Adakah pajakan tanah tertakluk kepada pengurangan VAT?

Apakah dasar sokongan pengurangan VAT?

Pengurangan cukai nilai tambah (VAT) ialah salah satu dasar sokongan Negara yang amat diminati orang ramai.

Kerajaan telah mengeluarkan Dekri 44/2023/ND-CP, yang menetapkan pengurangan VAT bagi kumpulan barangan dan perkhidmatan yang sedang mengenakan kadar cukai 10% hingga 8%, kecuali bagi kumpulan barangan dan perkhidmatan seperti yang ditetapkan.

Mengenai tahap pengurangan VAT, juga mengikut Dekri 44, sepadan dengan 2 kaedah pengiraan VAT, tahap pengurangan VAT ditetapkan seperti berikut:

- Pertubuhan perniagaan mengira VAT menggunakan kaedah potongan: Gunakan kadar VAT sebanyak 8% kepada kumpulan barangan dan perkhidmatan yang menggunakan kadar cukai sebanyak 10% (kecuali untuk beberapa barangan dan perkhidmatan).

- Pertubuhan perniagaan (termasuk isi rumah perniagaan dan perniagaan individu) mengira VAT menggunakan kaedah peratusan hasil: Dapatkan pengurangan 20% dalam kadar peratusan untuk mengira VAT apabila mengeluarkan invois untuk barangan dan perkhidmatan yang dikurangkan cukai.

Memajak hartanah adalah salah satu aktiviti perniagaan hartanah jadi VAT tidak dikurangkan. (Foto: Xuan Tien)

Adakah pajakan tanah tertakluk kepada pengurangan VAT?

Menurut Dekri 44/2023/ND-CP, aktiviti pajakan tanah tidak layak untuk pengurangan VAT.

Secara khusus, menurut Perkara 4 Undang-undang Perniagaan Hartanah, perniagaan hartanah ialah pelaburan modal untuk mencipta, membeli, menerima pindahan, memajak, sewa beli hartanah untuk dijual, pindahan, pajakan, menyewakan, sewa beli untuk tujuan mengaut keuntungan.

Di samping itu, Perkara 174 Kanun Sivil 2015 menjelaskan bahawa hartanah adalah aset termasuk: Tanah; Rumah, pembinaan yang melekat pada tanah, termasuk aset yang melekat pada rumah dan pembinaan tersebut...

Justeru, pajakan tanah dikenal pasti sebagai salah satu aktiviti perniagaan hartanah.

Sebaliknya, Dekri 44/2023/ND-CP menetapkan pengurangan VAT untuk kumpulan barangan dan perkhidmatan yang pada masa ini menggunakan kadar cukai 10% hingga 8%, kecuali untuk kumpulan barangan dan perkhidmatan berikut:

- Telekomunikasi, aktiviti kewangan, perbankan, sekuriti, insurans, perniagaan hartanah, logam dan produk logam pasang siap, produk perlombongan (tidak termasuk perlombongan arang batu), kok, petroleum ditapis, produk kimia - Butiran dalam Lampiran I Dekri ini.

- Barangan dan perkhidmatan tertakluk kepada cukai penggunaan khas: Rokok, cerut, alkohol, bir, kereta dengan kurang daripada 24 tempat duduk, motosikal beroda dua dan beroda tiga dengan kapasiti silinder melebihi 125 cm3, kapal terbang, kapal layar, semua jenis petrol...

- Teknologi maklumat mengikut undang-undang mengenai teknologi maklumat: Bunyi, imej, kad rangkaian dan kad serupa yang digunakan untuk mesin pemprosesan data automatik, kad pintar, komputer dan peranti komputer...

Oleh itu, pajakan tanah tidak layak untuk pengurangan VAT mengikut Dekri 44/2023/ND-CP.

CHAU KHAM

Sumber