Da Nang mentakrifkan semula kawasan tanah kediaman.

TPO - Ramai penduduk berharap peraturan baharu bandar ini akan menyelesaikan isu-isu yang telah lama berlarutan dan mewujudkan ketelusan dan keadilan yang lebih tinggi dalam pampasan dan pembersihan tanah apabila melaksanakan projek di kawasan tersebut.

Banyak jenis sijil tanah secara amnya mengklasifikasikan tanah tersebut sebagai "tanah kediaman".

Pada 27 Mei, Jawatankuasa Rakyat Bandar Da Nang mengumumkan bahawa ia telah mengeluarkan keputusan yang mengawal selia penentuan semula kawasan tanah kediaman untuk isi rumah dan individu yang telah diberikan sijil hak penggunaan tanah sebelum 1 Julai 2004, tetapi kawasan tanah kediaman mereka tidak dinyatakan dengan jelas.

Ini dilihat sebagai langkah penting untuk menyelesaikan beberapa halangan yang telah lama wujud berkaitan dengan penentuan klasifikasi tanah, terutamanya dalam pampasan dan penempatan semula apabila Negeri memperoleh tanah untuk projek.

Menurut keputusan ini, penilaian semula keluasan tanah kediaman terpakai bagi kes di mana sijil tanah hanya menyenaraikan jenis tanah bersama-sama dengan jenis tanah lain seperti: "tanah kediaman", "tanah tertumpu", "tanah perumahan", "tanah kediaman + taman", "T", "TV", "TQ", "TTT", tanpa mentakrifkan secara khusus keluasan tanah kediaman.

Khususnya, bagi petak tanah yang dibentuk sebelum 18 Disember 1980, jika keluasan yang direkodkan pada sijil tanah adalah sama atau lebih besar daripada had tanah kediaman yang diiktiraf, keluasan tanah kediaman akan ditentukan oleh had seperti yang ditetapkan dalam Fasal 1, Perkara 141 Undang-undang Tanah. Jika ia lebih kecil, keseluruhan kawasan akan diiktiraf sebagai tanah kediaman.

Bagi tanah yang digunakan dari 18 Disember 1980 hingga sebelum 15 Oktober 1993, prinsip penentuan adalah serupa dengan Fasal 2, Perkara 141 Undang-undang Tanah.

Ramai orang menjangkakan bahawa penentuan semula keluasan tanah untuk isi rumah dan individu akan mewujudkan ketelusan dan keadilan yang lebih tinggi dalam pampasan apabila Negeri menuntut semula tanah.

Bagi tanah yang digunakan dari 15 Oktober 1993 hingga sebelum 1 Julai 2004, jika keluasan yang direkodkan pada sijil tanah adalah sama atau lebih besar daripada had peruntukan tanah kediaman, keluasan tanah kediaman akan ditentukan mengikut had peruntukan tanah kediaman yang ditetapkan oleh Jawatankuasa Rakyat Bandar Da Nang; jika ia lebih kecil, keseluruhan kawasan akan diiktiraf sebagai tanah kediaman.

Baki kawasan selepas penentuan tanah kediaman akan dikendalikan mengikut peraturan semasa Undang-undang Tanah. Keputusan itu juga menjelaskan bahawa jika pengguna tanah telah memindahkan pemilikan atau Negeri telah menuntut semula sebahagian daripada tanah kediaman, kawasan ini mesti ditolak semasa penentuan semula penggunaan tanah.

Menangani isu-isu lama yang berlarutan sejak era Quang Nam.

Malah, sebelum penggabungannya dengan Bandar Da Nang, bekas wilayah Quang Nam itu mempunyai banyak perdebatan tentang sama ada "tanah kediaman" sebenarnya adalah tanah kediaman.

Banyak isi rumah mempunyai dokumen tanah lama yang menyatakan "tanah kediaman," "tanah yang dibangunkan secara kolektif," atau "tanah kediaman + taman," tetapi semasa proses pampasan dan penempatan semula, tanah mereka tidak diiktiraf sepenuhnya sebagai tanah kediaman. Ini membawa kepada harga pampasan yang jauh lebih tinggi berbanding jangkaan rakyat.

Terutamanya semasa tempoh pelaksanaan pelbagai projek bandar, pengangkutan dan pelancongan di Quang Nam pada masa lalu, banyak aduan dan petisyen yang berpanjangan kebanyakannya berkisar tentang menentukan jenis tanah untuk penetapan harga pampasan apabila Negeri menuntut semula tanah.

Dalam sesetengah kes, orang ramai telah menggunakan tanah tersebut secara stabil selama beberapa dekad, dan mempunyai rumah sebenar di atasnya, tetapi sijil tanah tidak menyatakan dengan jelas keluasan tanah kediaman. Ini menyebabkan pihak berkuasa mengklasifikasikannya sebagai tanah kebun atau jenis tanah lain, mengakibatkan pampasan yang jauh lebih rendah.

Di bekas wilayah Quang Nam, menentukan sama ada "tanah kediaman" sebenarnya adalah tanah kediaman pernah menjadi subjek perdebatan yang banyak.

Bekas kerajaan wilayah Quang Nam (mengikut Surat Rasmi No. 5219/UBND-KTN tahun 2016) berhujah bahawa "tanah kediaman" tidak secara automatik dianggap sebagai "tanah perumahan." Wilayah ini mentakrifkan kawasan ini untuk merangkumi tanah kediaman dan taman. Apabila tanah dituntut semula, jika orang ramai mahu seluruh kawasan diiktiraf sebagai tanah kediaman menerima pampasan yang lebih tinggi, mereka perlu membayar yuran untuk menukar tujuan penggunaan tanah bagi bahagian tanah taman.

Ini telah mewujudkan kesesakan yang serius, menyebabkan kekecewaan dan aduan daripada banyak isi rumah serta memperlahankan kemajuan banyak projek. Punca-punca tersebut telah dikenal pasti berpunca daripada sejarah pengurusan tanah selama beberapa tempoh, kaedah perekodan yang tidak konsisten pada sijil tanah, dan peralihan peraturan undang-undang tanah melalui pelbagai peringkat.

Oleh itu, pengeluaran keputusan baharu oleh Jawatankuasa Rakyat Bandar Da Nang dianggap sebagai langkah yang perlu untuk mewujudkan asas perundangan yang jelas dan bersatu bagi menentukan jenis tanah.

Ini bukan sahaja membantu memastikan hak sah rakyat tetapi juga menyumbang kepada meminimumkan pertikaian dan aduan yang berpanjangan berkaitan tanah, satu kawasan yang menyumbang sebahagian besar daripada jumlah aduan pada masa ini.

Sehubungan itu, Jawatankuasa Rakyat Bandar Da Nang telah menugaskan Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar untuk menerajui dalam membimbing dan memeriksa pelaksanaan; Jawatankuasa Rakyat peringkat komun bertanggungjawab menjalankan prosedur pentadbiran untuk menentukan semula kawasan tanah kediaman untuk penduduk.

Pejabat Pendaftaran Tanah Bandar Da Nang bertanggungjawab untuk mengemas kini rekod kadaster dan pangkalan data tanah berdasarkan keputusan resolusi; pihak berkuasa cukai akan menentukan dan memaklumkan obligasi kewangan jika timbul.

Penilaian semula keluasan tanah kediaman oleh Bandar Da Nang bukan sahaja membantu memastikan hak sah rakyat tetapi juga menyumbang kepada meminimumkan pertikaian dan aduan yang berpanjangan berkaitan tanah, satu bidang yang kini menyumbang sebahagian besar daripada jumlah aduan.

Sumber: https://tienphong.vn/da-nang-xac-dinh-lai-dien-tich-dat-o-post1846663.tpo