Harga tanah Hanoi mula "sejuk"

Tidak lagi kenaikan harga sebanyak 20-40%, segmen tanah di Hanoi secara beransur-ansur stabil semula dan hanya mencatatkan sedikit peningkatan sebanyak 3-5%.

Mengubah psikologi pelaburan

Sebagai seorang yang sanggup meredah 30-40 km ke pinggir bandar untuk melihat tanah, Duc Tung (seorang pekerja gudang) kini sudah berputus asa mengejar demam hartanah. Perjalanan jauh tanpa hasil telah meletihkan dia dari segi fizikal dan mental.

"Awal tahun ini, saya berjaya berniaga sebidang tanah dan mendapat untung kecil. Melihatkan jual beli hartanah itu "untung", saya terus memburu tanah kediaman, tetapi masih belum beli. Sebabnya sebab pasaran sangat huru-hara, di kawasan yang sama, setiap orang mempunyai harga yang berbeza, yang membuatkan saya sangat keliru," kongsi Encik Tung.

Memetik fakta, Encik Tung berkata bahawa dua minggu lalu, seorang broker memperkenalkannya kepada sebidang tanah seluas 135 m2 di komune Hop Tien (daerah My Duc, Hanoi) dengan harga 1.5 bilion VND. Bagaimanapun, selepas menyiasat, dia mendapati bahawa pemilik sebidang tanah itu menjualnya pada harga kira-kira 200 juta VND lebih rendah.

"Walaupun biasa bagi broker menerima komisen, menaikkan harga lebih daripada 15% adalah tidak boleh diterima. Malah pemilik tanah tidak menjangka broker itu akan menjual pada perbezaan yang begitu besar," kata Encik Tung.

Banyak akhbar mempersoalkan demam segmen tanah menyebabkan keterujaan pembeli semakin reda. Mereka bimbang bahawa mereka akan tergesa-gesa ke pasaran pada waktu kemuncak dan membeli pada harga "tinggi langit".

Menurut pelabur Nguyen Tuan Quang, demam darat baru-baru ini telah membantu banyak "jerung" berjaya menjual barangan mereka. Pada masa ini, pasaran berada dalam tempoh penstabilan dan menunggu kenaikan harga seterusnya. Selain itu, pelabur tidak lagi terlalu ghairah tentang tanah berbanding 3 bulan pertama tahun ini.

"Hakikat bahawa banyak akhbar mempersoalkan demam segmen tanah telah menyejukkan keterujaan pembeli. Mereka bimbang mereka akan tergesa-gesa memasuki pasaran pada waktu kemuncak dan membeli hartanah pada harga yang tinggi. Oleh itu, niat pelaburan ditangguhkan buat sementara waktu," analisa Encik Quang.

Statistik daripada laman web Batdongsan menunjukkan bahawa pada April 2024, bilangan plot tanah untuk dijual kekal sama seperti bulan sebelumnya, tetapi tahap kepentingan awam (dicerminkan melalui carian) menurun sebanyak 5%. Khususnya untuk segmen tanah projek, tahap faedah menurun sebanyak 19%.

Angka-angka di atas bukan sahaja menunjukkan bahawa demam darat telah reda, tetapi juga menunjukkan kelemahan segmen tanah projek. Ini lebih jelas ditunjukkan dalam laporan suku pertama 2024 Kementerian Pembinaan . Walaupun jumlah volum urus niaga tanah hampir 20% lebih tinggi daripada suku pertama 2023, inventori tanah projek masih meningkat lebih daripada 30%.

Pasaran sedang memasuki fasa pelarasan harga.

Bercakap kepada wartawan dari Dau Tu Newspaper, Encik Ngo Xuan Chuc, Pengarah pusat transaksi hartanah di Hanoi, mengulas bahawa gambaran pasaran semasa telah berubah berbanding awal tahun.

"Segmen tanah semakin perlahan sejak setengah bulan lalu. Harga tanah tidak turun, tetapi tidak meningkat terlalu banyak, malah di kawasan sekitar Ring Road 4," kata Encik Chuc.

Berkenaan sebab harga tanah telah menurun, Encik Chuc berkata terdapat tiga sebab utama.

Pertama, pelabur ingin melihat lebih lanjut tentang kesan praktikal Undang-undang Tanah 2024, terutamanya apabila dalam tempoh kurang daripada 2 bulan, undang-undang ini akan digunakan secara rasmi.

Kedua, kenaikan harga emas yang berterusan telah mewujudkan mentaliti FOMO (takut terlepas) di kalangan orang ramai. Ramai orang telah beralih kepada "menangkap trend" emas, dan bukannya melabur dalam hartanah.

Ketiga, ia datang dari kenaikan harga yang tidak munasabah dari pihak penjual. Beberapa kawasan pinggir bandar mencatatkan harga tanah melebihi 100 juta VND/m2, manakala sebelum ini hanya 60-70 juta VND/m2. Angka di atas membuatkan ramai pelabur tawar hati.

Menurut Cik Pham Thi Mien, Timbalan Ketua Penyelidikan dan Perundingan Pasaran, Promosi Pelaburan Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), plot tanah masih menjadi segmen keutamaan dalam "koleksi" hartanah pelabur. Walau bagaimanapun, barisan produk ini kini dalam peringkat melaraskan harga jualan.

"Pasaran tanah dalam merancang kawasan panas seperti Dong Anh, Gia Lam, atau kawasan sekitar Ring Road 4 masih mendapat perhatian daripada pelabur. Pada masa ini, harga tanah secara beransur-ansur stabil, hanya meningkat sedikit sebanyak 3-5%. Ini berbeza dengan suku pertama 2024, apabila harga tanah di banyak tempat melonjak sebanyak 20-40%," kongsi Cik Mien.

Bagaimanapun, pakar dari VARS percaya bahawa tanah adalah segmen yang bernilai untuk dilaburkan pada masa hadapan. Khususnya, produk tanah kediaman dengan julat harga 2-3 bilion VND masih mempunyai kecairan yang baik.

Bercerita lebih lanjut mengenai sebab segmen tanah projek masih suram, Cik Mien berkata, tanah projek selalunya mempunyai infrastruktur sekitar yang tidak lengkap. Ini menyukarkan pelabur untuk membayangkan potensi tanah yang akan mereka letakkan wang.

Selain itu, kejayaan atau kegagalan tanah projek juga banyak bergantung kepada pelabur. Dalam konteks pasaran dalam fasa pemulihan, banyak perniagaan masih lemah, keupayaan untuk menyiapkan projek masih menjadi tanda tanya besar. Oleh itu, pembeli selalunya cenderung untuk mencari tanah kediaman untuk lebih proaktif dalam menilai keadaan.

Secara umumnya, pasaran tanah tidak lagi berada dalam keadaan "demam" seperti dahulu dan beransur-ansur memasuki fasa stabil. Pada masa ini, pelabur dalam segmen ini berada dalam keadaan "tunggu dan lihat", menunggu kesan Undang-undang Tanah 2024.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet-d215732.html