'Broker tanah' adalah 'kebal' kepada peraturan undang-undang?

Broker tanah mengabaikan peraturan?

Dalam sidang akhbar biasa Kerajaan baru-baru ini, Timbalan Menteri Pembinaan Nguyen Viet Hung berkata bahawa terdapat situasi broker tanah menaikkan harga, menaikkan harga perumahan dan mengganggu pasaran. Sebagai contoh, dalam banyak lelongan tanah di pinggir bandar Hanoi, subjek menaikkan harga dengan sangat tinggi, kemudian mengetepikan deposit.

Bagi mengawal pasaran, Timbalan Menteri Nguyen Viet Hung berkata terdapat peraturan undang-undang yang sangat jelas seperti Kanun Jenayah, Undang-undang Persaingan, Undang-undang Tanah dan khususnya Undang-undang Hartanah 2023 dengan banyak peruntukan yang melarang inflasi harga dan gangguan pasaran.

Pemimpin Kementerian Pembinaan berkata terdapat situasi broker tanah melambungkan harga, menaikkan harga perumahan dan mengganggu pasaran. (Foto: ST)

Pada masa yang sama, Kerajaan , Kementerian Pembinaan dan kawasan juga mempunyai peraturan mereka sendiri untuk mengelakkan inflasi harga dan pencatutan daripada hartanah. Namun, nampaknya peraturan semasa belum menyelesaikan sepenuhnya situasi "broker tanah" yang mengganggu pasaran.

Encik Nguyen Trung Tuan, seorang pakar hartanah, berkata: "Broker tanah" hari ini adalah seperti "virus tahan dadah" kerana banyak helah dan kelemahan undang-undang.

Sebagai contoh, dalam lelongan tanah, peraturan dengan jelas menyatakan bahawa "jika pemenang lelongan tidak melaksanakan transaksi, deposit akan hilang". Walau bagaimanapun, paras deposit yang sangat rendah bukanlah penghalang.

Atau dalam pembelian dan penjualan pangsapuri, banyak "broker tanah" membuat transaksi palsu untuk menaikkan harga pangsapuri. Walau bagaimanapun, adalah sukar untuk mengesahkan agensi mana yang akan mengesahkan transaksi ini sebagai palsu, sama ada "tangan kiri menjual ke telinga kanan" atau tidak. Oleh itu, dengan peraturan semasa, sukar untuk menyelesaikan sepenuhnya situasi "broker tanah" yang mengganggu pasaran.

Beberapa cadangan baru

Baru-baru ini, Kementerian Pembinaan mencadangkan Kementerian Kewangan mengkaji dan mencadangkan polisi cukai bagi individu yang memiliki banyak rumah/tanah; dan pada masa yang sama cukai hartanah terbengkalai dan tidak digunakan. Kementerian berharap ini akan menjadi keputusan dasar yang akan membantu mengehadkan spekulasi dan "melayari", menyebabkan gangguan pasaran.

Banyak pendapat juga mencadangkan untuk mengenakan cukai hartanah kedua untuk "menyejukkan" harga perumahan. Selama ini, isu mengenakan cukai hartanah kedua telah dibincangkan tetapi tidak digubal. Pada masa ini, banyak pendapat terus percaya bahawa ini bukan langkah yang berkesan.

Dr. Dinh The Hien, Pengarah Institut Informatik dan Ekonomi Gunaan, menilai bahawa cadangan untuk mengenakan cukai hartanah kedua pada masa ini adalah tidak wajar sama sekali. Kerana ia bukan sahaja menyebabkan pasaran hilang keyakinan malah boleh meningkatkan harga perumahan, membuatkan orang ramai kehilangan akses kepada perumahan. Lebih berbahaya ialah kemungkinan tindak balas negatif apabila orang ramai terjerumus ke dalam lingkaran pengetatan perbelanjaan, menyebabkan kemelesetan ekonomi.

En. Hien menganalisis: Untuk masa yang lama, pasaran hartanah terus dilanda kejutan. Pertama, terdapat wabak, kesukaran geopolitik antarabangsa, kemudian dasar mengetatkan kredit dan kemudian beberapa insiden negatif. Selepas banyak usaha, pasaran mula pulih tetapi masih sangat sukar.

Foto ilustrasi. (Sumber: ST)

Isu paling penting pada masa ini adalah untuk mendapatkan semula keyakinan pasaran, mengelakkan sebarang kejutan atau halangan baharu, seperti menambah cukai ke atas hartanah. Malah, baru-baru ini, Ho Chi Minh City mencadangkan rangka kerja harga tanah baharu dan langsung tidak mendapat kata sepakat dalam masyarakat.

Apatah lagi, apabila orang membeli sebidang tanah, mereka membayar cukai pendapatan peribadi, membayar cukai tanah sepenuhnya, mewujudkan pekerjaan untuk broker, mewujudkan syarat untuk penjual tanah mendapat wang, mengepam wang semula ke dalam ekonomi... Apabila membina rumah di atas tanah itu, bermakna pelabur telah menyumbang kepada industri pembinaan, membantu menggunakan besi, keluli, kayu, perabot... Oleh itu, adalah tidak wajar untuk mereka membayar lebih banyak cukai.

Selain itu, hartanah bukan sahaja sebagai tempat tinggal tetapi juga memainkan peranan input dalam aktiviti ekonomi. Sebagai contoh, bagi pengeluar dan peniaga, sebagai tambahan kepada hartanah pertama seperti kilang, kedai, dan lain-lain, mereka mesti memiliki atau menyewa hartanah kedua untuk didiami. Mengenakan cukai hartanah kedua dalam kes ini menyebabkan harga barangan dan perkhidmatan yang mereka jual ditambah dengan kadar cukai tahunan, dan akhirnya, penggunalah yang menanggung bebannya.

Sebagai tambahan kepada cadangan di atas, Kementerian Pembinaan juga telah mengeluarkan dua dokumen meminta lokaliti melaksanakan secara tegas telegram Perdana Menteri No 82. Memperkukuh pemeriksaan dan penyeliaan pelaksanaan peraturan undang-undang berkaitan projek pelabur komersial dan broker dengan inflasi harga dan pencatutan serta mengambil langkah pencegahan dan pengendalian segera.

Teruskan mempercepatkan kemajuan prosedur pentadbiran mengenai pelaburan, pembersihan tapak dan penentuan yuran guna tanah untuk memastikan hasil pasaran dan mengurangkan pencatutan, terutamanya di Hanoi dan Ho Chi Minh City.

Mengesyorkan agar Kerajaan menugaskan Kementerian Pembinaan untuk menyelaras dengan Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar serta kementerian dan cawangan yang berkaitan untuk menyelidik dan mencadangkan kepada pihak berkuasa yang berwibawa untuk mempertimbangkan isyarat model Pusat Transaksi Hartanah dan transaksi hak guna tanah yang diuruskan oleh Negeri untuk mengehadkan risiko harga.

Sumber: https://www.conglukan.vn/co-dat-dang-nhon-quy-dinh-phap-luat-post315809.html