Walaupun terdapat peningkatan mendadak dalam penawaran, pasaran hartanah masih tidak seimbang.

(CLO) Pada tahun 2025, lebih daripada 128,000 unit rumah baharu ditawarkan untuk dijual, tetapi dominasi perumahan berharga tinggi terus mewujudkan ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan dalam pasaran hartanah.

Ketidakseimbangan penawaran-permintaan berterusan.

Di Forum Pasaran Hartanah Vietnam 2026 (VREF 2026) yang diadakan pada 9 Januari, Cik Pham Thi Mien, Timbalan Pengarah Institut Penyelidikan dan Penilaian Pasaran Hartanah Vietnam (VARS IRE), telah mengkaji semula pasaran hartanah pada tahun 2025.

Menurutnya, pasaran hartanah tahun lepas menyaksikan pertumbuhan bekalan yang positif, menghampiri tahap pra-Covid-19, dan transaksi aktif untuk kebanyakan masa.

Pada tahun 2025, keseluruhan pasaran akan mempunyai lebih daripada 128,000 unit perumahan baharu yang ditawarkan untuk dijual, tahap tertinggi dalam tempoh 2019-2025 dan peningkatan sebanyak 88% berbanding tahun 2024. Pada suku keempat tahun 2025 sahaja, pasaran mencatatkan lebih daripada 42,000 unit baharu dilancarkan, peningkatan sebanyak 24% berbanding suku sebelumnya dan peningkatan sebanyak 48% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Cik Pham Thi Mien, Timbalan Pengarah Institut Penyelidikan dan Penilaian Pasaran Hartanah Vietnam. (Foto: SC)

Tahap inventori meningkat dengan pesat, tetapi ini terutamanya disebabkan oleh projek dalam pembinaan dan pembangunan perumahan pada masa hadapan, yang mencerminkan bekalan untuk fasa seterusnya.

Walau bagaimanapun, ketidakseimbangan penawaran-permintaan masih berterusan. Di sesetengah kawasan, terutamanya di Selatan, bekalan perumahan komersial yang lebih mampu milik telah meningkat dengan mendadak, membantu meningkatkan keseimbangan pasaran di peringkat tempatan.

Sebaliknya, di Hanoi , Da Nang, dan bekas Bandar Raya Ho Chi Minh, perbezaan ini semakin ketara, memandangkan penawaran perumahan sosial, meskipun terdapat peningkatan yang ketara, masih gagal mengimbangi penawaran perumahan komersial yang berharga melebihi 80 juta VND/m2.

Sehubungan itu, pada tahun 2025, keseluruhan pasaran dijangka menyaksikan lebih daripada 80,000 unit pangsapuri baharu, dua kali ganda jumlahnya pada tahun 2024. Walau bagaimanapun, kira-kira 25% daripada bekalan pangsapuri baharu akan berharga melebihi 100 juta VND/m2, bersamaan dengan lebih daripada 20,000 unit, hampir 10 kali ganda lebih tinggi daripada tahun sebelumnya.

Di Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh (dahulunya), kira-kira 85% daripada bekalan pangsapuri yang baru dilancarkan berharga melebihi 80 juta VND/m2. Struktur pasaran terus berubah, dengan peningkatan mendadak dalam perkadaran pangsapuri mewah dan ultra mewah, manakala segmen perumahan komersial mampu milik sebahagian besarnya masih tiada.

Berkenaan kecairan, Encik Le Dinh Chung, Naib Pengerusi Majlis Penyelidikan dan Penilaian Pasaran Hartanah Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), menyatakan bahawa kadar penyerapan purata pada tahun 2025 dijangka mencapai kira-kira 68% daripada bekalan yang baru dilancarkan, bersamaan dengan hampir 88,000 transaksi yang berjaya.

Dalam tiga suku pertama tahun ini, banyak projek, meskipun harganya tinggi, mencatatkan kadar penyerapan yang baik hasil daripada peningkatan permintaan daripada pembeli rumah dan pelabur. Walau bagaimanapun, pada suku keempat, kadar penyerapan cenderung menurun sedikit apabila bekalan meningkat dengan mendadak dan sentimen pelabur menjadi lebih berhati-hati di tengah-tengah peningkatan kadar faedah deposit dan pinjaman.

Segmen manakah yang menerajui pasaran?

Menurut Encik Le Dinh Chung, pada tahun 2025, segmen pangsapuri akan terus menjadi tumpuan utama dalam pasaran, dengan harga permintaan baharu di bandar-bandar utama meningkat mendadak secara menyeluruh, memandangkan projek pembangunan baharu meletakkan produk mereka dalam segmen mewah atau lebih tinggi di tengah-tengah kos berkaitan tanah yang semakin meningkat.

Di Hanoi, purata harga permintaan untuk pangsapuri baharu mencecah kira-kira VND 100 juta/m2, peningkatan sebanyak 40% berbanding tahun 2024. Di Bandar Raya Ho Chi Minh (dahulunya), purata harga permintaan untuk pangsapuri baharu mencecah VND 111 juta/m2, peningkatan sebanyak 23% berbanding tahun sebelumnya, dengan beberapa projek mewah dilancarkan pada akhir tahun, mengesahkan isyarat pertumbuhan pasaran.

Di Da Nang , purata harga permintaan untuk pangsapuri baharu juga melebihi 83 juta VND/m2, peningkatan 14% berbanding tahun 2024.

Dalam pasaran sekunder di Hanoi, harga jualan meningkat dengan pesat dalam tempoh yang singkat, dengan banyak kawasan mencatatkan peningkatan antara ratusan juta hingga bilion VND seunit. Walau bagaimanapun, trend menaik cenderung untuk menjadi perlahan menjelang akhir tahun, dengan sesetengah pelabur menjual dengan kerugian akibat FOMO (takut terlepas peluang) semasa tempoh ledakan. Walau bagaimanapun, harga di kawasan tengah kekal stabil.

Di Da Nang, harga jualan meningkat mendadak disebabkan oleh peningkatan permintaan pelaburan, terutamanya daripada pelabur di kawasan Hanoi, tetapi kecairan juga menjadi perlahan menjelang akhir tahun dengan harga cenderung kekal stabil. Sementara itu, di Bandar Raya Ho Chi Minh, harga pangsapuri terus meningkat dengan pantas, tertumpu di kawasan yang mempunyai projek infrastruktur besar yang sedang dijalankan atau akan dilaksanakan.

Segmen pangsapuri terus menjadi tumpuan utama dalam pasaran . (Foto: BRVT)

Dalam segmen pelancongan dan hartanah pusat peranginan, pasaran menunjukkan pemulihan yang jelas tetapi terpilih. Bekalan telah meningkat mendadak, empat kali ganda berbanding tahun 2024, dan telah diserap pada kira-kira 55%, tetapi transaksi terutamanya tertumpu pada projek bandar pesisir berskala besar dan kompleks pusat peranginan yang dibangunkan oleh pelabur yang bereputasi.

Model bandar pesisir pelbagai fungsi, yang memenuhi keperluan kediaman dan rekreasi, serta peluang pelaburan jangka panjang, secara beransur-ansur menggantikan model resort tradisional dan menarik sebahagian modal pelaburan daripada segmen perumahan tradisional.

Di samping itu, segmen hartanah perindustrian, komersial-runcit dan pejabat terus mengekalkan momentum pertumbuhan positif.

Segmen hartanah perindustrian telah menyaksikan pengembangan dari segi skala dan kualiti, dengan 478 taman perindustrian telah ditubuhkan, yang mana 324 daripadanya telah beroperasi, meliputi keluasan tanah kira-kira 95.7 ribu hektar.

Taman perindustrian baharu sedang dibangunkan mengikut model moden, manakala taman sedia ada secara beransur-ansur berubah menjadi model ekologi dan pintar, menyasarkan Sifar Bersih dan menarik generasi baharu FDI.

Dalam segmen hartanah komersial dan runcit, tahun 2025 dijangka menyaksikan lebih 418,000 m2 bekalan baharu, peningkatan 1.4 kali ganda berbanding tahun 2024. Perlumbaan untuk membangunkan pusat membeli-belah terus rancak, dengan tumpuan kepada kompleks berskala besar dengan pelbagai pengalaman, disepadukan dengan kawasan bandar utama untuk meningkatkan nilai keseluruhan kawasan tersebut dan memenuhi keperluan hidup dan membeli-belah penduduk.

Segmen hartanah komersial dan pejabat telah menambah lebih 200,000 m2 ruang lantai baharu. Trend penempatan semula pejabat ke barat Hanoi dan pinggir Bandar Raya Ho Chi Minh berterusan, dengan keutamaan kepada bangunan moden yang diperakui hijau. Walau bagaimanapun, sesetengah kawasan menghadapi tekanan persaingan yang meningkat kerana bekalan meningkat lebih cepat daripada permintaan.

Sumber: https://congluan.vn/nguon-cung-tang-manh-thi-truong-bat-dong-san-van-mat-can-doi-10326237.html