Dengan 3 bilion VND, adakah saya perlu menyimpan di bank atau membeli apartmen untuk disewa?

Kini tinggal bersama ibu bapanya di daerah Thanh Xuan ( Hanoi ), Encik Quoc Trung dan isterinya tidak perlu membeli rumah, walaupun mereka mempunyai 3 bilion VND dalam tangan.

Encik Trung bercadang untuk membeli sebuah apartmen berhampiran rumah ibu bapanya, kemudian menyewakannya untuk mempunyai aliran tunai bulanan. Jika dia perlu berpindah, dia dan isterinya sudah mempunyai rumah, yang sesuai untuk kedua-dua belah pihak.

Namun, isteri Encik Trung tidak bersetuju dengan rancangan ini. Dia berfikir bahawa ia adalah satu pembaziran wang untuk mengumpul setiap sen. Bukan itu sahaja, semakin lama apartmen itu ditinggalkan, semakin merosot dan kehilangan nilai. Isterinya beranggapan lebih baik menyimpan wang di bank dan mendapat faedah bulanan.

Tinjauan menunjukkan bahawa kadar faedah bank telah menurun sejak awal Mei. Di satu bank, kadar faedah dalam talian untuk deposit di bawah VND10 bilion, dengan tempoh 1-5 bulan, menurun sebanyak 0.6% kepada 5.4%/tahun. Kadar faedah untuk deposit dengan tempoh 6-7 bulan menurun sebanyak 0.2% kepada 7.7%/tahun; dan bagi deposit dengan tempoh 8-9 bulan, ia juga menurun sebanyak 0.2% kepada 7.9%/tahun.

Kadar faedah untuk deposit 10-13 bulan telah menurun sebanyak 7.7% setahun berbanding kadar sebelumnya sebanyak 7.9%. Deposit dengan tempoh 15 bulan atau lebih kini disenaraikan hanya pada 6.9% setahun, juga turun 0.2% berbanding sebelum ini.

Manakala kawasan Thanh Xuan pula mempunyai banyak pangsapuri, banyak pangsapuri untuk disewa dengan keluasan 80 - 130m2. Harga sewa berkisar antara 10 - 35 juta VND/bulan, bergantung pada pangsapuri dan pangsapuri.

Sebagai contoh, sebuah apartmen seluas 86m2 di bangunan pangsapuri Imperia Garden di Nguyen Huy Tuong mempunyai harga sewa 17 juta VND/bulan; pangsapuri 102m2 mempunyai harga sewa 21 juta VND/bulan.

Pangsapuri 80m2 di My Son Tower (di Nguyen Huy Tuong) untuk disewa pada 12 juta VND/bulan. Harga sewa berjulat dari 17 - 20 juta VND/bulan untuk apartmen seluas 90m2 di Gold Season Nguyen Tuan.

Pelabur tertanya-tanya sama ada untuk membeli apartmen dan menyewakannya atau menyimpannya di bank untuk mendapatkan faedah. (Foto: Hoang Ha)

Pilihan yang mana untuk dipilih?

Memberi cadangan dalam kes ini, berkongsi dengan wartawan VietNamNet, Encik Pham Duc Toan, Ketua Pengarah Syarikat Saham Bersama Pembangunan dan Pelaburan Hartanah EZ (EZ Property) berkata bahawa adalah perlu untuk membuat keputusan muktamad bergantung pada setiap masa dan situasi.

"Pada masa ini, apabila kadar faedah tinggi dan harga rumah juga meningkat, membeli rumah dan kemudian menyewanya tidak akan berkesan. Kerana pangsapuri di dalam bandar Hanoi sangat mahal, dengan kira-kira 3 bilion VND anda hanya boleh membeli pangsapuri 2 bilik. Jika anda menyewakannya, anda hanya boleh mendapat kira-kira 10-12 juta VND/apartmen/sebulan.

Manakala, jika anda menyimpan wang di bank dengan kadar faedah 7%/tahun, ia akan lebih berkesan daripada membeli pangsapuri dan kemudian menyewakannya,” kata Encik Toan.

Bagaimanapun, Encik Toan berkata bahawa jika inflasi meningkat, membeli sebuah apartmen kadangkala orang juga mengharapkan untuk memperoleh sewa untuk mengimbangi sebahagian daripada kos kewangan. Seiring dengan itu, mereka menjangkakan untuk menaikkan harga rumah dan mengekalkan harta itu, menentang inflasi. Sekiranya mereka tidak boleh menyewakannya, mereka boleh berpindah masuk, itu juga satu pilihan.

"Setiap orang mempunyai citarasa berbeza, yang penting pilih hartanah yang sesuai untuk dibeli. Tetapi dalam jangka masa pendek, anda tidak sepatutnya membeli rumah, tetapi simpan wang di bank sebagai pilihan yang selamat. Kerana harga rumah tinggi, kenaikan harga masa depan tidak akan banyak. Dalam 2-3 tahun akan datang, anda boleh membeli sebuah apartmen, tetapi pada tahun hadapan, ia tidak akan berkesan. Membeli apartmen baru pada peringkat ini adalah terhad, ia akan meningkat, harganya akan meningkat pada peringkat ini. menyebabkan kerugian kewangan,” En. Toan seterusnya menganalisis.

Sementara itu, laporan oleh Institut Penyelidikan Hartanah Vietnam (VIRES) menunjukkan bahawa dalam beberapa tahun kebelakangan ini, bank kekal sebagai saluran pelaburan yang selamat dan berkesan, menawarkan kadar faedah yang tinggi dan mudah dilaksanakan untuk semua pelabur, dan trend ini berterusan sehingga pertengahan suku pertama 2023.

Ia diramalkan bahawa ini masih akan menjadi saluran yang membawa keuntungan yang baik, selamat dan menarik berbanding saluran pelaburan lain pada 2023, dalam konteks risiko dan ketidaktentuan daripada persekitaran makro antarabangsa masih belum berakhir.

Walau bagaimanapun, dari Mac 2023 hingga sekarang, kadar faedah simpanan cenderung menurun secara beransur-ansur. Bank perdagangan telah mengurangkan kadar faedah deposit untuk menyokong kadar faedah pinjaman. Pada masa yang sama, Bank Negara dijangka melaraskan kadar faedah ke bawah untuk menyokong perniagaan dan orang ramai, menyebabkan kadar faedah deposit diramalkan menurun.

Oleh itu, pakar VIRES percaya bahawa pelabur boleh mempertimbangkan untuk menstrukturkan saluran simpanan dengan terma yang fleksibel dan sesuai supaya mereka boleh segera beralih kepada saluran pelaburan lain dengan kadar keuntungan yang lebih tinggi.

Terkejut dengan harga sewa pangsapuri di Pangsapuri Hanoi dengan kemudahan penuh, hanya "bawa beg pakaian anda dan pindah masuk" di Hanoi mempunyai harga sewa yang agak tinggi. Sementara itu, ramai yang ingin menyewa apartmen dengan harga antara 10 - 14 juta VND/bulan.

Sumber