Pangsapuri terus "memimpin" pasaran

Dengan anggaran jumlah kira-kira 30,000 produk yang dijual pada suku keempat 2024, pangsapuri terus menjadi segmen utama pasaran hartanah Selatan; diikuti dengan rumah bandar dengan kira-kira 5,000 produk...

Kompleks pangsapuri akan terus menarik perhatian pelanggan dan pelabur pada suku keempat 2024. Dalam foto: Pelanggan yang menghadiri acara pembukaan projek di Ho Chi Minh City. Foto: Le Toan

Pangsapuri akan "memikul" pasaran pada suku terakhir tahun ini

Laporan oleh jabatan penyelidikan pasaran Kumpulan DKRA menunjukkan bahawa pada Ogos 2024 sahaja, 12,092 pangsapuri dibuka untuk jualan di wilayah selatan, peningkatan berbanding Julai, terutamanya tertumpu di Binh Duong dan Bandar Ho Chi Minh. Khususnya, Ho Chi Minh City menyumbang 58% dan Binh Duong menyumbang 37% daripada jumlah bekalan utama di seluruh pasaran.

Permintaan meningkat, penggunaan utama pada bulan Ogos mencecah hampir 800 unit, peningkatan sebanyak 36% berbanding bulan sebelumnya, yang mana majoritinya direkodkan daripada projek yang dijual di Binh Duong (menyumbangkan 54% daripada jumlah penggunaan utama di seluruh pasaran).

Menurut Kumpulan DKRA, memasuki bulan September, banyak projek mula berkomunikasi untuk persediaan jualan. Sehubungan itu, bekalan baharu pada September dan suku keempat 2024 dijangka mempunyai perubahan yang jelas.

Menurut tinjauan pasaran oleh wartawan Akhbar Pelaburan, banyak perniagaan dalam peringkat persediaan, bersedia untuk membuka jualan projek pada suku terakhir tahun ini.

Khususnya, di Ho Chi Minh City, Vingroup Corporation berkata mulai Oktober, ia akan membuka secara rasmi untuk penjualan subbahagian Opus One di kawasan bandar Vinhomes Grand Park (Thu Duc City). Dalam jualan ini, Vingroup akan melancarkan 2,000 pangsapuri.

Juga di Thu Duc City, Eaton Park Project (keluasan 3.7 hektar, termasuk 6 blok pangsapuri dengan 2,052 pangsapuri) dibuka untuk jualan.

Di Selatan Ho Chi Minh City, Khai Hoan Land Group membuka untuk penjualan pangsapuri Khai Hoan Prime. Ini adalah projek pangsapuri pertama Khai Hoan Land, dibina di atas kawasan seluas hampir 20,000 m2, dengan 3 menara pangsapuri: Vinci membina 27 tingkat tinggi, termasuk 569 pangsapuri; Mika membina 25 tingkat tinggi, termasuk 360 pangsapuri dan Gali bangunan 27 tingkat tinggi, termasuk 328 pangsapuri.

Suasana pasaran yang paling menarik datang dari wilayah Binh Duong, dengan kira-kira 20 projek pangsapuri diumumkan akan dilancarkan pada suku keempat. Termasuk Projek Phu Dong Skyone Kumpulan Phu Dong dengan 780 pangsapuri, Projek TT Avio dengan 2,000 pangsapuri... Investor Bcons juga merancang untuk melancarkan kira-kira 3,000 produk pangsapuri pada suku keempat 2024.

Pada bulan Oktober, projek Ben Hill Thuan An dengan 800 pangsapuri dijangka akan dilancarkan di pasaran. Projek pangsapuri Orchard Hill, yang dibina di atas kawasan seluas 1.1 hektar, termasuk 2 menara pangsapuri 24 tingkat, menyediakan 774 pangsapuri, juga dijangka dibuka untuk jualan pada suku berikutnya.

Baru-baru ini, Kumpulan Phat Dat mengumumkan bahawa ia akan melancarkan 2 projek pada bulan November. Daripada jumlah itu, Projek Perumahan Kompleks Bertingkat Tinggi Thuan An 1 mempunyai jumlah pelaburan lebih daripada 6,000 bilion VND, dibangunkan pada dana tanah seluas 18,146.7 m2, dengan ketinggian maksimum 39 tingkat, dijangka menyediakan kira-kira 3,133 pangsapuri. Kawasan Perumahan Kompleks Bertingkat Tinggi Thuan An 2 mempunyai keluasan 26,530.7 m2; ketinggian maksimum 39 tingkat, menyediakan kira-kira 3,500 pangsapuri dan 17 rumah kedai.

Di samping itu, senarai projek yang bakal diperkenalkan ke pasaran di Thuan An City juga termasuk Projek A&T Sky Garden (termasuk 2 menara 40 tingkat di atas tanah dan 2 tingkat bawah tanah, jumlah keluasan lantai 106,895.3 m2, membekalkan 946 pangsapuri kepada pasaran); Projek Kediaman Setia Gardens (termasuk 3 menara pangsapuri 26 tingkat di atas tanah, 2 tingkat bawah tanah, membekalkan 865 pangsapuri ke pasaran)...

Dalam pasaran Long An , selepas bertahun-tahun tanpa sebarang produk pangsapuri, pada suku berikutnya, akan ada beberapa projek pangsapuri dibuka untuk dijual. Antaranya, kita boleh menyebut Projek Destino Centro, dengan keluasan kira-kira 2.7 hektar, skala 5 blok pangsapuri setinggi 20 tingkat, dengan lebih daripada 2,000 pangsapuri.

Dari segi perniagaan, Nam Long Group memaklumkan bahawa ia akan melancarkan kira-kira 5,000 pangsapuri EHome Southgate; Kumpulan Cat Tuong sedang giat menyelesaikan prosedur undang-undang untuk melancarkan Projek Cat Tuong Phu An pada penghujung suku keempat, termasuk 5 blok setinggi 17-18 tingkat, menyediakan pasaran dengan 1,652 pangsapuri dengan keluasan 37-88 m2; Kumpulan Thang Loi juga merancang untuk melancarkan projek pangsapuri perumahan sosial pada akhir suku keempat di daerah Ben Luc.

Berkenaan segmen rumah bandar, tanah dan resort, menurut data Kumpulan DKRA, pada Ogos 2024, wilayah Selatan mempunyai 88 projek rumah bandar dibuka untuk jualan, membekalkan 4,466 unit kepada pasaran, turun 8% dalam kuantiti produk berbanding Julai 2024. Dari segi penggunaan, hanya 207 unit yang dijual berbanding Julai 28, turun 44.

Sementara itu, segmen tanah juga menyaksikan projek, tetapi bilangan produk hanya di bawah 1,000 produk, dan jumlah urus niaga agak perlahan. Segmen hartanah resort pada Ogos 2024 mempunyai 2,907 produk yang diletakkan di pasaran, tetapi tiada transaksi direkodkan.

Bagaimanakah harga rumah akan berkembang?

Encik Vo Hong Thang, Pengarah Bahagian Penyelidikan Pasaran Hartanah Kumpulan DKRA, berkata pada masa ini, harga jualan utama dan sekunder tidak banyak turun naik. Urus niaga tertumpu pada projek jarak pertengahan dengan harga 45 - 60 juta VND/m2 di Ho Chi Minh City dan 30 - 35 juta VND/m2 di kawasan jiran, dengan prosedur undang-undang yang lengkap dan kemajuan pembinaan yang pantas. Khususnya, pasaran pangsapuri di Ho Chi Minh City mencatatkan harga tertinggi sehingga hampir 500 juta VND/m2.

"Pada suku keempat, harga pangsapuri tidak akan meningkat, kerana kini, pelabur tidak menaikkan harga dalam jangka pendek. Pada penghujung tahun, mereka akan memberi tumpuan kepada jualan dan menawarkan dasar pembayaran terbaik untuk meningkatkan penggunaan produk," kata Encik Thang.

Dalam penilaian amnya mengenai pasaran hartanah di wilayah Selatan, Cik Nguyen Thi Thanh Thao, Pengarah Jualan Kumpulan Phu Dong, berkata bahawa pasaran telah bertambah baik dan kecairan telah bertambah baik. Hakikat bahawa pelabur terus menawarkan dan memperkenalkan projek menunjukkan isyarat positif daripada pasaran.

Selain itu, Cik Thao menegaskan bahawa segmen pangsapuri sentiasa menarik sejumlah besar pelabur dan mereka yang perlu tinggal di dalamnya selama bertahun-tahun. Sebelum ini, pembeli mempunyai mentaliti spekulatif untuk mengaut keuntungan segera, tetapi selepas tempoh genangan pasaran, mentaliti pelanggan telah berubah. Mereka memilih produk dengan status undang-undang yang stabil dan pelabur yang bereputasi.

Memberi senario untuk pasaran perumahan dari sekarang hingga akhir tahun di Ho Chi Minh City, Cik Thao meramalkan bahawa bekalan baharu akan bertambah baik ke arah keseimbangan. Terdapat dua faktor sokongan positif untuk pasaran.

Pertama, terdapat bekalan tambahan perumahan sosial, mampu milik kepada pangsapuri kelas pertengahan untuk memberi perkhidmatan kepada mereka yang berpendapatan sederhana dan ke atas.

Kedua, pelaburan awam sedang ditumpukan oleh Ho Chi Minh City. Dalam laporan untuk 8 bulan pertama tahun itu, Pejabat Perangkaan Bandaraya Ho Chi Minh menilai bahawa Undang-undang Tanah, yang akan berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024, akan memberi kesan positif, menghapuskan kesukaran dan halangan, membuka sumber tanah dan mempercepatkan pampasan dan kemajuan pembersihan tapak projek pada masa akan datang...

"Pada pendapat saya, segmen yang paling menarik dan menarik perhatian pelanggan pada bulan-bulan terakhir tahun ini ialah barisan produk berharga di bawah VND2 bilion, terletak dalam projek pangsapuri. Bagi segmen rumah bandar, produk berharga di bawah VND3 bilion, terletak dalam projek dengan infrastruktur trafik yang baik akan mempunyai penggunaan yang tinggi. Hartanah tanah dan resort tidak boleh menjadi sibuk pada suku keempat," komen Cik Thao.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tuc-dan-dat-thi-truong-d225419.html