Harga rumah di Bandaraya Ho Chi Minh akan terus meningkat dalam tempoh 10 tahun akan datang.

Ini adalah pendapat pakar apabila meramalkan pemulihan pasaran, kesan undang-undang baharu, masalah bekalan-permintaan dan prospek harga perumahan pada tahun-tahun akan datang.

Ini adalah pendapat pakar apabila meramalkan pemulihan pasaran, kesan undang-undang baharu, masalah bekalan-permintaan dan prospek harga perumahan pada tahun-tahun akan datang.

Banyak isyarat positif selepas Undang-undang baru

Pada 18 Disember, Persatuan Perniagaan Bandar Raya Ho Chi Minh (HUBA) telah menganjurkan seminar hartanah dengan tema: "Jalan ke dekad pertumbuhan baharu".

Cik Duong Thuy Dung, Ketua Pegawai Eksekutif CBRE Vietnam, berkongsi gambaran keseluruhan pasaran hartanah 10 tahun lalu. Ini menunjukkan bahawa pasaran hartanah adalah kitaran.

Menurut Cik Dung, dari 2013 hingga 2014, pasaran hartanah telah pulih secara beransur-ansur daripada krisis, dengan pertumbuhan bekalan yang stabil dan harga rumah meningkat secara purata 3-4% setahun. Khususnya, Undang-undang Tanah 2014, yang menggantikan Undang-undang 2003, dianggap sebagai rangsangan besar, mewujudkan asas undang-undang yang penting untuk pembangunan. Walau bagaimanapun, pasaran masih menghadapi pasang surut.

Menurut ramalan CBRE Vietnam, pasaran mula menunjukkan tanda-tanda pemulihan, dengan kira-kira 30,000 pangsapuri baharu dijangka ditawarkan untuk dijual pada 2024.

Pakar itu menambah bahawa pasaran pada 2022-2023 juga akan menghadapi kesukaran yang sama seperti pada 2012 apabila harga jatuh. Selain faktor objektif, terdapat juga faktor subjektif seperti masa yang berpanjangan untuk pelesenan dan kelulusan projek...

Memasuki 2024, pasaran akan mula menunjukkan tanda-tanda pemulihan, dengan jangkaan 30,000 pangsapuri baharu untuk dijual. Perlu diingat bahawa Hanoi kini mengetuai bekalan, dengan lebih daripada 27,000 pangsapuri, manakala Ho Chi Minh City masih menghadapi kesukaran kerana masalah undang-undang. Ini merupakan satu perubahan yang besar berbanding sebelum ini, ketika Ho Chi Minh City menjadi pusat pasaran.

Berkongsi tentang perspektif dasar, Encik Pham Dang Ho, Ketua Jabatan Pembangunan Pasaran Perumahan dan Hartanah, Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh berkata pada masa ini, undang-undang baharu seperti Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Hartanah telah membantu pasaran menjadi lebih telus dan meminimumkan risiko undang-undang untuk kedua-dua perniagaan dan pelanggan. Walau bagaimanapun, prosedur undang-undang masih rumit, menyebabkan masa pelaksanaan projek berpanjangan, tidak menggalakkan banyak perniagaan.

Bandar Raya Ho Chi Minh telah menubuhkan kumpulan kerja khas untuk memendekkan proses kelulusan, menyepadukan langkah-langkah seperti perancangan 1/500, peruntukan tanah dan kelulusan dasar pelaburan. Selain itu, perancangan am Bandaraya Ho Chi Minh sedang disemak oleh Kementerian Pembinaan dan dijangka diluluskan pada suku pertama 2025, yang akan membantu mempercepatkan pelaksanaan projek pada masa hadapan.

Mengenai perumahan sosial, Encik Ho berkata, harga jualan pada masa ini berkait rapat dengan kos pembinaan dan pelabur dikecualikan daripada bayaran guna tanah. Bagaimanapun, bekalan itu masih belum mendapat perhatian sewajarnya daripada pihak perniagaan. Kerajaan bandar sedang berusaha untuk mempromosikan segmen ini pada 2025, dengan matlamat untuk menonjolkan peranan perumahan sosial dalam dasar pembangunan bandar.

Cabaran modal dan harga rumah

Jumlah yang diminati ramai pakar dan perniagaan ialah baki kredit terkumpul di Ho Chi Minh City mencecah lebih 3.82 juta VND, meningkat 1.14% berbanding bulan sebelumnya; meningkat 8.1% berbanding akhir 2023 dan naik 12.5% ​​dalam tempoh yang sama.

Encik Nguyen Duc Lenh, Timbalan Pengarah Bank Negara Vietnam, cawangan Ho Chi Minh City, berkata pertumbuhan kredit di Ho Chi Minh City dalam beberapa bulan kebelakangan ini adalah konsisten dengan aliran pertumbuhan ekonomi . Semasa proses itu, permintaan modal untuk pengeluaran, perniagaan, perdagangan, perkhidmatan dan penggunaan meningkat, menjadi faktor utama memacu pertumbuhan kredit pada bulan terakhir tahun ini.

Bagaimanapun, Dr. Dinh The Hien, pakar kewangan, berkata bahawa banyak perniagaan hartanah benar-benar kekurangan modal, kerana modal baharu daripada bank tidak mengalir ke pasaran. Laporan kewangan syarikat tersenarai menunjukkan bahawa kecairan menghadapi masalah besar.

Mengenai harga perumahan, Cik Dung meramalkan bahawa harga akan terus meningkat kira-kira 10% setahun dalam tempoh 3 tahun akan datang, terutamanya dalam segmen mewah dan mewah. Bekalan baharu di Bandaraya Ho Chi Minh akan pulih perlahan-lahan, dijangka hanya kira-kira 9,000 pangsapuri pada 2025 dan meningkat kepada 11,000 pada 2026. Dalam jangka pendek, harga perumahan tidak akan mempunyai asas untuk menurun, melainkan terdapat langkah-langkah serakan penduduk yang kukuh, yang akan mengambil masa yang lama untuk dilaksanakan.

"Dalam segmen pertengahan dan rendah, bekalan masih sangat kekurangan, memberikan tekanan yang besar kepada keperluan perumahan rakyat. Keadaan ini amat ketara di Ho Chi Minh City, di mana infrastruktur tidak banyak bertambah baik dan harga tanah di kawasan tengah meningkat," kongsi Cik Dung.

Encik Huynh Phuoc Nghia, pakar dari Universiti Ekonomi, Ho Chi Minh City, juga menekankan bahawa orang yang berumur 30-35 tahun dengan pendapatan kurang daripada 2,000 USD/bulan akan merasa sangat sukar untuk membeli rumah. Mereka hanya boleh memiliki rumah di Bandar Ho Chi Minh jika mereka menerima sokongan daripada polisi, keluarga atau dana pinjaman keutamaan.

Menurut pakar, memperluaskan infrastruktur pengangkutan dan pembandaran di kawasan bukan pusat akan membantu mengimbangi pasaran dan mengurangkan tekanan di kawasan tengah. Bagaimanapun, Encik Nghia meramalkan bahawa dalam tempoh 10 tahun akan datang, infrastruktur di Bandaraya Ho Chi Minh masih akan menjadi masalah besar, tetapi selepas dekad ini, jika dilaburkan ke arah yang betul, pasaran akan berkembang dengan lebih mampan.

Dari perspektif lain, Dr. Dinh The Hien menegaskan bahawa pembangunan mampan pasaran hartanah mesti seiring dengan keperluan sebenar rakyat. Bandar Raya Ho Chi Minh tidak boleh sentiasa menumpukan pada perumahan sosial atau segmen mewah tetapi perlu melabur lebih banyak dalam segmen pertengahan, melayani pelanggan dengan keperluan perumahan sebenar. Ini akan menjadi faktor utama untuk mewujudkan pasaran yang mampan dalam tempoh 10 tahun akan datang.

Secara amnya, pakar percaya bahawa 2025 dianggap sebagai tahun penting untuk transformasi pasaran hartanah, dengan jangkaan besar daripada dasar sokongan dan pemulihan bekalan. Walau bagaimanapun, untuk mencapai kemampanan, penyelarasan rapat antara negeri, perniagaan dan orang ramai diperlukan untuk menghapuskan kesesakan undang-undang, mengimbangi bekalan dan permintaan serta mewujudkan keadaan untuk semua orang mengakses rumah idaman mereka.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-tai-tphcm-se-tiep-da-tang-trong-10-nam-toi-d232927.html