Bolehkah tanah lelong pinggir bandar terbiar bernilai lebih 100 juta/m² dikenakan cukai?

Banyak bidang tanah yang memenangi lelongan tahun lepas di pinggir bandar Hanoi menyebabkan kejutan kerana beberapa plot berharga lebih daripada 100 juta VND/m², tetapi kini terbiar tanpa rumah dibina, menyebabkan pembaziran.

Lot tanah di komune Son Dong telah dilelong pada 2024, dengan satu lot memenangi harga lelongan 133.3 juta VND/m2, tetapi kini ia dikelilingi oleh rumpai - Foto: D.KHANG

Bukan itu sahaja, banyak lagi tanah lelong yang mempunyai pemilik sejak beberapa tahun lalu turut mengalami situasi yang sama iaitu rumpai yang tumbuh melebihi separuh kepala orang. Sementara itu, bercakap dengan Tuoi Tre, pakar berkata bahawa sudah tiba masanya untuk "merawat" tanah yang dilelong.

Dibekukan selepas lelongan panas

Pasti ramai yang masih tidak melupakan lelongan 68 bidang tanah di komune Binh Minh yang berlangsung tahun lalu (Ogos 2024) menarik ribuan permohonan. Terutama, terdapat banyak dengan harga menang melebihi 100 juta VND/ ^m2 manakala harga permulaan hanya dari 8.6 - 12.5 juta VND/ ^m2 . Selepas setahun, wartawan kembali membuat tinjauan dan mendapati berpuluh-puluh plot ini mempunyai pemilik tetapi rumah masih belum dibina.

Encik Chieu (komune Binh Minh) berkata selepas lelongan pertama (Ogos 2024), menjelang 1 Mac 2025, lebih 50 lot tanpa deposit telah berjaya dilelong dan lot dengan harga tertinggi juga melebihi 90 juta VND/ ^m2, namun sehingga kini pemilik masih belum datang untuk membina rumah. Menurut Encik Chieu, pemilik lot selepas dua lelongan yang menang itu kebanyakannya adalah penduduk tempatan yang lain.

"Sebelum lelong dan selepas keputusan, ramai broker datang ke sini. Malah mereka sediakan kontena untuk menjual tanah, tetapi kira-kira sebulan kemudian, mereka juga dibubarkan. Semua berasa kesal kerana membiarkan tanah itu terbiar, manakala isi rumah di komune yang ingin membeli pendaftaran isi rumah berasingan untuk anak-anak mereka selepas mereka berkahwin tidak mempunyai wang kerana harga kemenangannya terlalu tinggi," kata Encik Chieu.

Juga pada tahun 2024, lelongan 19 bidang tanah di kampung komune Son Dong berlaku semalaman, dengan lot kemenangan sebanyak 133.3 juta VND/ ^m2, mengejutkan pendapat umum. Kira-kira 3 bulan kemudian, di sebelah plot ini, 20 plot lain terus dilelong dengan harga kemenangan tertinggi 103.3 juta VND/ ^m2, tetapi berpuluh-puluh plot tanah selepas 2 lelongan masih terbengkalai.

Berkongsi dengan pemberita, Encik Nguyen Van Tien (54 tahun, komune Son Dong) berkata bahawa tanah ini pada asalnya adalah tanah pertanian , kemudian diperoleh semula untuk dilelong. Pada masa sebelum lelongan tanah di kampung di kawasan jalan lebar untuk dimasuki kereta, harga sebenar hanya sekitar 38 - 40 juta VND/ ^m2 . Tetapi menurutnya, selepas tamat 2 kali lelongan, harga tanah meningkat dua kali ganda. Orang yang memerlukan tidak mempunyai wang untuk membeli kerana harganya terlalu tinggi.

“Selepas keputusan lelongan diumumkan ramai yang datang ke sini, tetapi sejak awal Mac 2025 hingga sekarang, kawasan ini kembali sunyi,” kata Encik Tien.

Dagangan sangat lembap

Di komune Binh Minh, 48 bidang tanah lain telah dilelong dari akhir 2022 hingga awal 2023, namun setakat ini, direkodkan hanya 2 isi rumah yang datang membina rumah.

Selepas bertahun-tahun menyimpan, keluarga Puan Phung Thi Nguyen (41 tahun, komune Binh Minh) membeli sebidang tanah seluas 86 ^meter persegi di tanah lelong komune dengan harga lebih 40 juta VND/ meter ^persegi untuk membina rumah. Menurut Puan Nguyen, pemilik lot tanah di tanah lelong itu kebanyakannya dari tempat lain jadi mereka tidak perlu membina rumah.

"Keluarga saya baru sebulan lebih sedikit ke sini. Saya harap pada masa akan datang lebih ramai keluarga yang berpindah ke sini untuk menjadikan kawasan lelongan lebih sesak," kongsi Cik Nguyen.

Cik Chu Thi Oanh (48 tahun, komune Binh Minh) berkata bahawa keluarganya adalah isi rumah pertama yang datang ke tanah lelong untuk membina rumah. "Semua orang berharap untuk mempunyai ramai jiran, tetapi pada hakikatnya, ramai orang membeli tanah yang dilelong hanya untuk membuat spekulasi," kata Cik Oanh.

Banyak broker juga mengakui bahawa tanah yang dilelong di pinggir bandar Hanoi tidak terjual. En. H., seorang pekerja Syarikat Harta Tanah TH, menawarkan: "Saya kini mempunyai 2 lot tanah lelong di daerah Thanh Oai, kini komune Binh Minh. Lot 94 juta VND/ ^m2 (memenangi bida 80 juta VND/ ^m2 ) dan lot di lokasi sudut 100 juta VND/ ^m2 (harga menang ^VND / 92 juta lelongan ke-2). Bagaimanapun, menurut Encik H., walaupun harganya tidak jauh berbeza dengan bidaan yang menang, transaksi itu sangat suram.

Kakitangan hartanah Syarikat SH yang menawarkan tanah untuk dilelong di komune Binh Minh juga mengakui bahawa lot yang dijual tidak jauh berbeza dengan tahun lepas.

"Saya ada 2 lot yang tuan punya hantar untuk jual, tapi sejak beberapa bulan lepas tak ada orang suruh beli. Tuan punya tanah sanggup jual, jadi beza harga tak banyak, cuma 3-4 kali ganda lebih tinggi dari masa menang lelong," kata orang ini. Seorang pekerja Syarikat Harta Tanah HPL berkata bahawa tanah di komune Son Dong juga tidak terjual baru-baru ini.

Terpaksa buat rumah, tinggalkan tanah terbiar kena cukai

Bercakap kepada Tuoi Tre, Profesor Dang Hung Vo, pakar pengurusan sumber, berkata bahawa kelebihan tanah yang dilelong ialah ia mewujudkan sumber pendapatan bajet yang stabil untuk kawasan itu. Kelemahannya ialah sejumlah besar wang yang sepatutnya digunakan untuk menghasilkan barangan dan menyediakan perkhidmatan tertimbus di dalam tanah. Di tempat-tempat yang sedang bersiap untuk menjadi kawasan bandar, tanah itu dibiarkan terbiar, yang tidak berfaedah untuk pembangunan.

Menurut Profesor Vo, inilah masanya untuk "merawat" tanah yang dilelong. Mengenai penyelesaian segera, beliau berkata perlu menetapkan bahawa selepas keputusan lelongan tersedia, rumah mesti dibina dalam tempoh tertentu. Orang yang telah melelong tanah tetapi tidak membina rumah mengikut peraturan, membiarkannya terbiar akan dikenakan cukai.

Dalam jangka panjang, adalah perlu untuk mengawal selia bahawa pembahagian tanah dan mekanisme penjualan hanya digunakan untuk segmen perumahan sosial, bukan segmen komersial. Hanya bertujuan untuk memenuhi keperluan keselamatan sosial rakyat berpendapatan rendah, maka lelongan tanah tidak akan menjadi panas seperti beberapa tahun kebelakangan ini.

Kembali ke topik

QUANG THE

Sumber: https://tuoitre.vn/dat-dau-gia-ngoai-thanh-hon-tram-trieu-m-bo-hoang-danh-thue-duoc-khong-20250920081254188.htm