(CLO) Encik Tran Minh Tien, Pengarah Pusat Penyelidikan Pasaran dan Wawasan Pelanggan OneHousing, telah membuat beberapa pemerhatian tentang pasaran pangsapuri Hanoi pada akhir tahun 2024 dan awal tahun 2025.
Pangsapuri terus menerajui pasaran.
Menurut Encik Tran Minh Tien, Pengarah Pusat Penyelidikan Pasaran dan Wawasan Pelanggan OneHousing, pada tahun 2025, segmen pangsapuri akan terus menjadi jenis hartanah utama dalam pasaran hartanah Hanoi.
Mengulas lanjut tentang isu ini, Encik Tien berkata: Pada masa ini, transaksi pangsapuri, termasuk transaksi utama dan jualan semula, menyumbang 55% daripada jumlah transaksi pasaran, bersamaan dengan kira-kira 46,000 transaksi. Dengan populasi Hanoi meningkat sebanyak 200,000 orang setiap tahun, permintaan untuk perumahan sentiasa meningkat.
Pangsapuri terus menerajui pasaran hartanah Hanoi. (Foto: ST)
Di samping itu, pangsapuri merupakan jenis perumahan yang praktikal dengan harga yang agak berpatutan berbanding rumah, dan prosedur undang-undang untuk mendapatkan pinjaman bank adalah lebih mudah bagi pangsapuri yang sudah mempunyai sijil pemilikan.
Dalam bajet 3-5 bilion VND, pangsapuri masih menjadi pilihan utama kerana kebanyakan projek terletak di jalan raya yang lebar, mempunyai jaminan keselamatan kebakaran dan menawarkan pelbagai kemudahan di dalam kompleks dan kawasan sekitarnya.
Sementara itu, dalam julat harga yang sama, rumah bertanah hanya mampu dimiliki di kawasan yang jauh dari pusat Hanoi, atau di pusat bandar tetapi dengan ruang yang terhad dan terletak di lorong-lorong yang agak sempit.
Akhirnya, dengan persaingan sengit dan peningkatan permintaan pelanggan, pemaju memberi lebih perhatian kepada kualiti pembinaan dan piawaian penyerahan, disertai dengan banyak dasar jualan keutamaan dengan pakej sokongan kadar faedah pinjaman dan terma pembayaran yang fleksibel.
"Ini telah membantu menjadikan pangsapuri sebagai saluran pelaburan baharu baru-baru ini, menarik lebih ramai pelanggan yang membeli untuk tujuan pelaburan bagi mengumpul dan meningkatkan aset mereka, sekali gus meningkatkan penyerapan pasaran dengan ketara," kongsi Encik Tien.
Ramalan menunjukkan bahawa harga pangsapuri di Hanoi akan meningkat sebanyak 75% pada tahun 2025 berbanding suku pertama tahun 2022.
Menurut Encik Tien, harga pangsapuri di Hanoi diunjurkan akan meneruskan trend menaik sehingga tahun 2025. Harga purata pangsapuri yang baru dilancarkan akan mencecah 70 juta VND/m2 (tidak termasuk VAT dan yuran penyelenggaraan), peningkatan sebanyak 75% berbanding suku pertama tahun 2022.
Sehingga akhir Suku Keempat/2024, jumlah bekalan pangsapuri baharu untuk tahun ini mencecah kira-kira 35,000 unit, lebih tinggi daripada ramalan sebelumnya iaitu 22,000-24,000 unit. Kadar penyerapan untuk projek yang dilancarkan mencecah 80-90% hasil daripada kepelbagaian asas pelanggan, baik yang membeli untuk kegunaan peribadi mahupun yang melabur.
Harga pangsapuri di Hanoi. (Foto: OH)
Disebabkan keadaan pasaran yang meriah pada akhir tahun 2024, banyak projek telah diputuskan untuk dilancarkan lebih awal daripada yang dijangkakan, menghasilkan jumlah bekalan kira-kira 29,000 pangsapuri pada tahun 2025 – sedikit penurunan berbanding tahun 2024.
Daripada jumlah itu, kawasan timur Hanoi menyumbang 48% daripada bekalan baharu; kawasan barat sebelum ini memegang bahagian kedua tertinggi, manakala kawasan utara dan timur laut telah muncul sebagai "tanah yang menjanjikan" untuk segmen pangsapuri.
"Peralihan bekalan utama oleh pemaju akan berterusan dengan kukuh pada tahun 2025. Projek baharu di kawasan utara dan timur Hanoi akan menyumbang kepada mempelbagaikan bekalan pangsapuri untuk pasaran tahun depan," kata Encik Tien.
[iklan_2]
Sumber: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-nam-2025-du-kien-se-tang-75-so-voi-quy-1-2022-post326243.html
Komen (0)