Mengeluarkan bekalan untuk menyejukkan harga perumahan.

Baru-baru ini, harga hartanah terus mencapai paras tertinggi, dengan projek-projek yang baru dilancarkan secara konsisten melebihi projek-projek sebelumnya. Baru-baru ini, perniagaan hartanah menjadi kecoh apabila Masterise Homes melancarkan projek pangsapuri di 2 Ton Duc Thang Street, Saigon Ward, Bandar Raya Ho Chi Minh, dengan harga mencecah 450 juta VND/m², memecahkan rekod sebelumnya. Sementara itu, di kawasan jiran seperti Hau Nghia (dahulunya sebahagian daripada wilayah Long An), harga telah melebihi 50 juta VND/m², dan harga yang serupa telah direkodkan di bekas wilayah Binh Duong.

Salah satu sebab kenaikan harga hartanah yang berterusan adalah kekurangan bekalan. Dan salah satu punca kekurangan ini adalah halangan perundangan – satu situasi yang pernah berlaku sebelum ini, di mana bekalan yang terhad menyebabkan spekulasi tanah.

Walau bagaimanapun, halangan-halangan yang dinyatakan di atas dijangka dapat diselesaikan tidak lama lagi apabila pihak tempatan melaksanakan dasar rintis mengikut Resolusi No. 171/2024/QH15 bertarikh 30 November 2024, Dewan Undangan Negeri mengenai rintisan pelaksanaan projek perumahan komersial melalui perjanjian mengenai hak penggunaan tanah atau hak penggunaan tanah sedia ada (Resolusi 171). Contohnya, Majlis Rakyat Bandar Hanoi baru-baru ini meluluskan senarai 150 plot tanah dengan keluasan 690.04 hektar untuk rintisan projek perumahan komersial melalui perjanjian mengenai hak penggunaan tanah, selaras dengan Resolusi No. 171.

Sementara itu, di Bandar Raya Ho Chi Minh, jabatan-jabatan sedang melaksanakan prosedur untuk menyemak semula 442 plot tanah untuk projek perumahan di bawah mekanisme yang serupa. Dalam dokumen yang dihantar kepada Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar Bandar Raya Ho Chi Minh, Jabatan Pembinaan Bandar Raya Ho Chi Minh dengan jelas menyatakan kandungan yang akan disemak seperti berikut: "Syarat, kriteria, skop, lokasi dan plot tanah yang bertujuan untuk projek perintis bagi membangunkan perumahan komersial melalui perjanjian mengenai hak penggunaan tanah atau hak penggunaan tanah sedia ada mengikut Resolusi No. 171."

Sudah tentu, bilangan plot tanah yang termasuk dalam program perintis akan dipertimbangkan dengan teliti oleh pihak berkuasa, tetapi perniagaan hartanah berharap bandar ini akan segera menyelesaikan prosedur ini, sekali gus menyelesaikan isu perundangan untuk ratusan projek yang telah tertangguh sejak sekian lama. Sebaik sahaja rangka kerja perundangan diperkemas, bekalan perumahan akan melimpah ruah, banyak segmen perumahan akan dibawa ke pasaran, memberikan pembeli lebih banyak pilihan dan menyumbang kepada penurunan harga hartanah.

Dari perspektif lain, genangan projek perumahan yang berpanjangan adalah satu pembaziran yang besar. Ini kerana projek perumahan terutamanya dibiayai oleh pinjaman yang digabungkan dengan modal pemaju sendiri. Lebih lama sesuatu projek ditangguhkan, lebih banyak faedah terkumpul, sekali gus mendorong pemaju ke dalam keadaan aliran tunai yang berkurangan. Jika projek-projek ini diselesaikan dengan segera, dan bekalan perumahan dikeluarkan pada masa yang tepat, ia akan dapat memenuhi permintaan pasaran dengan berkesan, mengurangkan tekanan kewangan ke atas pemaju, dan membolehkan perolehan modal yang lebih cepat.

Oleh itu, apabila Dewan Undangan Negeri meluluskan Resolusi mengenai perintis pelaksanaan projek perumahan komersial melalui perjanjian mengenai hak penggunaan tanah atau hak penggunaan tanah sedia ada, ia sangat dialu-alukan dan dinanti-nantikan oleh komuniti perniagaan.

Di samping itu, perumahan sosial juga merupakan sumber bekalan yang sangat penting yang perlu dilaksanakan dengan cepat. Resolusi 171 dijangka akan menggalakkan kemunculan pelbagai projek perumahan sosial, memenuhi keperluan perumahan rakyat, terutamanya di bandar-bandar besar seperti Bandar Raya Ho Chi Minh dan Hanoi - di mana harga hartanah sentiasa berubah-ubah, jauh melebihi pendapatan majoriti penduduk.

Banyak mekanisme dasar yang berpunca daripada Resolusi ini akan mewujudkan kejayaan, seperti: pembentukan Dana Perumahan Negara daripada belanjawan negeri, daripada dana yang setara dengan nilai tanah yang telah dilaburkan dalam pembinaan infrastruktur teknikal untuk membina perumahan sosial seperti yang ditetapkan oleh undang-undang perumahan, daripada penjualan hartanah awam, dan daripada lelongan hak penggunaan tanah. Walau bagaimanapun, harus juga diakui secara terus terang bahawa kerumitan banyak prosedur perundangan adalah sebab mengapa bekalan perumahan sosial menjadi terhad sejak kebelakangan ini.

Oleh itu, dengan dua kejayaan penting – program perintis untuk perumahan komersial dan perumahan sosial – kerangka perundangan telah dimansuhkan secara beransur-ansur. Isu yang tinggal ialah kerajaan perlu segera menterjemahkan dasar kepada tindakan yang konkrit, tegas dan terselaras. Apabila kren mula muncul di tanah kosong dan tapak pembinaan menjadi sibuk semula, ia akan memberi isyarat bahawa dasar tersebut sedang dilaksanakan dan akan berfungsi sebagai asas untuk mengukuhkan kepercayaan bahawa harga perumahan akan beransur-ansur kembali normal, dan bukannya terus melambung tinggi di luar jangkauan rakyat.

KEBAIKAN

Sumber: https://www.sggp.org.vn/bung-nguon-cung-de-ha-nhiet-gia-nha-dat-post804977.html