Pangsapuri terus menerajui pasaran.

Dengan jumlah jualan yang diunjurkan kira-kira 30,000 unit pada Suku Keempat 2024, pangsapuri terus menjadi segmen utama dalam pasaran hartanah Selatan; diikuti oleh rumah bandar dengan sekitar 5,000 unit…

Pangsapuri akan terus menarik perhatian pelanggan dan pelabur pada suku keempat tahun 2024. (Dalam foto: Pelanggan menghadiri acara pelancaran projek di Bandar Raya Ho Chi Minh. Foto: Le Toan)

Pangsapuri akan menguasai keseluruhan pasaran pada suku terakhir tahun ini.

Menurut laporan daripada jabatan penyelidikan pasaran DKRA Group, pada Ogos 2024 sahaja, 12,092 pangsapuri telah dilancarkan di wilayah selatan, peningkatan berbanding Julai, terutamanya tertumpu di Binh Duong dan Bandar Raya Ho Chi Minh. Secara khususnya, Bandar Raya Ho Chi Minh menyumbang 58% dan Binh Duong sebanyak 37% daripada jumlah bekalan utama di seluruh pasaran.

Permintaan meningkat, dengan jualan utama mencecah hampir 800 unit pada bulan Ogos, peningkatan sebanyak 36% berbanding bulan sebelumnya. Sebahagian besar daripada ini direkodkan daripada projek yang sedang dijual di Binh Duong (menyumbang 54% daripada jumlah jualan utama di seluruh pasaran).

Menurut DKRA Group, banyak projek memulakan kempen pemasaran mereka pada bulan September untuk persediaan pelancaran jualan. Oleh itu, bekalan hartanah baharu pada bulan September dan suku keempat 2024 dijangka menunjukkan peningkatan yang ketara.

Menurut tinjauan pasaran yang dijalankan oleh wartawan dari Investment Newspaper, banyak perniagaan berada dalam fasa persediaan, bersedia untuk melancarkan projek pada suku terakhir tahun ini.

Khususnya, di Bandar Raya Ho Chi Minh, Vingroup mengumumkan bahawa mulai Oktober, ia akan melancarkan secara rasmi subbahagian Opus One di kawasan bandar Vinhomes Grand Park (Bandar Thu Duc). Semasa pelancaran ini, Vingroup akan memperkenalkan 2,000 unit pangsapuri.

Juga di Bandar Thu Duc, projek Eaton Park (meliputi 3.7 hektar, yang terdiri daripada 6 blok pangsapuri dengan 2,052 unit) sedang dijual.

Di bahagian selatan Bandar Raya Ho Chi Minh, Khai Hoan Land Group melancarkan kompleks pangsapuri Khai Hoan Prime. Ini merupakan projek pangsapuri pertama Khai Hoan Land, yang dibina di atas kawasan seluas hampir 20,000 m2, dengan 3 menara pangsapuri: Menara Vinci, 27 tingkat, yang terdiri daripada 569 pangsapuri; Menara Mika, 25 tingkat, yang terdiri daripada 360 pangsapuri; dan Menara Gali, 27 tingkat, yang terdiri daripada 328 pangsapuri.

Aktiviti pasaran yang paling rancak datangnya dari wilayah Binh Duong, dengan kira-kira 20 projek pangsapuri diumumkan untuk dilancarkan pada suku keempat. Projek-projek penting termasuk Phu Dong Skyone oleh Phu Dong Group dengan 780 pangsapuri, dan TT Avio dengan 2,000 pangsapuri… Pemaju Bcons juga merancang untuk membawa kira-kira 3,000 unit pangsapuri ke pasaran pada suku keempat 2024.

Pada bulan Oktober, projek Ben Hill Thuan An, dengan 800 pangsapuri, dijangka dilancarkan ke pasaran. Projek pangsapuri Orchard Hill, yang dibina di kawasan seluas 1.1 hektar dan terdiri daripada dua menara 24 tingkat yang menawarkan 774 pangsapuri, juga dijangka akan mula dijual pada suku akan datang.

Baru-baru ini, Phat Dat Group mengumumkan pelancaran dua projek pada bulan November. Ini termasuk projek kediaman guna campur tingkat tinggi Thuan An 1, dengan jumlah pelaburan lebih VND 6,000 bilion, dibangunkan di atas tanah seluas 18,146.7 m2, dengan ketinggian maksimum 39 tingkat, dijangka menyediakan kira-kira 3,133 pangsapuri. Projek kediaman guna campur tingkat tinggi Thuan An 2 meliputi kawasan seluas 26,530.7 m2, dengan ketinggian maksimum 39 tingkat, menyediakan kira-kira 3,500 pangsapuri dan 17 rumah kedai.

Di samping itu, senarai projek yang bersedia untuk diperkenalkan ke pasaran di Bandar Thuan An juga termasuk Projek A&T Sky Garden (yang terdiri daripada 2 menara dengan 40 tingkat atas tanah dan 2 tingkat bawah tanah, jumlah keluasan lantai pembinaan 106,895.3 m2, membekalkan 946 pangsapuri ke pasaran); Projek Setia Gardens Residences (yang terdiri daripada 3 menara pangsapuri dengan 26 tingkat atas tanah dan 2 tingkat bawah tanah, membekalkan 865 pangsapuri ke pasaran)...

Dalam pasaran Long An , selepas bertahun-tahun tanpa projek pangsapuri baharu, beberapa projek baharu dijangka akan dilancarkan pada suku akan datang. Antaranya ialah projek Destino Centro, yang meliputi kira-kira 2.7 hektar, yang terdiri daripada 5 blok pangsapuri 20 tingkat dengan lebih 2,000 unit.

Dari segi perniagaan, Nam Long Group mengumumkan bahawa ia akan melancarkan kira-kira 5,000 pangsapuri EHome Southgate; Cat Tuong Group sedang giat menyelesaikan prosedur perundangan untuk melancarkan projek Cat Tuong Phu An pada akhir suku keempat, yang terdiri daripada 5 blok 17-18 tingkat, menyediakan pasaran dengan 1,652 pangsapuri dengan saiz antara 37 hingga 88 m2; Thang Loi Group juga merancang untuk melancarkan projek pangsapuri perumahan sosial pada akhir suku keempat di daerah Ben Luc.

Bagi segmen rumah bandar, plot tanah dan pusat peranginan, menurut data Kumpulan DKRA, pada Ogos 2024, wilayah selatan menyaksikan pelancaran 88 projek rumah bandar, membekalkan 4,466 unit ke pasaran, penurunan sebanyak 8% dalam jumlah produk berbanding Julai 2024. Jualan hanya mencecah 207 unit, penurunan sebanyak 48% berbanding Julai 2024.

Sementara itu, segmen plot tanah juga menyaksikan kemunculan projek baharu, tetapi bilangan produknya hanya di bawah 1,000, dan transaksi agak perlahan. Segmen hartanah resort menyaksikan 2,907 produk dilancarkan ke pasaran pada Ogos 2024, tetapi tiada transaksi direkodkan.

Apa yang akan berlaku kepada harga rumah?

Menurut Encik Vo Hong Thang, Pengarah Bahagian Penyelidikan Pasaran Hartanah di DKRA Group, harga pasaran utama dan sekunder tidak berubah dengan ketara. Transaksi tertumpu pada projek julat pertengahan berharga 45-60 juta VND/m2 di Bandar Raya Ho Chi Minh dan 30-35 juta VND/m2 di kawasan bersempadan, dengan dokumentasi sah yang lengkap dan kemajuan pembinaan yang pesat. Pasaran pangsapuri di Bandar Raya Ho Chi Minh mencatatkan harga tertinggi, mencecah hampir 500 juta VND/m2.

"Pada suku keempat, harga pangsapuri tidak akan meningkat kerana pemaju tidak menaikkan harga dalam jangka pendek. Menjelang akhir tahun, mereka akan memberi tumpuan kepada jualan dan menawarkan dasar pembayaran terbaik untuk meningkatkan penggunaan produk," ulas Encik Thang.

Dalam penilaian keseluruhannya terhadap pasaran hartanah di Selatan, Cik Nguyen Thi Thanh Thao, Pengarah Jualan Phu Dong Group, menyatakan bahawa pasaran menunjukkan banyak tanda positif dan kecairan semakin baik. Penawaran dan pengenalan projek yang berterusan oleh pemaju menunjukkan isyarat positif daripada pasaran.

Di samping itu, Cik Thao menekankan bahawa segmen pangsapuri telah secara konsisten menarik sejumlah besar pelabur dan mereka yang mencari tempat tinggal selama bertahun-tahun. Sebelum ini, pembeli mempunyai pemikiran spekulatif yang mencari keuntungan segera, tetapi selepas tempoh pasaran yang lembap, sentimen pelanggan telah berubah. Mereka kini memilih produk dengan status undang-undang yang stabil dan pemaju yang bereputasi.

Membentangkan senario untuk pasaran perumahan di Bandar Raya Ho Chi Minh dari sekarang hingga akhir tahun, Cik Thao meramalkan bahawa bekalan baharu akan bertambah baik ke arah keseimbangan. Terdapat dua faktor sokongan positif untuk pasaran.

Pertama, terdapat peningkatan penawaran perumahan sosial dan pangsapuri mampu milik hingga pertengahan untuk memberi perkhidmatan kepada mereka yang berpendapatan sederhana hingga atas purata.

Kedua, Bandar Raya Ho Chi Minh sedang memberi tumpuan kepada peningkatan pelaburan awam. Dalam laporannya untuk lapan bulan pertama tahun ini, Jabatan Statistik Bandar Raya Ho Chi Minh menilai bahawa Undang-undang Tanah, yang berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024, akan memberi impak positif, menyelesaikan kesukaran dan halangan, membuka sumber tanah, dan mempercepatkan proses pampasan dan pembersihan tanah untuk projek dalam tempoh akan datang…

“Pada pendapat saya, segmen yang akan menarik minat pelanggan paling banyak pada bulan-bulan terakhir tahun ini ialah rangkaian produk berharga di bawah 2 bilion VND, yang terletak dalam projek pangsapuri. Bagi rumah bandar, produk berharga di bawah 3 bilion VND, yang terletak dalam projek dengan infrastruktur pengangkutan yang baik, akan menyaksikan jualan yang tinggi. Plot tanah dan hartanah peranginan tidak mungkin menyaksikan aktiviti yang ketara pada suku keempat,” ulas Cik Thao.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tiep-dan-dat-thi-truong-d225419.html