Tanda-tanda pemulihan dalam pasaran tanah lelong

Dalam tempoh yang lama tidak stabil dalam pasaran hartanah, minat orang ramai terhadap tanah yang dilelong juga telah menurun dengan ketara. Bagaimanapun, pada bulan-bulan terakhir 2023 sehingga kini, pasaran tanah yang dilelong telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan.

Pegawai Pusat Pembangunan Dana Tanah Wilayah memeriksa kawasan yang bersiap sedia untuk mengadakan lelongan pertama hak guna tanah pada 2024 - Foto: TT

Lelongan hak guna tanah (LUR) adalah kaedah untuk membantu Negara menggembleng hasil untuk belanjawan, mewujudkan modal pelaburan untuk pembinaan infrastruktur, pembangunan ekonomi , dan mewujudkan asas untuk pembangunan pasaran hartanah. Pada masa yang sama, ia juga menyumbang kepada mewujudkan kestabilan, ketelusan, keadilan sosial, dan memastikan kepentingan Negara dan pengguna tanah.

Dalam tahun-tahun kebelakangan ini, lelongan hak guna tanah telah memainkan peranan penting dan sentiasa menyumbang sebahagian besar hasil belanjawan di kawasan tempatan. Semasa "demam tanah" pada 2021 dan awal 2022, lelongan hak guna tanah di lokaliti di wilayah itu berlangsung dengan rancak, dengan lot tanah di tapak lelongan dibida pada harga yang lebih tinggi daripada harga permulaan.

Namun, sejak penghujung tahun 2022 sehingga kini, pasaran hartanah senyap, banyak lelongan hak guna tanah tidak berjaya. Harga kemenangan lot tanah adalah lebih rendah daripada harga permulaan, malah banyak lot tidak mempunyai pembida.

Pada tahun 2023, dengan 11 lelongan diadakan, Pusat Pembangunan Dana Tanah Wilayah mengumpul lebih daripada 70 bilion VND hasil belanjawan melalui lelongan hak guna tanah, mencapai sasaran yang diselaraskan berbanding pelan yang ditetapkan pada awal tahun sebanyak 350 bilion VND.

Ini juga kali pertama dalam tempoh 20 tahun lalu pusat itu gagal memenuhi pelan hasilnya seperti yang ditetapkan oleh wilayah dan terpaksa meminta pelarasan pelan.

Dalam konteks sumber hasil yang sukar, Pusat Pembangunan Dana Tanah Wilayah telah berusaha untuk menyelesaikan masalah yang berkaitan dengan pembersihan tapak secara berkesan, mempercepatkan kemajuan projek, menyelaras rapat dengan Jawatankuasa Rakyat Bandar Dong Ha, unit yang berkaitan untuk berdialog, menggerakkan dan mencadangkan penyelesaian untuk menangani kes sukar, "bottleneck" yang telah berlarutan selama bertahun-tahun berkaitan projek-projek seperti: Jalan Chinh 1, Kawasan Sungai Thanh 2 Laluan projek GMS... Sehingga kini, beberapa kes pada dasarnya telah bersetuju dengan rancangan tersebut dan dijangka siap pada 2024 mengikut arahan Jawatankuasa Rakyat Wilayah.

Pada tahun 2024, Pusat Pembangunan Dana Tanah Wilayah telah diberikan rancangan untuk mengutip 295 bilion VND daripada lelongan hak guna tanah kediaman dan peruntukan tanah dengan bayaran guna tanah untuk pampasan pembersihan tapak. Dalam lelongan pertama hak guna tanah yang diadakan Mac depan, dijangka kira-kira 80 lot tanah akan dilelong.

Encik Phan Dang Hai, Timbalan Pengarah Pusat Pembangunan Dana Tanah Wilayah, berkata: "Pada tahun 2024, pusat itu akan secara serentak menggunakan banyak penyelesaian untuk mencapai sasaran hasil belanjawan daripada sumber lelongan hak guna tanah. Terutamanya, ia telah melaraskan pelan pecah bahagian, membahagikan semula plot tanah yang besar kepada plot bersaiz sederhana untuk memastikan bahawa dana tanah memerlukan pelbagai segmen untuk memenuhi keperluan rakyat. 2023, pusat itu telah melaraskan harga, membawa harga permulaan kepada harga yang paling menggambarkan pasaran, harga biasa dalam keadaan biasa, memenuhi keperluan praktikal pembeli untuk kediaman atau pelaburan jangka panjang Sebaliknya, unit itu juga meningkatkan promosi dan penyelidikan melalui sistem syarikat hartanah untuk membina harga yang sesuai.

Kali ini, pusat itu melaraskan keluasan beberapa lot tanah di kawasan bandar yang dijangka akan dilelong seperti projek Bac Song Hieu fasa 1, Dai Co Viet, Nam Dong Ha fasa 3, Dong Thanh Co. Seiring dengan itu meningkatkan pelaburan dalam infrastruktur segerak elektrik, air, kabel optik bawah tanah..., melabur dalam sistem landskap hijau, taman mini yang cantik, taman hijau. Pusat itu juga sedang berkoordinasi dengan beberapa jabatan dan cawangan untuk mengemukakan kepada Jawatankuasa Rakyat Wilayah bagi kelulusan melelong beberapa lot tanah bagi membina perumahan komersial khususnya di kawasan bandar Bac Song Hieu.

Walaupun pasaran hartanah masih menghadapi banyak kesukaran, di kawasan yang mempunyai status undang-undang yang jelas, pelaburan infrastruktur yang lengkap, berhampiran kawasan tengah, berpenduduk padat, dan pada harga yang berpatutan, lelongan hak guna tanah masih menarik perhatian orang ramai. Di samping itu, pada masa ini, kadar faedah deposit bank semakin berkurangan, jadi ramai orang masih memilih untuk melabur dalam hartanah.

Cik Nguyen Thi Hai Ly, di Wad Dong Luong, Kota Dong Ha, berkata: "Saya mendengar tentang lelongan hak guna tanah pada Mac ini dan saya sangat berminat kerana terdapat banyak plot tanah dengan harga permulaan dalam segmen untuk pasangan muda berpendapatan sederhana seperti saya untuk diakses. Di kawasan bandar Nam Dong Ha fasa 3, dengan keluasan tanah melebihi 142 m2, saya harap harga permulaannya tidak melebihi 700 juta berbanding VND. terlalu tinggi sehingga saya boleh berjaya membida sebidang tanah untuk perumahan.”

Untuk melengkapkan sasaran hasil belanjawan negeri daripada lelongan hak guna tanah pada tahun 2024, Pusat Pembangunan Tabung Tanah Wilayah terus meneliti penyelesaian dalam menganjurkan lelongan untuk mewujudkan keadilan, ketelusan, objektiviti dan mewujudkan keadaan yang lebih baik untuk organisasi dan individu untuk menyertai lelongan. Memperkukuh inovasi dalam kaedah dan kandungan dalam pengiklanan produk yang sesuai, teruskan penyelidikan dan mencadangkan lelongan hak guna tanah untuk pelabur dan perusahaan yang melaksanakan projek di plot tanah yang telah diluluskan oleh Jawatankuasa Parti Wilayah dan Jawatankuasa Rakyat Wilayah.

Menyelia dengan ketat penganjuran lelongan hak guna tanah dalam skopnya untuk memastikan pematuhan undang-undang, publisiti dan ketelusan. Mengesan dengan segera dan mengendalikan pelanggaran peraturan undang-undang dengan segera dalam lelongan hak guna tanah, menghalang tindakan mengambil kesempatan daripada lelongan untuk mengganggu pasaran dan mengaut keuntungan.

Di samping itu, adalah penting untuk memilih penganjur lelongan yang mempunyai pengalaman dan kapasiti yang baik, dan organisasi dan pelaksanaan lelongan hak guna tanah mestilah ketat, awam, telus, dan mengikut undang-undang.

Thanh Truc

Sumber