Harga tanah di Hanoi mula menurun.

Tidak lagi mengalami kenaikan harga sebanyak 20-40%, pasaran tanah di Hanoi secara beransur-ansur stabil dan hanya mencatatkan sedikit peningkatan sebanyak 3-5%.

Sentimen pelabur sedang berubah.

Duc Tung (seorang pekerja gudang) dahulu sanggup menempuh perjalanan sejauh 30-40 km ke pinggir bandar untuk melihat tanah, tetapi kini dia telah berputus asa mengejar ledakan hartanah. Perjalanan yang jauh dan sia-sia itu telah membuatnya keletihan dari segi fizikal dan mental.

“Awal tahun ini, saya berjaya memperdagangkan sebidang tanah dan memperoleh keuntungan kecil. Melihat betapa lumayannya perdagangan hartanah, saya terus mencari tanah kediaman, tetapi saya masih belum dapat membeli apa-apa. Sebabnya ialah pasaran sangat huru-hara; harga berbeza dari orang ke orang di kawasan yang sama, yang membuatkan saya sangat keliru,” kongsi Tùng.

Sebagai contoh kehidupan sebenar, Encik Tung berkata bahawa dua minggu lalu, seorang ejen hartanah memperkenalkannya kepada sebidang tanah seluas 135 m2 di komune Hop Tien (daerah My Duc, Hanoi) dengan harga 1.5 bilion VND. Walau bagaimanapun, selepas menyiasat, beliau mendapati bahawa pemilik sebenar tanah itu menjualnya dengan harga kira-kira 200 juta VND lebih rendah.

"Walaupun broker menerima komisen adalah perkara biasa, kenaikan harga lebih daripada 15% adalah tidak boleh diterima. Malah pemilik tanah sendiri tidak menyangka broker akan mengiklankannya pada harga yang begitu tinggi," Tùng menceritakan semula.

Banyak akhbar mempersoalkan kegilaan dalam pasaran tanah, mempersoalkan bagaimana ia telah melemahkan semangat pembeli. Pembeli bimbang mereka mungkin telah terjun ke pasaran pada kemuncaknya dan membeli pada harga yang terlalu tinggi.

Menurut pelabur Nguyen Tuan Quang, demam tanah baru-baru ini telah membantu ramai "jerung" berjaya menjual pegangan mereka. Pasaran kini sedang stabil dan menunggu lonjakan harga seterusnya. Tambahan pula, pelabur tidak lagi begitu bersemangat tentang plot tanah berbanding tiga bulan pertama tahun ini.

"Hakikat bahawa banyak akhbar mempersoalkan kegilaan dalam segmen plot tanah telah mengurangkan semangat pembeli. Mereka bimbang mereka mungkin akan bergegas ke pasaran pada kemuncaknya dan membeli hartanah pada harga yang terlalu tinggi. Oleh itu, niat pelaburan ditangguhkan buat sementara waktu," Quang menganalisis.

Statistik daripada Batdongsan.com menunjukkan bahawa pada April 2024, bilangan penyenaraian plot tanah kekal sama seperti bulan sebelumnya, tetapi minat awam (dicerminkan dalam jumlah carian) menurun sebanyak 5%. Khususnya untuk segmen tanah projek, minat menurun sebanyak 19%.

Angka-angka di atas bukan sahaja menunjukkan bahawa demam tanah telah reda, tetapi juga menonjolkan penurunan segmen tanah projek. Ini ditunjukkan lebih lanjut dalam laporan Kementerian Pembinaan S1/2024. Walaupun jumlah transaksi plot tanah hampir 20% lebih tinggi berbanding S1/2023, inventori tanah projek masih meningkat lebih daripada 30%.

Pasaran sedang memasuki fasa pembetulan harga.

Bercakap dengan seorang wartawan dari Investment Newspaper, Encik Ngo Xuan Chuc, Pengarah pusat transaksi hartanah di Hanoi, mengulas bahawa landskap pasaran semasa telah berubah berbanding awal tahun ini.

"Pasaran tanah telah perlahan sejak dua minggu lalu. Harga tanah tidak menurun, tetapi ia tidak lagi meningkat sebanyak itu, walaupun di kawasan sekitar Jalan Lingkaran 4," kata Encik Chuc.

Berkenaan sebab-sebab "penyejukan" harga tanah, Encik Chúc percaya terdapat tiga punca utama.

Pertama, pelabur ingin memerhatikan impak sebenar Undang-undang Tanah 2024, terutamanya memandangkan ia akan berkuat kuasa secara rasmi dalam masa kurang daripada dua bulan.

Kedua, kenaikan harga emas yang berterusan telah mewujudkan mentaliti FOMO (takut ketinggalan) dalam kalangan orang ramai. Ramai orang telah beralih kepada "mengikut trend" emas, dan bukannya melabur dalam hartanah.

Ketiga, masalah ini berpunca daripada kenaikan harga yang tidak munasabah oleh penjual. Di sesetengah kawasan pinggir bandar, harga tanah telah melebihi 100 juta VND/m2, sedangkan sebelum ini hanya 60-70 juta VND/m2. Angka ini telah mengecewakan ramai pelabur.

Menurut Cik Pham Thi Mien, Timbalan Ketua Jabatan Perundingan Penyelidikan Pasaran dan Promosi Pelaburan Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), plot tanah kekal sebagai segmen keutamaan dalam "koleksi" hartanah pelabur. Walau bagaimanapun, rangkaian produk ini sedang menjalani fasa pelarasan harga.

“Pasaran tanah di kawasan tumpuan perancangan seperti Dong Anh, Gia Lam atau kawasan sekitar Jalan Lingkaran 4 terus menarik minat pelabur. Pada masa ini, harga tanah secara beransur-ansur stabil, hanya meningkat sedikit sebanyak 3-5%. Ini berbeza dengan suku pertama tahun 2024, apabila harga tanah di banyak tempat melonjak naik sebanyak 20-40%,” kongsi Cik Mien.

Walau bagaimanapun, pakar dari VARS percaya bahawa plot tanah merupakan segmen pelaburan yang berbaloi pada masa hadapan. Khususnya, plot tanah kediaman berharga antara 2 dan 3 bilion VND masih mempunyai kecairan yang baik.

Menjelaskan lebih lanjut tentang sebab-sebab mengapa segmen tanah projek masih lembap, Cik Mien menyatakan bahawa tanah projek sering mempunyai infrastruktur persekitaran yang tidak lengkap. Ini menyukarkan pelabur untuk membayangkan potensi plot tanah yang mereka ingin laburkan.

Tambahan pula, kejayaan atau kegagalan sesuatu projek pembangunan tanah sangat bergantung kepada pemaju. Dalam konteks pasaran yang sedang pulih, banyak perniagaan masih bergelut, dan keupayaan untuk menyiapkan projek masih menjadi tanda tanya besar. Oleh itu, pembeli sering cenderung untuk mencari tanah kediaman untuk mempunyai lebih kawalan ke atas keadaan.

Secara keseluruhannya, pasaran tanah tidak lagi mengalami "demam" seperti dahulu dan secara beransur-ansur memasuki fasa stabil. Pada masa ini, pelabur dalam segmen ini berada dalam keadaan "tunggu dan lihat," menunggu kesan Undang-undang Tanah 2024.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet-d215732.html