Harga pangsapuri di Thu Duc ialah 100 juta/m2, broker 'menangis'

'Lambakan pelabur'

Hujung minggu lalu, acara Masterise Homes menandatangani agensi pengedaran untuk pembahagian bertingkat tinggi pertama (2 bangunan bernama Spark and Glow) dengan kira-kira 620 pangsapuri di kawasan bandar The Global City telah menimbulkan kekecohan di kalangan broker hartanah. Kempen promosi, tawaran jualan dan juga... spekulasi mengenai harga dan peluang pelaburan projek ini turut ditulis oleh ratusan jualan hartanah.

Walaupun belum dibuka secara rasmi untuk jualan lagi, harga pangsapuri dalam projek ini telah dikhabarkan oleh broker selama beberapa bulan, mencecah 7,000 USD/m2. (Foto: Pelabur)

Menurut pengumuman pelabur, dua menara pertama di kawasan bandar ini dijangka berharga daripada 100 juta VND/m2 - harga tidak termasuk VAT. Harga ini serta-merta menyebabkan gelombang perbincangan di pasaran, apabila jualan banyak tingkat mencipta buzz, mengadu bahawa pelabur membuang harga. Kerana sebulan sebelum pengumuman rasmi, harga jualan projek ini diberikan oleh ramai ejen sebanyak 120 juta VND/m2 dan ada pelanggan yang telah menempah, dengan bayaran deposit sebanyak 100 juta VND.

Beberapa bulan yang lalu, apartmen ini dikhabarkan berharga sekitar 7,000 USD/m2.

Kawasan bandar Global City di wad An Phu, bandar Thu Duc, diiklankan sebagai mempunyai lokasi "berlian" apabila ia terletak di sebelah lebuh raya Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay, menghubungkan dengan mudah ke kawasan tengah dan bersebelahan dengan Kompleks Sukan Rach Chiec.

Dua menara bertingkat tinggi yang baru sahaja mengumumkan harga mereka juga diiklankan sebagai satu-satunya projek pangsapuri mewah di Vietnam yang direka oleh Foster + Partners dan WATG, jenama seni bina yang terkenal di dunia .

Walau bagaimanapun, dengan harga bermula dari 100 juta VND/m2, jika pelanggan membeli pangsapuri terkecil dengan reka bentuk 1 bilik tidur kira-kira 55m2, kosnya juga akan menjadi kira-kira 6 bilion VND. Pangsapuri 2 bilik tidur berharga 7.7 - 8.5 bilion VND dan lebih kurang 18 bilion VND untuk pangsapuri 4 bilik tidur, manakala penthouse dengan keluasan 143.84 - 372.2m2 belum mengumumkan harga.

Menurut rancangan itu, kawasan bertingkat tinggi di The Global City mempunyai 25 bangunan tinggi dengan kira-kira 8,400 pangsapuri. (Foto: H. L)

Encik Dinh Long, pelabur individu di Binh Thanh, berkata dengan harga ini, orang yang memerlukan perumahan boleh membeli rumah dengan keluasan kira-kira 40 - 55 meter persegi di banyak kawasan di Thu Duc.

Sebagai pelabur, Encik Long telah meneliti projek ini dan projek lain untuk dijual di kawasan itu selama beberapa bulan. Menurut Encik Long, pangsapuri itu mempunyai kelebihan lokasi yang baik, terletak di kawasan bandar mewah yang dibangunkan untuk menjadi pusat baru Timur bandar, dengan banyak kemudahan moden, tetapi harga lebih daripada 100 juta VND/m2 membuatkan pelabur seperti beliau perlu mempertimbangkan, dan mereka yang mempunyai keperluan perumahan sebenar akan merasa sangat sukar untuk dicapai.

Pada masa ini, projek ini belum dibuka secara rasmi untuk jualan, tetapi tingkat perdagangan menerima tempahan beramai-ramai. Broker mendedahkan bahawa lebih daripada 2,000 orang mengambil bahagian dalam menjual 620 pangsapuri projek ini, dan bilangan tempahan telah melebihi 1,000.

Kawasan bandar Global City mempunyai skala 117.4 hektar, selain vila dan rumah bandar, terdapat juga 25 bangunan tinggi dengan kira-kira 8,400 pangsapuri. Kedua-dua menara yang kini dibuka untuk dijual adalah kira-kira 25 tingkat tinggi. Jangkaan masa siap adalah sekitar penghujung tahun 2026.

Siri projek berharga lebih ratusan juta di Thu Duc

Seiring dengan harga pangsapuri melebihi 100 juta/m2 di kawasan bandar The Global City, di Thu Duc City terdapat banyak lagi projek dengan harga "mahal" yang turut dibuka untuk jualan. Ini adalah alasan untuk jualan hartanah mendakwa pelabur melambakkan harga, harga 100 juta VND/m2 akan menjadikan banyak projek lain "bernafas oksigen".

Eaton Park sedang dalam pembinaan di Jalan Mai Chi Tho dengan harga jualan fasa 2 daripada 142 juta VND/m2. (Foto: Pelabur)

Khususnya, projek Taman Eaton di Jalan Mai Chi Tho (Wad An Phu) betul-betul di bulatan An Phu, dan juga bersebelahan dengan kompleks sukan Rach Chiec, dijual dengan harga eksklusif VAT bermula dari 142 juta VND/m2.

Eaton Park, yang dilaburkan oleh pelabur Malaysia Gamuda Land, mempunyai keluasan 3.7 hektar. Dengan 2 bahagian utama termasuk 6 menara 29-39 tingkat, projek ini boleh membekalkan pasaran dengan kira-kira 2,000 pangsapuri mewah, dijangka siap dan diserahkan pada 2027.

Juga di Thu Duc City, projek King Crown Infinity yang dilaburkan oleh Bamboo Capital Group di Jalan Vo Van Ngan, Binh Tho Ward (pusat Daerah Thu Duc lama), dijual pada harga bermula dari 5,000 USD/m2, bersamaan 125 juta VND. Projek ini mempunyai skala hanya 12,652 m2 dengan 2 blok pangsapuri setinggi 30 tingkat termasuk 729 pangsapuri. King Crown Infinity sebenarnya telah dibuka untuk jualan selama 3 tahun yang lalu, dari 2021 hingga 2023.

Opus One, dua menara terakhir di Vinhomes Grand Park Urban Area, juga menerima tempahan pada harga kira-kira 5,000 USD/m2. Pangsapuri studio seluas 30.9 - 38.9m2 di sini berharga daripada 4.5 bilion VND. Terdapat projek yang dijangka diumumkan pada suku keempat tahun ini dengan harga kira-kira 10,000 USD/m2...

Pakar hartanah percaya bahawa pasaran berada dalam kegilaan harga. Berbanding dengan banyak projek mewah di Daerah 1, Daerah 3 atau bahkan projek di tengah-tengah kawasan bandar Phu My Hung (Daerah 7), harga hanya dari 80 - 100 juta/m2. Walaupun infrastruktur bandar Phu My Hung lengkap, persekitaran kehidupan terbaik hari ini, infrastruktur trafik di Thu Duc masih tidak lengkap dan di bawah pelaburan.

Pakar Dinh The Hien percaya bahawa pasaran masih sunyi, tetapi projek baharu terus dilancarkan, menyebabkan kejutan dengan harga yang melangit. Bagaimanapun, menurut pemerhatian lapangannya di beberapa kawasan "panas", realitinya tidak "panas". Beliau percaya harga tanah sekarang dan sehingga 2025 tidak bimbang tentang demam. Mungkin pada tahun 2025, kecairan akan lebih baik, tidak demam.

Pakar mengatakan bahawa orang yang mempunyai keperluan perumahan sebenar tidak seharusnya tergesa-gesa ke dalam projek besar dengan harga sehingga ratusan juta VND/m2. (Foto: H.L) — Pakar mengatakan bahawa orang yang mempunyai keperluan perumahan sebenar tidak seharusnya tergesa-gesa ke dalam projek besar dengan harga sehingga ratusan juta VND/m2. (Foto: HL)

Menurutnya, pelabur perlu bertanya kepada diri sendiri sama ada kenaikan harga hartanah yang dikhabarkan itu benar-benar selari dengan pasaran, atau sekadar fenomena tempatan melalui beberapa kes media. Jika membeli rumah untuk didiami, pembeli perlu bertanya kepada diri sendiri mengapa mereka perlu membeli projek besar dengan harga pangsapuri sehingga ratusan juta VND/m2.

Walaupun daerah Binh Thanh dan Phu Nhuan mempunyai banyak pangsapuri yang bagus, beberapa pangsapuri sekunder seluas kira-kira 70m2 dijual pada harga 4.5 - 5 bilion VND, dengan purata sekitar 65 juta VND/m2, sangat berpatutan untuk didiami. Mereka yang benar-benar memerlukan perumahan harus meluangkan masa mereka untuk mencari tempat dengan harga yang berpatutan.

Selain harga, pembeli juga harus menyemak dan menilai sebelum membuat keputusan untuk membelanjakan wang, seperti memerhati persekitaran tempat tinggal, keupayaan untuk menyewakannya... Mereka tidak seharusnya tergesa-gesa membuat projek baru apabila mendengar maklumat bahawa bekalan hartanah terhad dan harga tinggi.

Laporan pasaran untuk 10 bulan pertama 2024 oleh syarikat penyelidikan hartanah mempunyai beberapa perkara yang ketara, apabila harga purata pangsapuri di Hanoi telah mencapai 60 juta/m2, kira-kira 10% lebih tinggi daripada purata di Ho Chi Minh City. Harga pembukaan baharu di kedua-dua pasaran purata lebih daripada 60 juta VND/m2.

Projek untuk dijual, bersedia untuk dibuka dengan harga yang menakjubkan di Thu Duc City
Eaton Park of Gamuda Land, menerima tempahan untuk fasa 2, harga daripada 145 juta VND/m2.
Global of Masteri Homes menerima tempahan, harga dari 100 juta VND/m2.
Opus One - Vinhomes Grand Park menerima tempahan, harga 5,000 USD/m2.
King Crown Infinity di Jalan Vo Van Ngan, Thu Duc City dibuka untuk jualan, harga dari 125 juta VND/m2.
The Opusk Residence - Metropole Thu Thiem menerima tempahan yang boleh dikembalikan, deposit ialah 500 juta VND/apartmen. Harga dijangka daripada 10,000 USD/m2.
Projek vila Foresta oleh Khang Dien dengan kerjasama Kepple Land di jalan Vo Chi Cong, wad Phu Huu, sedang disiapkan dengan harga jualan daripada 200 juta/m2.

Ha Linh

Sumber