Barisan produk yang mentakrifkan permainan dalam pasaran hartanah

Pasaran bermula semula pada "landasan" undang-undang baharu

Undang-undang Tanah 2024, Undang-undang Perumahan 2023 dan Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 – tiga undang-undang utama pasaran hartanah – telah berkuat kuasa secara rasmi sejak 1 Ogos, 5 bulan lebih awal daripada tarikh yang diputuskan sebelum ini.

Pakar berkata koridor undang-undang baharu adalah sokongan yang hebat, mewujudkan "landasan" untuk membentuk pasaran untuk memulakan semula dan beroperasi semula dengan cara yang lebih telus, sihat dan mampan selepas tempoh genangan.

Sebaliknya, tempoh kekurangan bekalan yang panjang manakala permintaan sebenar untuk hartanah sentiasa ada menjadikan peraturan yang secara langsung menjejaskan bekalan dipantau rapi oleh pelabur.

Paling ketara ialah peraturan mengetatkan pecah bahagi dan penjualan plot tanah dalam Undang-undang 2023 mengenai Perniagaan Hartanah. Sehubungan dengan itu, bagi projek yang mempunyai tanah di kawasan bandar jenis III atau lebih tinggi dan tertakluk kepada lelongan hak guna tanah untuk melabur dalam projek pembinaan perumahan mengikut peruntukan Undang-undang Tanah, pelabur tidak dibenarkan membahagi dan menjual plot tanah tetapi hendaklah membina rumah mengikut perancangan sebelum dibenarkan berpindah. Dalam jangka pendek, ini akan menyebabkan bekalan hartanah bandar di bandar terbantut, kerana pelabur memerlukan lebih masa untuk menyiapkan dokumen mengikut rangka kerja undang-undang baharu, malah perlu menyediakan sumber yang lebih besar untuk melabur dalam projek.

Selain itu, menurut Undang-undang Tanah 2024, penilaian tanah berdasarkan prinsip pasaran memerlukan perniagaan mempunyai kewangan yang kukuh untuk memastikan kepantasan pelaksanaan projek. Walau bagaimanapun, peraturan ini akan menyebabkan harga hartanah meningkat di beberapa lokaliti, kos pampasan pelepasan tanah meningkat, kos pelaburan meningkat, membawa kepada kenaikan harga hartanah siap, disebabkan pemindahan kos ke dalam harga. Oleh itu, projek yang telah diperuntukkan tanah dan menyelesaikan obligasi kewangan sebelum 1 Ogos adalah pada kelebihan apabila memiliki paras harga yang lebih baik, malah boleh menjadi asas untuk menetapkan harga projek pembangunan masa depan.

Pelabur mencari produk "Harta Yang Tepat" dalam konteks pasaran baharu

Menurut pemerhatian, selepas banyak turun naik pasaran hartanah, pelabur kini beransur-ansur menjadi lebih ketat dalam memilih produk untuk melabur. Pakar mengatakan bahawa produk standard (Harta Betul): undang-undang, potensi, dan rasa, yang bertujuan untuk keselamatan - kecekapan - kemampanan akan menjadi kriteria untuk pelabur membuat keputusan untuk "meletakkan wang".

Yang pertama ialah produk undang-undang yang mempunyai buku merah, produk lelong, dan layak untuk perniagaan. Kedua ialah produk berpotensi yang mempunyai harga yang baik, di lokasi/kawasan dengan pertumbuhan ekonomi yang baik, dengan perancangan masa depan untuk infrastruktur dan jalan raya. Yang ketiga adalah sesuai untuk citarasa: hartanah yang dirancang dengan baik, mempunyai kemudahan penuh dan menyenangkan dari segi estetika.

Petunjuk produk hartanah yang betul di bandar Thai Binh

Terletak di tengah-tengah kawasan bandar baharu di Selatan Thai Binh City, di sepanjang jalan tengah Le Quy Don, Glory Downtown ialah projek perintis dalam membangunkan model Commercial Park Street di kawasan itu. Dengan skala 1.62 hektar, 128 produk rumah kedai dalam projek itu menarik perhatian pelabur dan menjadi titik terang dalam pembekalan pasaran hartanah Thai Binh apabila memiliki semua kriteria produk "Harta Yang Tepat".

Kriteria pertama ialah kesahihan, Glory Downtown memiliki tanah bandar yang dilelong, telah membersihkan tapak dengan kemas dan menyerahkan tanah tersebut sebelum 1 Ogos. Khususnya, mengikut peruntukan Undang-undang Perniagaan Hartanah baharu, dana tanah terhad Glory Downtown semakin berkurangan dalam konteks Thai Binh menjadi kawasan bandar jenis II dan kawasan bandar yang sah, yang bertujuan untuk menjadi kawasan perbandaran jenis II dan 2025 yang kukuh. pemilikan jangka panjang bukan sahaja memastikan saluran pengumpulan aset yang selamat tetapi juga membawa potensi eksploitasi tanpa had kepada pemilik.

Glory Downtown mempunyai semua elemen produk "Harta Yang Tepat".

Dalam kriteria seterusnya, 128 produk Glory Downtown dinilai sebagai mempunyai "potensi sebenar" apabila menjangkakan perancangan pembesaran pusat Thai Binh City mengikut tempoh perancangan 2021 - 2030, wawasan hingga 2050. Pembangunan infrastruktur bandar yang moden dan sibuk, perancangan sedia ada secara beransur-ansur adalah bukti jelas tentang potensi kenaikan harga Glory Downtown.

Khususnya, projek itu juga mempunyai potensi jelas untuk kenaikan harga apabila ia telah menyelesaikan obligasi kewangannya sebelum 1 Ogos, yang bermakna ia mempunyai tahap harga yang lebih baik daripada projek pembangunan masa depan di kawasan itu.

Bukan itu sahaja, produk di Glory Downtown merangkumi hati dan jiwa pelabur apabila dijaga rapi daripada seni bina moden yang mengoptimumkan kefungsian, landskap hijau di setiap sudut kampus sehinggalah siri kemudahan dalaman seperti taman bunga empat musim, sistem peralatan sukan luar, taman permainan kanak-kanak... dan pusat komersial 7 tingkat yang dirancang dalam kampus projek.

Khususnya, penampilan pokok palma Amerika hijau yang sejuk dan lapisan bunga Bauhinia Barat Laut yang puitis telah mencipta karya seni yang jelas di Glory Downtown, memenuhi kriteria "rasa" produk "Harta Yang Tepat".

Semua elemen "Harta Yang Tepat" yang berkumpul di Glory Downtown Thai Binh disahkan oleh wakil pelabur untuk membawa peluang pelaburan yang selamat, berkesan dan mampan kepada pelabur. Itu juga sebab mengapa projek itu mendapat perhatian khusus daripada pelabur dalam konteks gelombang hartanah yang mencurah-curah ke Thai Binh berkat tarikan pelaburan FDI dan potensi yang secara beransur-ansur dibuktikan di sini.

Sumber: https://www.congluan.vn/right-property-dong-san-pham-dinh-nghia-cuoc-choi-tren-thi-truong-bat-dong-san-post307903.html