Adakah broker tanah semakin mengabaikan undang-undang?

Adakah broker tanah semakin mengabaikan peraturan?

Pada sidang akhbar kerajaan baru-baru ini, Timbalan Menteri Pembinaan Nguyen Viet Hung menyatakan bahawa terdapat situasi di mana broker tanah menaikkan harga, menyebabkan huru-hara dalam pasaran perumahan. Contohnya, di banyak lelongan tanah di pinggir Hanoi, individu-individu ini telah menaikkan harga secara buatan ke tahap yang sangat tinggi, kemudian melucutkan deposit mereka.

Untuk mengawal pasaran, Timbalan Menteri Nguyen Viet Hung menyatakan bahawa terdapat peraturan perundangan yang sangat jelas seperti Undang-undang Jenayah, Undang-undang Persaingan, Undang-undang Tanah, dan terutamanya Undang-undang Hartanah 2023 dengan banyak peruntukan yang melarang manipulasi harga dan gangguan pasaran.

Menurut pemimpin Kementerian Pembinaan, terdapat situasi di mana broker tanah menaikkan harga, menyebabkan huru-hara dalam pasaran perumahan. (Foto: ST)

Pada masa yang sama, Kerajaan , Kementerian Pembinaan dan pihak berkuasa tempatan juga telah mengeluarkan peraturan mereka sendiri untuk mencegah manipulasi harga dan pencatutan daripada hartanah. Walau bagaimanapun, nampaknya peraturan semasa belum menyelesaikan sepenuhnya isu "broker tanah" yang mengganggu pasaran.

Menurut pakar hartanah Nguyen Trung Tuan, "Broker tanah hari ini umpama 'virus yang telah menjadi kebal terhadap ubat,' disebabkan oleh pelbagai helah dan cara mereka untuk mengelak undang-undang."

Contohnya, dalam lelongan tanah, peraturan menyatakan bahawa "jika pembida yang menang gagal menyelesaikan transaksi, mereka akan kehilangan deposit mereka." Walau bagaimanapun, jumlah deposit adalah sangat rendah dan tidak mempunyai kesan pencegahan yang mencukupi.

Atau, dalam urusan jual beli pangsapuri, ramai "broker hartanah" mencipta transaksi palsu untuk menaikkan harga pangsapuri. Walau bagaimanapun, adalah sangat sukar untuk mengesahkan agensi mana yang akan mengesahkan transaksi ini sebagai palsu, atau sama ada ia hanya "menjual melalui cara haram." Oleh itu, dengan peraturan semasa, adalah sukar untuk menyelesaikan sepenuhnya isu "broker hartanah" yang mengganggu pasaran.

Beberapa cadangan baharu

Baru-baru ini, Kementerian Pembinaan mencadangkan agar Kementerian Kewangan bersama-sama mengkaji dan mencadangkan dasar cukai untuk individu yang memiliki pelbagai rumah/plot tanah; dan juga mengenakan cukai ke atas hartanah yang terbengkalai atau tidak digunakan. Kementerian berharap keputusan ini akan membantu membendung spekulasi dan perdagangan jangka pendek yang mengganggu pasaran.

Ramai juga yang mencadangkan cukai dikenakan ke atas hartanah kedua untuk "menyejukkan" harga perumahan. Selama bertahun-tahun, isu cukai dikenakan ke atas hartanah kedua telah dibincangkan tetapi masih belum digubal. Pada masa ini, ramai yang terus berhujah bahawa ini bukanlah langkah yang berkesan.

Dr. Dinh The Hien, Pengarah Institut Penyelidikan Informatik Gunaan dan Ekonomi, menilai bahawa cadangan untuk mengenakan cukai ke atas hartanah kedua pada masa ini adalah tidak wajar sama sekali. Ini kerana ia bukan sahaja akan menghakis keyakinan pasaran tetapi juga boleh meningkatkan harga perumahan, sekali gus menghalang orang ramai daripada mendapat akses kepada perumahan. Lebih berbahaya lagi, ia boleh memakan diri, yang membawa kepada kitaran ganas perbelanjaan yang diperketatkan dan kemelesetan ekonomi.

Encik Hien menganalisis: Dalam tempoh yang panjang, pasaran hartanah telah berulang kali menghadapi kejutan. Pada mulanya, terdapat pandemik, kesulitan geopolitik antarabangsa, kemudian dasar kredit yang diperketatkan, dan kemudiannya beberapa insiden negatif. Selepas banyak usaha, pasaran mula pulih tetapi masih menghadapi banyak cabaran.

Imej ilustrasi. (Sumber: ST)

Isu yang paling penting sekarang adalah untuk mendapatkan semula keyakinan pasaran dan mengelakkan sebarang kejutan atau halangan baharu, seperti menambah cukai lain ke atas hartanah. Malah, Bandar Raya Ho Chi Minh baru-baru ini mencadangkan rangka kerja harga tanah yang baharu, tetapi ia serta-merta gagal mendapat sokongan orang ramai.

Tambahan pula, apabila orang ramai membeli sebidang tanah, mereka sudah membayar cukai pendapatan peribadi dan cukai tanah sepenuhnya, mewujudkan peluang pekerjaan untuk broker, membantu penjual tanah mendapatkan wang, dan menyuntik wang kembali ke dalam ekonomi. Apabila mereka membina rumah di atas tanah tersebut, pelabur menyumbang kepada industri pembinaan, membantu penggunaan besi, keluli, kayu dan perabot. Oleh itu, adalah tidak wajar bagi mereka untuk menanggung lebih banyak cukai.

Tambahan pula, hartanah bukan sahaja tempat tinggal tetapi juga memainkan peranan sebagai input untuk aktiviti ekonomi. Contohnya, bagi pengeluar dan perniagaan, selain harta utama mereka seperti kilang dan kedai, mereka juga mesti memiliki atau menyewa harta kedua untuk kediaman. Mengenakan cukai ke atas harta kedua ini dalam kes ini akan menambah cukai tahunan kepada harga barangan dan perkhidmatan yang mereka jual, dan akhirnya, pengguna akan menanggung beban tersebut.

Selain cadangan di atas, Kementerian Pembinaan juga baru sahaja mengeluarkan dua dokumen yang meminta pihak berkuasa tempatan melaksanakan Arahan Perdana Menteri No. 82 dengan ketat. Dokumen-dokumen ini menekankan pengukuhan pemeriksaan dan penyeliaan pelaksanaan peraturan perundangan yang berkaitan dengan projek di mana pemaju dan broker terlibat dalam manipulasi harga dan pencatutan, serta mengambil langkah pencegahan dan pembetulan segera.

Terus mempercepatkan kemajuan penyelesaian prosedur pentadbiran yang berkaitan dengan pelaburan, pembersihan tanah dan penentuan yuran penggunaan tanah bagi memastikan pendapatan pasaran, mengurangkan pencatutan, terutamanya di Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh.

Kami mencadangkan agar Kerajaan menugaskan Kementerian Pembinaan, dengan kerjasama Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar serta kementerian dan agensi berkaitan yang lain, untuk menyelidik dan mencadangkan kepada pihak berkuasa yang berwibawa untuk dipertimbangkan model pusat transaksi hartanah dan hak guna tanah yang diuruskan oleh Negeri bagi mengurangkan risiko harga.

Sumber: https://www.congluan.vn/co-dat-dang-nhon-quy-dinh-phap-luat-post315809.html