Daripada "tanah bersih" kepada "tanah emas" - Merancang pelajaran daripada GO! Kawasan Yen Bai

Dalam konteks pasaran hartanah di seluruh negara sedang mencari keseimbangannya, lelongan tanah di Go! Kawasan Yen Bai, wad Yen Bai, wilayah Lao Cai pada 4 Disember mencipta "tolak letupan" dengan lebih daripada 1,000 permohonan yang mengambil bahagian dan bidaan yang menang jauh melebihi jangkaan. Di sebalik jumlah rekod ini bukan sekadar kebetulan, tetapi hasil daripada pemikiran pengurusan yang teratur: Daripada menjual "beras hijau", negeri ini secara proaktif melabur dalam infrastruktur segerak, menjadikan tanah mentah menjadi "tanah emas" sebelum meletakkannya di pasaran.

Pada pagi 4 Disember 2025, suasana di Dewan Rumah Budaya Kumpulan Kediaman Yen Ninh 13, Wad Yen Bai menjadi lebih mengujakan berbanding sebelum ini. Beratus-ratus pelabur dari banyak wilayah dan bandar, termasuk aliran modal berpengalaman dari Hanoi, Phu Tho dan Bac Ninh berkumpul di sini untuk mencari peluang memiliki plot tanah di Projek Kawasan Bandar Baru di jalan dari Jambatan Bach Lam ke Jambatan Tuan Quan.

Infrastruktur Projek Pembinaan Kawasan Bandar Baru (berhampiran Pusat Komersial Go! Yen Bai) sedang disiapkan.

Keputusan lelongan memecah semua kesunyian pasaran hartanah pada bulan pertama tahun ini. Menurut laporan rasmi penganjur, daripada 102 lot tanah yang dilelong, 87 plot menemui pemiliknya serta-merta. Jumlah bida yang menang mencapai angka yang mengagumkan: lebih 322.7 bilion VND. Terutama, angka ini melebihi harga permulaan lebih daripada 21.2 bilion VND, mewujudkan sumber pendapatan belanjawan yang besar dan mewujudkan tahap harga baharu untuk kawasan pusat komersial di Selatan wilayah Lao Cai .

Berbincang mengenai lelongan, Encik Hoang Thanh Son - Ketua Pengarah Syarikat Lelong Saham Bersama Nhat An Phu, pengendali lelongan, tidak dapat menyembunyikan rasa terkejutnya dengan tarikan projek itu: "Pada bulan November dan awal Disember, kami mengadakan 4 lelongan, tetapi lelongan di kawasan Go! Yen Bai benar-benar meletup dengan jumlah rekod dokumen melebihi 1".,000 set.

Encik Son juga menekankan bahawa faktor utama yang membantu lelongan berjaya di luar jangkaan sambil tetap memastikan keselamatan dan ketenteraman adalah kaedah penganjuran. "Kami menggunakan kaedah undian tidak langsung. Ini adalah penyelesaian optimum untuk pelanggan mempunyai kebebasan memilih plot tanah dan harga bebas, mengelak sama sekali pakatan sulit, penindasan harga atau campur tangan oleh 'pasukan biru dan merah'. Keputusan harga yang menang mencerminkan dengan tepat permintaan sebenar pasaran."

Hadir di lelongan dan bernasib baik memenangi hak guna tanah, Cik Tran Thi Le Quyen, yang tinggal di wad Yen Bai, berkongsi sebab membuat keputusan untuk melabur. Menurut Cik Quyen, nilai tanah itu bukan pada lukisan tetapi terdapat di hadapan matanya:

"Saya melihat dana tanah ini sangat berpotensi. Pertama, secara teknikalnya, ini kawasan tidak banjir, bukan cerun, tanahnya sangat cantik dan pemandangan langsung ke sungai."

Cik Quyen seterusnya menganalisis: "Dari segi kemudahan tempat tinggal, lokasi ini sangat mudah. ​​Trafik bersambung terus ke jambatan Bach Lam, jambatan Tuan Quan, mudah untuk pergi ke kawasan tengah. Betul-betul di sebelahnya ialah Pusat Membeli-belah Go!, berhampiran pasar Ben Do dan kawasan bandar lain, mewujudkan landskap kehidupan yang sangat bertamadun".

Komen Cik Quyen juga merupakan mentaliti biasa majoriti pelabur. Mereka tidak membeli tanah untuk menunggu perancangan, mereka membeli siap siap. Berada di sebelah Go! pasar raya dan bersambung terus ke lebuh raya Noi Bai - Lao Cai menjadikan tempat ini sebagai "koordinat emas" untuk keperluan hartanah dan perniagaan komersial.

Projek pembinaan kawasan bandar baharu itu menarik lebih 1,000 dokumen bidaan.

Kejayaan lelongan Projek Kawasan Bandar Baru bukanlah "tuah" pasaran, tetapi "buah manis" pemikiran perancangan sistematik wilayah Lao Cai. Daripada mengejar kuantiti, menjual tanah mentah untuk mengutip bajet dengan cepat, wilayah Lao Cai telah memilih: Melabur dalam infrastruktur dahulu.

Encik Pham Duc Trung - Timbalan Pengarah yang bertanggungjawab bagi Pusat Pembangunan Dana Tanah Wilayah Lao Cai berkata: "Unit itu telah menumpukan usahanya untuk menyelesaikan masalah sukar pembersihan tapak dan pelaburan segerak dalam infrastruktur teknikal".

"Bagi tabung tanah bersebelahan pasar raya Go!, kami mengenal pasti ini sebagai muka bandar baharu. Oleh itu, prasyaratnya ialah mewujudkan tabung tanah "3 tidak" (tiada cerun, tiada banjir dan tiada masalah undang-undang). Keseluruhan tanah diratakan, bekalan elektrik dan jalan raya 100% siap sebelum dilelong" - Encik Trung menambah.

Encik Trung berkongsi lebih lanjut mengenai wawasan jangka panjang wilayah itu: "Bukan sahaja berhenti di kawasan kediaman tunggal, pada masa hadapan, bersama-sama dengan ruang pembangunan wilayah Lao Cai baharu, kami akan menasihati untuk membangunkan dana tanah mengikut model TOD. Khususnya, menumpukan pada pembangunan kawasan bandar satelit di sekitar Lao Cai - Hanoi - Hai Phong stesen kereta api. Ini telah dilaksanakan dengan teliti mengikut model lebuh raya negara maju, memaksimumkan model yang telah dibangunkan. nilai tambah daripada tanah".

Strategi melengkapkan pelaburan infrastruktur sebelum meminta pelaburan telah membantu nilai tanah di kawasan ini meningkat dengan mendadak, membawa faedah berganda: Negara meningkatkan hasil belanjawan, manakala orang ramai menikmati persekitaran hidup yang berkualiti tinggi. Dari perspektif makroekonomi, lelongan pada 4 Disember mempunyai makna yang menentukan untuk senario hasil belanjawan 2025 wilayah Lao Cai.

Menurut data daripada Pusat Pembangunan Dana Tanah Wilayah, sasaran hasil belanjawan daripada sumber guna tanah yang ditetapkan pada 2025 ialah 1,539 bilion VND. Sehingga 5 Disember 2025, hasil daripada kejayaan lelongan Projek Pembinaan Kawasan Bandar Baharu berserta hasil daripada 6 dana tanah di wad Yen Bai, Van Phu, Nam Cuong dan daerah Luc Yen, jumlah keseluruhan lelongan dan peruntukan tanah yang berjaya telah mencecah kira-kira 825 bilion VND.

Oleh itu, unit telah menyelesaikan lebih daripada 53% perjalanan. Tekanan untuk fasa "pecut" pada akhir tahun ini sangat besar, tetapi pemimpin Pusat Pembangunan Dana Tanah Wilayah masih optimis terima kasih kepada "rizab" projek berkualiti tinggi yang telah disediakan.

Encik Pham Duc Trung mendedahkan rancangan "pecut" pada bulan Disember: "Mulai sekarang hingga akhir tahun, kami akan terus menganjurkan lelongan 3 dana tanah besar dalam bentuk pemilihan pelabur untuk melaksanakan projek itu. Dana tanah ini kebanyakannya terletak di lokasi utama di Au Lau Ward dan Yen Bai Ward, dengan jumlah anggaran nilai kira-kira 826 bilion lelongan terakhir. yakin bahawa kami akan menyiapkan, malah melebihi sasaran 1,539 bilion VND yang diberikan oleh wilayah itu."

Pemimpin Pusat Kemajuan Tabung Tanah Wilayah dan unit lelongan memeriksa pecah bahagian dan pembinaan infrastruktur di kawasan bandar.

Dari tanah kosong di sepanjang Sungai Merah, Go! Kawasan Yen Bai telah menjadi pusat pelaburan bernilai tinggi. Kisah kejayaan ini meninggalkan pengajaran yang mendalam tentang perancangan untuk lokaliti, terutamanya dalam konteks penyatuan pentadbiran. Dengan langkah berkaedah dan strategik Pusat Pembangunan Dana Tanah Wilayah, pasaran hartanah wilayah Lao Cai membuka peluang untuk pembangunan yang cemerlang, menjanjikan untuk membawa penampilan bandar yang moden dan makmur.

Sumber: https://baolaocai.vn/tu-dat-sach-den-dat-vang-bai-hoc-quy-hoach-nhin-tu-khu-vuc-go-yen-bai-post888253.html