Membawa perkhidmatan sewa pangsapuri jangka pendek ke dalam sistem berstruktur.

Peraturan baharu ini akan membantu "melepaskan" aktiviti sewaan jangka pendek di pangsapuri, sekali gus mengawal perkhidmatan ini.

Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh baru sahaja mengeluarkan Keputusan No. 19/2026/QD-UBND (Keputusan 19) mengenai pengurusan dan penggunaan bangunan pangsapuri di bandar ini, berkuat kuasa hari ini, 25 April, menggantikan Keputusan No. 26/2025/QD-UBND sebelumnya.

Peningkatan akauntabiliti, pengurangan risiko pertikaian.

Satu perkara penting dalam Keputusan 19 ialah Klausa 2, Perkara 12, yang menetapkan bahawa penyewaan pangsapuri di bangunan pangsapuri mesti dilakukan melalui kontrak. Bagi penyewaan jangka pendek secara harian atau mingguan (pangsapuri pelancong ), pemilik mesti mendaftarkan operasi kemudahan penginapan pelancong dan mematuhi sepenuhnya semua peraturan perundangan yang berkaitan.

Banyak bangunan pangsapuri di Bandar Raya Ho Chi Minh masih memaparkan papan tanda yang melarang atau menyekat penyewaan pangsapuri jangka pendek.

Secara khususnya, organisasi dan individu yang mengendalikan pangsapuri mesti mematuhi peraturan mengenai perumahan, perniagaan hartanah, cukai (pendaftaran, pengisytiharan dan pembayaran), kediaman, ketenteraman awam dan keselamatan, e-dagang, pelancongan, sanitasi alam sekitar dan pencegahan dan kawalan kebakaran. Pada masa yang sama, tuan tanah mesti mendaftarkan kediaman sementara, memaklumkan penyewa tentang penginapan mereka dan mewajibkan penyewa mematuhi peraturan bangunan pangsapuri.

Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh (HoREA), Encik Le Hoang Chau, sangat menghargai Keputusan 19. Walau bagaimanapun, menurutnya, untuk menambah baik lagi mekanisme pengurusan, Jabatan Pembinaan perlu memberi nasihat tentang penambahan peraturan mengenai kawasan parkir kenderaan elektrik dan stesen pengecasan, bagi memastikan keselamatan kebakaran dan memenuhi keperluan sebenar.

Encik Nguyen Duy Thanh, Pengerusi dan Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Pengurusan Rumah Global, mengulas bahawa Keputusan 19 telah meluaskan skop peraturan, bukan sahaja terpakai kepada pangsapuri kediaman tetapi juga kepada pangsapuri guna campur (kediaman digabungkan dengan komersial).

Peraturan baharu ini mewajibkan perniagaan sewa jangka pendek untuk mendaftarkan kemudahan penginapan mereka dan mengisytiharkan pemastautin sementara dalam talian melalui VNeID atau Portal Perkhidmatan Awam. Ini meningkatkan ketelusan dan melindungi hak penduduk, terutamanya mengenai ruang letak kereta dan dana penyelenggaraan.

Sementara itu, Encik Nguyen Minh The, Ketua Lembaga Pengurusan Bangunan Pangsapuri Giai Viet, juga percaya bahawa Keputusan 19 merupakan langkah positif ke hadapan, menyumbang kepada pengurangan pertikaian dan peningkatan kualiti hidup di bangunan pangsapuri. Walau bagaimanapun, agar dasar ini berkesan, adalah perlu untuk memperkukuh komunikasi bagi membantu penduduk memahami hak dan kewajipan mereka, dan untuk meningkatkan penyelarasan antara pihak berkuasa cukai, polis, dan lembaga pengurusan bagi memastikan kutipan cukai yang tepat dan lengkap serta mengekalkan keselamatan dan ketenteraman.

Encik The juga mencadangkan agar peraturan baharu itu menjelaskan sempadan antara pemilikan bersama dan persendirian untuk menghadkan pertikaian. Hasil seperti yuran perkhidmatan dan dana penyelenggaraan juga harus didedahkan secara terbuka dan telus, terutamanya apabila terdapat perbezaan antara pangsapuri untuk kediaman dan pangsapuri untuk disewa.

Tambahan pula, tuan tanah mesti memenuhi kewajipan cukai mereka, manakala lembaga pengurusan perlu mengemukakan laporan kewangan secara berkala untuk pihak berkuasa memantau hasil. Meningkatkan kesedaran tentang pematuhan dalam kalangan penduduk dan tuan tanah dianggap penting, kerana pelanggaran berulang boleh mengakibatkan penalti, atau larangan perniagaan.

Setiap tempat mempunyai gaya pengurusannya yang tersendiri.

Menurut siasatan oleh seorang wartawan dari akhbar Nguoi Lao Dong, selama lebih setahun sejak Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh mengeluarkan Keputusan 26/2025 mengenai pengurusan dan penggunaan bangunan pangsapuri, amalan penyewaan pangsapuri jangka pendek di bangunan-bangunan ini masih tidak konsisten. Setiap lembaga pengurusan menggunakan pendekatan yang berbeza: ada yang secara tersirat membenarkannya, ada yang melarangnya sepenuhnya, manakala sesetengah bangunan pangsapuri hanya membenarkan penyewaan selama 1-3 bulan atau lebih.

Ini telah menyebabkan kesukaran bagi banyak penyedia perkhidmatan sewa pangsapuri jangka pendek, yang membawa kepada konflik dengan pihak pengurusan bangunan dan juga memaksa mereka menghentikan operasi. Satu tinjauan di sebuah kompleks pangsapuri di wad Thanh My Tay mendedahkan bahawa lembaga pengurusan telah memasang papan tanda yang melarang sewa jangka pendek sejak Keputusan 26/2025 berkuat kuasa. Walau bagaimanapun, menurut penyambut tetamu, penguatkuasaan sebenar bukanlah mudah.

Ramai pemilik pangsapuri masih membawa tetamu dengan alasan saudara-mara atau rakan-rakan, menjadikannya sukar untuk menguatkuasakan sepenuhnya peraturan tersebut. Cik Nguyen Thuong Hoai, seorang penduduk yang telah berulang kali bersuara tentang hak untuk mendapatkan sewa pangsapuri jangka pendek, berkata bahawa walaupun bandar itu mengeluarkan peraturan baharu yang membenarkan sewa jangka pendek, tuan tanah telah menghadapi banyak halangan dalam melaksanakannya sepanjang tahun lalu. "Di sepanjang Jalan Ben Van Don (Wad Vinh Hoi), sesetengah bangunan pangsapuri melarang sepenuhnya sewa jangka pendek, manakala yang lain hanya membenarkan sewa bulanan. Permohonan yang tidak konsisten menjadikannya sangat sukar bagi pemilik perniagaan untuk menyesuaikan diri," kongsi Cik Hoai.

Cik Pham Ho Bao Tran, seorang hos pangsapuri profesional di aplikasi Airbnb, berkata perniagaannya telah menyusut dengan ketara baru-baru ini. Sebab utamanya ialah banyak lembaga pengurusan telah melaksanakan peraturan yang sangat ketat, seperti menyekat tetamu yang datang sendiri, mewajibkan tetamu menunggu di lobi hanya selama 10-15 minit, dan juga menghentikan perkhidmatan kerana melanggar peraturan.

Contohnya, di kompleks pangsapuri De La Sol (wad Vinh Hoi), lembaga pengurusan telah mengeluarkan notis yang melarang sepenuhnya sewaan jangka pendek (Airbnb, homestay, sewaan harian/jam), hanya membenarkan sewaan jangka panjang. Pelanggar akan membatalkan kad penduduk mereka, bekalan air terputus, atau akses kepada kemudahan (kolam renang, gim) dibatalkan.

Cik Nguyen PT, seorang penyewa pangsapuri jangka pendek di bangunan pangsapuri Zenity (wad Cau Ong Lanh), berkata bahawa yuran pengurusannya baru sahaja meningkat hampir 70%, daripada kira-kira 3.9 juta VND kepada hampir 5.7 juta VND setiap pangsapuri sebulan, tidak termasuk elektrik dan air. Kenaikan yuran ini memberi banyak tekanan kepada beliau serta pemilik perniagaan yang lain.

Tambahan pula, ramai hos telah melaporkan bahawa mereka tertakluk kepada pengurusan yang ketat dalam perkara-perkara kecil, seperti tidak membenarkan kakitangan pembersihan menggunakan lif kongsi, tidak membenarkan bagasi ditinggalkan di lobi dan mengehadkan masa daftar masuk. Malah terdapat laporan "tersembunyi" tentang kekurangan sokongan untuk isu elektrik, air atau kad akses untuk sewaan jangka pendek, walaupun tiada dokumentasi rasmi.

Untuk terus beroperasi, sesetengah kumpulan hos di bangunan pangsapuri mewah perlu mengumpulkan wang untuk mengupah kakitangan swasta bagi membantu tetamu dengan prosedur daftar masuk di lobi.

Terutamanya, sesetengah lembaga pengurusan baru-baru ini mewajibkan pemilik perniagaan mengemukakan lesen pendaftaran perniagaan mereka sebelum tarikh akhir tertentu, walaupun tiada garis panduan khusus mengenai pelesenan sebelum ini.

Peraturan mengenai tahap yuran diperlukan.

Encik Le Hoang Chau percaya bahawa mengenakan yuran pengurusan yang lebih tinggi untuk pangsapuri sewa jangka pendek adalah perlu, tetapi menggandakan yuran untuk penduduk, seperti yang dilakukan oleh sesetengah tempat, adalah tidak munasabah. Oleh itu, Encik Chau mencadangkan agar pihak bandar mengeluarkan peraturan khusus mengenai tahap yuran, mekanisme pengurusan, dan tujuan penggunaan hasil ini, mengelakkan amalan sewenang-wenangnya atau tidak telus. "Bukan sahaja bangunan pangsapuri, tetapi juga rumah dan vila individu kini mempunyai permintaan untuk sewa jangka pendek. Oleh itu, adalah perlu untuk mewujudkan sebuah organisasi atau persatuan untuk mengurus sektor ini bagi mewujudkan rangka kerja perundangan yang bersatu padu," cadangnya.

Dari perspektif perniagaan, Cik Pham Ho Bao Tran percaya bahawa model Airbnb merupakan trend popular di seluruh dunia dan terdapat permintaan yang tinggi di Vietnam. Walau bagaimanapun, untuk beroperasi secara mampan, penyedia perkhidmatan mesti meningkatkan kesedaran mereka tentang pengurusan penyewa, memastikan kebersihan dan keselamatan, mendaftarkan sepenuhnya kediaman sementara, dan mengingatkan tetamu untuk menjaga ketenteraman.

Sumber: https://nld.com.vn/dua-dich-vu-cho-thue-can-ho-ngan-han-vao-khuon-kho-196260424210641985.htm