Modal pelaburan hartanah mengalir ke Selatan: Trend baharu yang ketara

Trend "Selatan" pelabur hartanah semakin ketara.

Laporan Batdongsan.com.vn menunjukkan bahawa pelabur dari Utara menyumbang sebahagian besar pelanggan yang ingin membeli di Ho Chi Minh City, dengan Hanoi menyumbang 33%, Hai Phong dan Nam Dinh kedua-duanya menyumbang 24%, dan Quang Ninh 10%. Dalam 6 bulan pertama tahun ini, sehingga 75% pelanggan yang ingin membeli hartanah di Ho Chi Minh City datang dari wilayah lain, di mana 61% daripadanya adalah pelabur dari Utara.

Berlumba-lumba mengumpul barang

Begitu juga, Pusat Penyelidikan Pasaran dan Wawasan Pelanggan One Mount Group juga merekodkan bahawa lebih daripada 50% pelanggan Hanoi berhasrat untuk membeli hartanah di Ho Chi Minh City dan kira-kira 20% bersedia untuk membayar serta-merta, menunjukkan bahawa trend "Selatan" pelabur semakin jelas.

Kawasan bandar Vinhomes Grand Park di Ho Chi Minh City menarik pembeli dari Utara.

Menurut tinjauan wartawan dari Akhbar Nguoi Lao Dong di kawasan Vinhomes Grand Park (HCMC), hanya dalam beberapa minggu lalu, beberapa siri pangsapuri telah ditempah secara berterusan oleh pelanggan dari Hanoi. Encik Q. Hung, wakil jualan syarikat pembrokeran hartanah di HCMC, berkata: "Dalam tempoh sebulan sahaja, saya telah menjual sekurang-kurangnya 10 pangsapuri, kebanyakannya kepada pelanggan dari Hanoi. Ramai orang hanya perlu menonton video dan dokumen, melihat harga yang sesuai dan memindahkan deposit dengan segera."

Menurut Encik Hung, pangsapuri yang "dikumpul" dengan kuat adalah pangsapuri 2-3 bilik tidur berharga di bawah 3.5 bilion VND atau pangsapuri 2 bilik tidur di bawah 2 bilion VND. "Disebabkan permintaan yang besar, sesetengah pemilik rumah, selepas melihat pelanggan menutup perjanjian dengan cepat, segera mengubah fikiran mereka, atau meminta tambahan 200-300 juta VND, menyebabkan beberapa transaksi tidak dapat diselesaikan dalam masa yang ditetapkan," katanya.

Cik Huyen Thanh, broker di kawasan yang sama, turut mengesahkan peningkatan mendadak dalam bilangan pelanggan Hanoi: "Banyak pangsapuri yang saya iklankan sepanjang tahun tidak dapat dijual, tetapi dalam 2 minggu lalu, pelanggan Hanoi masuk dan menjualnya serta-merta. Malah mereka menerima harga yang lebih tinggi tanpa berunding."

Menurut Cik Thanh, ramai pelabur di Utara hanya mendepositkan 200-300 juta VND, kemudian dalam masa 30-45 hari jika seseorang membayar lebih 150-200 juta VND, mereka akan memindahkan harta itu dengan segera, bukannya menunggu tarikh notari. "Pelanggan Hanoi bertindak cepat, melihat dengan cepat, dan apabila mereka melihat keuntungan, mereka menjual serta-merta" - katanya.

Situasi yang sama berlaku di kawasan Phu My Hung (Daerah 7 lama), di mana baki inventori syarikat pembrokeran telah dibeli dengan cepat oleh pelanggan Hanoi. Encik Hoang Sang, seorang broker di sini, berkongsi: "Terdapat pelanggan di Ho Chi Minh City yang masih bertanya kepada bank tentang pinjaman tetapi orang lain telah menutup perjanjian itu. Ramai pelanggan di Hanoi memindahkan deposit sebanyak 500 juta VND tanpa melihat rumah itu."

Cik Hoang Thu, seorang broker yang tinggal di Hanoi, menjual 10 apartmen dalam projek di Ho Chi Minh City, yang kesemuanya dibeli oleh pelanggan tetapnya. "Saya menyiarkannya kurang dari 2 hari lalu dan seseorang mendepositkan 4 pangsapuri. Mereka membelinya untuk disewakan, kedua-duanya untuk mempunyai aliran tunai dan menunggu harga meningkat," katanya.

Sementara itu, Cik Nguyen Huong, juga pelabur lama dari Hanoi, percaya bahawa Ho Chi Minh City masih merupakan pasaran yang menarik. "Harga di sini lebih munasabah berbanding di Hanoi, pelabur bereputasi baik, dan keuntungan sewa adalah baik. Saya pernah membeli sebuah apartmen 2 bilik tidur di District 4 dengan harga lebih daripada 3 bilion VND, kini saya menjualnya dengan harga dua kali ganda, apatah lagi sewa tahunan melebihi 200 juta VND" - kata Cik Huong.

Perlu mengawal spekulasi dan inflasi harga

Menurut Encik Tran Minh Tien, Pengarah Pusat Penyelidikan Pasaran dan Pemahaman Pelanggan One Mount Group, baru-baru ini, banyak projek di Ho Chi Minh City sering habis dijual pada hari pembukaan, terutamanya projek dengan status undang-undang yang jelas dan lokasi yang baik. Apabila harga Hanoi meningkat dengan cepat, ramai pelabur beralih ke Ho Chi Minh City - di mana masih terdapat ruang untuk pertumbuhan.

Menjelaskan gelombang pelabur Utara berpusu-pusu ke Selatan untuk membeli hartanah, Encik Ta Trung Kien, Timbalan Ketua Pengarah Viet A Real Estate Company, berkata trend ini bukan baharu tetapi merupakan kesinambungan gelombang pelaburan berikutan pelabur besar dari Utara ke Selatan seperti Vingroup, Sun Group, T&T Group, EcoPark...

"Apabila pelabur berwibawa membuka projek, pelanggan setia dari Hanoi turut mengikuti. Mereka melabur dengan untung, kemudian melabur semula dalam projek lain, mewujudkan kitaran berterusan," katanya. Walau bagaimanapun, Encik Kien juga memberi amaran: "Pelabur utara selalunya cenderung untuk mengumpul banyak barangan, mencipta gelombang harga, dan kemudian menarik diri dengan cepat. Mereka membuat spekulasi berat, memaksa pembeli rumah membeli pada harga tinggi."

Sementara itu, Dr. Pham Viet Thuan, Pengarah Institut Sumber Asli dan Ekonomi Alam Sekitar, percaya bahawa trend "Peluasan Selatan" pelabur Utara juga datang daripada faktor cuaca dan psikologi selepas ribut dan banjir.

"Apabila keadaan semula jadi lebih teruk, ramai orang cenderung berhijrah ke Selatan untuk tinggal dan melabur. Permintaan meningkat manakala bekalan terhad, mendorong harga naik. Untuk menyejukkan atau mengawal harga, dasar kredit yang lebih ketat diperlukan, terutamanya mengehadkan pinjaman untuk membeli rumah kedua dan ketiga untuk mengelakkan spekulasi," saran Encik Thuan.

Berkongsi pandangan yang sama, Cik Giang Huynh, Pengarah Jabatan Penyelidikan Bandar Raya Savills Ho Chi Minh, berkata untuk mengawal harga dan mengehadkan spekulasi, ia bukan sahaja perlu untuk mengetatkan kredit tetapi yang lebih penting, untuk membuka penyumbatan sumber bekalan.

"Adalah perlu untuk memperbaharui prosedur kelulusan projek, menghapuskan halangan undang-undang, dan mempercepatkan kemajuan pelaksanaan. Apabila bekalan ditambah, terutamanya dalam segmen mampu milik, harga perumahan akan beransur-ansur stabil," katanya. Di samping itu, beliau menekankan matlamat jangka panjang iaitu "kadar pertumbuhan pendapatan rakyat mesti setara atau lebih tinggi daripada kadar pertumbuhan harga perumahan" - untuk memastikan kebolehcapaian perumahan, terutamanya bagi kumpulan berpendapatan sederhana dan rendah.

Sumber: https://nld.com.vn/dong-von-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-vao-nam-196251020210553644.htm