Mengukur impak senarai harga tanah baharu di Ho Chi Minh City

Pengeluaran senarai harga tanah baharu oleh Ho Chi Minh City dengan kenaikan berkali ganda lebih tinggi daripada senarai harga tanah lama telah menarik perhatian ramai ahli dalam pasaran hartanah.

Senarai harga tanah baharu di Bandaraya Ho Chi Minh telah meningkat daripada 4 kepada 38 kali ganda berbanding senarai harga tanah lama, bergantung kepada lokasi dan kawasan. Khususnya, harga tanah tertinggi di jalan Nguyen Hue, Le Loi, Dong Khoi (Daerah 1) adalah sehingga 687.2 juta VND/m2, peningkatan lebih daripada 4 kali ganda berbanding harga lama. Jalan Ham Nghi dan Han Thuyen (Daerah 1) juga mempunyai harga kira-kira 430 juta VND/m2, peningkatan kira-kira 4 kali ganda. Khusus untuk kawasan pinggir bandar seperti daerah Hoc Mon, harga tanah telah meningkat sehingga hampir 39 kali ganda berbanding senarai harga lama.

Mengenai senarai harga tanah baharu di Ho Chi Minh City, Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA) berkata akan terdapat 4 kes pengguna tanah yang terjejas oleh pelarasan ini.

Terdapat banyak kes di mana pengguna tanah akan terjejas oleh pelarasan senarai harga tanah baharu di Bandar Ho Chi Minh.

Pertama, sekiranya seseorang individu perlu memohon pengiktirafan hak guna tanah. Pertama sekali, terdapat 13,035 plot tanah yang pengguna tanah belum diberikan Sijil pertama.

Kedua, pengguna tanah meminta untuk menukar tujuan guna tanah bagi kawasan tanah pertanian dan kawasan bukan pertanian dalam sebidang tanah yang sama dengan rumah, di mana kawasan tanah untuk pembinaan perumahan mempunyai buku berwarna merah jambu, terletak berselang di kawasan bandar dan kawasan perumahan luar bandar.

Ketiga, pengguna tanah meminta untuk mengasingkan plot tanah untuk tanah kediaman, tanah pertanian, tanah bukan pertanian yang bukan tanah kediaman dan sekaligus menukar tujuan guna tanah kepada tanah kediaman untuk dibahagikan kepada anak cucu.

Keempat, dalam kes individu dan isi rumah yang rumah dan tanahnya terletak di kawasan "perancangan yang digantung" seperti kawasan kediaman yang baru dibina, kawasan kediaman yang diubah suai atau dalam "projek yang digantung" biasanya projek Binh Quoi Thanh Da.

Kerana selama bertahun-tahun, rakyat dalam projek yang digantung itu telah digantung hak guna tanah mereka. Walau bagaimanapun, jika penggantungan itu ditarik balik, mereka mungkin kurang bernasib baik untuk kali kedua apabila mereka mungkin perlu membayar yuran penggunaan tanah yang lebih tinggi daripada sebelumnya.

Pakar ini juga berkata, senarai harga tanah baharu di Ho Chi Minh City masih belum memberi kesan segera kepada pasaran hartanah. Sebabnya, projek hartanah dan perumahan komersial pada masa ini dinilai terutamanya melalui kaedah lebihan. Walau bagaimanapun, apabila perniagaan menerima pemindahan hak guna tanah untuk melaksanakan projek, orang ramai mahu menjual pada harga yang lebih tinggi daripada sebelum ini, membawa kepada tekanan untuk menaikkan harga perumahan.

Dari perspektif pemimpin perniagaan, Encik La Cam Nam, Pengarah Besar Syarikat Hartanah An Phuc Loc, berkata senarai harga tanah tinggi baharu di Ho Chi Minh City akan membuatkan orang ramai bimbang tentang kenaikan harga. Ini akan mewujudkan kesan domino, dan penjual akan menaikkan harga rumah mereka. Selain itu, senarai harga tanah yang tinggi di Bandaraya Ho Chi Minh akan menyukarkan pelabur projek hartanah membelanjakan lebih banyak wang untuk mencipta dana tanah bagi membangunkan projek. Pada masa itu, pasaran akan menapis. Hanya pelabur yang mempunyai kapasiti kewangan yang besar boleh memiliki dana tanah dan membangunkan projek.

"Pasaran akan kurang bekalan. Pelabur tidak dapat mencari kawasan perancangan baharu untuk membangunkan projek kerana mereka tidak mempunyai keupayaan untuk membeli sebidang tanah individu daripada orang ramai dan kemudian membayar pampasan mengikut harga pasaran," kata Encik Nam.

Encik Ta Trung Kien, Timbalan Pengarah Wowhome Real Estate JSC, juga mengulas bahawa mempunyai senarai harga tanah baharu yang pada asasnya hampir dengan harga pasaran akan memudahkan perniagaan apabila melaksanakan projek. Mereka akan mengira kos dari awal dan boleh menganggarkan kos.

"Harga jualan produk kepada pelanggan selepas ditolak kos mungkin meningkat berbanding sebelum ini, berikutan permohonan senarai harga tanah baharu, tetapi pelabur boleh mengimbanginya dengan mengira lebihan. Bagi pelabur projek yang telah menyerahkan pangsapuri kepada pelanggan, jika ada senarai harga tanah baru, mereka akan memahami kos dan cepat membuat sijil untuk pelanggan. Namun, jika cukainya tinggi, mereka terpaksa membayar wang pangsapuri kepada pelanggan, sementara itu mereka telah membayar banyak aset. rasa terbeban, tidak munasabah”, Encik Kien berkongsi dan menambah bahawa projek masa depan pelabur pasti akan memasukkan semua kos input, termasuk cukai guna tanah. Semua harga yang dikemas kini akan lebih tinggi daripada sebelumnya.

Sebelum ini, pada sidang media petang 22 Oktober, Encik Nguyen Toan Thang - Pengarah Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh turut mengakui pelarasan senarai harga tanah telah menjejaskan permintaan perubahan tujuan guna tanah segelintir penduduk di bandar itu.

Bagi menangani kesan di atas, Perdana Menteri telah menugaskan Kementerian Kewangan untuk membangunkan dan menasihati Kerajaan untuk mengeluarkan Dekri yang mengawal selia pengecualian dan pengurangan bayaran guna tanah bagi kes-kes yang belum dinyatakan dalam Fasal 2, Perkara 157 Undang-undang Tanah 2024, termasuk kes pertukaran tujuan guna tanah isi rumah dan individu. Bandaraya Ho Chi Minh juga akan cuba memberikan ulasan supaya orang ramai yang memiliki tanah pertanian tidak terjejas teruk.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/do-tac-dong-cua-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-d228142.html