Pangsapuri mewah untuk dijual di Ho Chi Minh City mempunyai harga purata sehingga 9.39 bilion VND.

Bekalan perumahan di Ho Chi Minh City serius tidak seimbang dengan segmen mewah mendominasi, manakala rumah mampu milik hampir tiada.

Orang ramai belajar tentang projek hartanah yang baru dilancarkan di Timur Bandar Ho Chi Minh - Foto: NGOC HIEN

Pada 18 Disember, Persatuan Harta Tanah Ho Chi Minh City (HoREA) melaporkan mengenai pasaran hartanah di Ho Chi Minh City. Sehubungan itu, pasaran hartanah di bandar ini menunjukkan tanda-tanda pemulihan, tetapi kadarnya masih perlahan dan menghadapi banyak cabaran.

Khususnya, bekalan perumahan tidak seimbang dengan segmen mewah mendominasi, manakala rumah mampu milik hampir tiada.

Khususnya, dalam tempoh 11 bulan pertama 2024, pasaran hartanah di Ho Chi Minh City berkembang semula secara positif pada kadar sekitar 9%. Bagaimanapun, data daripada Jabatan Pembinaan menunjukkan bekalan projek dan produk perumahan adalah sangat terhad. Hanya 12 projek perumahan diluluskan untuk pelaburan, tiada projek perumahan diperuntukkan tanah, tiada tanah dipajak, dan hanya 2 projek perumahan komersial diberi permit pembinaan.

"Situasi tiada perumahan komersial atau projek perumahan sosial yang diperuntukkan tanah atau tanah pajakan dalam tempoh 11 bulan yang lalu dan hanya dua projek perumahan komersial yang diberikan permit pembinaan dan tiada projek perumahan sosial yang diberikan permit pembinaan akan menyebabkan tiada projek perumahan baharu ditambah ke pasaran hartanah dan tiada perumahan komersial atau projek perumahan sosial baharu yang layak untuk dilaksanakan pada awal 2025."

Terutama, 100% daripada projek perumahan komersial yang layak untuk penggemblengan modal dalam tempoh 11 bulan yang lalu adalah dalam segmen mewah. Secara khusus, hanya 4 projek perumahan komersial layak untuk mobilisasi modal untuk membawa produk ke pasaran, pengurangan 75% dalam bilangan projek dengan jumlah hanya 1,611 rumah, yang kesemuanya adalah perumahan mewah.

Jumlah nilai mobilisasi modal 1,611 rumah ialah 15,142 bilion VND, harga purata rumah sangat tinggi, sehingga 9.39 bilion VND/rumah. Ini menunjukkan ketidakseimbangan yang serius dalam struktur produk perumahan, menyebabkan mereka yang berpendapatan rendah dan sederhana sukar untuk mengakses perumahan.

"Ini adalah kali pertama segmen perumahan mewah menguasai pasaran hartanah seluruh bandar. Tiada lagi bekalan perumahan sederhana, perumahan mampu milik baharu dalam projek perumahan komersil telah menjadikan struktur produk perumahan dalam pasaran hartanah bandar lebih 'terherot', tidak memenuhi keperluan perumahan sebenar majoriti penduduk berpendapatan sederhana dan berpendapatan rendah yang tidak selamat dan tidak selamat membangun," HoREA mengulas.

Selain itu, HoREA turut memberi amaran tentang situasi 86 projek perumahan komersial "tidak terjual" dengan skala keseluruhan sehingga 964.38 hektar, menyebabkan pembaziran besar sumber tanah.

HoREA meramalkan bahawa pasaran hartanah di Ho Chi Minh City akan terus pulih pada 2025 tetapi masih akan menghadapi banyak kesukaran, terutamanya tekanan kematangan bon korporat.

Oleh itu, persatuan itu mencadangkan beberapa penyelesaian untuk menggalakkan pembangunan pasaran yang selamat, sihat dan mampan, termasuk pengeluaran awal dekri yang membimbing pelaksanaan undang-undang, menghapuskan halangan undang-undang untuk projek dan menyusun semula pasaran perumahan.

Sumber: https://tuoitre.vn/can-ho-cao-cap-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm