Trend pelaburan hartanah terus membuktikan peranannya sebagai "saluran raja" apabila pasaran menyaksikan kenaikan harga yang kukuh pada suku pertama tahun 2024. Peningkatan ini menyumbang kepada pembentukan paras harga baharu, menjadikan harga purata unit pangsapuri kepada 59 juta VND/m2.
Permintaan untuk transaksi telah meningkat dengan mendadak.
Kegilaan membeli pangsapuri, ditambah pula dengan kadar faedah simpanan yang rendah, juga telah menyumbang kepada trend peralihan perumahan daripada pangsapuri kepada rumah rendah atau rumah di lorong-lorong yang boleh diakses dengan kereta.
Menurut CBRE, harga pangsapuri sekunder di Hanoi pada suku pertama tahun 2024 juga mencatatkan peningkatan tahun ke tahun sehingga 17% - yang tertinggi pernah berlaku. Trend menaik ini berlaku di kebanyakan daerah di Hanoi, terutamanya di kawasan barat. Menurut beberapa pejabat broker hartanah, transaksi hartanah bernilai tinggi juga lebih aktif sejak Tahun Baru Cina, terutamanya di daerah Ha Dong, Nam Tu Liem, Cau Giay, dan Tay Ho.
Seorang ejen hartanah baru-baru ini berkongsi bahawa dia berjaya memuktamadkan perjanjian untuk sebuah rumah bandar di daerah Nam Tu Liem. Rumah itu telah berada di pasaran selama lima tahun, tetapi pembeli menganggapnya terlalu mahal. Walau bagaimanapun, sejak Tahun Baru Cina, bilangan orang yang melihat hartanah itu telah meningkat. Rumah itu berjaya dijual pada awal April 2024. Walaupun harganya tidak meningkat, penjualan yang cepat itu tidak dijangka, kerana ejen sebelum ini telah mengklasifikasikan hartanah ini sebagai "sukar untuk dijual".
 |
| Pasaran hartanah di barat Hanoi terus pulih dengan pesat. |
Begitu juga, seorang ejen hartanah yang pakar dalam vila di kawasan barat Hanoi turut berkongsi bahawa mereka baru sahaja berjaya memuktamadkan perjanjian untuk sebuah vila di projek Solasta Mansion.
Menurut sumber ini, bilangan pelanggan yang berminat dengan vila di projek Solasta Mansion (Kawasan Bandar Baru Duong Noi) juga telah meningkat mendadak sejak Tahun Baru Cina. Harga pasaran utama untuk projek ini adalah kira-kira 150 juta VND/m2. Jika kita menolak polisi semasa pemaju seperti diskaun 11% untuk pelanggan yang membayar secara ansuran, sokongan kadar faedah sehingga 36 bulan, atau hadiah cabutan bertuah seperti perjalanan ke luar negara atau kereta Mercedes-Benz, harga siling semasa untuk vila Solasta Mansion adalah lebih berpatutan, sekitar 140 juta VND/m2. Harga ini dianggap menarik di kawasan yang mempunyai populasi muda, infrastruktur yang maju, terutamanya untuk projek yang terletak betul-betul di pintu masuk ke Ha Dong - Hanoi Barat.
"Bermula dari akhir Januari, terutamanya sekitar Mac, bilangan vila yang berjaya dijual dalam projek ini meningkat mendadak dan kelajuan transaksi juga sangat pantas," kata ejen hartanah ini. "Ini sebahagiannya kerana harga jualan dalam projek ini tidak meningkat berbanding tempoh sebelum Tet, dan sebahagiannya kerana bilangan unit yang dijual tidak banyak, manakala lokasi dan infrastrukturnya sangat cantik."
 |
| Projek Rumah Agam Solasta di Kawasan Bandar Baru Duong Noi sedang menyaksikan transaksi yang rancak. |
Jangkaan kenaikan harga baharu dalam segmen perumahan rendah.
Sesetengah pelabur menjangkakan harga hartanah rendah dalam projek di barat Hanoi akan terus meningkat mendadak, memandangkan harga semasa kekal berpatutan berbanding tahun 2023. Sementara itu, bekalan rumah bandar dan vila baharu di kawasan ini agak terhad.
Menurut analisis data raya oleh batdongsan.com.vn yang dikeluarkan pada akhir Suku Ketiga/2023, purata kenaikan harga sepanjang kitaran 5 tahun (2018-2022) di kawasan Ha Dong menyaksikan peningkatan purata sebanyak 20.1% setahun untuk vila – peningkatan kedua tertinggi selepas plot tanah pada 25% setahun. Purata harga vila yang direkodkan pada tahun 2023 mencecah 149 juta VND/m2.
Mentafsir "demam tanah" di kawasan barat Hanoi, salah satu sebabnya adalah kerana kawasan ini mempunyai populasi yang agak muda dan kepekatan syarikat dan pejabat yang tinggi. Di samping itu, kawasan barat mendapat manfaat daripada infrastruktur yang maju. Baru-baru ini, Taman Astronomi – sebuah taman tema besar di Asia Tenggara – turut dibuka, sekali gus meningkatkan lagi kemudahan di kawasan ini.
Khususnya, beberapa pembangunan infrastruktur positif sedang meningkatkan pemulihan pasaran hartanah di Barat, memberikan kawasan ini rangkaian pengangkutan yang kukuh yang menghubungkannya ke bandar dalaman Hanoi dan ke wilayah dan bandar-bandar jiran, serta lebuh raya utama kebangsaan.
 |
| Potensi untuk hartanah rendah di bahagian barat ibu kota adalah cerah. |
Selain laluan utama seperti Nguyen Trai dan To Huu, laluan kereta api Cat Linh - Ha Dong, dan sistem bas BRT, jalan Le Quang Dao yang dilanjutkan dijangka dibuka pada Suku Ketiga/2024, dan Jalan Lingkaran 3.5 yang pesat membangun, yang menghubungkan Jalan Lingkaran 3 dan Jalan Lingkaran 4, akan memainkan peranan penting dalam menghubungkan kawasan barat dan utara Hanoi.
Khususnya, Jalan Lingkaran 4 Wilayah Ibu Kota, yang dijangka akan mula digunakan pada tahun 2026-2027, akan menyumbang kepada penghubung wilayah dan mewujudkan ruang pembangunan baharu untuk seluruh Wilayah Ibu Kota, termasuk Hanoi, Hung Yen dan Bac Ninh .
Menurut seorang pelabur veteran, "kemunculan jalan-jalan arteri utama ini akan mewujudkan potensi peningkatan nilai hartanah yang pesat di Ha Dong, menggalakkan pembeli rumah dan pelabur untuk berpindah keluar dari pusat bandar bagi mencari peluang baharu pada harga yang lebih rendah, dengan potensi tinggi untuk kenaikan harga, sambil memastikan pengangkutan, infrastruktur dan kemudahan yang mudah."
[iklan_2]
Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-tay-ha-noi-da-phuc-hoi-nhanh-chong-d215948.html
Komen (0)