Harga hartanah di daerah Dong Anh telah meningkat kepada 350 juta VND/m2, setanding dengan vila di pusat bandar.

Harga hartanah di daerah Dong Anh setanding dengan vila dan rumah bandar di pusat bandar.

Walaupun belum lagi sebuah daerah, di daerah Dong Anh ( Hanoi ), banyak rumah dan plot tanah diiklankan untuk dijual pada harga melebihi 300 juta VND/m2. Menurut tinjauan oleh wartawan akhbar Dan Tri , di kawasan Uy No, Dong Hoi, Vinh Ngoc, dan Tien Duong, plot tanah yang terletak di jalan utama yang sesuai untuk perniagaan ditawarkan untuk dijual pada harga 180-210 juta VND/m2.

Malah, di daerah ini, beberapa rumah diiklankan untuk dijual pada harga 300-350 juta VND/m2. Contohnya, sebuah rumah 7 tingkat dengan keluasan lantai 70m2 di kawasan bandar Co Duong (komune Tien Duong) diiklankan untuk dijual pada harga 25 bilion VND, bersamaan dengan 357 juta VND/m2, dengan kemungkinan rundingan lanjut untuk pembeli.

Contohnya, sebuah rumah dua tingkat di Jalan Cao Lo (Uy No, Dong Anh) dengan keluasan 92m2 ditawarkan dengan harga 28.3 bilion VND, bersamaan dengan 307 juta VND/m2.

Di komun Hai Boi dan Xuan Canh (daerah Dong Anh), harga yang diminta untuk plot tanah di lorong-lorong yang boleh diakses dengan kereta adalah antara 55-65 juta VND/m2. Sementara itu, plot yang terletak di jalan utama yang sedang dijual berharga 90-120 juta VND/m2.

Banyak rumah di daerah Dong Anh (Hanoi) diiklankan untuk dijual pada harga antara 300-350 juta VND/m2 (tangkapan skrin).

Sebidang tanah seluas 90m2 di Ngoc Chi (Vinh Ngoc, Dong Anh) ditawarkan untuk dijual pada harga 9.18 bilion VND, bersamaan dengan 102 juta VND/m2. Di komun Hai Boi dan Vinh Ngoc, sebidang tanah bersebelahan dengan projek besar ditawarkan pada harga setinggi 150-180 juta VND/m2. Dalam kes yang luar biasa, plot dengan lokasi utama atau plot sudut malah berharga lebih 200 juta VND/m2.

Terletak bertentangan dengan projek pembangunan bandar yang dinyatakan sebelum ini, sebidang tanah seluas hampir 80 meter persegi ditawarkan untuk dijual pada harga melebihi 16.5 bilion VND, bersamaan dengan 206 juta VND setiap meter persegi.

Data terkini yang dikeluarkan oleh sebuah firma penyelidikan pasaran menunjukkan bahawa pada separuh pertama tahun ini, Hanoi mencatatkan peningkatan sebanyak 118% dalam carian tanah untuk dijual berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Pada awal tahun ini, pasaran ibu negara mengalami lonjakan permintaan setempat untuk plot tanah dan hartanah kediaman di daerah pinggir bandar dan luar bandar.

Pada suku kedua, unit ini melaporkan bahawa harga tanah terus menunjukkan perkembangan positif, dengan minat meningkat sebanyak 33% berbanding suku pertama tahun 2021 - masa apabila pasaran mengalami lonjakan harga tanah. Secara khususnya, harga tanah di Dong Anh mencatatkan pertumbuhan terkuat dari segi harga dan minat di kalangan daerah pinggir bandar Hanoi. Berbanding suku sebelumnya, harga tanah di Dong Anh meningkat sebanyak 24%, dan minat meningkat sebanyak 104%.

Malah, dengan harga tanah dan rumah semasa di Dong Anh mencecah 300-350 juta VND/m2, ia sudah setanding atau jauh lebih tinggi daripada vila dan rumah bandar di pusat bandar seperti Diplomatic Quarter (Bac Tu Liem, Hanoi), The Manor Central Park (Hoang Mai, Hanoi), Louis City (Hoang Mai, Hanoi)...

Ada orang berhenti menjual kerana takut rugi.

Encik Tran Tuan, seorang broker hartanah di Dong Anh, berkata bahawa harga tanah di Dong Anh sedang mengalami lonjakan, meningkat kira-kira 30% sejak awal tahun ini, dan berpotensi sebanyak 50% di kawasan berhampiran projek besar yang sedang dijalankan.

Kawasan bandar di daerah Dong Anh (Foto: Duong Tam).

Menurutnya, baru-baru ini ramai pelabur datang ke Dong Anh untuk bertanya tentang pembelian tanah, dengan harapan kenaikan harga didorong oleh projek besar dan penaiktarafannya yang akan datang ke daerah Hanoi. Sesetengah pemilik rumah, yang bimbang mereka mungkin akan menjual dengan kerugian dan berpendapat harga akan terus meningkat, telah menghentikan penjualan buat sementara waktu, menunggu perkembangan selanjutnya.

Encik Cuong, seorang penduduk kampung Ngoc Chi (komun Vinh Ngoc, daerah Dong Anh), menambah bahawa baru-baru ini, ramai orang dari tengah Hanoi telah datang ke daerah Dong Anh untuk membeli tanah. Pada masa ini, di Vinh Ngoc, harga yang diminta untuk tanah dan rumah telah mencecah 300 juta VND/m2 di beberapa kawasan.

"Dengan harga yang diminta begitu tinggi, saya tidak pasti sama ada ia akan terjual, tetapi terdapat segelintir orang yang menjual di kawasan ini. Saya mempunyai saudara yang membeli sebidang tanah di jalan utama di Vinh Ngoc kira-kira 10 tahun yang lalu dengan harga hampir 70 juta VND/m2. Awal tahun ini, beberapa orang menyatakan minat untuk membelinya dengan harga 250 juta VND/m2," katanya.

Dr. Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) - berkata bahawa pasaran hartanah di Dong Anh telah mengalami beberapa "ledakan" dalam beberapa tahun kebelakangan ini, yang membawa kepada harga yang sangat tinggi. Walau bagaimanapun, harga semasa tidak mencerminkan nilai sebenar produk hartanah di kawasan tersebut dengan tepat.

Dari perspektif pelaburan, beliau menyatakan bahawa dengan harga permintaan semasa, pelabur yang "meletakkan wang" untuk membeli pastinya akan menghadapi risiko kerana pasaran belum benar-benar pulih. "Pasaran kawasan Dong Anh mempunyai kisah dinaik taraf menjadi sebuah daerah dan banyak projek besar sedang dilaksanakan, tetapi ini telah pun tercermin dalam harga terlebih dahulu. Pada masa ini, jika pelabur membeli, mereka mungkin perlu menunggu masa yang sangat lama untuk melihat keuntungan," kata Encik Dinh.

Oleh itu, jika pelabur memutuskan untuk melabur, mereka harus faham bahawa ini adalah pelaburan jangka panjang dan tidak seharusnya menggunakan leveraj kewangan. Oleh kerana paras harga semasa adalah tinggi, kenaikan harga selanjutnya akan memerlukan lebih banyak masa.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-nha-dat-huyen-dong-anh-len-350-trieu-dongm2-ngang-biet-thu-noi-thanh-20240919155710124.htm