. Termasuk fakta bahawa bekalan melebihi permintaan terlalu banyak, membawa kepada penurunan dalam margin keuntungan jenis ini.

Pelabur kehilangan lebih banyak wang dengan menghantar permainan kondotel kepada pelabur perniagaan, imej 2 — Pemulihan pelancongan yang tidak lengkap digabungkan dengan lebihan bekalan telah mengheret margin keuntungan hartanah resort.

Menurut laporan Kumpulan DKRA baru-baru ini, inventori kondotel terkumpul menjelang Jun telah meningkat kepada 42,364 unit. Daripada jumlah itu, jumlah inventori rumah bandar pantai telah meningkat kepada kira-kira 30,000 produk. Untuk vila pantai sahaja, inventori terkumpul menjelang akhir suku kedua 2023 adalah sehingga 15,000 unit di Utara dan Selatan.

Menurut penyelidikan Jabatan Penyelidikan Pasaran Kumpulan BHS, dari 2020 hingga kini, seluruh negara mempunyai 81 projek hartanah resort yang telah dan sedang dalam proses penyerahan, menyediakan pasaran dengan lebih 44,000 produk, termasuk bertingkat tinggi dan rendah. Daripada jumlah itu, 67/81 projek telah mula beroperasi, bersamaan dengan hampir 20,000 produk. Dengan jumlah projek yang tinggal dan produk operasi projek yang belum dibawa ke pasaran, bekalan hartanah resort masih sangat besar.

Selain itu, industri pelancongan Vietnam masih belum pulih sepenuhnya, jadi kadar penghunian di projek resort dan hotel masih tidak tinggi. Terutama bagi pelabur yang "secara tidak sengaja" mempercayakan pangsapuri mereka kepada pemaju dengan kos pengurusan yang tinggi, jelas sekali mereka terpaksa mencatatkan keuntungan negatif.

Sumber