Harga lelongan tanah setinggi langit diikuti dengan pembatalan deposit menjadi 'biasa'

(CLO) Lelongan tanah dengan tanda-tanda penyelewengan dalam kedua-dua harga yang menang dan jumlah permohonan pendaftaran masih berterusan kerana psikologi spekulatif dan jangkaan kenaikan harga hartanah terus dikekalkan.

Sebelum ini, pada bulan Ogos, pendapat umum sentiasa dikacau oleh lelongan tanah di daerah pinggir bandar Hanoi seperti Thanh Oai dan Hoai Duc, dengan jumlah pendaftaran yang besar, tempoh lelongan yang panjang dan bidaan yang menang melambung tinggi, berpuluh kali ganda lebih tinggi daripada harga permulaan. Perkembangan dan keputusan ini berterusan dalam lelongan tanah baru-baru ini di Ha Dong dan Thuong Tin.

Sehubungan itu, pada 19 Oktober, daerah Ha Dong telah berjaya melelong 27 bidang tanah di wad Phu Luong, Yen Nghia dan Duong Noi. Terutama, selepas 14 pusingan, pelanggan yang memenangi harga tertinggi ditentukan untuk mencapai sehingga 262 juta VND/m2, 8 kali lebih tinggi daripada harga permulaan; harga kemenangan terendah juga 5.8 kali lebih tinggi, mencecah 133 juta VND/m2.

Lelongan tanah di Ha Dong telah berlangsung pada 19 Oktober. (Foto: VV)

Pada 22 Oktober, di Thuong Tin, selepas 16 jam lelongan sengit, 19/40 bidang tanah milik Projek Infrastruktur Teknikal tanah lelong di komune Van Diem, daerah Thuong Tin, Hanoi juga berjaya dilelong dengan harga kemenangan tertinggi iaitu 52,864 juta VND/m2; harga terendah ialah 24,384 juta VND/m2 dengan harga permulaan 3,864 juta VND/m2. Baki 21 bidang tanah tidak berjaya dilelong kerana peserta lelongan melanggar peraturan.

Harga lelongan tanah setinggi langit diikuti dengan pembatalan deposit menjadi 'biasa'

Persatuan Realtors Vietnam (VAR) berkata, walaupun campur tangan pihak berkuasa, akhirnya lelongan tidak berubah, malah harga tanah yang dilelong terus meningkat.

Pertama, mengenai harga permulaan. Harga permulaan masih sangat rendah, jauh lebih rendah daripada harga pasaran yang ditentukan mengikut sepenuhnya peraturan semasa, dikira dengan pekali K didarab dengan senarai harga tanah bandar.

"Jawatankuasa Rakyat tempatan masih berdasarkan senarai harga tanah lama dari 2020, berkuat kuasa sehingga 31 Disember 2025. Harga permulaan hanya akan berubah apabila Hanoi mengeluarkan senarai harga tanah baharu," kata VAR.

Kedua, harga tanah di lelongan terus meningkat kerana permintaan terhadap hartanah, terutamanya produk yang dijamin secara sah dengan potensi pertumbuhan yang jelas, seperti tanah yang dilelong, adalah sangat tinggi.

Malah, di kawasan seperti Hoai Duc atau Ha Dong, potensi pembangunan bandar bersama-sama dengan pembangunan infrastruktur mewujudkan jangkaan yang besar untuk pelabur. Ramai pelabur sanggup membayar harga tinggi untuk memiliki produk kuantiti terhad ini, walaupun harganya mungkin jauh melebihi nilai sebenar tanah.

Selain itu, dengan jangkaan bahawa nilai tanah akan terus meningkat pada masa hadapan, pembeli boleh menerima harga yang jauh lebih tinggi daripada penilaian biasa.

Khususnya, kenaikan harga yang tinggi adalah disebabkan oleh fakta bahawa pasaran hartanah Hanoi berkembang "panas" dengan bekalan terhad, harga utama secara berterusan menetapkan tahap tinggi baharu bersama-sama dengan jangkaan pengembangan bandar dan infrastruktur trafik.

Satu lagi sebab penting untuk harga tawaran yang menang tinggi ialah tingkah laku membayar harga yang lebih tinggi dan kemudian melepaskan deposit, tidak membayar tawaran yang menang, malah sanggup mengabaikan risiko, memenuhi kewajipan dalam lelongan untuk menghalalkan harga yang menang dengan tujuan "meningkatkan harga", mewujudkan tahap harga "maya" sebagai asas untuk menaikkan harga lot tanah berkaitan untuk keuntungan.

Walaupun pihak berkuasa telah mengambil langkah untuk memeriksa, tindakan ini adalah untuk memastikan ketelusan dan kesahihan proses lelongan, dan sukar untuk mengganggu harga pasaran.

Harga lelongan tanah setinggi langit diikuti dengan pembatalan deposit menjadi 'kejadian biasa'. (Foto: ST)

Kerana dalam ekonomi pasaran, pihak yang terlibat dalam transaksi jual beli mengikut prinsip persetujuan bersama. Mereka boleh membatalkan sepenuhnya deposit tanpa bukti. Dan tidak dapat dielakkan bahawa mereka menaikkan harga apabila mana-mana barangan terhad di pasaran.

"Pelabelan semasa tingkah laku ini sebagai spekulasi dan inflasi harga juga datang daripada emosi. Vietnam tidak mempunyai dokumen undang-undang yang mentakrifkan tingkah laku ini sebagai asas untuk mengendalikannya," kata VAR.

Tambahan pula, di bawah peraturan semasa, individu yang memenangi lelongan tetapi tidak membayar jumlah penuh dalam tempoh 120 hari tertakluk kepada penalti "agak ringan", hanya keputusan dibatalkan dan kehilangan deposit mereka - yang sangat rendah disebabkan harga permulaan yang rendah.

Undang-undang Lelongan Harta yang disemak telah mengetatkan peraturan untuk pemenang lelongan hak guna tanah, tetapi peraturan ini tidak akan berkuat kuasa sehingga 1 Januari 2025. Walau bagaimanapun, walaupun peraturan baharu itu berkuat kuasa, dengan situasi permintaan bekalan semasa dan kepanasan pasaran hartanah Hanoi, kemungkinan rekod harga baharu akan terus ditetapkan dalam "lelongan daerah" yang akan datang. Kerana mentaliti spekulatif masih wujud dan jangkaan kenaikan harga hartanah terus dikekalkan.

Langkah yang lebih kukuh diperlukan.

Untuk memastikan proses lelongan adalah adil dan telus, meminimumkan spekulasi dan inflasi harga, VARS mencadangkan beberapa cadangan.

Pertama, penganjur lelongan perlu menyemak dengan teliti dan memastikan semua proses dan prosedur lelongan mematuhi peraturan undang-undang semasa.

Kedua, agensi pengurusan Negeri perlu terus memantau dengan teliti setiap "langkah" lelongan untuk mengambil langkah pembetulan tepat pada masanya apabila mengesan tanda-tanda "ketidakstabilan".

Pada masa yang sama, pertimbangkan untuk segera melaksanakan pelarasan pada mekanisme, dasar dan peraturan yang lebih ketat berkaitan aktiviti ini untuk segera membimbing aktiviti ini ke arah yang betul.

Khususnya, penalti untuk pengabaian deposit harus dipertimbangkan lebih tinggi. Oleh itu, meningkatkan "pertimbangan" antara "keuntungan dan kerugian" individu yang menyertai lelongan, sedikit sebanyak mengehadkan "trend spekulatif" melalui aktiviti lelongan.

Ketiga, Negara juga perlu mengambil langkah yang lebih kuat terhadap kes-kes yang memenangi lelongan tetapi "memindahkan" mereka dalam masa yang singkat. Khususnya, perkara yang paling penting, menurut VARS, masih menjadi kesesakan dalam bekalan perumahan.

Perlu ada langkah proaktif dan praktikal tidak lama lagi untuk "menyahsekat" bekalan perumahan. Khususnya, menyemak dan menyelesaikan projek yang tersekat dalam isu undang-undang ialah cara terpantas untuk membantu mengepam lebih banyak bekalan ke pasaran.

"Apabila bekalan secara beransur-ansur memenuhi permintaan, pasaran akan menyesuaikan secara automatik dan harga secara umum dan harga lelongan khususnya akan lebih dekat dengan nilai sebenar hartanah itu," tegas VAR.

Sumber: https://www.congluan.vn/dau-gia-dat-cao-chot-vot-xong-huy-coc-dang-tro-thanh-chuyen-thuong-ngay-o-huyen-post318672.html