Harga tanah di Ho Chi Minh City meningkat berpuluh kali ganda dengan senarai harga baharu; Vincom Retail mengekalkan keuntungan bersihnya beribu-ribu bilion

Hanoi menggunakan pekali pelarasan harga tanah baharu; Long An mencari pelabur untuk dua kawasan perumahan sosial; Taman Perindustrian Tin Nghia menyaksikan keuntungan bersih meningkat 5 kali ganda; Nam Long mencapai hasil sebanyak 456 bilion VND berkat projek Southgate dan Izumi.

Itulah antara sorotan berita hartanah minggu lepas.

Bandar Ho Chi Minh membina semula senarai harga tanah, banyak kawasan menaikkan harga berpuluh kali ganda

Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh sedang mendapatkan ulasan mengenai draf Keputusan untuk meminda Keputusan No. 02/2020/QD-UBND mengenai senarai harga tanah di kawasan itu.

Jadual baharu itu dijangka diguna pakai mulai 1 Ogos hingga 31 Disember 2024. Selepas itu, agensi akan merumuskan dan menilai impak ekonomi dan sosial untuk meneruskan pelarasan jadual harga tanah yang diguna pakai dari 1 Januari hingga 31 Disember 2025.

Dengan senarai harga tanah baharu, Le Loi Street akan mempunyai harga tanah sehingga 810 juta VND/m2, 5 kali lebih tinggi daripada harga semasa. Foto: Le Toan

Dalam draf itu, dijangka dalam tempoh 5 bulan terakhir 2024, jalan Dong Khoi, Nguyen Hue dan Le Loi akan mempunyai harga tanah baharu kira-kira 810 juta VND/m2, 5 kali lebih tinggi daripada paras yang dikawal selia sebelum ini.

Beberapa kawasan jiran seperti Ton Duc Thang Street (dari Me Minh Square ke Nguyen Tat Thanh Bridge) juga mempunyai harga tanah sehingga 528 juta VND, peningkatan sebanyak 422.4 juta VND/m2 berbanding bingkai harga semasa. Pham Hong Thai Street mempunyai harga tanah 418 juta VND/m2, peningkatan sebanyak 334.4 juta VND/m2 berbanding sebelum ini.

Di Thu Duc City, rangka kerja harga tanah semasa hanya menetapkan harga antara 5 hingga 7 juta VND/m2, dengan beberapa tempat mencecah lebih 20 juta VND/m2. Walau bagaimanapun, jumlahnya kini telah melonjak. Sebagai contoh, di Jalan Tran Nao, harga tanah dijangka mencecah 149 juta VND/m2, peningkatan mendadak daripada 13 kepada 22 juta VND/m2 mengikut kaedah pengiraan lama.

Malah jalan raya di "kawasan kaya" wad Thao Dien sebelum ini mempunyai harga tanah hanya kira-kira 7.8 juta VND/m2. Pada masa ini, harga yang dikira mengikut senarai harga tanah telah meningkat kepada 88 - 120 juta VND/m2.

Hanoi menggunakan pekali pelarasan harga tanah baharu

Mulai 29 Julai 2024, Hanoi akan menggunakan peraturan baharu dalam Keputusan No. 45/2024/QD-UBND mengenai pekali pelarasan harga tanah pada 2024 untuk kes yang menggunakan pekali mengikut peruntukan undang-undang.

Secara khusus, pekali untuk pelarasan harga tanah pertanian, tanah perhutanan, dan tanah dengan permukaan air untuk akuakultur ialah 1.0.

Koefisien penyelarasan harga tanah pertanian (termasuk tanah kebun dan kolam bersebelahan dengan tanah kediaman) adalah asas untuk menentukan perbezaan antara harga kutipan yuran guna tanah untuk tujuan baharu dan harga kutipan yuran guna tanah pertanian: K = 1.0.

Pekali untuk pelarasan harga tanah untuk pengeluaran bukan pertanian dan perniagaan, dan tanah komersial dan perkhidmatan di daerah Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da dan Hai Ba Trung, masing-masing ialah 1.40 dan 1.70; di daerah Cau Giay, Thanh Xuan dan Tay Ho masing-masing ialah 1.35 dan 1.60; di daerah Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem dan Nam Tu Liem masing-masing ialah 1.28 dan 1.50.

Selain itu, pekali pelarasan harga tanah adalah asas untuk mengutip yuran guna tanah bagi isi rumah dan individu yang hak guna tanahnya diiktiraf oleh Negara dan dibenarkan menukar tujuan guna tanah bagi kawasan tanah kediaman melebihi had seperti yang ditetapkan dalam Fasal 3, Perkara 3 Dekri No. 45/2014/ND-CP.

Sehubungan itu, pekali di daerah Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung ialah 2.00. Cau Giay, Thanh Xuan, daerah Tay Ho ialah 1.75. Daerah Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem, Nam Tu Liem ialah 1.70...

Sekiranya sesetengah lokasi tanah dilelong untuk hak guna tanah di kawasan atau laluan yang sama dengan ciri-ciri menguntungkan, pekali guna tanah (ketumpatan pembinaan, ketinggian bangunan, dsb.) berbeza daripada paras purata kawasan atau laluan, Hanoi City menugaskan Jawatankuasa Rakyat daerah, bandar dan bandar untuk menyemak dan melaporkan kepada Jabatan Kewangan untuk mensintesis, membangun dan memberi nasihat tentang pelarasan pekali harga tanah.

Hanoi mencari pelabur untuk dua kawasan bandar di daerah Thanh Tri

Menurut pengumuman Jabatan Perancangan dan Pelaburan Hanoi yang mencari pelabur, kawasan bandar baharu C3-1 mempunyai skala lebih daripada 27 hektar yang terletak di komune Dai Ang, daerah Thanh Tri. Status semasa tanah adalah terutamanya tanah pertanian untuk menanam padi, saluran pengairan dan sebahagian daripada tanah kediaman (tidak termasuk kawasan jalan yang dirancang dan sekolah sedia ada).

Projek itu dijangka menyediakan 580 pangsapuri bertingkat rendah (villa, rumah bandar) setinggi 4-5 tingkat, dua menara pangsapuri 17 tingkat dan bangunan perumahan sosial 8 tingkat dengan lebih daripada 520 pangsapuri. Penduduknya hampir 6,800 orang. Jumlah modal pelaburan projek ini adalah hampir 4,500 bilion VND.

Selain itu, Jabatan Perancangan dan Pelaburan Hanoi juga sedang mencari pelabur untuk kawasan bandar Lien Ninh baharu di komune Lien Ninh, daerah Thanh Tri, dengan skala lebih daripada 30 hektar.

Tanah untuk pelaksanaan projek adalah tanah pertanian isi rumah dan individu yang ditugaskan mengikut Dekri 64 Kerajaan, dan tanah parit dan tanah perkuburan intra-lapangan yang diuruskan oleh Jawatankuasa Rakyat Komune Lien Ninh, Ngoc Hoi, dan Ngu Hiep.

Projek itu dijangka menyediakan pasaran dengan lebih daripada 270 vila, rumah bandar, 4-5 tingkat tinggi dan bangunan perumahan sosial 30 tingkat dengan lebih daripada 800 pangsapuri. Penduduknya kira-kira 4,500 orang. Jumlah modal pelaburan projek itu ialah hampir 3,200 bilion VND.

Kedua-dua projek itu mempunyai tempoh operasi selama 50 tahun, dengan kemajuan pelaksanaan dari sekarang sehingga 2028 - 2029. Selepas siap, kedua-dua projek itu akan membentuk kawasan bandar baharu dengan infrastruktur teknikal dan sosial yang segerak, memenuhi keperluan perumahan penduduk tempatan, dan menjana pendapatan bajet daripada lelongan hak guna tanah.

Long An mencari pelabur untuk dua projek perumahan sosial di daerah Duc Hoa

Jabatan Perancangan dan Pelaburan wilayah Long An mempelawa pelabur yang berminat untuk mengemukakan permohonan bagi projek perumahan sosial seluas 9.53 hektar di komune Duc Hoa Dong, daerah Duc Hoa. Apabila siap, projek itu akan menyediakan 2,895 pangsapuri untuk pasaran. Ia dijangka menempatkan kira-kira 7,283 orang. Jumlah modal pelaburan projek itu adalah lebih daripada VND3,708 bilion.

Juga di komune Duc Hoa Dong, daerah Duc Hoa, Jabatan Perancangan dan Pelaburan wilayah Long An sedang mencari pelabur untuk membina kawasan perumahan sosial seluas kira-kira 9.62 hektar dengan 2,991 pangsapuri. Penduduk di sini ialah 7,505 orang. Jumlah modal pelaburan projek itu adalah lebih daripada 3,935 bilion VND.

Kedua-dua projek di atas mempunyai tempoh selama 50 tahun, dikira dari tarikh pelabur menerima keputusan untuk memperuntukkan tanah, keputusan untuk memajak tanah, dan keputusan untuk menukar tujuan penggunaan tanah. Kemajuan pelaksanaan projek adalah 4 tahun, dari tarikh keputusan untuk meluluskan pelabur.

Vincom Retail masih mengekalkan keuntungan bersihnya beribu-ribu bilion pada suku kedua 2024

Vincom Retail JSC (VRE) baru sahaja mengumumkan laporan kewangannya untuk suku kedua 2024 dengan hasil disatukan mencecah VND 2,478 bilion, peningkatan sebanyak 14% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Di mana, aktiviti pajakan hartanah Pelaburan dan penyediaan perkhidmatan berkaitan masih merupakan "angsa emas", membawa masuk hampir 1,940 bilion VND, tidak jauh berbeza daripada tempoh yang sama. Walau bagaimanapun, aktiviti pemindahan hartanah membawa hasil dua kali lebih banyak, sehingga 466 bilion VND.

Vincom Retail membuka 4 pusat membeli-belah pada Jun 2024. Foto: VRE

Selain itu, hasil kewangan pada suku kedua 2024 juga meningkat sebanyak 51%, mencecah VND420 bilion. Kebanyakan hasil datang daripada faedah ke atas deposit, pinjaman dan deposit.

Pada akhirnya, Vincom Retail memperoleh keuntungan bersih sebanyak VND1,021 bilion, meningkat sedikit sebanyak 2% berbanding tempoh yang sama. Pencapaian ini menandakan suku ke-6 berturut-turut bahawa syarikat itu mempunyai keuntungan selepas cukai melebihi VND1,000 bilion.

Dalam 6 bulan pertama tahun ini, Vincom Retail mencatatkan hasil bersih sebanyak VND4,733 bilion, meningkat 15% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Keuntungan selepas cukai mencecah VND2,104 bilion, meningkat sedikit sebanyak 4%. Dengan keputusan di atas, syarikat telah menyelesaikan 49% daripada sasaran pendapatan dan 47% daripada sasaran keuntungan.

Sehingga 30 Jun 2024, jumlah aset syarikat mencecah hampir VND 52,328 bilion, peningkatan kira-kira 10% berbanding akhir tahun lepas. Daripada jumlah itu, liabiliti syarikat meningkat sebanyak 25%, kepada VND 12,397 bilion. Ekuiti pemilik ialah VND 39,930 bilion, peningkatan kira-kira 5%.

Inventori syarikat telah jatuh mendadak, daripada VND639 bilion pada akhir tahun lepas kepada VND228 bilion pada akhir suku kedua 2024. Ini kebanyakannya kos membina dan membangunkan rumah bandar komersial untuk dijual.

Pada Jun 2024 sahaja, Vincom Retail membuka 4 lagi pusat beli-belah, termasuk 3 projek baharu: Vincom Mega Mall Grand Park di Ho Chi Minh City (pembukaan teknikal), Vincom Plaza Dien Bien Phu dan Vincom Plaza Ha Giang. Pada masa yang sama, syarikat itu juga membuka semula Vincom Plaza 3/2 di Ho Chi Minh City selepas tempoh pengubahsuaian.

Menurut Vincom Retail, pusat beli-belah ini kesemuanya mempunyai kadar penghunian 85-92% pada masa dibuka. Syarikat itu kini mempunyai sejumlah 86 pusat beli-belah di 46/63 wilayah dan bandar di seluruh negara, dengan lebih 1.81 juta meter persegi keluasan lantai runcit (GFA) merentasi sistem.

Sebagai tambahan kepada projek di atas, laporan kewangan baru-baru ini juga menunjukkan bahawa Vincom Retail sedang melabur dalam pembinaan beberapa siri projek baharu seperti Bac Ninh Hotel, Vincom Plaza Dien Bien, Vincom Plaza Bien Hoa 2, Vincom Plaza Dong Ha Quang Tri. Daripada jumlah itu, projek hotel Bac Ninh menelan belanja paling tinggi dengan 281 bilion VND, setakat 30 Jun 20204.

Keuntungan bersih Taman Perindustrian Tin Nghia meningkat 5 kali ganda pada suku kedua 2024

Laporan kewangan suku kedua 2024 Tin Nghia Industrial Park Development JSC (TIP) telah menunjukkan gambaran yang sangat positif tentang "kesihatan" perusahaan. Sehubungan itu, hasil bersih syarikat mencecah 40.7 bilion VND, peningkatan sebanyak 7% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Peningkatan ini datang daripada hasil perkhidmatan di Taman Perindustrian Tam Phuoc (Dong Nai). Ini adalah hasil perniagaan kayu - pelanggan TIP - mempunyai pesanan semula dan beroperasi dengan lebih stabil.

Di samping itu, hasil kewangan syarikat juga melonjak kepada VND67 bilion pada suku kedua 2024, daripada VND5 bilion tahun sebelumnya. Hasil ini diperoleh daripada kerjasama dengan Phuoc An Port Investment and Exploitation Petroleum JSC.

Di samping itu, terima kasih kepada TIP mengurangkan nisbah pemilikan Syarikat Kopi Olimpik, syarikat itu telah membalikkan peruntukan pelaburan kewangannya dalam unit ini. Oleh itu, perbelanjaan kewangan syarikat pada suku kedua 2024 telah menurun 15 kali ganda, turun kepada VND 105 juta.

Selepas ditolak perbelanjaan, keuntungan TIP selepas cukai pendapatan mencecah 68 bilion VND, peningkatan hampir 5 kali ganda berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Dalam 6 bulan pertama tahun ini, hasil bersih syarikat ialah kira-kira 79 bilion VND, meningkat 14% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Keuntungan selepas cukai mencecah 96 bilion VND, meningkat 3.7 kali ganda berbanding tahun sebelumnya.

Berbanding dengan rancangan perniagaan tahunan, syarikat telah mencapai 48% daripada sasaran hasil dan 57% daripada sasaran keuntungan.

Sehingga akhir suku kedua 2024, jumlah aset TIP ialah VND2,072 bilion, meningkat 4.7% berbanding awal tahun. Ekuiti pemilik mencecah VND1,806 bilion, naik sedikit sebanyak 3%.

Pemiutang meningkat sebanyak 12% kepada VND265 bilion. Peningkatan terbesar datang daripada hasil tidak direalisasi jangka pendek, meningkat daripada VND5.6 bilion pada awal tahun kepada VND32.5 bilion. Kebanyakan wang datang daripada sewa tanah dan bayaran penggunaan infrastruktur.

Selain itu, laporan itu juga mendedahkan bahawa setakat 30 Jun 2024, syarikat itu mempunyai deposit bank sehingga VND 78.4 bilion. Deposit ini mempunyai tempoh 6 bulan dan kadar faedah antara 2.9 - 4.8% / tahun.

Sebagai tambahan kepada item kewangan di atas, syarikat itu juga melabur dalam dua syarikat gabungan, Tin Nghia Security Services JSC dan Phuoc Tan Company (sektor hartanah). Selain itu, TIP juga "melabur" dalam dua unit lain, Long Khanh Industrial Park JSC dan Olympic Coffee JSC. Jumlah pelaburan untuk keempat-empat perusahaan ialah 419 bilion VND.

Inventori syarikat setakat akhir suku kedua 2024 ialah VND146 bilion, turun 3% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Daripada jumlah itu, kos pengeluaran dan perniagaan projek kawasan kediaman Thanh Phu (Dong Nai) yang belum selesai adalah item yang paling mahal, dengan jumlah sehingga VND59 bilion. Ini adalah projek yang dilaburkan oleh anak syarikat - Syarikat Saham Bersama Tin Khai.

Mengenai orientasi syarikat pada 2024, lembaga pengarah TIP berkata bahawa ia akan menumpukan pada mengeksploitasi perkhidmatan utiliti di Taman Perindustrian Tam Phuoc. Pada masa yang sama, syarikat akan meninjau dan mempertimbangkan untuk melabur modal dalam perusahaan yang melabur dalam infrastruktur taman perindustrian di wilayah dan wilayah Tenggara yang masih mempunyai dana tanah dan mempunyai hala tuju pembangunan yang baik...

Nam Long mencapai hasil sebanyak 456 bilion VND berkat projek Southgate dan Izumi

Pada suku kedua 2024, hasil bersih Nam Long Investment Corporation (NLG) mencecah VND 252 bilion, turun 3.7 kali ganda berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Walau bagaimanapun, hasil kewangan Nam Long meningkat dengan mendadak daripada VND40 bilion pada suku kedua 2023 kepada VND249 bilion pada suku terakhir. Daripada jumlah itu, hasil terutamanya diperoleh daripada NLG yang menyelesaikan pemindahan 25% daripada pemilikannya dalam Syarikat Paragon Dai Phuoc. Keuntungan daripada urus niaga ini bernilai sehingga VND230 bilion.

Akhirnya, keuntungan selepas cukai syarikat jatuh kepada sekitar VND159 bilion, turun kira-kira 45% tahun ke tahun.

Dalam 6 bulan pertama tahun ini, hasil bersih syarikat ialah VND456 bilion, turun 160% berbanding tahun lepas. Daripada jumlah itu, hasil daripada penjualan tanah, pangsapuri, rumah bandar dan vila menyumbang 81% daripada struktur hasil, mencecah VND371 bilion. Jumlah di atas terutamanya datang daripada aktiviti jualan daripada projek utama seperti Southgate (Long An) dan Izumi (Dong Nai).

Keuntungan selepas cukai pada separuh pertama tahun itu juga hanya turun kepada kira-kira 94.8 bilion VND, turun 2.6 kali ganda berbanding tempoh yang sama.

Sebelum ini, NLG menetapkan sasaran hasil bersih sebanyak VND6,657 bilion untuk sepanjang tahun dan keuntungan selepas cukai VND821 bilion. Justeru, syarikat masih jauh daripada sasaran perniagaan yang ditetapkan.

Sehingga 30 Jun 2024, inventori NLG adalah lebih kurang VND19,231 bilion, peningkatan kira-kira 10% berbanding akhir tahun lepas. Khususnya, projek dengan nilai terbesar dalam kategori ini ialah Izumi (VND8,655 bilion), Waterpoint Fasa 1 (Long An) (VND3,837 bilion), Hoang Nam Akari (HCMC) (VND2,425 bilion)...

Laporan kewangan itu juga mengatakan bahawa menjelang akhir suku kedua 2024, Nam Long telah membelanjakan kira-kira VND23,217 bilion untuk membina bangunan pejabat. Di samping itu, syarikat itu membelanjakan VND13,463 bilion untuk membina pasaran An Thanh.

Dalam pelaburan kewangan, syarikat itu telah mencurahkan kira-kira VND 1,529 bilion kepada syarikat bersekutu dan usaha sama seperti Paragon Dai Phuoc, NNH Mizuki, Anabuki NL. Pada masa yang sama, syarikat itu juga melaburkan modal dalam unit lain, Hong Phat Financial Investment Company, dengan jumlah VND 2.4 bilion.

Jumlah aset Nam Long kini sekitar VND29,731 bilion, meningkat 3% berbanding akhir tahun lepas. Liabiliti meningkat kira-kira 9%, mencecah VND16,425 bilion. Ekuiti pemilik ialah VND13,305 bilion, tidak berubah berbanding penghujung 2023.

Dalam mesyuarat pemegang saham sebelum ini, lembaga pengarah Nam Long berkata bahawa hasil pada 2024 terutamanya akan datang daripada projek Akari Fasa 2 dan Southgate. Beberapa projek lain yang mempunyai masalah undang-undang juga telah menemui penyelesaian.

Sebagai contoh, projek Izumi, selepas banyak usaha, dijangka diluluskan perancangan 1/500 pada Disember 2024 - suku pertama 2025. Bagi projek Paragon, perancangan telah dilanjutkan sehingga 2027. NLG akan mengemukakan perancangan baharu untuk projek di atas tidak lama lagi.

Dalam tempoh 2024-2026, syarikat menganggarkan bahawa ia boleh melancarkan 15,000 produk ke pasaran. Pada masa ini, syarikat itu mempunyai dana tanah kira-kira 681 hektar, cukup untuk membangunkan projek itu sehingga 2030.

Mengikut pelan hala tuju 2030, Nam Long perlu melengkapkan 14 strategi. Pada tahun 2024 sahaja, syarikat akan memberi tumpuan kepada 3 strategi penting, termasuk pengurusan pelaburan dan pelaburan, kewangan keseluruhan (termasuk mobilisasi modal); M&A dan pertumbuhan.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-dat-tai-tphcm-tang-hang-chuc-lan-voi-bang-gia-moi-vincom-retail-giu-da-lai-rong-nghin-ty-d220906.html