Pensijilan hijau dalam pembangunan projek hartanah di Vietnam

Memandangkan Vietnam memasuki tempoh pembangunan mampan dengan komitmen untuk mencapai pelepasan sifar bersih menjelang 2050, industri hartanah menyaksikan gelombang peralihan kepada model pembangunan "neutral karbon" dan bangunan yang diperakui hijau.

Hartanah hijau di Vietnam

Menurut Laporan Tinjauan Pasaran Bangunan Hijau Vietnam 2024 yang diterbitkan oleh Sistem Pensijilan Bangunan Hijau EDGE dan Perbadanan Kewangan Antarabangsa IFC, Vietnam pada masa ini mempunyai 559 bangunan bersijil hijau dengan lebih daripada 13.6 juta m2 keluasan lantai pembinaan yang telah mencapai pensijilan bangunan hijau dan 31,384 pangsapuri dan 3,234 rumah hijau individu yang telah mencapai pensijilan. Pada tahun 2024 sahaja, Vietnam akan mempunyai 163 bangunan yang diperakui hijau, lebih daripada 2 kali lebih tinggi daripada pada tahun 2023 dan 3 kali lebih tinggi daripada pada tahun 2022 (dengan 54 bangunan) dan lebih daripada 27 kali lebih tinggi daripada pada tahun 2014 (6 bangunan).

Bagaimanapun, berbanding jumlah bekalan hartanah di pasaran, bahagian projek yang mencapai pensijilan hijau masih sederhana. Kebanyakan pasaran masih mengutamakan kos pelaburan awal berbanding nilai operasi dan penggunaan jangka panjang. Ini menunjukkan bahawa, sebagai tambahan kepada peningkatan kesedaran yang jelas, pasaran hartanah Vietnam masih dalam proses mengubah tingkah laku pelaburan dan penggunaan ke arah kemampanan.

Projek Vietnam Lotus Village, pembinaan hijau Phuc Khang Corp sebagai pemaju.

Salah satu halangan pelabur apabila ingin membangunkan projek hijau adalah kos permulaan yang lebih tinggi berbanding pembinaan konvensional. Ini datang daripada keperluan untuk reka bentuk teknikal yang lebih tinggi, bahan binaan yang mesra alam, serta sistem teknologi penjimatan tenaga, penjimatan air dan rawatan sisa.

Di Vietnam, Bank Negara baru-baru ini secara aktif melaksanakan matlamat Strategi Nasional Pertumbuhan Hijau, dengan banyak hasil yang luar biasa. Bank perdagangan pada mulanya telah melaksanakan banyak aktiviti khusus seperti proses membina dan melaksanakan pakej pinjaman keutamaan untuk perniagaan dengan projek hijau. Walau bagaimanapun, pembangunan kredit hijau di Vietnam masih menghadapi beberapa batasan seperti: Tiada senarai klasifikasi hijau nasional sebagai asas untuk peruntukan kredit yang berkesan dan mobilisasi modal pelaburan hijau; institusi kredit masih kekurangan dasar dalaman dan jabatan khusus mengenai pengurusan risiko alam sekitar; projek hijau selalunya mempunyai tempoh bayaran balik yang panjang dan kos yang tinggi, sementara terdapat kekurangan mekanisme untuk menyokong sumber modal jangka panjang keutamaan...

Di samping itu, pasaran hartanah Vietnam tidak mempunyai set kriteria nasional yang jelas untuk menilai projek sebagai "hijau", menyebabkan pelabur tidak mempunyai asas untuk orientasi reka bentuk dan pembinaan, serta memberikannya kepada bank semasa penilaian dan pengeluaran pinjaman hijau keutamaan.

Oleh itu, menurut pakar hartanah, untuk menggalakkan pembangunan hartanah hijau, kementerian, cawangan dan lokaliti perlu menyelaras untuk membangunkan dan mengisytiharkan satu set kriteria nasional mengenai bangunan hijau yang dikeluarkan oleh agensi negeri mengikut ciri-ciri pasaran Vietnam; mewujudkan mekanisme sokongan kewangan seperti Dana Pelaburan Hijau Kebangsaan, menyediakan pinjaman keutamaan atau jaminan kredit untuk projek yang memenuhi kriteria hijau; memperkukuh peranan komunikasi untuk meningkatkan kesedaran orang ramai tentang faedah jangka panjang bangunan hijau.

Trend yang tidak dapat dielakkan

Vietnam sedang berusaha keras untuk merealisasikan komitmennya terhadap pelepasan sifar bersih menjelang 2025. Mengambil kira kira-kira 39% daripada jumlah pelepasan gas rumah hijau (termasuk pembinaan dan pengendalian kerja mengikut Program Alam Sekitar Pertubuhan Bangsa-Bangsa Bersatu), sektor hartanah sedang membuat perubahan positif untuk menyumbang kepada sasaran negara. Pasaran hartanah hijau, dengan karya "neutral karbon" dan sijil hijau, mengesahkan trend mampan, membawa nilai ekonomi praktikal kepada pelabur.

Hasil tinjauan oleh Batdongsan.com.vn mengenai sentimen pelanggan pada akhir tahun 2024 juga menunjukkan bahawa 86% peserta tinjauan berminat untuk membeli rumah hijau dan 88% sanggup membayar lebih untuk rumah hijau. Berbanding dengan pembangunan projek hartanah konvensional, pembangunan projek hijau juga membantu pelabur mendapat manfaat daripada dasar apabila Negara mengambil banyak tindakan segerak untuk menggalakkan pembangunan bangunan hijau. Secara khusus, Pelan Induk Negara bagi tempoh 2021-2030, dengan wawasan 2050, telah mengenal pasti "membangunkan kawasan bandar hijau, pintar, rendah pelepasan" sebagai salah satu orientasi utama.

Selain itu, Kementerian Pembinaan juga secara beransur-ansur menyempurnakan rangka kerja undang-undang untuk bangunan hijau melalui piawaian teknikal baharu dan mengemas kini peraturan pembinaan ke arah penjimatan tenaga, menggunakan bahan mampan dan menyesuaikan diri dengan perubahan iklim. Bandar utama seperti Ho Chi Minh City, Da Nang dan Hanoi telah memasukkan kriteria bangunan hijau dalam kelulusan perancangan dan syarat membenarkan pembinaan untuk projek perumahan sosial, kawasan bandar baharu dan pusat komersial.

Malah, projek hartanah hijau telah ditunjukkan untuk mengekalkan nilainya dengan lebih baik dalam pasaran sekunder. Projek perumahan yang diperakui hijau telah mencatatkan kenaikan harga yang stabil dan pengekalan nilai yang lebih baik semasa tempoh pasaran yang tidak menentu. Menurut World Green Building Council (WorldGBC), bangunan hijau boleh meningkatkan nilai hartanah keseluruhan sehingga 7% dalam tempoh lima tahun.

Di samping itu, pelaburan dalam bangunan hijau juga membawa kecekapan ekonomi yang jelas dengan tempoh pemulihan modal yang cepat dan kos operasi yang rendah. Data daripada sistem pensijilan bangunan hijau yang popular hari ini menunjukkan bahawa kos tambahan untuk projek hijau biasanya berada dalam julat yang munasabah dan boleh dipulihkan dalam masa yang singkat.

Trend mencipta projek hartanah "neutral karbon" dan mencapai pensijilan hijau di Vietnam adalah satu langkah sejajar dengan komitmen Sifar Bersih Vietnam menjelang 2050. Oleh itu, pemaju projek hartanah perlu aktif mengemas kini piawaian hijau antarabangsa, menyepadukan keperluan penjimatan tenaga, bahan mampan dan penyelesaian teknologi terus dari peringkat reka bentuk dan perancangan; bekerjasama secara proaktif dengan organisasi antarabangsa untuk mengakses modal keutamaan dan nasihat teknikal untuk pembangunan bangunan hijau.

Persatuan Harta Tanah Vietnam mengesyorkan bahawa Negeri perlu segera melengkapkan sistem piawaian, peraturan dan koridor undang-undang yang berkaitan dengan bangunan hijau, pembangunan bandar rendah karbon dan pelepasan neutral. Pada masa yang sama, mereka bentuk dasar insentif khusus untuk projek yang mencapai pensijilan hijau seperti: Mengutamakan kelulusan perancangan, mengurangkan cukai guna tanah, insentif kredit atau insentif melalui kriteria pembidaan guna tanah.

Dari perspektif perniagaan, Cik Luu Thi Thanh Mau, Ketua Pegawai Eksekutif Phuc Khang Corp (perusahaan terkemuka Vietnam yang membangunkan bangunan hijau) mengulas bahawa pembinaan mengikut piawaian bangunan hijau akan membantu pelabur menjimatkan kos operasi; mewujudkan peluang untuk perniagaan menyediakan penyelesaian dan teknologi hijau; meningkatkan kesedaran orang ramai, dan meningkatkan akses kepada modal dengan lebih mudah kerana banyak dana pelaburan kini mengutamakan pembiayaan untuk projek yang mampan.

Encik Tran Ngoc Duy, Timbalan Pengarah Jabatan Pengurusan Harta Tanah Savills Hanoi, berkata untuk diiktiraf sebagai bangunan hijau, selain memenuhi kriteria mampan dari segi reka bentuk pembinaan dan bahan binaan, projek perlu memenuhi prestasi alam sekitar dan operasi penjimatan tenaga. Terdapat empat jenis pensijilan bangunan hijau yang popular hari ini: Leed, Edge, Well Building Standard dan Lotus, yang diiktiraf oleh organisasi antarabangsa.

Menurut baotintuc.vn

Sumber: https://baolaocai.vn/chung-chi-xanh-trong-phat-trien-du-an-bat-dong-san-tai-viet-nam-post400956.html