Harga tanah di Thuong Tin telah meningkat dua kali ganda dalam masa kurang daripada dua tahun.

(CLO) Di bekas daerah Thuong Tin di Hanoi, harga tanah kini meningkat 20% berbanding akhir tahun 2025 dan telah meningkat dua kali ganda, atau tiga kali ganda di beberapa kawasan, berbanding dua tahun sebelumnya.

Hanoi sedang memasuki tempoh penstrukturan semula bandar yang kukuh, dengan beberapa projek perancangan dan infrastruktur pengangkutan baharu sedang dilaksanakan, terutamanya projek untuk mengembangkan dan menaik taraf jalan raya utama.

Perubahan ini bukan sahaja mengubah landskap bandar tetapi juga memberikan rangsangan yang ketara kepada pasaran hartanah, sekali gus membuka potensi pertumbuhan dalam banyak bidang.

Walau bagaimanapun, seiring dengan peluang tersebut, terdapat perbezaan yang semakin jelas dalam tahap harga. Di Hanoi, harga hartanah tidak lagi meningkat secara seragam tetapi menunjukkan perbezaan yang ketara antara kawasan, terutamanya kawasan yang mempunyai maklumat perancangan baharu atau yang mendapat manfaat secara langsung daripada pembangunan infrastruktur.

Harga tanah di Thuong Tin telah meningkat dua kali ganda dalam masa kurang daripada dua tahun. (Imej ilustrasi)

Di bekas daerah Thuong Tin, harga tanah telah meningkat sebanyak 20% berbanding akhir tahun 2025 dan telah meningkat dua kali ganda, atau tiga kali ganda di beberapa kawasan, berbanding dua tahun sebelumnya. Di bekas komune Tu Nhien, harga tanah pada tahun 2024 adalah antara 20-22 juta VND/m2, tetapi kini telah meningkat kepada 40-45 juta VND/m2.

Begitu juga, di komune Hong Van yang berjiran (dahulunya), harga tanah juga meningkat daripada 25-30 juta VND/m2 pada tahun 2024 kepada 50-52 juta VND/m2 pada masa ini.

Bergerak lebih dekat ke pusat bandar, harga tanah di bekas daerah Thanh Tri juga telah meningkat dua kali ganda berbanding dua tahun lalu. Terutamanya, kawasan selatan Hanoi, termasuk Hoang Mai, Thanh Tri, dan Thuong Tin, yang dianggap sebagai "kawasan rendah" untuk hartanah bertahun-tahun yang lalu, kini telah "bersinar" sebagai kawasan dengan kadar kenaikan harga tertinggi.

Menurut Encik Nguyen Trung Tuan, seorang pakar hartanah di Hanoi, kira-kira lima tahun yang lalu, kawasan barat Hanoi, termasuk daerah seperti Hoai Duc, Dan Phuong, dan Thach That, merupakan "titik fokus" pasaran, trend kini jelas beralih ke kawasan selatan, terutamanya Thanh Tri dan Thuong Tin.

Menurut Encik Tuan, kawasan selatan Hanoi sebelum ini tidak mendapat banyak perhatian, walaupun kedudukannya yang agak dekat dengan pusat bandar. Sebab utamanya adalah keadaan muka buminya yang rendah, dengan beberapa kawasan sering mengalami banjir.

Tambahan pula, walaupun mempunyai arteri pengangkutan penting yang menghubungkan wilayah selatan, kawasan ini telah lama berorientasikan kepada pembangunan perindustrian, logistik dan pelabuhan dan bukannya pembangunan bandar berskala besar. Oleh itu, ramai pelabur besar tidak berminat dengan rantau ini.

Walau bagaimanapun, sejak kebelakangan ini, kawasan selatan Hanoi telah mula menerima gelombang pelaburan baharu. Pelaksanaan beberapa projek infrastruktur utama bersama-sama dengan kemunculan kawasan bandar berskala besar telah mewujudkan rangsangan yang ketara, menyumbang kepada pertumbuhan dan mengubah kedudukan kawasan tersebut di peta hartanah ibu kota.

Sementara itu, Encik The Anh, seorang broker hartanah di Thuong Tin, berkata bahawa perkembangan pasaran semasa di kawasan ini agak serupa dengan tempoh "demam tanah" sebelumnya di kawasan seperti Hoai Duc, Dan Phuong, atau Dong Anh.

Menurutnya, harga memasuki kitaran menaik yang pesat apabila modal pelaburan mengalir masuk dengan kukuh, yang membawa kepada peningkatan dalam kedua-dua transaksi faedah dan sebenar di pasaran.

Berkenaan pendapat bahawa harga tanah di Thuong Tin semakin meningkat tetapi urus niaga masih kurang, Encik The Anh menyatakan bahawa penilaian ini tidak mencerminkan realiti dengan tepat.

"Pada masa ini, agak ramai pelabur dari rantau lain datang untuk mempelajari dan melabur. Transaksi yang sedang berlaku adalah transaksi sebenar, bukan sekadar 'manipulasi harga' atau mewujudkan gelombang tiruan seperti yang dibimbangi ramai orang," katanya.

Walau bagaimanapun, broker itu juga memberi amaran bahawa pelabur perlu berhati-hati terutamanya apabila memasuki pasaran di kawasan ini. Ini kerana Thuong Tin kini sedang melalui tempoh dengan banyak maklumat perancangan, daripada infrastruktur pengangkutan hinggalah pembangunan bandar, yang boleh mewujudkan mentaliti "pre-emptive" dan jangkaan kenaikan harga dengan mudah.

"Pembeli perlu menyemak dengan teliti perancangan dan maklumat perundangan setiap plot tanah, mengelakkan daripada mengikut mentaliti orang ramai atau khabar angin yang tidak disahkan, kerana risiko pada peringkat ini adalah besar," tegas Encik The Anh.

Sumber: https://congluan.vn/gia-dat-tai-thuong-tin-tang-gap-doi-sau-chua-day-2-nam-10338932.html