Berkongsi dengan wartawan VietNamNet, Encik Vu Cuong Quyet, Ketua Pengarah Dat Xanh Mien Bac menganalisis bahawa pada akhir tahun lepas, harga pangsapuri di Hanoi dan Ho Chi Minh City agak tinggi. Jika melabur di pangsapuri di dua bandar ini untuk disewa, harga sewa berbanding harga belian tidak begitu menarik, walaupun permintaan untuk menyewa rumah adalah tinggi.

Sementara itu, pasaran pangsapuri di wilayah mempunyai harga sewa dan pembelian yang sangat berpatutan.

Encik Quyet menilai bahawa segmen tanah di Hanoi dan Ho Chi Minh City agak mahal. Walau bagaimanapun, harga tanah di wilayah satelit kedua-dua bandar ini tidak meningkat secara mendadak sejak kebelakangan ini, hanya kira-kira 5-10%, jadi harganya masih berpatutan.

Oleh itu, pemimpin Dat Xanh Mien Bac percaya bahawa tanah di wilayah masih merupakan segmen pelaburan yang baik pada 2025.

Selain itu, Encik Quyet menjangkakan pasaran hartanah resort pada 2025 akan mendapat pemulihan yang baik apabila jumlah pelancong asing ke Vietnam pada 2024 telah mencecah lebih 17 juta pengunjung. Menurutnya, beberapa pasaran hartanah resort di Phu Quoc, Nha Trang, Quang Ninh... akan bertambah baik.

W-hartanah 2025.jpg
Tanah baharu, pangsapuri dan rumah bandar akan menjadi 'taman permainan' pelabur pada 2025. Foto: Hoang Ha

Rumah bandar di Hanoi dan Ho Chi Minh City masih mempunyai harga yang tinggi; manakala permintaan sewa tidak berubah secara mendadak.

"Pada 2025, saya tidak menjangkakan banyak daripada segmen rumah bandar di Hanoi dan Ho Chi Minh City; tetapi di wilayah, terutamanya di mana terdapat banyak taman perindustrian, harga tidak akan meningkat pada 2024, jadi akan ada lebih banyak perubahan berbanding di bandar-bandar besar," kata En. Quyet.

Melabur pada tahun 2025, Encik Quyet menyatakan, pelabur harus memberi perhatian kepada faktor harga, tidak boleh dipengaruhi oleh kesan orang ramai dan berfikir bahawa harga hartanah sentiasa meningkat, walaupun harga tinggi masih terus meningkat.

"Dengan harga di bandar besar, ia tidak lagi menjadi "taman permainan" untuk pelabur, tetapi "taman permainan" untuk orang yang mempunyai keperluan perumahan sebenar dan pelabur jangka panjang. Jika anda melabur dalam spekulasi jangka pendek di bandar besar, ia akan menjadi sangat berisiko.

Apabila melabur, adalah perlu untuk memberi perhatian kepada segmen hartanah yang mencipta aliran tunai yang mampan pada masa hadapan. Pada masa yang sama, adalah perlu untuk menyelidik hartanah di bandar-bandar industri, terutamanya wilayah yang mempunyai modal pelaburan asing yang besar seperti Bac Ninh, Bac Giang, Hai Phong atau Binh Duong, Long An , Dong Nai... Namun, yang lebih penting, adalah perlu untuk memberi perhatian kepada isu undang-undang. Jika anda tamak dengan harga murah dan melabur dalam projek yang tidak mempunyai dokumen undang-undang yang mencukupi, ia akan menjadi sangat berbahaya," Encik Quyet memberi amaran.

Satu lagi perspektif, dikongsi dengan VietNamNet , Encik Le Dinh Chung, Pengarah Besar Pelaburan dan Pembangunan Hartanah SGO Homes, mengulas bahawa pada tahun 2025, harga produk bertingkat rendah dan tinggi di bandar besar seperti Hanoi tidak akan meningkat secara mendadak seperti sebelum ini. Produk sekunder tidak akan mempunyai banyak turun naik harga, hanya produk primer akan meningkat disebabkan peningkatan kos input.

"Dalam dua bulan terakhir tahun lepas, pasaran menunjukkan tanda-tanda yang jelas untuk menyejukkan apabila produk sekunder seperti pangsapuri mempunyai harga yang lebih rendah sebanyak 200-500 juta VND, rumah bertingkat rendah juga berkurangan. Dengan pengurangan harga ini, permintaan untuk pelaburan dalam pangsapuri dan rumah bertingkat tidak lagi banyak. Pelabur profesional akan cenderung untuk berpindah ke pasaran wilayah, dengan kawasan perindustrian yang selesa dan kawasan perindustrian, dengan kawasan perindustrian yang mudah dan kawasan Hanoi; dinilai.

Menurut Pengarah Besar SGO Homes, tanah masih merupakan segmen yang mempunyai daya tarikan hebat kepada pelabur. Dalam jangka pendek kira-kira 2-3 tahun, tanah masih merupakan saluran pelaburan yang paling berkesan.

Selain itu, segmen pangsapuri bertingkat tinggi di wilayah, dengan harga antara 2-3 bilion VND, juga akan menarik pelabur.

"Hartanah pinggir bandar, di sekitar Hanoi dengan harga di bawah 10 bilion VND, dengan status sah yang terjamin akan tetap menarik minat. Atau hartanah resort berharga di bawah 5 bilion VND juga akan mempunyai kecairan, tetapi produk sekitar 10 bilion VND masih akan menghadapi kesukaran," tambah Encik Chung.

Dengan 2 bilion VND dalam wang terbiar, ramai orang tertanya-tanya sama ada mereka harus menyimpan atau melabur dalam saluran yang selamat dan menguntungkan. Pakar mengesyorkan memperuntukkan portfolio pelaburan mengikut 'formula emas'.