Perlukah sijil pemilikan tanah kertas dimansuhkan?

(NLĐO) - Pengurusan aset melalui sijil pemilikan tanah kertas mendedahkan banyak batasan seperti kehilangan, pemalsuan dokumen dan prosedur pentadbiran yang rumit.

Institut Ekonomi Sumber dan Alam Sekitar Bandar Raya Ho Chi Minh baru-baru ini mengemukakan cadangan kepada Perdana Menteri, Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar, dan Jawatankuasa Parti Bandar Raya Ho Chi Minh mengenai penggantian sijil pemilikan tanah kertas dengan versi digital.

Menurut Pengarah Institut Ekonomi Sumber dan Alam Sekitar, cadangan ini berpunca daripada semangat Resolusi 57 mengenai transformasi digital negara dan projek pangkalan data tanah Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar. Tambahan pula, amalan semasa menunjukkan bahawa pengurusan aset melalui sijil pemilikan tanah kertas mendedahkan banyak batasan seperti kehilangan, pemalsuan, prosedur pentadbiran yang rumit, dan kekurangan ketelusan dalam transaksi.

Pengeluaran sijil pemilikan tanah elektronik, yang disepadukan dengan pengenalan yang disulitkan, menggantikan dokumen kertas tradisional, bukan sahaja membantu mengurus dengan lebih cekap tetapi juga meningkatkan ketelusan dalam transaksi berkaitan tanah.

Kebanyakan pakar dan perniagaan bersetuju dengan cadangan untuk mendigitalkan sijil pemilikan tanah.

Dalam perbualan dengan kami, seorang pakar dalam sektor kewangan dan teknologi menyatakan bahawa penyepaduan maklumat plot tanah dan peta ke dalam aplikasi pengenalan warganegara VNeID akan membawa banyak manfaat. Warganegara akan mendapati transaksi lebih mudah; agensi kerajaan juga akan mendapati lebih mudah untuk mengurus perancangan, mengutip cukai dan mencegah penipuan. Pendigitalan menjimatkan masa dan kos, serta sejajar dengan trend notarisasi elektronik dan pembangunan kerajaan digital.

Walau bagaimanapun, pakar ini juga menyatakan bahawa cabaran utama pada masa ini terletak pada kekurangan penyegerakan dalam pangkalan data tanah. Situasi data yang berselerak dan tidak lengkap, bersama-sama dengan pertikaian yang tidak dapat diselesaikan, memerlukan pelarasan yang disegerakkan daripada sistem perundangan, infrastruktur teknikal dan tabiat penggunaan dokumen berasaskan kertas tradisional masyarakat.

Dari perspektif pakar teknologi, Encik Phan Duc Nhat, Pengerusi Coin.Help & BHO Network, percaya bahawa pendigitalan sijil pemilikan tanah merupakan langkah revolusioner dalam konteks transformasi digital yang kukuh. Beliau memetik kejayaan pelaksanaan model pengurusan ini di beberapa negara seperti Estonia dan Singapura, di mana sistem pengurusan hartanah telah dihubungkan secara pintar dengan teknologi seperti rantaian blok, kecerdasan buatan (AI) dan Internet untuk Segalanya (IoT).

Pendigitalan menjadikan semua maklumat mengenai pemilikan, sejarah transaksi dan status undang-undang hartanah jelas dan telus. Ini akan menyumbang kepada pengurangan risiko penipuan, mengehadkan pertikaian dan menggalakkan transaksi hartanah yang lebih selamat dan pantas. Individu dan organisasi hanya memerlukan beberapa klik pada platform digital untuk menjalankan transaksi, membeli, menjual atau menggadai janji daripada memproses sejumlah besar kertas kerja manual.

Menurut pakar ini, data digital juga membuka jalan untuk aplikasi analitik Data Besar dan AI dalam penilaian aset, membantu pelabur dan pengawal selia membuat keputusan yang lebih tepat dan meminimumkan spekulasi dan manipulasi harga hartanah. Apabila pasaran beroperasi berdasarkan ketelusan dan keadilan, pembangunan akan menjadi lebih stabil dan mampan.

Walau bagaimanapun, untuk merealisasikan penyelesaian ini, Kerajaan perlu terus melabur secara besar-besaran dalam infrastruktur teknologi, menyempurnakan rangka kerja perundangan dan memastikan keselamatan maklumat. Jika cabaran ini ditangani secara menyeluruh, pendigitalan sijil pemilikan tanah akan menyumbang kepada pemodenan pasaran hartanah, meningkatkan kecekapan pengurusan dan mewujudkan asas untuk pembangunan jangka panjang.

Sebagai seseorang yang kerap berurusan dengan dokumen hartanah, Encik Vo Hong Thang, Timbalan Pengarah Besar Kumpulan DKRA, sangat menyokong cadangan untuk memansuhkan sijil pemilikan tanah kertas. Mengintegrasikan sijil pemilikan tanah dengan nombor pengenalan diri seperti Kad Pengenalan Warganegara (CCCD) atau Kad Pengenalan Vietnam (VNeID) bukan sahaja menjimatkan kos tetapi juga menyegerakkan data, membantu kerajaan dalam mengawal selia pasaran, mengawal aset dan mengurus cukai dengan lebih berkesan. Rakyat hanya perlu memasukkan nombor tersebut untuk mengakses maklumat hartanah yang lengkap, sekali gus meningkatkan ketelusan dan kemudahan dalam transaksi.

Walau bagaimanapun, Encik Thang menekankan bahawa untuk pelaksanaan yang berjaya, Vietnam memerlukan persediaan menyeluruh dari segi infrastruktur teknikal, termasuk perisian pengurusan dan sistem pangkalan data yang disegerakkan. Pada masa yang sama, pelan hala tuju peralihan khusus perlu dibangunkan untuk mengelakkan kesesakan yang boleh menjejaskan aktiviti ekonomi dan hak rakyat. Menggerakkan syarikat teknologi domestik untuk menyertai merupakan penyelesaian utama bagi kejayaan pelaksanaan program pendigitalan sijil pemilikan tanah.

Sumber: https://nld.com.vn/co-can-thiet-bo-so-hong-giay-196250528145722741.htm