Bekalan perumahan di Bandar Raya Ho Chi Minh sangat tidak seimbang, dengan segmen mewah mendominasi manakala perumahan mampu milik hampir tiada.
Orang ramai memeriksa projek hartanah yang baru dilancarkan di bahagian timur Bandar Raya Ho Chi Minh - Foto: NGOC HIEN
Pada 18 Disember, Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh (HoREA) telah mengeluarkan laporan mengenai pasaran hartanah bandar ini. Menurut laporan itu, pasaran hartanah bandar menunjukkan tanda-tanda pemulihan, tetapi rentaknya masih perlahan dan menghadapi banyak cabaran.
Khususnya, bekalan perumahan sangat tidak seimbang, dengan segmen mewah mendominasi manakala perumahan mampu milik hampir tiada.
Secara khususnya, dalam tempoh 11 bulan pertama tahun 2024, pasaran hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh sekali lagi mengalami pertumbuhan positif, sekitar 9%. Walau bagaimanapun, data daripada Jabatan Pembinaan menunjukkan bahawa bekalan projek dan produk perumahan adalah sangat terhad. Hanya 12 projek perumahan yang menerima kelulusan pelaburan, tiada projek perumahan yang diperuntukkan atau dipajak tanah, dan hanya 2 projek perumahan komersial yang diberikan permit pembinaan.
"Situasi di mana tiada projek perumahan komersial atau sosial telah diperuntukkan atau dipajak tanah dalam tempoh 11 bulan yang lalu, dan hanya 2 projek perumahan komersial telah diberikan permit pembinaan, tanpa sebarang projek perumahan sosial yang menerima permit, akan mengakibatkan tiada projek perumahan baharu ditambah ke pasaran hartanah dan tiada projek perumahan komersial atau sosial baharu layak untuk dilaksanakan menjelang awal tahun 2025," HoREA memberi amaran.
Terutamanya, 100% projek perumahan komersial yang layak untuk pengumpulan dana dalam tempoh 11 bulan yang lalu tergolong dalam segmen mewah. Secara khususnya, hanya 4 projek perumahan komersial yang layak telah membawa produk mereka ke pasaran, penurunan sebanyak 75% dalam bilangan projek, dengan jumlah hanya 1,611 unit, yang semuanya merupakan perumahan mewah.
Jumlah modal yang diperlukan untuk mengumpul 1,611 buah rumah ialah 15,142 bilion VND, dengan purata harga rumah sehingga 9.39 bilion VND seunit. Ini menunjukkan ketidakseimbangan yang serius dalam struktur produk perumahan, menyukarkan golongan berpendapatan sederhana dan rendah untuk mendapatkan perumahan.
"Ini merupakan kali pertama segmen perumahan mewah menguasai sepenuhnya pasaran hartanah bandar. Kekurangan perumahan kelas pertengahan dan mampu milik dalam projek komersial terus memesongkan struktur produk perumahan dalam pasaran hartanah bandar, gagal memenuhi keperluan perumahan sebenar majoriti penduduk bandar berpendapatan sederhana dan rendah, mengakibatkan pasaran yang tidak mampan, tidak selamat dan tidak sihat," kata HoREA.
Di samping itu, HoREA turut memberi amaran tentang situasi 86 projek perumahan komersial yang "tidak terjual" dengan jumlah skala sehingga 964.38 hektar, menyebabkan pembaziran sumber tanah yang besar.
HoREA meramalkan bahawa pasaran hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh akan terus pulih pada tahun 2025, tetapi masih akan menghadapi banyak kesukaran, terutamanya tekanan kematangan bon korporat.
Oleh itu, persatuan ini mencadangkan beberapa penyelesaian untuk menggalakkan pembangunan pasaran yang selamat, sihat dan mampan, termasuk pengeluaran awal dekri yang membimbing pelaksanaan undang-undang, menghapuskan halangan perundangan untuk projek dan menstruktur semula pasaran perumahan.
[iklan_2]
Sumber: https://tuoitre.vn/can-ho-cao-cap-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm
Komen (0)