Memperluaskan bekalan untuk menyejukkan harga hartanah

Baru-baru ini, harga hartanah terus mencecah kemuncak baharu kerana projek yang baru dibuka harganya lebih tinggi daripada projek sebelumnya. Baru-baru ini, komuniti perniagaan hartanah gempar apabila Masterise Homes membuka projek pangsapuri di 2 Ton Duc Thang, Wad Saigon, Ho Chi Minh City dengan harga sehingga 450 juta VND/m², memecahkan rekod harga perumahan sebelum ini. Sementara itu, di kawasan jiran seperti Hau Nghia (dahulu wilayah Long An), harga jualan telah melebihi 50 juta VND/m² atau wilayah lama Binh Duong juga mempunyai harga jualan yang serupa.

Báo Sài Gòn Giải phóng•22/07/2025

Salah satu punca kenaikan berterusan harga hartanah ialah kekurangan bekalan. Dan salah satu sebab kekurangan adalah isu undang-undang - situasi yang pernah berlaku sebelum ini, apabila bekalan terhad membawa kepada demam darat.

Walau bagaimanapun, kesukaran yang dinyatakan di atas dijangka dapat diselesaikan tidak lama lagi apabila lokaliti melaksanakan dasar perintis mengikut Resolusi No. 171/2024/QH15 bertarikh 30 November 2024 Dewan Negara mengenai perintis pelaksanaan projek perumahan komersial melalui perjanjian menerima hak guna tanah atau mempunyai hak guna tanah (Resolusi 171). Sebagai contoh, Majlis Rakyat Hanoi baru sahaja meluluskan senarai 150 plot tanah dengan keluasan keseluruhan 690.04 hektar untuk merintis projek perumahan komersial melalui perjanjian untuk menerima hak guna tanah, menurut Resolusi No. 171.

Sementara itu, di Bandaraya Ho Chi Minh, jabatan dan cawangan sedang melaksanakan prosedur untuk mengkaji semula 442 plot tanah untuk projek perumahan dengan mekanisme serupa. Dalam dokumen yang dihantar kepada Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh, Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh menyatakan dengan jelas kandungan semakan sebagai: "Syarat, kriteria skop lokasi, plot tanah yang dijangka melaksanakan projek perintis untuk pembangunan perumahan komersial melalui perjanjian untuk menerima hak guna tanah atau mempunyai hak guna tanah mengikut Resolusi No. 171".

Sudah tentu, bilangan plot tanah yang termasuk dalam senarai perintis akan dipertimbangkan dengan teliti oleh pihak berkuasa, tetapi komuniti perniagaan hartanah berharap bandar itu akan menyelesaikan prosedur ini tidak lama lagi, sekali gus menghapuskan halangan undang-undang untuk beratus-ratus projek yang telah tersekat pada masa lalu. Apabila keadaan undang-undang dibersihkan, bekalan perumahan akan menjadi banyak, banyak segmen perumahan akan diperkenalkan ke pasaran, memberikan pembeli lebih banyak pilihan dan menyumbang kepada penurunan harga hartanah.

Dari perspektif lain, projek perumahan yang terhenti berpanjangan adalah pembaziran yang besar. Kerana projek perumahan terutamanya terbentuk daripada modal yang dipinjam, digabungkan dengan modal pelabur sendiri. Semakin perlahan projek dilaksanakan, semakin banyak faedah ke atas pinjaman meningkat, menyebabkan pelabur terdorong ke dalam keadaan keletihan aliran tunai. Jika projek-projek tersebut diselesaikan tidak lama lagi, bekalan perumahan dilancarkan pada masa yang tepat, ia akan memenuhi permintaan pasaran dengan baik, pada masa yang sama membantu pelabur melegakan tekanan kewangan, dan aliran modal akan diputar lebih cepat.

Oleh itu, apabila Dewan Negara meluluskan Resolusi mengenai perintis pelaksanaan projek perumahan komersial melalui perjanjian untuk menerima hak guna tanah atau mempunyai hak guna tanah, ia amat dialu-alukan dan diharapkan oleh komuniti perniagaan.

Selain itu, perumahan sosial juga merupakan sumber bekalan yang amat penting yang perlu dilaksanakan dengan cepat. Resolusi 171 dijangka menggalakkan kemunculan satu siri projek perumahan sosial, memenuhi keperluan perumahan rakyat, terutamanya di bandar besar seperti Ho Chi Minh City dan Hanoi - di mana harga hartanah sentiasa "menari", jauh melebihi pendapatan majoriti orang.

Banyak mekanisme dasar daripada Resolusi ini akan mencipta kejayaan, seperti: membentuk Tabung Perumahan Negara daripada belanjawan negara, daripada wang yang dipotong bersamaan dengan nilai dana tanah yang dilaburkan untuk membina sistem infrastruktur teknikal untuk membina perumahan sosial mengikut peruntukan undang-undang mengenai perumahan, daripada wang jualan rumah milik aset awam, daripada wang hasil lelongan hak guna tanah. Walau bagaimanapun, adalah perlu juga untuk terus terang mengakui bahawa kerumitan banyak prosedur undang-undang adalah sebab mengapa bekalan perumahan sosial menjadi terhad sejak kebelakangan ini.

Oleh itu, dengan dua kejayaan penting, perintis untuk perumahan komersial dan perumahan sosial, koridor undang-undang telah dialihkan secara beransur-ansur. Masalah selebihnya ialah kerajaan perlu segera mengubah dasar kepada tindakan khusus, drastik dan segerak. Apabila kren mula muncul di tanah kosong, apabila tapak pembinaan kembali sibuk, ia akan menjadi isyarat bahawa dasar itu akan mula dihidupkan dan asas untuk mengukuhkan kepercayaan bahawa harga hartanah akan beransur-ansur kembali ke bumi, dan bukannya terus "terbang jauh" di luar jangkauan rakyat.

Komen (0)