"Kehausan" Bandaraya Ho Chi Minh untuk pangsapuri lega berkat peningkatan mendadak dalam bekalan.

Bekalan bertambah berkat dasar promosi

Menurut Laporan Pasaran Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh untuk suku ketiga 2023 yang diumumkan baru-baru ini oleh Savills, pada suku ketiga 2023, bekalan pangsapuri kembali ke pasaran dengan peningkatan rekod sebanyak 572% setiap suku tahun dan 11% setiap tahun dengan 2,528 unit.

Bekalan ini datang daripada dua projek baharu dan enam fasa projek seterusnya di bandar. Khususnya, Thu Duc City sahaja menyumbang 74% daripada bahagian pasaran dengan projek dengan kuantiti yang besar seperti The Glory Heights (gred B) menyumbang 59% daripada bahagian pasaran.

Baki pangsapuri yang akan dilancarkan di pasaran ialah projek Kelas B dan C di bahagian barat Bandar Ho Chi Minh, terletak di Binh Tan dan Binh Chanh.

Bekalan utama meningkat 32% suku ke suku dan 12% tahun ke tahun kepada 7,722 unit, sebahagiannya melegakan tekanan kekurangan bekalan. Gred B mempunyai bekalan terbesar dengan 49% bahagian pasaran, diikuti oleh Gred C dengan 34% bahagian pasaran dan Gred A dengan 17%.

Menjelaskan peningkatan dalam penawaran jenis ini, Encik Troy Griffiths, Timbalan Ketua Pengarah, Savills Vietnam berkata: "Kadar faedah pinjaman yang lebih rendah dan pergerakan sokongan daripada Kerajaan dijangka merangsang pertumbuhan bekalan dan meningkatkan pasaran."

Bekalan pangsapuri semakin meningkat, bertindak balas kepada jurang bekalan-permintaan pasaran.

Mengenai kecairan pasaran, Savills berkata projek kelas C merekodkan 651 transaksi, menunjukkan bahawa permintaan untuk rumah mampu milik dalam pasaran semasa kekal tinggi. Sementara itu, projek kelas A dan kelas B masing-masing mencatatkan 42 dan 210 transaksi dalam tempoh kebelakangan ini.

Untuk menyelesaikan isu perundangan, Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh telah menumpukan pada penyelesaian 148 projek; 39 projek telah mencapai hasil. Bank Negara Vietnam (SBV) telah menurunkan kadar faedah secara berterusan dan Pekeliling 10 akan membawa akses yang lebih baik kepada modal untuk projek yang sedang berjalan. Mekanisme ini dijangka membantu meningkatkan bekalan dan menggalakkan pembangunan pasaran.

Dijangkakan menjelang akhir tahun 2023, terdapat lebih 1,900 unit baharu untuk dijual. Kelas C akan menjadi produk utama dengan 69% bahagian pasaran, Kelas B akan mempunyai 26% bahagian pasaran dan Kelas A akan mempunyai 5%.

Pangsapuri servis beroperasi pada kapasiti hampir penuh.

Dalam pasaran pangsapuri servis, pada S3/2023, bekalan adalah pada 7,463 unit, meningkat 6% suku ke suku dan 23% tahun ke tahun. Lima projek dibuka semula selepas pengubahsuaian menyediakan 233 unit dan terdapat 12 projek sedia ada tambahan.

Savills merekodkan penghunian sebanyak 81%, turun 2% suku ke suku disebabkan penyewa menangguhkan pembaharuan kontrak dan mengurangkan permintaan jangka pendek semasa musim sepi. Walau bagaimanapun, penghunian meningkat 3% tahun ke tahun disebabkan oleh pemulihan dalam permintaan jangka panjang daripada pemulangan ekspatriat dan pengembara perniagaan jangka pendek domestik.

"Segmen pangsapuri servis menunjukkan prestasi yang agak baik, tetapi menghadapi persaingan yang semakin meningkat daripada hartanah sewa. Ini telah mendorong pengubahsuaian dan kemasukan pengendali baharu," kata Neil MacGregor, Pengarah Urusan Savills Vietnam.

Pangsapuri servis beroperasi pada kapasiti hampir penuh, sebahagiannya disebabkan oleh permintaan pasaran yang masih tinggi untuk perumahan.

Sehubungan itu, sejak 2019, Ho Chi Minh City telah menyerahkan lebih 100,000 pangsapuri, bersaing sengit dengan pangsapuri servis. Untuk mengekalkan daya saing, rangkaian pangsapuri servis telah terus berkembang dengan pertumbuhan bekalan sehingga 18% setahun kepada hampir 3,000 unit dan menyumbang 38% daripada jumlah bekalan di bandar raya menjelang suku ketiga 2023.

Jenama baharu kebanyakannya berkembang dalam segmen C dan menyasarkan pasaran massa. Projek yang dikendalikan rantaian mempunyai dasar pemasaran dan pajakan segerak. Kebanyakan projek ini mempunyai prestasi operasi yang baik dengan kadar penghunian mencecah lebih 90% dan harga sewa sehingga 20% lebih tinggi daripada pasaran.

Vila dan rumah bandar masih berpotensi pada masa hadapan

Tidak seperti jenis di atas, pasaran vila/rumah bandar terus merekodkan tiada bekalan baharu setiap suku tahun, yang menyebabkan bekalan utama segmen ini mencapai paras terendah dalam tempoh 10 tahun yang lalu dengan 766 unit, turun 24% setiap suku tahun dan 5% setiap tahun.

Daripada jumlah itu, projek di Thu Duc City menyumbang 88% daripada jumlah bekalan utama. Produk berharga melebihi 30 bilion VND/unit menyumbang 86% daripada bekalan.

Jumlah urus niaga pada suku ketiga 2023 jenis ini hanya mencecah 64 unit, terendah sejak 2018, turun 43% suku ke suku dan 82% tahun ke tahun, disebabkan permintaan yang merosot, tiada bekalan baharu dan inventori yang mahal. Kadar penyerapan hanya 8%, turun 3% suku ke suku dan 36% tahun ke tahun.

Pasaran untuk vila dan rumah bandar agak suram tetapi dinilai mempunyai banyak potensi pada masa akan datang.

Dalam konteks ini, pelabur terus berhati-hati malah menghentikan jualan, mengehadkan aktiviti pemasaran dan menangguhkan rancangan untuk melancarkan projek baharu sehingga tahun depan. Sesetengah pelabur terus menggunakan polisi jualan dan pinjaman yang pelbagai, polisi komitmen sewa untuk menarik pembeli.

Bagaimanapun, ketika mengulas mengenai jenis ini di Ho Chi Minh City, Encik Neil MacGregor, Pengarah Besar Savills Vietnam, berkata: "Pasaran vila/rumah bandar masih mengekalkan potensi pertumbuhan walaupun menghadapi cabaran semasa. Pembangunan infrastruktur mewujudkan keadaan untuk pelabur mengakses lebih banyak dana tanah bagi menyelesaikan kekurangan bekalan semasa."

Savills meramalkan bahawa pada suku keempat 2023, akan terdapat kira-kira 200 unit baharu ditawarkan kepada pasaran. Dan menjelang 2026, pasaran dijangka mengalu-alukan tambahan 4,600 unit yang ditawarkan serta banyak projek infrastruktur utama sedang disiapkan.

Sumber: https://www.congluan.vn/con-khat-can-ho-cua-tp-hcm-duoc-giai-toa-nho-nguon-cung-tang-manh-post267195.html