Cadangan untuk mengetatkan kredit bagi mereka yang memiliki banyak hartanah

DNVN - Dalam konteks harga hartanah yang terus meningkat, Persatuan Realtors Vietnam (VARS) telah mencadangkan penyelesaian untuk mengawal pasaran melalui dasar kredit, untuk mencegah spekulasi dan memastikan kestabilan jangka panjang bagi ekonomi .

Menurut Undang-undang 2023 mengenai Perniagaan Harta Tanah, langkah-langkah untuk mengawal selia pasaran hartanah akan dilaksanakan apabila indeks harga transaksi turun naik lebih daripada 20% dalam tempoh 3 bulan, atau apabila pasaran mengalami turun naik lain yang mengancam kestabilan sosio-ekonomi. Walau bagaimanapun, VARS percaya bahawa ini sukar untuk dilaksanakan kerana sistem pangkalan data semasa tidak lengkap dan cukup tepat.

VARS percaya bahawa mengawal selia pasaran melalui dasar kredit adalah penyelesaian yang berkesan untuk memastikan pembangunan yang mampan dan stabil, sambil menghalang kesan negatif terhadap ekonomi.

Kementerian Pembinaan menilai spekulasi hartanah menjadi punca harga perumahan komersial tinggi di beberapa kawasan bandar.

Pertama, VARS mencadangkan untuk mengetatkan kredit untuk spekulator hartanah. Khususnya, untuk meminimumkan peminjaman spekulatif atau leverage kewangan yang berlebihan, institusi kredit boleh mengurangkan had pinjaman dengan melaraskan nisbah pinjaman kepada nilai, memerlukan nisbah ekuiti yang lebih tinggi, atau menggunakan kadar faedah yang lebih tinggi kepada pembeli dua atau lebih hartanah.

Di samping itu, VARS mencadangkan untuk mengukuhkan pemantauan dan pengurusan kredit. Kerajaan boleh menggunakan peraturan kawalan kualiti kredit, yang memerlukan bank melaporkan lebih banyak butiran mengenai pinjaman berkaitan hartanah, dengan itu meningkatkan keupayaan untuk memantau risiko.

Di samping itu, Negeri perlu mewujudkan mekanisme kredit keutamaan bagi projek perumahan sosial, menyokong pembangunan perumahan sosial dan rumah mampu milik bagi memenuhi keperluan perumahan rakyat berpendapatan rendah.

VARS juga mengesyorkan dasar pelonggaran kredit untuk pembeli rumah kali pertama atau kumpulan keutamaan lain. Khususnya, mengurangkan kadar faedah dan menyokong pinjaman jangka panjang dengan kadar faedah keutamaan untuk pasangan muda yang baru berkahwin akan membantu menstabilkan pasaran dan masyarakat.

“Untuk membolehkan dasar dilaksanakan dengan betul, Negara perlu membina sistem pangkalan data yang cukup besar, cukup tepat, dan dikemas kini secara berkala, untuk membezakan dengan jelas antara pembeli rumah sebenar dan spekulator yang mengaut keuntungan,” tegas VARS.

VARS juga mengesyorkan menggabungkan dasar kredit dengan langkah cukai, seperti cukai pemindahan hartanah atau cukai harta, untuk peraturan pasaran yang lebih komprehensif. Walau bagaimanapun, adalah perlu untuk memastikan bahawa dasar ini digunakan secara fleksibel untuk menstabilkan pesanan pasaran dan mengehadkan risiko.

Profesor Madya Dr. Dinh Trong Thinh - seorang pakar ekonomi, juga bersetuju dengan pandangan bahawa mengawal selia pasaran melalui dasar kredit akan membantu agensi pengurusan mengukuhkan peranan kawalan mereka dalam konteks turun naik yang kukuh dalam hartanah. Sepanjang dekad yang lalu, situasi sesetengah kumpulan spekulator dan broker "meningkatkan harga dan mencipta gelombang" telah menjadi perkara biasa. Pada masa yang sama, pengurusan yang lemah telah menyebabkan harga hartanah di banyak kawasan turun naik dengan kuat, menyebabkan akibatnya.

Mengawal selia pasaran hartanah melalui dasar kredit bukanlah perkara baru. Banyak negara telah berjaya menerapkannya.

Di AS, selepas krisis kewangan 2008, Rizab Persekutuan AS (Fed) menurunkan kadar faedah untuk merangsang ekonomi dan permintaan untuk perumahan, sambil menggunakan piawaian kredit yang ketat untuk mengelakkan risiko daripada gadai janji subprima. Kerajaan AS juga mempunyai program sokongan kredit untuk pembeli rumah kali pertama, seperti program FHA dengan bayaran muka rendah dan kadar faedah keutamaan.

Di Kanada, kerajaan telah mengetatkan peraturan pinjaman kepada nilai untuk mengehadkan pinjaman berisiko. Pembeli rumah di bandar utama seperti Toronto dan Vancouver dikehendaki membuat bayaran muka yang lebih tinggi apabila meminjam untuk membeli hartanah.

Banyak negara lain, seperti Australia dan Kanada, juga telah menggunakan kawalan kredit ke atas pembeli hartanah asing, untuk mengelakkan spekulasi dan melindungi orang berpendapatan sederhana.

"Dasar yang telah berjaya diterapkan oleh negara boleh menjadi pengajaran yang berharga untuk Vietnam," komen VARS.

Sejak kebelakangan ini, harga hartanah di Vietnam telah meningkat dengan pesat, menunjukkan tanda-tanda spekulasi dan pencatutan. Dalam laporan yang dihantar ke Pejabat Kerajaan, Kementerian Pembinaan menilai spekulasi hartanah menjadi punca harga rumah komersial yang tinggi di beberapa kawasan bandar. Kementerian telah mencadangkan banyak penyelesaian untuk mengawal pasaran, termasuk mengenakan cukai hartanah kedua dan hartanah terbengkalai. Kementerian Kewangan bersetuju dan berkata ia akan mengkaji dan melaksanakan penyelesaian ini.

An Nhien

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/de-xuat-siet-tin-dung-voi-nguoi-so-huu-nhieu-bat-dong-san/20240928034031836