Apakah yang perlu dilakukan oleh perniagaan untuk mengoptimumkan pengeluaran dan premis perniagaan?

Salah satu faktor penting untuk pembangunan perniagaan ialah pengeluaran dan premis perniagaan. Bagaimanapun, banyak perniagaan di Nghe An kini menghadapi kesukaran untuk mencari premis pengeluaran dan perniagaan yang sesuai. Keadaan ini bukan sahaja mengurangkan peluang perniagaan dan pengeluaran untuk perniagaan, tetapi juga menjejaskan pelaburan jangka panjang, pengembangan skala serta meningkatkan daya saing.

Báo Nghệ An•22/08/2025

Wartawan Akhbar, Radio dan Televisyen Nghe An mengadakan temu bual dengan pakar ekonomi Nguyen Hoang Dung - Pengerusi Lembaga Pengarah Latihan Kepimpinan dan Perkhidmatan Pembangunan Mampan Syarikat Limited, bekas Timbalan Ketua Fakulti Kewangan - Perakaunan - Perbankan, Universiti Industri dan Perdagangan Bandar Ho Chi Minh mengenai bidang ini.

Perlu cepat menghapuskan kesukaran dari segi tanah

Wartawan: Encik Nguyen Hoang Dung, dari perspektif penyelidikan , bolehkah anda berkongsi sebarang penyelesaian terobosan untuk menyelesaikan masalah premis perniagaan dengan cepat, terutamanya dalam konteks peningkatan tarikan FDI ?

Ahli ekonomi Nguyen Hoang Dung. Foto: My Nuong

Encik Nguyen Hoang Dung: Selain perundangan, pengurusan, isu teknologi, dan kekurangan sumber manusia yang berkualiti, cabaran terbesar yang dihadapi oleh komuniti perniagaan hari ini ialah kekurangan pengeluaran dan premis perniagaan. Ini adalah isu mendesak yang perlu diselesaikan segera untuk mewujudkan keadaan bagi ekonomi swasta untuk berkembang mengikut Resolusi No. 68-NQ/TW bertarikh 4 Mei 2025 Politburo . Untuk menyelesaikan masalah premis untuk perniagaan, terutamanya dalam konteks peningkatan daya tarikan FDI, saya ingin mencadangkan penyelesaian berikut:

Pertama, adalah perlu untuk terus mempromosikan pembangunan taman perindustrian dan infrastruktur kluster industri dengan infrastruktur penuh pengangkutan, elektrik, air, telekomunikasi, rawatan air sisa, dll. Ini bukan sahaja menarik FDI tetapi juga mewujudkan keadaan yang menggalakkan bagi perusahaan domestik untuk mengakses premis pengeluaran dan perniagaan pada kos yang berpatutan. Khususnya, fokus pada pembangunan taman industri khusus dan taman industri ekologi untuk memenuhi pelbagai keperluan pelabur. Dari situ, menarik banyak projek berskala besar, menggalakkan pengeluaran, mewujudkan pekerjaan, meningkatkan pertumbuhan ekonomi, dan meningkatkan daya saing tempatan.

Kedua, adalah perlu untuk menjadikan proses pelesenan, peruntukan tanah dan pemajakan tanah telus, menumpukan kepada kajian semula dan memudahkan prosedur pentadbiran berkaitan tanah, menghebahkan perancangan guna tanah, harga tanah, maklumat mengenai taman perindustrian dan kelompok industri. Membina sistem maklumat tanah elektronik untuk memastikan ketelusan, carian dan pemantauan yang mudah. Berinovasi dengan lebih cepat dan menyeluruh dalam peruntukan tanah, pajakan tanah dan penukaran tujuan guna tanah bagi memastikan hak subjek dan mengikut mekanisme pasaran, mengikut Undang-undang Tanah 2024. Ini membantu perniagaan, termasuk perusahaan FDI, mengakses maklumat dengan cepat, menjimatkan masa dan kos.

Ketiga, mengukuhkan pengurusan dan penggunaan tanah yang berkesan, mengatasi batasan, membetulkan keadaan penyalahgunaan dan pembaziran sumber tanah. Mengendalikan kes penyalahgunaan, pembaziran dan penggunaan tanah yang tidak berkesan dengan tegas dan tegas. Pada pendapat saya, adalah perlu untuk menuntut semula tanah untuk projek-projek yang lambat dilaksanakan, di belakang jadual, menggalakkan perusahaan menggunakan tanah secara ekonomi, mengaplikasikan teknologi tinggi untuk meningkatkan kecekapan pengeluaran di kawasan yang sama, serta menyumbang kepada mencegah dan menangkis rasuah, negatif, "kepentingan kumpulan", menyebabkan kehilangan aset Negara yang berkaitan dengan tanah.

Keempat , mempelbagaikan bentuk penyediaan premis. Selain pajakan tanah, bentuk lain perlu dibangunkan seperti pajakan kilang pra-bina, kawasan pengeluaran bersama, ruang kerja bersama (shared office space) untuk perusahaan kecil dan sederhana. Pada masa ini, penggunaan perkhidmatan pajakan kilang secara beransur-ansur menjadi popular di kalangan perniagaan, jadi perniagaan tidak perlu menghabiskan masa untuk pembinaan, tetapi masih boleh memulakan pengeluaran dan perniagaan dengan segera. Ini membantu perniagaan mengurangkan kos pelaburan awal dan menjadi fleksibel dalam mengembangkan skala pengeluaran dan perniagaan.

Kelima, perlu ada dasar tanah keutamaan khas untuk perusahaan domestik, terutamanya perusahaan kecil dan sederhana, syarikat baru, dan perusahaan teknologi tinggi. Dasar keutamaan mungkin termasuk pengecualian dan pengurangan dalam sewa tanah, sokongan untuk prosedur undang-undang, dan mewujudkan syarat untuk perusahaan domestik mengakses pinjaman keutamaan untuk melabur dalam membina infrastruktur dan kilang.

Keenam , menggalakkan perkongsian awam-swasta (PPP), menggalakkan perusahaan swasta mengambil bahagian dalam pelaburan dalam membangunkan infrastruktur taman perindustrian dan kelompok industri dalam bentuk PPP. Dengan mekanisme PPP, Negara akan mengurangkan beban untuk mencari, mengatur dan memperuntukkan modal pelaburan daripada bajet untuk infrastruktur. Ia boleh dikatakan bahawa ini adalah penyelesaian yang berkesan untuk menggerakkan sumber sosial, memenuhi keperluan pelaburan dalam pembangunan sosio-ekonomi.

Ahli ekonomi Nguyen Hoang Dung di bengkel mengenai ekonomi pekeliling. Foto: My Nuong

Peranan kerajaan yang menentukan

Wartawan: Pada pendapat anda, bagaimanakah peranan pihak berkuasa tempatan dan jabatan dan cawangan perlu digalakkan untuk memastikan ketelusan dan keadilan dalam perancangan dan peruntukan tanah kepada perniagaan?

Encik Nguyen Hoang Dung: Adalah penting untuk mengesahkan bahawa pihak berkuasa tempatan dan jabatan memainkan peranan penting dalam memastikan ketelusan dan keadilan dalam perancangan dan peruntukan tanah kepada perusahaan. Untuk mempromosikan peranan ini, pada pendapat saya, kita perlu memberi tumpuan kepada isu-isu berikut:

Pertama sekali , perancangan guna tanah mestilah awam, jelas, telus, memastikan penyertaan masyarakat dan perniagaan. Maklumat mengenai perancangan dan rancangan guna tanah perlu sentiasa dikemas kini di portal maklumat elektronik, mudah dicari, ke arah pengurusan tanah yang telus dan berkesan. Ini membantu perniagaan memahami maklumat tepat pada masanya, meramalkan keperluan dan orientasi pembangunan, serta menyasarkan untuk menambah baik pelaksanaan Undang-undang Tanah 2024 selaras dengan trend transformasi digital.

Projek besar dan pengisian VSIP Nghe An Industrial Park. Foto: Thanh Cuong — VSIP Taman Perindustrian Nghe An dipenuhi dengan perniagaan sekunder. Foto ihsan Thanh Cuong

Isu penting yang mesti diberi tumpuan oleh pihak berkuasa tempatan dan jabatan ialah memudahkan prosedur pentadbiran. Kerajaan mengeluarkan Resolusi No. 66/NQ-CP bertarikh 26 Mac 2025 yang meluluskan Program untuk mengurangkan dan memudahkan prosedur pentadbiran berkaitan aktiviti pengeluaran dan perniagaan. Sebelum ini, Resolusi No. 57-NQ/TW bertarikh 22 Disember 2024 Politburo juga menyatakan dengan jelas keperluan untuk "memaksimumkan prosedur pentadbiran", "menginovasi secara menyeluruh pengendalian prosedur pentadbiran, menyediakan perkhidmatan awam tanpa mengira sempadan pentadbiran; meningkatkan kualiti penyediaan perkhidmatan awam dalam talian dan perkhidmatan awam yang komprehensif, perkhidmatan digital yang komprehensif".

“
Tempatan perlu meneruskan pembaharuan prosedur pentadbiran berkaitan tanah, memendekkan masa untuk pelesenan, peruntukan tanah dan pajakan tanah.
Ahli ekonomi Nguyen Hoang Dung

Pada masa yang sama, ia adalah untuk menganjurkan lelongan tanah awam dan telus: Lelongan tanah mesti mematuhi peraturan undang-undang, bersifat awam dan telus, serta memastikan persaingan yang adil antara perniagaan. Maklumat mengenai lelongan tanah mesti diterbitkan secara meluas dan menjangkau semua perniagaan yang berminat. Lelongan awam membantu menentukan nilai pasaran tanah, dengan itu membantu Negeri mengurus sumber tanah dengan lebih baik, menyesuaikan struktur guna tanah dan mengawal dana tanah. Pada masa yang sama, ia mengelakkan monopoli dan manipulasi pasaran, menghalang spekulasi, manipulasi harga, dan menjejaskan kestabilan pasaran hartanah.

Semua peringkat dan sektor perlu kerap memeriksa dan memantau dengan teliti penggunaan tanah perusahaan selepas tanah diperuntukkan atau dipajak. Tanah bukan sahaja sumber penting, tetapi juga aset penting dan cara pengeluaran, berkait rapat dengan proses pembangunan sosio-ekonomi dan memastikan keselamatan dan ketenteraman.

Pada masa ini, pengurusan dan penggunaan tanah, perumahan dan tanah perusahaan tidak begitu berkesan terutamanya penjualan aset atas tanah, pemindahan hak guna tanah, sumbangan modal dalam usaha sama, persatuan, pertukaran tujuan guna tanah... Oleh itu, adalah perlu untuk mengendalikan secara tegas kes-kes guna tanah untuk tujuan yang salah, pembaziran, pelaksanaan yang perlahan atau mengambil kesempatan daripada dasar-dasar untuk menduduki tanah awam dalam tempoh yang lama...

Ahli ekonomi Nguyen Hoang Dung pada persidangan antarabangsa mengenai inovasi — Pakar ekonomi Nguyen Hoang Dung menjawab soalan daripada akhbar pada persidangan antarabangsa mengenai inovasi. Foto: My Nuong

Pihak berkuasa tempatan perlu mewujudkan mekanisme untuk dialog tetap dengan perniagaan, mendengar pendapat dan cadangan mereka mengenai isu berkaitan tanah. Mengendalikan maklum balas dan aduan daripada perniagaan tepat pada masanya, memastikan hak mereka yang sah. Pada masa yang sama, membina sistem pangkalan data tanah segerak, menghubungkan lokaliti dan industri untuk mengemas kini status guna tanah secara berterusan; mewujudkan mekanisme sokongan yang sesuai untuk perniagaan yang benar-benar berkemampuan dan berdedikasi untuk melabur.

Pada masa yang sama, meningkatkan kapasiti pegawai, termasuk pengetahuan profesional, kemahiran praktikal dan etika profesional. Baru-baru ini, beberapa pelanggaran dalam pengurusan dan penggunaan tanah, terutamanya dalam peruntukan tanah, pajakan tanah dan penukaran guna tanah, telah menyebabkan kemarahan orang ramai, menjejaskan kestabilan keselamatan, ketenteraman dan imej persekitaran pelaburan. Oleh itu, adalah perlu untuk mengukuhkan latihan dan memupuk kapasiti profesional dan etika awam bagi pegawai yang bekerja dalam pengurusan tanah. Meningkatkan akauntabiliti pegawai dalam melaksanakan tugas mereka.

Apakah yang perlu dilakukan oleh perniagaan?

Wartawan: Sebaliknya, apakah langkah proaktif yang perlu diambil oleh perniagaan untuk mengoptimumkan penggunaan premis sedia ada dan menyesuaikan diri dengan perubahan masa depan , tuan ?

Encik Nguyen Hoang Dung: Selain bergantung pada penyelesaian dasar, perniagaan juga perlu secara proaktif melaksanakan langkah-langkah untuk mengoptimumkan penggunaan premis sedia ada dan menyesuaikan diri dengan perubahan masa depan. Di bawah ialah 7 cadangan asas dan penting untuk perniagaan itu sendiri:

Pertama , menilai semula keperluan untuk ruang. Perusahaan perlu menganalisis dengan teliti keperluan sebenar untuk ruang pengeluaran dan perniagaan, mengelakkan situasi menyewa atau membeli terlalu banyak kawasan tanah berbanding keperluan, menyebabkan pembaziran. Penilaian ini perlu dilakukan secara berkala untuk menyesuaikan diri mengikut perkembangan perusahaan.

Taman Perindustrian Bac Vinh ialah salah satu taman perindustrian besar wilayah yang terletak di wad Vinh Hung. Foto: Tien Dong — Taman Perindustrian Bac Vinh - Nghe An. Foto: Tien Dong

Kedua , perniagaan meningkatkan aplikasi teknologi, automasi, pelaburan dalam teknologi moden, automasi pengeluaran dan proses logistik untuk meningkatkan produktiviti dan kecekapan penggunaan ruang.

Ketiga , adalah perlu untuk mengoptimumkan reka bentuk pengeluaran saintifik dan premis perniagaan, memanfaatkan ruang yang ada sepenuhnya. Gunakan model pengeluaran tanpa lemak, susun mesin dan peralatan dengan munasabah untuk meminimumkan ruang terpakai dan meningkatkan peredaran barang.

Keempat , pertimbangkan pilihan penggunaan ruang yang fleksibel seperti berkongsi ruang, menyewakan semula sebahagian daripada ruang terbiar atau bekerjasama dengan perniagaan lain untuk berkongsi infrastruktur.

Kelima , perniagaan perlu mengetepikan sebahagian daripada keuntungan mereka untuk melabur semula dalam infrastruktur teknikal, menaik taraf infrastruktur teknikal di kilang dan gudang untuk memenuhi keperluan pengeluaran dan perniagaan moden.

Keenam , dalam konteks integrasi antarabangsa yang semakin mendalam, perniagaan perlu secara proaktif membina rancangan, meramal strategi dan bersedia untuk masa hadapan. Pantau trend pembangunan industri dengan teliti, ramalkan ruang masa depan perlu mempunyai rancangan penyediaan dan pelarasan tepat pada masanya.

Mengeksploitasi dan menggunakan ruang secara berkesan adalah faktor penting dalam kejayaan sesebuah perniagaan. Foto ihsan Thu Huong

Ketujuh, dalam revolusi perindustrian 4.0, transformasi digital merupakan faktor penting bagi perniagaan. Transformasi digital bukan sahaja membantu mengoptimumkan proses pengeluaran dan perniagaan tetapi juga membantu perniagaan mengurus dan menggunakan premis dengan lebih berkesan melalui aplikasi teknologi seperti IoT, Big Data, AI... Bersama-sama dengan pelaburan dalam teknologi dan alatan baharu, transformasi digital ialah penyelesaian yang komprehensif untuk mengubah pemikiran, "merevolusikan" keseluruhan perniagaan dalam operasi dan pembangunan mampan.

Dengan melaksanakan langkah-langkah di atas secara proaktif, perniagaan boleh mengoptimumkan penggunaan ruang, mengurangkan kos, meningkatkan daya saing dan menyesuaikan diri secara fleksibel dengan perubahan pasaran masa hadapan.

Wartawan: Terima kasih banyak-banyak datuk !