Huruf a, Fasal 4, Perkara 95 Undang-Undang Tanah 2013 dengan jelas menyatakan bahawa pengguna tanah mesti mendaftarkan perubahan tanah apabila memindahkan hak guna tanah.
Di samping itu, Fasal 6, Perkara 95 Undang-undang ini juga menetapkan: " Dalam kes pendaftaran perubahan yang dinyatakan dalam Poin a, b, h, i, k dan l, Fasal 4 Perkara ini, dalam tempoh tidak lebih daripada 30 hari dari tarikh perubahan, pengguna tanah mesti menjalankan prosedur pendaftaran perubahan; dalam hal pewarisan hak guna tanah, had masa untuk pendaftaran hak guna tanah adalah dikira sebagai tarikh pembahagian hak guna tanah. pusaka. "
Oleh itu, apabila memindahkan hak guna tanah, pihak-pihak mesti menjalankan prosedur pendaftaran perubahan (pemindahan nama buku merah). Pendaftaran perubahan mesti dilakukan dalam tempoh tidak lebih daripada 30 hari dari tarikh perubahan.
Pembeli mungkin menghadapi banyak risiko undang-undang semasa proses guna tanah jika mereka telah membuat transaksi pembelian tanah tetapi masih belum memindahkan hak milik.
Dalam kes memindahkan wang tetapi tidak memindahkan buku merah, pembeli mungkin menghadapi risiko berikut:
- Pertikaian mungkin timbul semasa penggunaan tanah;
- Pada dokumen undang-undang, tanah masih milik "pemilik lama", apabila pertikaian berlaku, adalah sukar bagi pembeli untuk mendapatkan jaminan hak mereka;
- Pembeli dihadkan daripada transaksi yang berkaitan dengan hak guna tanah seperti: Pemindahan kepada orang lain; menderma; mewarisi;
- Dibenarkan secara pentadbiran mengikut Dekri 91/2019/ND-CP
Pembeli mungkin menghadapi banyak risiko undang-undang semasa proses guna tanah jika mereka telah membuat transaksi pembelian tanah tetapi masih belum memindahkan hak milik. Jadi, apakah yang harus pembeli lakukan untuk memastikan hak mereka dalam kes ini?
Dalam kes selepas menghubungi untuk berunding dan mencapai persetujuan mengenai pendaftaran perubahan hak guna tanah, pembeli masih dengan sengaja mengelak dan tidak menjalankan prosedur pertukaran nama atau tidak bekerjasama dalam melaksanakan prosedur tersebut, pembeli berhak memfailkan tuntutan mahkamah meminta mahkamah menyelesaikan perkara tersebut.
Mengikut peruntukan undang-undang prosedur sivil, sesiapa yang memulakan tuntutan mahkamah mesti mempunyai dokumen dan bukti untuk membuktikan permintaan tuntutan mahkamah; jika tidak, mahkamah akan menolak permintaan tuntutan mahkamah.
Apabila mengemukakan dokumen dan bukti dengan petisyen, tidak perlu mengemukakan semua yang ada pada pempetisyen; sebaliknya, hanya perlu mengemukakan dokumen dan bukti yang membuktikan permintaan petisyen.
Menurut Fasal 9, Perkara 26, Huruf a, Fasal 1, Perkara 35 dan Huruf c, Fasal 1, Perkara 39 Kanun Acara Sivil 2015, plaintif hendaklah memfailkan petisyen di Pengadilan Rakyat Daerah (daerah, daerah bandar, pekan, bandar provinsi, bandar jika di bawah kuasa pusat) di mana tanah yang dipertikaikan berada di antara individu atau tanah yang dipertikaikan.
Sekiranya pihak-pihak menandatangani kontrak untuk memindahkan hak guna tanah tetapi belum disahkan atau disahkan, transaksi pemindahan hak guna tanah tidak akan diiktiraf oleh undang-undang dan akan menjadi transaksi tidak sah mengikut Perkara 129 Kanun Sivil 2015 (disebabkan melanggar syarat rasmi wajib notari dan pengesahan kontrak).
Sehubungan itu, akibat undang-undang kontrak yang tidak sah di bawah Fasal 2 dan 3, Perkara 407 Kanun Sivil 2015 ialah ia tidak menimbulkan hak dan kewajipan pihak-pihak.
Oleh itu, apabila memfailkan tuntutan mahkamah untuk menyelesaikan pertikaian, mahkamah akan mengarahkan pihak-pihak untuk memulihkan keadaan asal, penjual memulangkan wang, pembeli memulangkan tanah. Pihak yang bersalah dalam membatalkan kontrak perlu membayar ganti rugi.
BAO HUNG
Sumber
Komen (0)