Petak-petak tanah pantai masih dijual dengan kerugian walaupun pasaran semakin pulih.

Diskaun sehingga 50% dari harga asal

Menurut laporan pasaran suku ketiga 2023 Kementerian Pembinaan , bilangan urus niaga dalam segmen tanah pada suku ketiga meningkat berbanding suku kedua 2023 (pada suku ketiga 2023, terdapat 91,277 transaksi tanah, bersamaan dengan 135.72% berbanding suku kedua 2023). Mengenai inventori, laporan 52/63 lokaliti menunjukkan bahawa jenis ini mempunyai 7,190 plot (pada suku kedua 2023, menurut laporan 17/63 wilayah dan bandar, terdapat 7,501 plot).

Di samping itu, permintaan carian dan minat pelabur terhadap produk untuk rumah individu dan tanah dalam projek hartanah telah meningkat berbanding suku kedua 2023. Khususnya, harga transaksi segmen hartanah vila bersebelahan, rumah individu dan tanah projek di banyak lokaliti pada suku ketiga 2023 telah menjadi perlahan dari segi penurunan harga berbanding suku sebelumnya.

Tanah pantai masih dijual, tetapi pasaran menunjukkan tanda-tanda pemulihan. — Jumlah urus niaga tanah meningkat dengan ketara pada suku ketiga 2023.

Bagaimanapun, menurut rekod di beberapa tingkat perdagangan hartanah, di beberapa wilayah pesisir pantai, banyak produk tanah masih dijual dengan kerugian di pasaran sekunder dengan harga kerugian diiklankan sehingga 50%. Iklan yang mengurangkan kerugian memberi tumpuan kepada beberapa projek yang terletak di wilayah pantai dan bandar seperti: Quang Ninh, Da Nang, Khanh Hoa, Binh Dinh, Quang Nam ...

Sebagai contoh, di Cam Pha ( Quang Ninh ), sebidang tanah projek seluas 108m2, terletak di jalan pantai, dijual oleh pemilik untuk lebih daripada 2 bilion, bersamaan dengan harga lebih daripada 20 juta VND/m2. Pengiklan berkata bahawa sebidang tanah ini terletak berhampiran dengan laut, sesuai untuk perniagaan dengan sistem infrastruktur yang lengkap.

Menurut beberapa maklumat mengenai projek ini untuk dijual pada tahun 2021, harga jualan yang disiarkan oleh pelabur untuk sebidang tanah yang sama adalah lebih daripada 40 juta VND/m2. Justeru, selepas hanya 2 tahun, sebidang tanah ini telah dijual oleh pemilik tanah dengan harga "rugi" sehingga 50% berbanding harga asal.

Dalam satu lagi pos jualan di daerah Lien Chieu (Da Nang), sebuah tanah projek dengan pemandangan taman di pantai turut dijual pada harga dikurangkan kira-kira 40% berbanding harga asal. Penjual berkata, tanah seluas 100m2 dengan keluasan hadapan lebih daripada 10m2 itu mempunyai harga jualan kira-kira 3 bilion pada penghujung tahun 2021. Namun kerana memerlukan wang, pemilik tanah menurunkan harga kepada hanya lebih 1.8 bilion VND untuk plot tanah ini.

Harga tanah pantai masih jatuh mendadak berbanding kemuncaknya.

Penurunan harga tanah di beberapa bandar pantai turut direkodkan oleh Persatuan Broker Hartanah di bandar Nha Trang sebelum ini. Khususnya, tanah di tengah bandar Nha Trang merekodkan urus niaga dalam lot tanah bernilai di bawah 2.5 bilion VND/lot, turun 20-30% berbanding harga permulaan. Sementara itu, tanah pertanian di kawasan pinggir bandar Nha Trang mengalami transaksi yang lemah, dengan harga turun kira-kira 20% berbanding kemuncaknya.

Walau bagaimanapun, dalam pasaran sekunder Nha Trang, tanah projek dan pangsapuri sekunder, walaupun diiklankan untuk "pemotongan kerugian", masih lemah dalam kecairan. Aktiviti pelaburan dan perdagangan hampir terhenti. Bagaimanapun, penurunan harga ini dikatakan lebih rendah berbanding kawasan lain di wilayah Khanh Hoa.

Menurut beberapa broker hartanah, situasi pengurangan kerugian ini berterusan dengan jenis hartanah ini yang pernah dicari oleh ramai orang, terutamanya kerana pelabur menggunakan leverage yang besar. Kebanyakan iklan yang mengurangkan kerugian datang daripada projek lama, dibeli oleh pelabur dalam tempoh 2021-2022, apabila pasaran hartanah "panas" dan harga dinaikkan agak tinggi disebabkan terutamanya spekulasi.

Pada masa itu, dasar keutamaan untuk pembeli tidak besar dan tidak mempunyai visi jangka panjang kerana kebanyakannya membeli dan menjual dengan cepat. Ramai pelabur juga mengabaikan risiko apabila menggunakan leverage kewangan yang besar, terutamanya menggunakan wang bank untuk melabur dalam hartanah. Oleh itu, pada masa kini, walaupun pasaran telah mencatatkan banyak tanda-tanda pemulihan, masih terdapat banyak bidang tanah yang "mencekik" kerana tidak mampu lagi membayar pinjaman bank selepas 2 tahun berhutang.

Di samping itu, disebabkan oleh kesan umum faktor negatif dalam pasaran hartanah resort serta pasaran pelancongan, ramai pelabur telah hilang keyakinan dan kesabaran dalam menunggu pemulihan, jadi mereka terus menjual aset mereka dengan kerugian.

Sumber