Jabatan Cukai menyebarkan Undang-undang Cukai ke atas Penggunaan Tanah Bukan Pertanian

Apakah jenis tanah yang tertakluk kepada cukai guna tanah bukan pertanian ?

Menurut Perkara 2 Undang-undang Cukai Guna Tanah Bukan Pertanian 2010, jenis tanah yang dikenakan cukai guna tanah bukan pertanian termasuk: tanah kediaman luar bandar, tanah kediaman bandar; tanah pengeluaran bukan pertanian dan perniagaan termasuk: tanah untuk pembinaan taman perindustrian; tanah untuk pembinaan kemudahan pengeluaran dan perniagaan; eksploitasi mineral dan tanah pemprosesan; tanah untuk pengeluaran bahan binaan dan tembikar. Tanah bukan pertanian yang dinyatakan dalam Perkara 3 Undang-undang Cukai Guna Tanah Bukan Pertanian 2010 digunakan untuk tujuan perniagaan.

Apakah jenis tanah yang tidak tertakluk kepada cukai guna tanah bukan pertanian?

Mengikut peruntukan Perkara 3 Undang-undang Cukai Guna Tanah Bukan Pertanian 2010, jenis tanah yang tidak dikenakan cukai guna tanah bukan pertanian ialah tanah bukan pertanian yang digunakan untuk tujuan bukan perniagaan, termasuk: tanah yang digunakan untuk tujuan awam termasuk tanah untuk pengangkutan dan pengairan; tanah untuk pembinaan kebudayaan, perubatan, pendidikan dan latihan, dan kemudahan sukan untuk kepentingan awam; tanah dengan peninggalan sejarah dan budaya serta tempat yang indah; tanah untuk pembinaan kerja-kerja awam lain mengikut peraturan Kerajaan; tanah yang digunakan oleh pertubuhan agama; tanah untuk tanah perkuburan dan tanah perkuburan; tanah untuk sungai, sungai, terusan, parit, sungai dan permukaan air khusus; tanah dengan kerja-kerja seperti rumah komunal, kuil, kuil, pertapaan, balai nenek moyang, dan gereja keluarga; tanah untuk pembinaan ibu pejabat agensi, pembinaan kerja-kerja awam, tanah yang digunakan untuk tujuan pertahanan dan keselamatan negara; tanah bukan pertanian lain mengikut peruntukan undang-undang.

Tanah yang digunakan untuk tujuan pengangkutan, walaupun tujuan penggunaannya adalah bukan pertanian, tidak tertakluk kepada cukai guna tanah bukan pertanian. Dalam foto: Membina infrastruktur di Kluster Perindustrian Kecil Quynh Chau, Quynh Luu. Foto: Nguyen Hai

Bagaimana untuk mengira cukai guna tanah bukan pertanian pada 2023

Mengikut panduan dalam Pekeliling 153/2011/TT-BTC, jumlah cukai guna tanah bukan pertanian yang perlu dibayar akan dikira mengikut formula berikut:

- Pertama, untuk tanah kediaman, tanah untuk pengeluaran dan perniagaan, tanah bukan pertanian yang digunakan untuk tujuan perniagaan, cukai yang perlu dibayar (VND) adalah sama dengan cukai yang ditanggung (VND) tolak cukai yang dikecualikan atau dikurangkan (jika ada). Di mana, cukai yang ditanggung ditentukan dengan mengambil cukai yang ditanggung (VND) bersamaan dengan keluasan tanah bercukai (m2) didarab dengan harga 1m2 tanah (VND/m2) didarab dengan kadar cukai (%).

Tanah yang digunakan untuk membina pangsapuri adalah tertakluk kepada cukai guna tanah bukan pertanian. Dalam foto: Kompleks pangsapuri dan rumah kedai di Jalan Nguyen Si Sach, Vinh City. Foto: Ng. Hai

- Kedua, untuk tanah kediaman bertingkat, perumahan berbilang isi rumah, bangunan pangsapuri (termasuk kes dengan ruang bawah tanah) dan kerja-kerja pembinaan bawah tanah, jumlah cukai yang perlu dibayar adalah sama dengan cukai yang ditanggung tolak cukai yang dikecualikan atau dikurangkan (jika ada). Di mana, cukai yang ditanggung ditentukan dengan mengambil cukai yang ditanggung ke atas kawasan perumahan setiap organisasi, isi rumah, atau individu didarab dengan nombor yang diperuntukkan didarab dengan harga 1m2 tanah yang sepadan didarab dengan kadar cukai.

Sekiranya terdapat hanya pembinaan bawah tanah, cukai yang ditanggung adalah sama dengan kawasan pembinaan yang digunakan oleh organisasi, isi rumah atau individu didarab dengan pekali peruntukan didarab dengan harga 1m2 tanah yang sepadan didarab dengan kadar cukai.

Ketiga, sekiranya tanah bukan pertanian digunakan untuk tujuan perniagaan tetapi keluasan tanah yang digunakan untuk tujuan perniagaan tidak dapat ditentukan, cukai yang ditanggung adalah sama dengan keluasan tanah yang digunakan untuk perniagaan (m2) didarab dengan harga 1m2 tanah (VND) didarab dengan kadar cukai (%).

Bagaimanakah harga 1 meter persegi tanah yang digunakan untuk cukai guna tanah bukan pertanian ditentukan?

Harga 1 meter persegi tanah kena cukai adalah harga tanah mengikut tujuan penggunaan plot tanah kena cukai seperti yang ditetapkan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah dan distabilkan dalam kitaran 5 tahun, bermula dari 1 Januari 2012. Sekiranya terdapat perubahan pada pembayar cukai semasa kitaran penstabilan atau timbul faktor yang mengubah harga 1 meter persegi tanah kena cukai, ia tidak perlu menetapkan semula harga tanah kena cukai 1 meter persegi. untuk baki masa kitaran.

Dalam hal Negara mengalokasikan tanah, menyewakan tanah, atau mengubah tujuan penggunaan tanah dari tanah pertanian kepada tanah bukan pertanian atau dari tanah produksi dan usaha bukan pertanian kepada tanah perumahan dalam kitaran yang stabil, harga tanah 1 meter persegi untuk pengiraan cukai adalah harga tanah mengikut tujuan penggunaan seperti yang ditetapkan oleh Jawatankuasa Rakyat Daerah atau peruntukan perubahan tanah untuk kegunaan tanah, dan peruntukan tanah untuk kegunaan tanah yang boleh disewakan. baki tempoh kitaran.

Tanah untuk membina perumahan sosial mengikut senarai yang diluluskan akan dikecualikan daripada sewa tanah. Dalam foto: Projek perumahan sosial di Taman Perindustrian Nam Cam. Foto: Ng. Hai

Sekiranya tanah digunakan untuk tujuan yang salah atau diceroboh atau diduduki, harga bercukai sebanyak 1 meter persegi ialah harga tanah mengikut tujuan penggunaan semasa seperti yang ditetapkan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah dan diguna pakai secara tempatan.

Apakah kadar cukai untuk kegunaan tanah bukan pertanian?

- Tanah kediaman, termasuk tanah yang digunakan untuk tujuan perniagaan, adalah tertakluk kepada jadual cukai progresif, oleh itu, kawasan dalam had adalah 0.03; kawasan yang melebihi had adalah tidak lebih daripada 3 kali had ialah 0.07; kawasan yang melebihi had ialah 3 kali had ialah 0.15. Khususnya, tanah untuk rumah bertingkat dengan banyak isi rumah, bangunan pangsapuri, kerja pembinaan bawah tanah dikenakan kadar cukai sebanyak 0.03%. Tanah untuk pengeluaran dan perniagaan bukan pertanian, tanah bukan pertanian yang digunakan untuk tujuan perniagaan dikenakan kadar cukai sebanyak 0.03%. Tanah yang digunakan untuk tujuan yang tidak wajar, tanah yang tidak digunakan mengikut peraturan dikenakan kadar cukai 0.15%. Tanah projek pelaburan secara berperingkat mengikut pendaftaran pelabur yang diluluskan oleh agensi negara yang berwibawa mengenakan kadar cukai sebanyak 0.03%. Tanah yang diceroboh mengenakan kadar cukai sebanyak 0.2%.

Butiran termasuk arahan untuk mengisytiharkan cukai guna tanah bukan pertanian mengikut borang yang ditetapkan oleh Pekeliling ini./

Sumber: https://baonghean.vn/cuc-thue-trien-khai-tuyen-truyen-ve-luat-thue-su-dung-dat-phi-nong-nghiep-post277997.html