Menilai impak senarai harga tanah baharu di Bandar Raya Ho Chi Minh.

Pengeluaran senarai harga tanah baharu oleh Bandar Raya Ho Chi Minh, dengan harga yang meningkat berkali-kali ganda berbanding senarai lama, telah menarik perhatian ramai peserta dalam pasaran hartanah.

Pengeluaran senarai harga tanah baharu oleh Bandar Raya Ho Chi Minh, dengan harga yang meningkat berkali-kali ganda berbanding senarai lama, telah menarik perhatian ramai peserta dalam pasaran hartanah.

Senarai harga tanah baharu di Bandar Raya Ho Chi Minh telah meningkat daripada 4 kepada 38 kali ganda berbanding senarai lama, bergantung pada lokasi dan keluasan. Harga tanah tertinggi adalah di jalan Nguyen Hue, Le Loi, dan Dong Khoi (Daerah 1), mencecah 687.2 juta VND/m2, lebih daripada empat kali ganda harga lama. Jalan Ham Nghi dan Han Thuyen (Daerah 1) juga mempunyai harga sekitar 430 juta VND/m2, peningkatan kira-kira empat kali ganda. Di kawasan pinggir bandar seperti daerah Hoc Mon, harga tanah telah meningkat hampir 39 kali ganda berbanding senarai lama.

Berkenaan senarai harga tanah baharu di Bandar Raya Ho Chi Minh, Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh (HoREA), berkata bahawa terdapat empat kes di mana pengguna tanah akan terjejas oleh pelarasan ini.

Ramai pengguna tanah akan terjejas oleh pelarasan senarai harga tanah baharu di Bandar Raya Ho Chi Minh.

Pertama, terdapat kes di mana individu perlu memohon pengiktirafan hak penggunaan tanah untuk tanah kediaman. Ini terutamanya melibatkan 13,035 lot tanah yang mana pengguna tanah belum lagi diberikan sijil penggunaan tanah permulaan.

Kedua, pengguna tanah memohon untuk mengubah tujuan penggunaan tanah bagi tanah pertanian dan tanah bukan pertanian dalam plot tanah yang sama yang mengandungi sebuah rumah, di mana tanah yang digunakan untuk membina rumah tersebut sudah mempunyai sijil pemilikan tanah, dan diselang-seli di kawasan perumahan bandar atau luar bandar.

Ketiga, pengguna tanah boleh memohon untuk membahagikan tanah kediaman, tanah pertanian dan tanah bukan pertanian selain daripada tanah kediaman, sekaligus menukar tujuan penggunaan tanah kepada tanah kediaman untuk diagihkan kepada anak dan cucu mereka.

Keempat, ini terpakai kepada individu dan isi rumah yang tanah dan rumahnya terletak di kawasan "perancangan tertangguh", seperti kawasan perancangan pembinaan kediaman baharu, kawasan perancangan pengubahsuaian kediaman, atau dalam "projek tertangguh", biasanya projek Binh Quoi Thanh Da.

Selama bertahun-tahun, hak penggunaan tanah penduduk dalam projek yang terhenti itu telah digantung. Walau bagaimanapun, jika penggantungan itu ditarik balik, mereka mungkin mengalami kerugian kedua dengan kemungkinan terpaksa membayar yuran penggunaan tanah yang lebih tinggi daripada sebelumnya.

Pakar ini juga percaya bahawa senarai harga tanah baharu di Bandar Raya Ho Chi Minh masih belum memberi impak segera kepada pasaran hartanah. Sebabnya ialah projek hartanah dan perumahan komersial semasa dinilai terutamanya menggunakan kaedah lebihan. Walau bagaimanapun, apabila perniagaan memperoleh hak penggunaan tanah untuk melaksanakan projek, orang ramai cenderung ingin menjual pada harga yang lebih tinggi daripada sebelumnya, yang membawa kepada tekanan yang mendorong kenaikan harga perumahan.

Dari perspektif seorang pemimpin perniagaan, Encik La Cam Nam, Pengarah Besar Syarikat Hartanah An Phuc Loc, percaya bahawa harga tanah baharu yang jauh lebih tinggi di Bandar Raya Ho Chi Minh akan menyebabkan kebimbangan orang ramai tentang kenaikan harga. Ini akan mewujudkan kesan domino, yang mendorong penjual untuk menaikkan harga rumah sendiri. Tambahan pula, harga tanah yang tinggi di Bandar Raya Ho Chi Minh akan menyukarkan pemaju hartanah untuk memperoleh tanah untuk projek, sekali gus mewujudkan proses penapisan pasaran. Hanya pemaju yang mempunyai keupayaan kewangan yang kukuh akan dapat memperoleh tanah dan membangunkan projek.

"Pasaran akan mempunyai bekalan yang lebih sedikit. Pemaju tidak boleh mencari kawasan baharu yang dirancang untuk membangunkan projek kerana mereka tidak mempunyai kapasiti untuk membeli plot tanah individu daripada penduduk dan kemudian membayar pampasan kepada mereka pada harga pasaran," kata Encik Nam.

Encik Ta Trung Kien, Timbalan Pengarah Wowhome Real Estate Joint Stock Company, turut mengulas bahawa mempunyai senarai harga tanah baharu yang pada asasnya hampir dengan harga pasaran akan memudahkan perniagaan semasa melaksanakan projek. Mereka akan dapat mengambil kira kos dari awal dan menganggarkan pelbagai jenis perbelanjaan.

“Harga jualan produk kepada pelanggan selepas ditolak kos mungkin lebih tinggi daripada sebelumnya disebabkan oleh penggunaan senarai harga tanah yang baharu, tetapi pelabur boleh mengimbanginya dengan mengira lebihan. Bagi pelabur yang projeknya telah menyerahkan pangsapuri kepada pelanggan, jika senarai harga tanah yang baharu tersedia, mereka akan memahami kosnya dan cepat memproses sijil pemilikan untuk pelanggan. Walau bagaimanapun, jika cukai tinggi, mereka perlu membayar lebih banyak wang, manakala aset tersebut adalah pangsapuri yang telah diserahkan kepada pelanggan, jadi mereka rasa terbeban dan ia tidak munasabah,” kongsi Encik Kien, sambil menambah bahawa projek masa depan pelabur pastinya akan merangkumi semua kos input, termasuk cukai penggunaan tanah. Semua harga yang dikemas kini akan lebih tinggi daripada sebelumnya.

Terdahulu, pada sidang akhbar pada petang 22 Oktober, Encik Nguyen Toan Thang, Pengarah Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandar Raya Ho Chi Minh, turut mengakui bahawa pelarasan jadual harga tanah telah menjejaskan permintaan untuk penukaran guna tanah dalam kalangan sesetengah penduduk di bandar ini.

Bagi menangani impak yang dinyatakan di atas, Perdana Menteri telah menugaskan Kementerian Kewangan untuk membangunkan dan menasihati Kerajaan mengenai pengeluaran Dekri yang menetapkan pengecualian dan pengurangan yuran penggunaan tanah bagi kes-kes yang tidak dinyatakan dalam Klausa 2, Perkara 157 Undang-undang Tanah 2024, termasuk kes-kes penukaran guna tanah oleh isi rumah dan individu. Bandar Raya Ho Chi Minh juga akan berusaha untuk memberikan maklum balas bagi memastikan orang yang memiliki tanah pertanian tidak terjejas dengan ketara.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/do-tac-dong-cua-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-d228142.html