Tingkatkan bekalan rumah mampu milik, kenakan cukai anti spekulasi ke atas hartanah

Ini adalah dua penyelesaian untuk membawa ketidakseimbangan semasa dalam penawaran dan permintaan pasaran hartanah kembali kepada kesihatan dan pembangunan pada masa akan datang.

Bekalan baharu di pasaran Hanoi dan Ho Chi Minh City dalam tempoh 10 bulan pertama tahun ini kebanyakannya adalah pangsapuri mewah - Foto: NAM TRAN

Pada Forum untuk Pasaran Hartanah Kembali kepada Kesihatan dan Pembangunan, yang dianjurkan oleh Radio dan Televisyen Hanoi pada 16 November, beberapa pakar hartanah berkata bahawa harga perumahan semasa terlalu tinggi dan penyelesaian diperlukan untuk membawa mereka kembali ke tahap yang munasabah, sesuai untuk pendapatan majoriti rakyat.

Pangsapuri mewah mengatasi bekalan

Realiti pasaran juga menunjukkan bahawa majoriti bekalan perumahan di Hanoi dan Ho Chi Minh City dalam 10 bulan pertama tahun ini kebanyakannya adalah pangsapuri mewah dan mewah.

Bercakap di forum itu, Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh, mengulas bahawa pasaran hartanah telah pulih, isunya sekarang ialah bagaimana untuk membangunkan pasaran dengan selamat, sihat dan mampan.

Encik Chau berkata sehingga kini, Ho Chi Minh City hanya mencapai lebih daripada 1% daripada sasaran untuk pembangunan perumahan sosial, manakala lebih daripada 70% daripada bekalan perumahan dalam beberapa tahun kebelakangan ini adalah pangsapuri mewah atau lebih tinggi. Pasaran berkembang dengan tidak mampan.

Menurut CBRE Vietnam, dalam tempoh 9 bulan pertama tahun ini, bekalan pangsapuri yang baru dibuka di Hanoi mencapai 19,000 unit, di mana 75% daripadanya adalah pangsapuri mewah.

Dalam 11 projek baharu yang dibuka untuk jualan di Hanoi pada suku ketiga, terdapat 2 projek dengan harga yang diminta 50-60 juta VND/ ^m2 , 9 projek dengan harga yang diminta melebihi 60 juta VND/ ^m2 , harga yang diminta ini tidak termasuk VAT dan 2% dana penyelenggaraan.

Dr Can Van Luc - ahli Majlis Penasihat Dasar Kewangan dan Kewangan Negara, ketua ekonomi BIDV - berkata bahawa pertumbuhan kredit pada tahun 2024 akan menjadi kira-kira 15%, di mana pinjaman hartanah akan meningkat sebanyak 16%, tetapi pinjaman rumah hanya akan meningkat sebanyak kira-kira 4%.

Ini menunjukkan bahawa orang ramai tidak benar-benar bersedia untuk meminjam wang daripada bank untuk membeli rumah.

Menurut Encik Luc, terdapat 3 sebab mengapa orang ramai tidak meletakkan wang untuk membeli rumah: harga rumah terlalu tinggi dan mereka terus menunggu harga turun dan sesetengah pelabur untuk merangsang permintaan. Ramai orang mengalami kesukaran selepas pandemik. Tetapi sebab terbesar ialah harga rumah terlalu tinggi, dan penyelesaian diperlukan untuk membawa harga rumah ke tahap yang lebih munasabah.

Tetamu yang menghadiri forum "Untuk pasaran hartanah kembali kepada kesihatan dan pembangunan" pada 16 November - Foto: B.NGOC

Menggunakan cukai untuk mengawal selia pasaran

Tidak percaya bahawa pasaran hartanah akan berkembang pesat dengan sihat apabila melaksanakan dasar baharu berkaitan, Encik Hoang Van Cuong - ahli Jawatankuasa Kewangan dan Belanjawan Dewan Negara - berkata selagi hartanah kediaman masih menjadi aset terkumpul, harga rumah akan kekal tinggi.

Untuk mengawal selia pasaran, Encik Cuong menegaskan bahawa cukai berkaitan tanah dan rumah mesti ada. Cukai yang mengawal selia peningkatan nilai rumah dan tanah mesti dilaksanakan secepat mungkin. Walau bagaimanapun, masa perlu dipertimbangkan dengan teliti kerana perniagaan dan pasaran sedang menghadapi kesukaran, dan mengenakan cukai serta-merta akan menyukarkan keadaan.

Sementara itu, Profesor Madya Dr Ngo Tri Long - bekas pengarah Institut Penyelidikan Pasaran dan Harga - menyatakan bahawa pasaran tidak sihat tidak semestinya disebabkan oleh spekulasi. Dalam ekonomi pasaran, pelaburan memerlukan spekulasi. Negara perlu menggunakan alat cukai untuk mengawal selia pasaran.

Untuk mengehadkan dan mengawal selia, perlu menggunakan cukai harta. Trend dunia ialah mengenakan cukai kepada rumah kedua dan banyak lagi.

Menurut Dr Vu Dinh Anh, hartanah adalah aset komoditi istimewa, bukan sahaja pelaburan, malah spekulasi adalah perkara biasa. Cukai hanyalah alat untuk mengehadkan spekulasi hartanah.

Tetapi kunci untuk memerangi spekulasi hartanah adalah harga tanah. Jika harga tanah tidak dijelaskan, semua alat tidak berkesan. Harga tanah mesti ditentukan untuk mempunyai asas untuk menggunakan alat cukai.

Encik Nguyen Van Khoi, Pengerusi Persatuan Hartanah Vietnam:

"Peranan peraturan pasaran perlu lebih jelas"

Bagi mengimbangi penawaran dan permintaan pasaran, peranan pengawalseliaan pasaran perlu lebih jelas terutamanya dalam segmen perumahan. Tanpa peraturan pasaran, kita tidak dapat mengimbangi penawaran dan permintaan. Keutamaan harus diberikan kepada pembangunan perumahan sosial dan rumah mampu milik bagi mereka yang tiada rumah.

Sumber: https://tuoitre.vn/tang-nguon-cung-nha-o-vua-tui-tien-ap-thue-chong-dau-co-bat-dong-san-20241116170806147.htm