Apa yang istimewanya tentang cadangan untuk mengurangkan yuran penggunaan tanah sehingga 70%?

TPO - Kementerian Kewangan telah mencadangkan pengurangan yuran penggunaan tanah sehingga 70% apabila menukar tanah pertanian kepada tanah kediaman untuk isi rumah dan individu. Beberapa kawasan telah menyatakan persetujuan dengan rancangan ini.

Kementerian Kewangan baru sahaja mengemukakan draf Dekri yang meminda dan menambah beberapa perkara dalam Dekri No. 103/2024 yang mengawal selia yuran penggunaan tanah dan yuran pajakan tanah.

Baru-baru ini, di beberapa kawasan, senarai harga tanah baharu di bawah Undang-undang Tanah 2024 telah jauh lebih tinggi daripada yang lama, memaksa orang ramai membayar yuran penggunaan tanah berkali-kali lebih tinggi apabila menukar tanah pertanian kepada tanah kediaman. Perbezaan ini telah menjadi beban utama bagi isi rumah yang benar-benar memerlukan perumahan.

Sebuah isi rumah di Bandar Vinh, wilayah Nghe An , dikehendaki membayar cukai hampir 4.5 bilion VND apabila menukar 300m² tanah kebun kepada tanah kediaman.

Contohnya, kes sebuah isi rumah di Bandar Vinh, wilayah Nghe An, yang diminta membayar hampir 4.5 bilion VND apabila memohon untuk menukar tujuan penggunaan tanah seluas 300m² tanah kebun kepada tanah kediaman telah menarik perhatian awam yang ketara. Sebabnya dipercayai berpunca daripada senarai harga tanah yang baru dikeluarkan, dengan harga tanah meningkat mendadak berbanding sebelumnya, menyebabkan orang ramai terpaksa menanggung cukai, yuran dan kos penggunaan tanah yang sangat tinggi yang sukar untuk mereka tanggung.

Menurut laporan, dalam beberapa kes, apabila tujuan penggunaan tanah diubah, yuran penggunaan tanah yang perlu dibayar adalah lebih tinggi daripada nilai sebenar tanah tersebut. Ini menimbulkan banyak kesukaran, terutamanya bagi isi rumah yang mempunyai tanah kebun dan kolam bersebelahan dengan rumah mereka yang ingin menghalalkan hak penggunaan tanah mereka.

Bagi mengurangkan kesulitan yang dihadapi oleh rakyat, Kementerian Kewangan telah mengemukakan dua pilihan khusus kepada Kerajaan:

Pilihan 1 (mewarisi semangat Dekri 45/2014/ND-CP sebelumnya): Tambah peraturan mengenai yuran penggunaan tanah bagi kes penukaran guna tanah daripada tanah taman atau kolam bersebelahan dengan tanah kediaman, atau tanah yang berasal daripada tanah taman atau kolam – yang tidak diiktiraf sebagai tanah kediaman – kepada tanah kediaman. Secara khususnya: kira 30% daripada perbezaan antara harga tanah kediaman dan tanah pertanian untuk kawasan dalam had tanah kediaman yang diperuntukkan; kira 50% daripada perbezaan untuk kawasan yang melebihi had.

Pilihan ini juga terpakai kepada tanah pertanian dalam plot tanah yang sama yang telah mempunyai rumah yang diiktiraf mengikut Undang-undang Tanah 2024.

Menurut Kementerian Kewangan, Pilihan 1 mengurangkan obligasi yuran penggunaan tanah orang ramai apabila harga tanah untuk pengiraan yuran meningkat dengan ketara berbanding undang-undang lama untuk tanah taman dan kolam bersebelahan dengan plot tanah kediaman, dan tanah pertanian dalam plot tanah kediaman yang sama.

Walau bagaimanapun, penyelesaian ini tidak menangani isu penukaran guna tanah daripada tanah pertanian semata-mata kepada tanah kediaman apabila harga tanah yang digunakan untuk pengiraan yuran meningkat dengan ketara.

Pilihan 2 (dicadangkan oleh Kementerian Kewangan untuk mengekalkan peraturan semasa dalam Dekri 103/2024/ND-CP): Tiada pelarasan berdasarkan peratusan, dan kaedah pengiraan perbezaan mutlak mengikut Undang-undang Tanah 2024 akan tetap diguna pakai.

Kelebihan pilihan ini ialah ia memastikan pematuhan ketat terhadap peruntukan Fasal 1, Perkara 156 Undang-undang Tanah. Walau bagaimanapun, kelemahannya ialah ia tidak menangani isu kos yang melambung tinggi, yang menyebabkan kesulitan kepada rakyat, dan kekurangan mekanisme insentif yang sesuai untuk ciri-ciri tanah taman dan kolam yang melekat pada rumah – amalan biasa di kawasan perumahan.

Kementerian Kewangan telah menghantar dokumen yang meminta pihak berkuasa tempatan melaporkan dengan segera pelaksanaan pengiraan yuran penggunaan tanah bagi kes penukaran tanah daripada tanah pertanian kepada tanah kediaman. Berdasarkan laporan tersebut, beberapa pihak berkuasa tempatan telah mencadangkan penggunaan yuran berasaskan peratusan, sama seperti Pilihan 1, untuk menyokong orang ramai di tengah-tengah harga tanah yang turun naik.

Sumber: https://tienphong.vn/co-gi-dac-biet-trong-de-xuat-giam-toi-70-tien-su-dung-dat-post1759948.tpo