Mulai 1 Ogos, bangunan pangsapuri yang ingin mencapai penarafan tertinggi (Gred 1) mesti memenuhi beberapa syarat. Ini termasuk keperluan pemaju untuk memasang dan melengkapkan sistem dapur dan penghawa dingin di setiap pangsapuri.
Baru-baru ini, Kerajaan telah mengeluarkan Dekri 95/2024/ND-CP, yang memperincikan beberapa peruntukan Undang-undang Perumahan, berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024.
Sehubungan itu, Perkara 83 Dekri tersebut mengklasifikasikan bangunan pangsapuri kepada tiga kategori berdasarkan 13 kriteria mandatori. Kriteria ini termasuk lokasi; kemudahan di lokasi; tempat letak kereta; koridor dan lobi; lif; bekalan elektrik; pangsapuri; perkhidmatan pengurusan dan operasi, dsb.
 |
| Projek pangsapuri mewah mesti memenuhi semua 13 kriteria dalam Dekri 95 untuk diklasifikasikan sebagai pangsapuri Gred 1. Foto: Le Toan |
Berkenaan kriteria pangsapuri (kriteria nombor 7), bangunan pangsapuri akan menerima penarafan tertinggi jika pemaju memasang dan menyiapkan sistem penghawa dingin dan dapur di pangsapuri tersebut. Kedua-dua kriteria ini tidak terdapat dalam bangunan pangsapuri kelas kedua dan ketiga.
Dalam satu temu bual ringkas dengan seorang wartawan dari Investment Newspaper, Encik Chien Nguyen (ahli unit penyelidikan pasaran SPE.R dan juga ejen hartanah) berkata bahawa banyak projek pangsapuri mewah di Da Nang pada masa ini kekurangan kemudahan asas seperti penyaman udara, dapur atau hud dapur.
“Banyak projek mempunyai harga pangsapuri mencecah 70 juta VND/m2, tetapi setelah penyerahan, pangsapuri tersebut kosong sepenuhnya. Sementara itu, banyak pangsapuri berharga hanya sekitar 20 juta VND/m2 sudah dilengkapi dengan penghawa dingin dan dapur, memenuhi piawaian pangsapuri kelas pertama. Semoga, apabila dekri itu dilaksanakan, hak pembeli rumah akan lebih terlindungi,” Encik Chien Nguyen berkongsi pengalaman sebenar beliau.
Satu-satunya kriteria umum untuk ketiga-tiga kategori pangsapuri ialah ia mesti memenuhi keperluan nisbah pangsapuri dengan keluasan yang boleh digunakan kurang daripada 45 m2 berbanding jumlah keseluruhan pangsapuri.
Selain kriteria di atas, pangsapuri kelas pertama juga mesti memenuhi banyak keperluan lain yang tidak dimiliki oleh pangsapuri kelas kedua dan ketiga. Contohnya, dari segi lokasi, projek mesti memastikan jarak yang selamat dari kemudahan perubatan , taman atau kawasan hiburan.
Dengan tumpuan kepada kemudahan di lokasi, kompleks pangsapuri terbaik mesti merangkumi kolam renang dan kemudahan untuk pendidikan, penjagaan kesihatan atau sukan. Di samping itu, projek mesti menyediakan stesen pengecasan untuk kenderaan elektrik dan tempat letak kereta bawah tanah untuk kereta, berdasarkan keperluan ruang letak kereta.
Contohnya, berkenaan dengan kriteria pendigitalan dan perumahan pintar, bangunan pangsapuri Kelas 1 perlu dilengkapi dengan pencahayaan pintar dan sistem air/elektrik, berserta tujuh keperluan lain yang disertakan. Sebaliknya, untuk bangunan pangsapuri Kelas 3, projek tersebut hanya perlu memenuhi satu kriteria mengenai sambungan internet.
Pembaca boleh merujuk semua kriteria untuk mengklasifikasikan bangunan pangsapuri dalam Dekri 95/2024/ND-CP di pautan ini.
Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-kien-de-chung-cu-duoc-xep-hang-cao-nhat-d221511.html
Komen (0)