Syarat untuk pangsapuri mendapat kedudukan tertinggi

Mulai 1 Ogos, pangsapuri yang ingin mendapat kedudukan tertinggi (gred 1) mesti memenuhi banyak syarat. Ini termasuk keperluan bahawa pelabur mesti memasang dan melengkapkan sistem dapur dan penghawa dingin di setiap pangsapuri.

Baru-baru ini, Kerajaan mengeluarkan Dekri 95/2024/ND-CP, memperincikan beberapa artikel Undang-undang Perumahan, berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024.

Sehubungan itu, Perkara 83 Dekri telah mengklasifikasikan pangsapuri kepada 3 kelas berdasarkan 13 kriteria wajib. Kriteria ini termasuk lokasi; kemudahan di premis; tempat letak kereta; koridor, lobi; lif; bekalan elektrik; pangsapuri; perkhidmatan pengurusan dan operasi...

Projek pangsapuri mewah perlu memenuhi kesemua 13 kriteria dalam Dekri 95 untuk diklasifikasikan sebagai pangsapuri Gred 1. Foto: Le Toan

Untuk kriteria pangsapuri (kriteria ke-7), pangsapuri akan mendapat kedudukan tertinggi apabila pelabur memasang dan menyiapkan sistem penghawa dingin dan dapur di apartmen. Ini adalah dua kriteria yang tidak terdapat di pangsapuri kelas 2 dan kelas 3.

Berkongsi pantas dengan wartawan Dau Tu Newspaper, Encik Chien Nguyen (ahli unit kajian pasaran SPE.R dan juga broker), berkata ketika ini banyak projek pangsapuri mewah di Da Nang tidak dilengkapi peralatan asas seperti penghawa dingin, dapur atau kipas ekzos.

"Banyak projek mempunyai pangsapuri yang berharga sehingga 70 juta VND/m2, tetapi apabila diserahkan, rumah itu benar-benar kosong. Sementara itu, banyak pangsapuri berharga hanya 20 juta VND/m2 mempunyai penghawa dingin dan dapur yang dipasang sebagai standard untuk pangsapuri kelas pertama. Semoga apabila perintah itu diguna pakai, hak pembeli rumah akan lebih terjamin," cerita En. Chien Nguyen.

Satu-satunya perkara biasa bagi semua 3 kategori pangsapuri dalam kriteria pangsapuri ialah ia mesti memenuhi nisbah bilangan pangsapuri dengan keluasan yang boleh digunakan kurang daripada 45 m2 berbanding dengan jumlah pangsapuri.

Selain kriteria di atas, pangsapuri kelas 1 juga mesti memenuhi banyak keperluan lain yang kelas 2 dan kelas 3 tidak ada. Sebagai contoh, dengan kriteria lokasi, projek mesti memastikan jarak ke kemudahan perubatan , taman atau kawasan hiburan.

Dengan kriteria kemudahan di tapak, pangsapuri kelas tertinggi mesti mempunyai kolam renang tambahan dan kawasan perkhidmatan pendidikan, perubatan atau sukan. Di samping itu, projek-projek juga mesti mengatur lokasi pengecasan untuk kenderaan elektrik dan tempat letak kereta di tingkat bawah tanah, berdasarkan kriteria tempat letak kereta.

Atau seperti kriteria pendigitalan dan perumahan pintar, pangsapuri kelas 1 perlu dilengkapi dengan pencahayaan pintar dan sistem air, bersama-sama dengan 7 keperluan lain. Sebaliknya, untuk pangsapuri kelas 3, projek itu hanya perlu memenuhi satu kriteria berhubung ketersambungan infrastruktur internet.

Pembaca boleh merujuk kepada semua kriteria untuk klasifikasi pangsapuri dalam Dekri 95/2024/ND-CP di pautan ini.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-kien-de-chung-cu-duoc-xep-hang-cao-nhat-d221511.html