Tiada wilayah telah mengeluarkan dokumen yang mencukupi untuk melaksanakan 3 undang-undang hartanah baharu.

Sehubungan itu, Timbalan Perdana Menteri meminta lokaliti untuk menjelaskan punca dan tanggungjawab kelewatan dalam mengeluarkan keputusan dalam bidang kuasa mereka; sejauh mana kesan ke atas pembangunan sosio -ekonomi di kawasan itu, penggemblengan sumber tanah, operasi pasaran hartanah; pelaksanaan mekanisme dan dasar perumahan...

Tempatan perlu dengan jelas mencadangkan kesukaran dan masalah yang perlu dihapuskan dan diselesaikan oleh Perdana Menteri dan menteri, dan kementerian, cawangan dan agensi mesti mempunyai tanggungjawab untuk berganding bahu dalam membimbing lokaliti untuk menghapus dan menyelesaikannya.

" Matlamat utama adalah untuk mempercepatkan pengisytiharan dokumen yang melaksanakan Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan, dan Undang-undang Perniagaan Harta Tanah, memenuhi keperluan mendesak dan perlu dalam kehidupan untuk menghapuskan kesukaran dan memperkenalkan dasar yang lebih baik ," tegas Timbalan Perdana Menteri.

Melaporkan dengan lebih jelas mengenai situasi ini, Timbalan Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar Le Minh Ngan juga berkata pada masa ini 50/63 wilayah dan bandar telah mengeluarkan beberapa dokumen yang memperincikan pelaksanaan Undang-undang Tanah. Walau bagaimanapun, tiada lokaliti telah mengeluarkan semua dokumen undang-undang di bawah kuasanya. Beberapa lokaliti tidak mengeluarkan sebarang dokumen untuk pelaksanaan.

Pada sebelah petang 8 Oktober, Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha mempengerusikan persidangan dalam talian kebangsaan mengenai pelaksanaan Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Hartanah. (Foto: VGP/Minh Khoi)

Daripada 50/63 wilayah dan bandar yang telah mengeluarkan dokumen, hanya wilayah Hai Duong yang telah mengeluarkan semua kandungan yang diberikan kepadanya secara terperinci dalam Undang-undang. Lokaliti selebihnya terutamanya mengeluarkan kandungan yang berkaitan dengan pampasan, sokongan penempatan semula, peraturan mengenai had peruntukan tanah, pengiktirafan hak guna tanah, syarat pembahagian dan penyatuan tanah, dsb.

Terdapat 13 wilayah dan bandar yang masih belum mengeluarkan dokumen, termasuk Cao Bang, Ninh Binh, Quang Nam, Quang Ngai, Gia Lai, Dak Nong, Tien Giang, Can Tho, Bac Lieu, Ca Mau, Phu Yen, Binh Phuoc dan An Giang.

Timbalan Menteri Pembinaan Nguyen Van Sinh juga menunjukkan situasi semasa bahawa hanya 13 lokaliti telah mengeluarkan dokumen memperincikan Undang-undang Perumahan, termasuk: Lao Cai, Lai Chau, Bac Ninh, Phu Tho, Yen Bai, Bac Giang, Thai Nguyen, Ha Nam, Hai Duong, Da Nang, Binh Dinh, Tay Ninh, Ca Mau; 50 lokaliti belum dikeluarkan. Di mana: 10 kawasan telah menyiapkan pembinaan dan menyerahkan kepada Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk pertimbangan dan pengeluaran; 40 lokaliti sedang dalam proses pembinaan atau diserahkan kepada Jabatan Kehakiman untuk dinilai.

Selain kelewatan dalam mengeluarkan dokumen, Timbalan Menteri Le Minh Ngan turut menyatakan beberapa kesukaran dalam pelaksanaan seperti kesukaran yang berkaitan dengan pelarasan jadual harga tanah. Kesukaran ini bukan berpunca daripada dasar dan peraturan perundangan tetapi daripada pelaksanaan yang lemah oleh sesetengah lokaliti.

Timbalan Menteri berkata, jika lokaliti tidak mempertimbangkan dan menilai sepenuhnya kesannya, akan berlaku kes di mana jadual harga tanah yang diselaraskan mempunyai perbezaan yang sangat besar berbanding dengan jadual harga tanah semasa.

Lebih-lebih lagi di lokaliti yang dalam tempoh 2021 - 2024 tidak atau tidak kerap menyelaraskan senarai harga tanah mengikut peruntukan Undang-undang Tanah 2013, kini apabila diselaraskan lagi, penyelarasan dengan perbezaan yang besar menyebabkan orang ramai dan perniagaan bertindak balas kerana jumlah wang yang mereka ada untuk memenuhi kewajipan kewangan ke atas tanah akan meningkat banyak berbanding ketika penyenaraian harga tanah lama ini tidak banyak (jumlah tanah lama yang digunakan).

Timbalan Menteri juga menyatakan beberapa kelemahan yang berlaku baru-baru ini seperti: Beberapa subjek yang menyertai lelongan tanah sebenarnya tidak memerlukan tanah atau perumahan kediaman, tetapi terutamanya membuat spekulasi dan memanipulasi harga dengan menaikkan harga, menaikkan harga dan menjual semula serta-merta untuk mengaut keuntungan atau mewujudkan tahap harga maya untuk kawasan sekitar.

Walaupun selepas lelongan, sesetengah subjek tidak membayar yuran penggunaan tanah tepat pada masanya mengikut peraturan lelongan, dan terdapat tanda-tanda pengabaian deposit, menyebabkan pandangan umum yang buruk di sesetengah kawasan.

Khususnya, terdapat kes di mana Senarai Harga Tanah tidak diselaraskan dalam masa, jauh lebih rendah daripada paras harga tanah sebenar, yang membawa kepada perbezaan besar antara harga menang lelongan dan harga permulaan, menarik ramai pembida untuk mengaut keuntungan.

Chau Anh

Sumber