Aliran tunai pelaburan hartanah beralih ke pinggir bandar

Kekurangan pangsapuri mampu milik di Ho Chi Minh City telah menyebabkan pembeli yang mempunyai belanjawan terhad untuk melihat ke pasaran jiran seperti Binh Duong, Dong Nai dan Long An .

Kekurangan pangsapuri mampu milik di Bandar Ho Chi Minh telah menyebabkan pembeli yang mempunyai belanjawan terhad untuk melihat ke pasaran jiran seperti Binh Duong , Dong Nai dan Long An.

Pasaran hartanah di Ho Chi Minh City menghadapi kekurangan dana tanah, manakala kos pembangunan projek semakin meningkat. Ini memaksa pelabur untuk mempertimbangkan pemilihan segmen produk dengan teliti untuk memastikan keuntungan minimum. Khususnya, jika memiliki dana tanah di lokasi strategik dan berdekatan dengan pusat, pelabur cenderung untuk mengutamakan membangunkan produk dalam segmen pertengahan dan mewah untuk mengoptimumkan kecekapan kewangan. Oleh itu, pembeli yang perlu mencari produk mampu milik terpaksa berpindah ke kawasan yang lebih jauh dari pusat.

"Kekurangan pangsapuri mampu milik di Ho Chi Minh City telah menyebabkan pembeli yang mempunyai kewangan terhad untuk melihat ke pasaran jiran seperti Binh Duong, Dong Nai dan Long An. Di kawasan ini, harga pangsapuri berkisar antara VND30-40 juta/m2, mewujudkan tarikan yang kukuh," kata Cik Giang Huynh, Pengarah Penyelidikan dan S22M (Savills Ho Chi Minh City).

Dari perspektif lain, purata hasil sewa pangsapuri di Binh Duong pada masa ini ialah 4.7%, jauh melebihi 3.7% di Hanoi dan 3.6% di Ho Chi Minh City.

Encik Dinh Minh Tuan, Pengarah Wilayah Selatan Batdongsan.com.vn, berkata bahawa hasil sewa di Binh Duong adalah tinggi, sebahagian besarnya disebabkan pangsapuri mewah di sini mempunyai harga yang sederhana, manakala harga sewa adalah tinggi dan kadar penghunian adalah stabil.

Secara purata, setiap pangsapuri mewah di Binh Duong boleh disewa pada 10-12 juta VND/bulan untuk pangsapuri 1 bilik, 15-20 juta VND untuk pangsapuri 2-3 bilik tidur. Sementara itu, jika di Ho Chi Minh City atau Hanoi, pangsapuri dalam lingkungan harga 45-50 juta VND/m2 hanya boleh disewa kira-kira 7-12 juta VND/bulan bergantung kepada jumlah bilik tidur, apatah lagi persaingan yang semakin sengit.

Menghadapi gelombang aliran tunai yang kuat, perniagaan hartanah di pinggir bandar Ho Chi Minh sedang mempercepatkan prosedur undang-undang untuk membawa projek ke pasaran tidak lama lagi. Trend ini bukan sahaja menunjukkan ketajaman pelabur, tetapi juga mewujudkan peluang menarik untuk pembeli dan pelabur rumah pada tahun 2025.

Kumpulan Kim Oanh merancang untuk melancarkan kawasan bandar seluas 27 hektar di Bandar Baru Binh Duong pada suku pertama 2025. Ini merupakan projek pertama syarikat itu bekerjasama dengan Surbana Jurong (Singapura) mengikut piawaian hijau EDGE, termasuk 1,656 rumah bandar dan 1,666 pangsapuri sosial, berharga daripada 700 juta VND/unit.

Phat Dat juga merancang untuk melancarkan dua projek besar, Thuan An 1 & 2, di Binh Duong, dengan keluasan keseluruhan 4.46 hektar. Daripada jumlah itu, Thuan An 1 (1.8 hektar) menyediakan 2,604 pangsapuri & rumah kedai, manakala Thuan An 2 (2.66 hektar) mempunyai 3,270 pangsapuri dan 16 rumah bandar. Projek-projek tersebut terletak di jalan-jalan utama seperti Binh Duong Boulevard, Phu Loi dan My Phuoc - Tan Van.

Pada masa yang sama, An Gia Group akan melancarkan 3,000 pangsapuri The Gio Riverside dan 76 rumah kedai di Di An City (Binh Duong). Projek seluas 3 hektar, terletak di hadapan jalan DT16, dengan reka bentuk pangsapuri yang optimum: 1 bilik tidur (40 m2, menyumbang 10%), 2 bilik tidur (jenis 65 m2, menyumbang 80%), 2 bilik tidur (jenis 75 m2, menyumbang 10%).

Berkongsi tentang peluang memiliki rumah, Encik Phan Cong Chanh, pakar pelaburan hartanah peribadi, menekankan bahawa memiliki rumah memerlukan asas pengetahuan dan masa yang lengkap untuk mengumpul kewangan. Lebih-lebih lagi bagi anak muda yang baru tamat sekolah, membeli rumah segera adalah satu cabaran kerana sumber kewangan yang terhad. Oleh itu, proses pengumpulan kewangan tidak dapat dielakkan.

Pembeli boleh melihat kepada pakej bantuan kewangan dan menggunakan leverage kewangan untuk memendekkan masa pemilikan hartanah. Walau bagaimanapun, ini perlu disertakan dengan perancangan yang munasabah untuk memastikan kemampuan jangka panjang.

Sekiranya anda belum bersedia untuk membeli rumah, menyewa rumah adalah penyelesaian yang sesuai dan popular di banyak negara. Ini adalah pilihan yang optimum untuk membantu golongan muda mempunyai masa untuk mengumpul kewangan, sambil tetap memastikan keperluan hidup. Pada masa ini, pasaran mempunyai banyak pilihan penyewaan berkualiti baik, memenuhi keperluan untuk penginapan sementara.

"Secara umumnya, pemilikan rumah bukan sekadar keputusan pembelian, tetapi juga memerlukan strategi kewangan yang bijak. Sama ada memilih untuk membeli secara langsung, menyewa rumah atau melabur dalam hartanah dalam mana-mana segmen, setiap orang perlu mempertimbangkan dengan teliti berdasarkan keadaan kewangan dan rancangan peribadi mereka," kata Encik Phan Cong Chanh.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-tien-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-ra-vung-ven-d251209.html